股市資金進入樓市

1. 為什麼說熱錢大量進入樓市股市會形成泡沫

1、 熱錢
熱錢（Hot Money），又稱游資（Refugee Capital）或叫投機性短期資本。通常是指以投機獲利為目的、快速流動的短期資本,而且進出之間往往容易誘發金融市場動盪, 具有投機性強、流動性快、隱蔽性強等特徵。其投資對象主要是外匯、股票及其衍生產品市場等等。
熱錢是造成全球金融市場動盪乃至金融危機的重要根源。歷史上, 1994 年的墨西哥金融危機和1997 年的亞洲金融危機, 其主要原因之一就是熱錢的沖擊。當時由於墨西哥和東南亞國家放鬆了對國際熱錢的警惕, 允許資本自由進出,使得大量國際熱錢流入國內。加上本國銀行呆賬、壞賬大量衍生, 出口低迷, 外債較多, 本外幣利差較大等原因共同作用, 使得熱錢興風作浪,投機套利得手後迅速撤離, 導致這些國家陷於嚴重的金融危機, 經濟遭受重創。
2、 熱錢的計算
目前學術界有多種計算方法，沒有形成統一的意見，比較常用的有兩種：
第一種：直接把外管局編制的國際收支平衡表中的「錯誤與遺漏」項目的數據算成熱錢；
但是，外管局在編制國際收支平衡表時，有時因為統計口徑等種種原因出現編不平的情況，為了使國際收支平衡表能夠平衡，專門設立了『錯誤與遺漏』項目，把編不平的數據都放在這里，但這個數字並不意味著就是熱錢。
第二種：外匯儲備增加量減去貿易順差再減去外商直接投資凈流入，得出熱錢數值。即熱錢規模=外匯儲備增量—貿易順差—外商直接投資。其原理是,我國外匯儲備的增量一般來自貿易順差、外商直接投資和熱錢三個方面。
對於這一種方法，商務部公布的FDI數字和外管局國際收支平衡表中的FDI數字本身就有出入，這樣得出的數據也值得商榷。
除了上面的外匯流入，還有一個重要方面是我國現有外匯儲備的投資收益。假設我國有1萬億美元外匯儲備，收益率按5%計算的話，每年至少有500億美元的收入，這也是不小的一個數目。
3、 熱錢的流入方式
熱錢流入的途徑多達十幾種。主要有：
（1） 虛假貿易
在這一渠道中，國內的企業與國外的投資者可聯手通過虛高報價、預收貨款、偽造供貨合同等方式，把境外的資金引入。
（2） 虛假投資
經濟的高速增長、投資的優惠政策使我國成為外商直接投資的首選目的地之一,再加上近幾年人民幣不斷升值的影響,外商直接投資成為熱錢流入的途徑之一。有的外商投資資金只是為了實現資金流入的目的並無投入生產領域,結匯後流入我國房地產市場或劃入關聯企業,甚至直接轉為人民幣定期存款。
（3） 通過香港金融市場進入我國
雖然我國資本賬戶沒有實現自由兌換,但由於香港資本市場與內地保持著緊密關系,港幣與人民幣事實上是可自由兌換的,因此,國際游資紛紛將巨額資金投向香港市場,從而進入大陸市場。
（4） 地下錢庄
地下錢庄作為一種轉移資金的非法途徑,在我國特別是沿海地區大量存在。地下錢庄是外資進出最為快捷的方式。
很多地下錢庄運作是這樣的：假設你在香港或者境外某地把錢打到當地某一個指定的賬戶，被確認後，內地的地下錢庄自然就會幫你開個戶，把你的外幣轉成人民幣了。根本就不需要有外幣進來。近年來,通過地下錢庄進入我國的熱錢數目是相當驚人的。
（5） 贍家款。
海外華僑對國內親屬匯款被稱之為贍家款，這幾年這個數字大幅增加。此間真正用於「贍家」用途的款項堪疑，相當多的熱錢是通過這種渠道進來炒股、買房。
（6） 貨櫃車夾帶現金。
這種做法主要集中在珠三角地區的來料加工企業。企業以發員工工資等名義，通過貨櫃車夾帶港幣進出粵港兩地。
4、 地下錢庄與熱錢
目前，通過地下錢庄流入國內的熱錢規模巨大。從時間效率上來講地下錢庄是熱錢流人中國境內最快捷的方式, 在具體操作上, 境外熱錢只需在境外將外幣交給地下錢庄, 地下錢庄便會在境內按委託人指定的賬戶存人相應數量的人民幣, 這樣境外熱錢就輕而易舉地進人了境內, 實際上根本就不需要有外幣進來。
根據規定，個人年度購匯額度為5萬美元。但是，由於大量資金跨境流動及投機需要，這些資金根本不可能通過正規渠道流動，因此，地下錢庄提供貨幣兌換的業務在沿海商貿發達地區尤其普遍和嚴重。
前不久，央視《經濟半小時》欄目記者到廣東實地調查地下錢庄。記者來到粵東海豐縣一小鎮發現，不少人正在這里暗地從事違法交易。在海豐老街一帶行走，有的攤位前總會有一些人每天守在相對固定的地方，一有路人靠近，就湊上前招攬貨幣兌換的生意。這些看似不起眼的水果攤、百貨店，其實就是地下錢庄的兌換窗口，他們的背後是成萬上億元的資金暗流。
廣東省社會科學院《境外熱錢研究》課題組監測發現，今年7月份以來熱錢流入的速度明顯加快，很多港澳投資機構的資金以及居民企業儲蓄通過地下錢庄進入內地股市。這些地下錢庄盡管看上去不起眼，但它們的能量卻不小。境外資金通過香港流入內地，不但成本很低而且方便快捷、交易迅速、十分隱蔽。
5、 熱錢與樓市、股市
熱錢流入我國國內主要是一方面看重的是人民幣的不斷升值，另一方面也看到中中國經濟的飛速發展。近兩年來，我國房地產行業發展迅速，全國各地房價猛增；股票市場發展逐漸成熟，指數不斷上升。因此，流入國內的熱錢很大一部分都投入到了樓市和股市。它們的到來必然起到推波助瀾的作用，加劇樓市和股市的泡沫化。泡沫化程度越高，他們才能從中賺到錢。如果賺不到錢，那些熱錢是沒有理由來到中國的！熱錢就是在全球范圍內尋找、創造賺錢的機會。當泡沫化達到很高程度時，他們會選擇將手中的樓市和股票拋出，進而將熱錢再轉出中國。如果從樓市和股市中撤離的資金足夠大，必然會引起樓市和股市價格的下跌.
自己寫的 僅供參考

參考資料：http://..com/question/113918689.html

2. 房價下跌的時候，資金會不會從房地產流入股市

廣發策略研究報告指出，國內經驗顯示：貨幣寬松周期下的房價下跌或對股市有利，但貨幣緊縮周期下的房價下跌並不會使資金迴流股市。

其實，股市和樓市的關系通常是同向不同步，即每一輪市場波動，股市和樓市總體朝著同一方向變化。另外房價的問題還在於國家調控，國家調控力度才是房地產市場的關鍵而非股票。一般來說，都是房地產市場影響股市，而不是股市影響房地產。

3. 如果大量資金撤離樓市,進入股市股票會漲嗎

那說不清楚啊，

樓市的公司上市對大盤的影響比較大，比如說萬科。如果大量資金撤離，相關的上市公司肯定會受到影響，到時股價就會下跌，相應地會影響大盤的走勢。

同時，即便是在逆市之中，也會有些股市表現得比較好，這類股票可以高度地關注些，很可能是黑馬的選項。

4. 過多資本流入股市和樓市,為何會導致國家外債增多謝謝！

資本流入股市、樓市多與否，跟國家外債增多與否沒有什麼必然聯系，兩碼事。
注入股市資金來源渠道是多方面的，有社保、基金、公司閑錢、民間游資、外國「熱錢」、等等，投資樓市的資金也是多方面的，不一定是其他諸如基礎設施建設等實體方面的資金夠用了，才把多餘的錢投入股市、樓市，錢是別人的，別人想投哪裡就投哪裡，別人口袋裡的錢中國政府不是都能支配的（雖然政府可以作宏觀引導動作），
外債是一國政府對外發行的債券（國債）包括中國人民和外國政府，誰買就是欠誰錢，向外貸款可以平衡國家財政的收入與支出，國家大的項目資金也可能靠外債來補充
（國家財政支出大於財政收入稱為財政赤字，國家財政支出小於財政收入稱為財政贏余。
財政赤字，在一定限度內，可以刺激經濟增長。財政政策是重要的宏觀經濟政策之一。）

5. 銀監會嚴禁理財資金違規進入樓市對房地產股票是利好還是利空

硬要說的話，是利空，理財資金多多少少是會進入房地產和股市的，不過其實這個回規定對股市的影響不大對答房地產有一點點沖擊，也無大礙，因為理財資金本身就是追求安全性，這些有風險的市場會投但是不會占很高比重，不過這樣反過來說是保障了理財資金的安全，總的來說對以上兩個市場有影響但影響不大。

6. 股市的資金是不是跑到樓市去了

不一定，股市永遠都不缺資金，只要股市行情好的話。股市行情不好的話，資金自然會撤離，至於資金去了哪裡，這就很難說了，現在投資渠道非常多，樓市只是其中一個而已。
目前樓市正在打壓，炒房的人不多了。

7. 假如把房地產資金趕到股市，會產生怎樣的影響

假如房地產資金真趕到股市去，很自然就是利空房地產利好股市，將會產生以下不同重要影響:

（1）房價肯定會大幅降價

房價也是靠資金來維持或者推高的，一旦資金撤離樓市，房價是有價無市，無人買房開放商資金面臨回籠問題，只能被迫降價出售回籠資金，直接蔓延到全國樓市持續降價；對於樓市抽資金就如股市抽資金一樣，股市發生系統性風險！

（7）房地產股票走跌

房價大幅降價，開發商就直接面臨虧損，也就是地產相關上市公司業績直接出現虧損，從而影響二級市場投資者對地產股的排斥，直接拋出地產股買其他，直接讓地產股缺乏資金支撐走出下跌行情，享受不到牛市帶來的喜悅

（8）水泥，鋼鐵，建材等相關股票出現滯漲

水泥、鋼鐵、建材等相關上市公司直接性收房地產降價的影響，促使相關行業的上市公司訂單減少，影響上市公司業績，從而直接影響股票的表現！

當房地產資金抽離進入股市後，相關行業都會產生不同程度的影響，會造福一批股市投資者，也會使地產大鱷資產縮水，炒房客負債累累！