『壹』 房地產企業財務分析報告怎麼寫
論文提綱，是指論文作者動筆行文前的必要准備，是論文構思謀篇的具體體現。構思謀篇是指組織設計畢業論文的篇章結構，以便論文作者可以根據論文提綱安排材料素材、對課題論文展開論證。有了一個好的提綱，就能綱舉目張，提綱摯領，掌握全篇論文的基本骨架，使論文的結構完整統一；就能分清層次，明確重點，周密地謀篇布局，使總論點和分論點有機地統一起來；也就能夠按照各部分的要求安排、組織、利用資料，決定取捨，最大限度地發揮資料的作用。[1]
論文提綱可分為簡單提綱和詳細提綱兩種。簡單提綱是高度概括的，只提示論文的要點，如何展開則不涉及。這種提綱雖然簡單，但由於它是經過深思熟慮構成的，寫作時能順利進行。沒有這種准備，邊想邊寫很難順利地寫下去。
論文提綱由作者在完成論文寫作後，縱觀全文，寫出能表示論文主要內容的信息或詞彙，這些信息或詞彙，可以從論文標題中去找和選，也可以從論文內容中去找和選。例如上例，關鍵詞選用了6個，其中前三個就是從論文標題中選出的，而後三個卻是從論文內容中選取出來的。後三個關鍵詞的選取，補充了論文標題所未能表示出的主要內容信息，也提高了所涉及的概念深度。需要選出，與從標題中選出的關鍵詞一道，組成該論文的關鍵片語。
『貳』 財務分析報告如何寫
Xx公司年度財務情況說明書
一、企業生產經營的基本情況
（一）企業主營業務范圍和附屬其他業務，企業從業人員、職工數量和專業素質的情況。（合並報表單位應說明納入年度財務決算報表合並范圍內企業從事業務的行業分布情況）
（二）本年度生產經營情況
1、主要產品的產量、業務營業量、銷售量（出口額、進口額）及同比增減量
2、經營環境變化對企業生產銷售（經營）的影響
3、營業范圍的調整情況
4、新產品、新技術、新工藝開發及投入情況
（三）對企業業務有影響的知識產權的有關情況
（四）開發、在建項目的預期進度及工程竣工決算情況
（五）經營中出現的問題與困難，以及需要披露的其他業務情況與事項等
二、利潤實現、分配及企業虧損情況
（一） 主營業務收入變動情況
1、主營業務收入同比增減額
2、主營業務收入增減影響因素，包括銷售量、銷售價格、銷售結構變動和新產品銷售，以及影響銷售量的滯銷產品種類、庫存數量等
（二）成本費用變動的主要因素
原材料費用、能源費用、工資性支出、借款利率調整對利潤增減的影響
（三）其他業務收入、支出的增減變化
若其他收入佔主營業務收入10%（含10%）以上的，則應按類別披露有關數據
（四）同比影響其他收益的主要事項
1、投資收益，特別是長期投資損失的金額及原因
2、補貼收入各款項來源、金額，以及扣除補貼收入的利潤情況
3、影響營業外收支的主要事項、金額
（五）利潤分配情況
（六）利潤表中的項目，如兩個期間的數據變動幅度達30％（含30％）以上，且占報告期利潤總額10％（含10％）以上的，應明確說明原因
（七）稅賦調整對凈利潤的影響，包括有關稅種和稅率調整、享受各稅優惠政策退稅返還等數額。（集團填報）
（八）會計政策、會計估計變更對利潤總額的影響數額
（執行財稅[2004]153號文件的影響）
（九）虧損企業戶數、虧損面、虧損總額及其同比增減額，按以下主要原因：企業改組改制、產品滯銷、成本費用加大、管理不善等造成的虧損企業戶數及虧損額進行分析（集團填報）
三、資金增減和周轉情況
（一）各項資產所佔比重
1、各項資產所佔比重
2、應收賬款、其他應收款、存貨、長期投資等變化是否正常，增減原因
3、長期投資占所有者權益的比率及同比增減情況、原因，購買和處置子公司及其他營業單位的情況
（二）不良資產情況
1、待處理財產損溢主要內容及其處理情況
2、潛虧掛賬（含政策性原因掛賬和其他歷史潛虧掛賬）內容及原因
3、按賬齡分析三年以上的應收賬款和其他應收款未收回原因及壞賬處理辦法
4、長期積壓商品物資、不良長期投資等產生的原因及影響
5、不良資產比率
（三）負債情況
1、流動負債與長期負債的比重
2、長期借款、短期借款、應付賬款、其他應付款同比增減金額及原因
3、企業償還債務的能力和財務風險狀況
4、三年以上的應付賬款和其他應付款金額、主要債權人及未付原因
5、逾期借款本金和未還利息情況
（四）企業債務重組事項及對本期損益的影響。
（五）資產、負債、所有者權益項目中，如兩個期間的數據變動幅度達30％（含30％）以上，且占報表日資產總額5％（含5％）以上的，應明確說明原因
四、所有者權益（或股東權益）增減變動及國有資本保值增值情況
（一）會計處理追溯調整影響年初所有者權益（或股東權益）的變動情況，並應具體說明增減差額及原因
（二）所有者權益（或股東權益）本年初與上年末因其他原因變動情況，並應具體說明增減差額及原因
（三）國有權益客觀增減情況及具體原因
（四）企業國有資本保值增值的主要經營因素，以及資本公積金轉增實收資本的情況
五、對企業財務狀況、經營成果和現金流量有重大影響的其他事項。
六、針對本年度企業經營管理中存在的問題，新年度擬採取的改進管理和提高經營業績的具體措施，以及業務發展計劃。
Xx公司
Xx年Xx月Xx日
『叄』 求一份房地產中介公司的財務報表以及財務分析報告，要完整的，有關聯的，急！！！！
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『肆』 哪位幫忙提供一份07－09年上市公司的財務報表分析
僅供參考：
財務分析報告
一、 三家公司概述
卧龍地產集團股份有限公司，其注冊地址是浙江省，其證券代碼是600173，其證券簡稱是卧龍地產。 黑龍江省牡丹江新材料科技股份有限公司（以下簡稱本公司）是經黑龍江省經濟體制改革委員會以黑體改復（1993）479號文批准，由牡丹江水泥集團有限責任公司、黑龍江省達華經濟貿易公司、哈爾濱市建築材料總公司、黑龍江省交通物資公司及黑龍江省建築材料總公司共同發起，採用定向募集方式於1993年7月設立的股份有限公司，設立時注冊資本15,000萬元。經中國證券監督管理委員會批准，1999年3月18日本公司發行社會公眾股8,000萬股，每股面值人民幣1元，注冊資本增至23,000萬元。1999年4月15日上述社會公眾股票在上海證券交易所掛牌上市，股票代碼：600173，股票簡稱：牡丹江。 2008年1月,根據公司2007 年第四次臨時股東會決議，公司名稱由「浙江卧龍地產股份有限公司」更名為「卧龍地產集團股份有限公司」。現已經國家工商行政管理總局名稱核准，經浙江省工商行政管理局辦理名稱變更登記手續，並同時辦理「卧龍地產集團」登記，公司從2008年1 月4 日起名稱變更為「卧龍地產集團股份有限公司」。公司的股票簡稱和公司代碼不變。
浙江廣廈股份有限公司，其注冊地址是浙江省，其證券代碼是600052，其證券簡稱是浙江廣廈。浙江廣廈股份有限公司（以下簡稱公司或本公司）系經浙江省股份制試點協調小組浙股[1992]55 號文批准設立的股份有限公司，於1993 年7 月13 日在浙江省工商行政管理局登記注冊，取得注冊號為330000000003357 的《企業法人營業執照》。現有注冊資本871,789,092.00 元，折股份總數871,789,092股（每股面值1 元），其中已流通股份306,633,600 股、有限制條件的流通股份565,155,492 股。公司股票已於1997 年4 月15 日在上海證券交易所掛牌交易。
浙江東日股份有限公司，其注冊地址是浙江省，其證券代碼是600113，其證券簡稱是浙江東日。浙江東日股份有限公司（以下簡稱本公司或公司）系經浙江省人民政府證券委員會浙證委[1997]55號文批准，由浙江東方集團公司(以下簡稱集團公司)獨家發起，採用社會募集方式設立。公司社會公眾股(A股)發行前，股本總額為7,800萬元。1997年9月10日，經中國證券監督管理委員會證監發字[1997]449號、450號文批復，同意浙江東日股份有限公司採用「上網定價」方式，向社會公開發行人民幣普通股4,000萬股。1997年9月22日，公司股票發行成功。1997年10月6日，公司在浙江省工商行政管理局登記注冊，取得注冊號為3300001001272的《企業法人營業執照》。1997年10月，公司股票在上海證券交易所掛牌交易。公司現有注冊資本11,800萬元，股份總數11,800萬股（每股面值1元），2006年2月完成股權分置改革後，現有無限售流通A股5,520萬股，限售期流通A股6,280萬股。
二、三家上市公司財務主要指標如下表（單位：元）
財務指標 公司
卧龍地產
浙江廣廈
浙江東日
流動資產
1,791,570,000
7,901,890,000
333,312,000
固定資產
317,205,000
1,093,990,000
288,013,000
資產合計
2,108,775,000
8,995,880,000
621,326,000
負債合計
1,374,540,000
7,494,160,000
198,186,000
工程結算收入
831,994,000
3,394,230,000
207,970,000
工程結算成本
529,689,000
2,420,630,000
160,360,000
工程結算稅金及附加
58,472,400
223,465,000
5,694,700
管理費用
27,102,800
113,390,000
9,810,600
財務費用
-841,521
87,133,600
-1,141,140
營業利潤
172,703,000
559,674,000
26,984,300
利潤總額
119,673,000
367,215,000
21,474,600
三、三家上市公司主要財務比率分析
主要財務比率分析表
項目
卧龍地產
浙江廣廈
浙江東日
1.償債能力分析
（1）流動比率
1.8152%
1.092%
1.2431%
（2）速動比率
0.3167%
0.1571%
0.5128%
（3）應收賬款周轉率
45.494次
410.7269次
405.9341次
2.資本結構分析
（1）股東權益比率
23.9277%
16.5069%
49.6402%
（2）資產負債比率
65.1817%
83.3066%
48.6317%
（3）長期負債比率
18.3778%
2.8687%
0
3.獲利能力分析
（1）銷售毛利率
36.3349%
28.684%
18.87%
（2）銷售凈利率
12.3118%
10.8225%
12.4301%
（3）總資產凈利潤率
4.7417%
3.8227%
3.8489%
（4）凈資產收益率
20.3%
24.74%
6.71%
（5）成本費用利潤率
26.916%
18.6323%
19.4598%
4.經營管理分析
（1）存貨周轉率
0.3641次
0.353次
0.7053次
（2）總資產周轉率
0.3851次
0.3532次
0.3096次
（3）流動資產周轉率
0.4546次
0.4098次
0.5378次
1．償債能力比率分析
卧龍地產的流動比率為1.8152，低於標准值2.0，說明企業的短期償債風險較大，而營業周期、流動資產中的應收賬款數額和存貨的周轉速度是影響流動比率的主要因素；速動比率為0.3167，低於1，該公司的短期償債能力偏低，而應收賬款的變現能力、賬面上的應收賬款不一定都能變現和不一定非常可靠是影響速動比率的主要因素；應收賬款周轉率45.49（標准值：3）次，應收賬款周轉率較高，表明公司收帳速度快，平均收賬期短，壞帳損
失少，資產流動快，償債能力較強。綜上所述，卧龍地產的變現能力均較差，其短期償債能力較差，風險較高，長期償債能力較好。
浙江廣廈的流動比率為1.092，速動比率為0.1571；浙江東日的流動比率為1.2431，速動比率為0.5128。說明兩家公司的變現能力均較差，其短期償債能力偏低，進而短期償債風險較大。
通過上訴分析可知：三家上市公司的變現能力均較差，進而導致其短期償債能力偏低，短期償債風險較高；三家公司的應收賬款周轉率特別高，又說明三家公司的長期償債能力較好。
2、資本結構比率分析
卧龍地產的股東權益比率為23.9277%，反映所有者提供的資本在總資產中的比重較小，企業基本財務結構不太穩定；資產負債比率65.1817%，反映在總資產中有65.1817%比例是通過借債來籌資的，
舉債經營比率過高，企業的風險將主要由債權人負擔；長期負債比率18.3778%，與流動負債相比，長期負債比較穩定，要在將來幾個會計年度之後才償還，所以公司不會面臨很大的流動性不足風險，短期內償債壓力不大，公司可以以長期負債籌得的資金用於增加固定資產，擴大經營規模，但與所有者權益相比，長期負債又是有固定償還期、固定利息支出的資金來源，其穩定性不如所有者權益，長期負債比率較高，必然意味著股東權益比率較低，公司的資本結構風險較大，穩定性較差，在經濟衰退時期會給公司帶來額外風險。綜上所述，卧龍公司的資本結構穩定性較差，經營風險較大。
浙江廣廈的股東權益比率為16.5069%，企業基本財務結構不太穩定；資產負債比率為83.3066%，反映在總資產中有83.3066%比例是通過借債來籌資的，舉債經營比率過高，企業的風險將主要由債權人負擔；長期負債比率2.8687%，而流動負債比率約為80%，企業長期負債比率較低，長期償債風險極低，而短期償債風險特別大，說明企業的資本結構特別不穩定。企業可適當調高長期負債比率和股東權益比率。
浙江東日的股東權益比率為49.6402%，反映所有者提供的資本在總資產中的比重較大，企業基本財務結構穩定；資產負債比率48.6317%，反映在總資產中有48.6317%比例是通過借債來籌資的，舉債經營比率較高，企業的風險也由債權人負擔一般的風險；長期負債比率為零，那麼企業的流動負債比率就為48.6317%，說明企業短期償債能力要強才能更好的保持企業的穩定性。大體上說，浙江東日的資本結構較穩定。
3、盈利能力比率
卧龍地產的銷售凈利率為12.3118%（標准值：0.1），說明企業每一元銷售收入帶來的凈利潤是0.12元，獲利能力較好；銷售毛利率為36.3349%（標准值：0.15），表明每一元銷售收入扣除銷售成本後，有0.36元的可以用於各項期間費用和形成盈利，銷售毛利率較高，表明企業有足夠多的毛利額，補償期間費用後的盈利水平就會高；凈資產收益率為20.3%（標准值：0.08），該比率越高，說明所有者投資帶來的收益越高，獲利能力強；成本費用利潤率為26.916%，表明每付出一元成本費用可獲得0.27元的利潤，體現了經營耗費所帶來的經營成果，該項指標越高，反映企業的經濟效益越好。通過以上各指標的分析可知：卧龍地產的盈利能力較好。
浙江廣廈的銷售凈利率為10.8225%，銷售毛利率為28.684%，凈資產收益率24.74%，成本費用利潤率為18.6323%。分析方法同上。通過分析可知，浙江廣廈的盈利能力也較好。
浙江東日的銷售凈利率為12.4301%，銷售毛利率為18.87%，凈資產收益率6.71%，成本費用利潤率為19.4598%。分析方法同上。通過分析可知，浙江廣廈的盈利能力也較好。
4、資產管理比率分析
卧龍地產的存貨周轉天數為988.74（標准值：120）天，存貨周轉率0.3641(標准值：3)，二者均低於標准值，存貨周轉天數特別長，存貨周轉率太低，說明存貨的佔用水平越高，流動性較差，存貨轉換為現金或應收賬款的速度越慢，影響企業的短期償債能力；應收賬款周轉天數為7.91（標准值：100）天，應收賬款周轉率45.49（標准值：3）次，二者偏低，應收賬款周轉天數太長，應收賬款周轉率低，說明營運資金過多呆滯在應收賬款上，影響正常資金周轉及償債能力；營業周期為996.65（標准值：200）天，營業周期長，說明資金周轉速度慢；流動資產周轉率0.4546（標准值：1），周轉速度越慢，需補充流動資產參加周轉，形成資產的浪費，降低企業的盈利能力；總資產周轉率0.3851（標准值：0.8），周轉越慢，說明銷售能力越弱。通過以上分析可知：卧龍地產的資產管理水平偏低，影響企業的短期償債能力。
浙江廣廈的存貨周轉天數為1019.83天，存貨周轉率0.353；應收賬款周轉天數為0.8765天，應收賬款周轉率410.73；營業周期為1020.71天；流動資產周轉率0.4098。分析和結論同上。
浙江東日的存貨周轉天數為510.42天，存貨周轉率0.71；應收賬款周轉天數為0.8868天，應收賬款周轉率405.9341；營業周期為511.31天；流動資產周轉率0.5378。分析和結論同上。
通過上述分析可知：三家公司的資產的管理效率水平偏低，這些都影響著企業的短期償債能力和盈利能力。
四、三家上市公司財務綜合評價對比分析
從償債能力比率分析可知，三家公司的變現能力均較差，進而導致其短期償債能力偏低，短期償債風險較高，而其中卧龍地產的短期償債能力最好，浙江東日的短期償債能力最差；三家公司的長期償債能力均較好，其中浙江東日長期償債能力最好，卧龍地產相比最差。
從三家公司的資本結構比率分析可知，浙江東日的資本結構最穩定，但其流動負債比率過高，導致企業的短期償債能力較差，風險較高，可適當通過提高長期負債比率來減少流動負債比率；浙江廣廈的資本結構最不穩定，其股東權益比率過低，企業流動負債比率過高，企業的潛在風險特別高，企業可適當提高股東權益比率和長期負債比率，使企業的三個比率有更好的相互制衡，以提高企業的資本結構穩定性。
從盈利能力比率分析可知，三家公司盈利能力均較好。
從資產管理比率分析可知，三家公司的管理均不是特別理想，資產管理水平偏低，影響企業的短期償債能力，例如三家公司的存貨周轉率均較差，流動資產周轉率較小，需補充流動資產參加周轉，形成資產的浪費，降低企業的盈利能力。