高緯環球上海地址

Ⅰ 高緯環球成都怎麼樣

不行。。

Ⅱ 李嘉誠為什麼撤資 內地商業泡沫 網易

隨著和黃位於上海的物業東方匯經中心鎖定買家，不到兩個月，華人首富李嘉誠就拋售了過百億元的內地商業物業，雖然，這也許是李嘉誠全球布局的一種選擇，但這也給內地正火燒火燎的商業地產熱潮潑了一盆冷水。
既賣購物中心又賣寫字樓
日前，和記黃埔公告稱，由長江實業與和記黃埔各持50%權益的東方匯經中心已鎖定買家，買家鑽機集團有限公司將收購項目6%權益，而另兩家離岸注冊公司——HYZL Development Co. Limited與HYZL Investment Co. Limited將收購剩餘94%權益。鑽機集團目前已確認為光大控股持有，但另一買家的真實身份尚未正式公布。該項目的售價為89.5億港元。
據悉，東方匯經中心位於上海浦東新區陸家嘴環路333號，東面正對「上海中心」，項目辦公樓總建築面積約8.8萬平方米，目前尚在建設中，預計將在2014年竣工。
而就在8月29日，李嘉誠旗下公司長實、和黃將各自持有的廣州西城都薈廣場各50%股權出手，總交易金額達到30.3億港元。這兩項交易金額共計119.8億港元，摺合人民幣近百億元。
內地商業地產回報不樂觀
一方面李嘉誠在拋售內地商業物業，另一方面，上海、廣州等地的商業地產正承受因井噴式增長帶來的後果。
根據高緯環球報告，第三季度上海核心商圈寫字樓租金才剛剛結束了連續三個季度的盤整下跌，以使用面積計算的核心商圈甲級寫字樓有效凈租金為每月每平方米人民幣412元(摺合每月每建築平方米288元)，租金環比上漲1.7%。
而在廣州，情況更加惡劣。第一太平戴維斯最新數據顯示，2013年前三季度廣州甲級寫字樓存量達323萬平方米，供應量龐大。而零售地產市場方面，第三季度優質購物中心首層租金更是出現3年來的首次下滑，環比下跌0.1個百分點，至每平方米每月704.1元。

由此，李嘉誠在內地的商業物業回報率也顯得比其他投資更低。和記黃埔2012年年報顯示，從2010年開始，和記黃埔在內地的租金收入逐年下滑，2012年全年內地租金收入為29600萬港元，佔全年和記黃埔總租金收入的7.8%。
另有數據顯示，和記黃埔的平均凈資產收益率超過11%，長江實業的平均凈資產收益率更接近15%。但廣州西城都薈廣場的回報率只能達7%，陸家嘴寫字樓的租金回報僅約5%。
針對李嘉誠的連番拋售行動，有業內人士甚至表示，內地的商業地產泡沫正面臨破裂的邊緣。

Ⅲ 戴德梁行物業咨詢（上海）有限公司怎麼樣

簡介：高緯環球是世界最大的私有商業房地產服務機構，隸屬於高緯物業咨詢（上海）有限公司，該公司成立於1917年，目前在60個國家擁有230個辦事處，旗下專業人員超過13,000名。從小型公司到財富500強企業，致力於為廣泛的客戶群體提供最專業的代理服務。公司服務主要集中於四大專業領域：交易服務，包括寫字樓、工業、商鋪物業的租戶和業主代理；資本市場服務，包括物業出售、投資管理、投資銀行業務、債務與股權融資；客戶方案服務。
法定代表人：張國正
成立時間：2000-01-06
注冊資本：580萬美元
工商注冊號：310000400229815
企業類型：有限責任公司（台港澳法人獨資）
公司地址：上海市靜安區萬航渡路888號8樓17室

Ⅳ 戴德梁行物業咨詢（上海）有限公司怎麼樣

簡介：高緯環球是世界最大的私有商業房地產服務機構，隸屬於高緯物業咨詢（上海）有限公司，該公司成立於1917年，目前在60個國家擁有230個辦事處，旗下專業人員超過13,000名。從小型公司到財富500強企業，致力於為廣泛的客戶群體提供最專業的代理服務。公司服務主要集中於四大專業領域：交易服務，包括寫字樓、工業、商鋪物業的租戶和業主代理；資本市場服務，包括物業出售、投資管理、投資銀行業務、債務與股權融資；客戶方案服務。
法定代表人：張國正
成立時間：2000-01-06
注冊資本：580萬美元
工商注冊號：310000400229815
企業類型：有限責任公司(台港澳法人獨資)
公司地址：上海市靜安區萬航渡路888號8樓17室

Ⅳ 高緯環球是上市公司嗎，什麼時候上市的

高緯環球不是上市公司。

高緯環球是全球最大的私人房地產咨詢服務公司。成立於1917年，擁有230個辦公室遍布於59個國家。

高緯環球於1995年進入中國，在香港、上海、北京、成都、廣州和深圳設有分公司，同時在一些中等城市成立了項目辦事處。高緯環球代表客戶在中國近100個城市開展業務。

Ⅵ 這世界已成「黑天鵝湖」，還有哪些城市能抗風險

先來看看中國大陸城市的情況，北上廣深都在參與世界城市的競爭，各有所長。從綜合水平來看，上海略勝一籌，金融中心一項上排名靠前，除生活質量以外，其餘各項也都上榜，只是排名還不夠靠前。北京勝在科技中心排名不錯，深圳的金融中心一項也表現突出。而廣州，僅有經濟規模一項進入了全球前50名，其餘均未上榜，表現不佳。

對於國內的跨境投資者來說，報告按照指標評選出來的這些全球領先城市，更值得關注。

比較各個城市能進入全球前50名的指標項目，只有少數城市佔據了全球領先地位：北美的紐約、芝加哥、波士頓、舊金山和蒙特利爾，亞洲的東京、香港、新加坡、悉尼、上海和首爾，歐洲的倫敦、巴黎、慕尼黑和阿姆斯特丹。

但如果只看進入前10名的指標，上述集團迅速消失，只有倫敦和紐約在大多數類別中占據主導地位，其次是巴黎和舊金山。

Ⅶ 房地產五大行怎麼有第一太平戴維斯、高力國際、高緯環球、仲量聯行、戴德梁行、世邦魏理仕六個呢

哦：世邦魏理仕、仲量聯行、戴德梁行、高緯環球、第一太平戴維斯、高力國際，所佔比例好像都還沒有一個具體的數據哦，有哪位知道的可以補充一下參考資料：

Ⅷ 高緯物業咨詢公司和高緯環球的關系，高緯物業咨詢（上海）有限公司是正規公司嗎

高緯物業咨詢（上海）有限公司是高緯環球旗下的子公司

Ⅸ 北京寫字樓市場客戶群分析

北京寫字樓市場客戶群分析

研究北京寫字樓市場，首先要弄清寫字樓市場的分布狀態。寫字樓項目集中分布的各個區域呈現出不盡相同的特徵，直觀地體現了不同商圈的地緣優勢，從而決定了各商圈的產業特徵、客戶群特徵及其在北京寫字樓市場的定位。

1. 五大中心商圈

北京市寫字樓的分布從地理位置上看，主要集中在四環以內的市中心區域，高緯環球將這種位於市中心的寫字樓聚集區劃分為五大主要商圈，即中央商務區（CBD）商圈、亮馬河商圈、東二環商圈、金融街商圈以及中關村商圈。這五大商圈集中了北京市絕大部分頂級、甲級寫字樓項目。

中央商務區（CBD）商圈：

中央商務區商圈是北京市知名度最高的的國際性商務中心區，該地段商用物業價值極高，是北京市寫字樓市場最重要的核心商圈之一。高緯環球研究數據表明，截止到2006年年底，該商圈內各等級寫字樓總存量約為250萬平方米，其中甲級寫字樓存量佔到了總存量的36%左右。按使用面積計算的平均有效凈租金，頂級寫字樓達到每月每平米41.39美元，甲級寫字樓及乙級寫字樓分別為每月每平米31.59美元和20.87美元。總體上，整體水平略高於其他商圈。

多年的自然衍變使該商圈寫字樓的客戶構成較為穩定，基本形成了以公司總部為核心、以外資金融保險機構、電信業、咨詢服務機構為配套的產業生態鏈。目前入駐CBD商圈的世界500強企業超過120家，其他商圈只能望其項背。寫字樓租戶以國際知名的外資公司為主，涉及的行業類型包括提供專業服務的律師事務所，咨詢公司，及外資銀行、保險公司、能源類企業等。例如：如富而德法律服務事務所, 普華永道, 麥肯錫,雪佛龍德士古, 埃克森美孚石油公司,荷蘭銀行, 福特, 豐田, 摩托羅拉, 惠普, 殼牌等等。中央電視台、北京電視台的東遷，將使得傳媒業成為未來CBD商圈寫字樓市場租戶構成的重要組成部分。

中央商務區商圈，憑借不斷優化的發展環境，豐富的涉外資源、濃郁的商務氛圍及日趨改善的基礎設施，成為眾多全球知名跨國公司辦公選址的首選地，也是中國首都北京和國際化大都市接軌的一扇窗口。

亮馬河商圈：

緊鄰第二、三使館區的亮馬河商圈享有最便利的機場交通，擁有眾多的高檔涉外酒店及豐富的商務服務設施，同時到主要的涉外住宅區也只有不超過半小時的車程，是眾多外資企業，尤其是汽車製造業、航空公司等辦公地址的首選。很多國際及國內航空公司、汽車製造商和一些外國使館、組織機構成為該區域寫字樓的主要客戶群體。例如，國航、波音、寶馬、戴姆勒克萊斯勒、本田、現代、通用汽車、菲亞特、德國商會、日本出入境管理處等。

北京市場寫字樓的需求不斷增長，和其他商圈層出不窮的大量新增寫字樓供應量相比，亮馬河商圈內寫字樓供應量卻一直相對有限。高緯環球最新研究數據表明，該商圈甲級寫字樓平均有效凈租金已超過CBD商圈，躍居市場首位，達到每月每平米32.34美元。而乙級寫字樓的租金相對較低，約為每月每平米17.13美元。

東二環商圈：

東二環商圈匯集了北京寫字樓市場上很多早期的寫字樓項目，如國際俱樂部、恆基中心、中糧廣場等。很多寫字樓在當時成為外資企業辦公選址的熱點項目。如今機場高速的延長、東直門交通樞紐的建設以及中關村雍和科技園的成立，大大地提升了東二環商圈的吸引力。高緯環球最新研究數據表明該區域甲級寫字樓有效凈租約為每月每平米24.82美元。

東二環商圈是外資公司在北京的重要聚集地，如匯豐銀行、渣打銀行、可口可樂、飛利浦、畢益輝系統、蒂森克虜伯、輝瑞制葯等。值得一提的是，安永、畢馬威、德勤，四大會計師事務所中三大聚集在此，外企聚集效應可見一斑。

最近一段時間以來，東二環商圈更多地吸引了著名內資機構，尤其是石油巨頭、通信公司、銀行及保險公司的目光，如中國人壽集團、中石油、中海油、中石化、中國銀行北京分行等。

金融街商圈：

金融街商圈一直以來都是國有大型企業、國內知名銀行機構、政府主要監管部門及組織機構的匯集地。高緯環球最新研究數據表明，該商圈按使用面積計算的甲級寫字樓有效凈租金約為每月每平米29.95美元。

該商圈內的寫字樓項目多數已自用為主。銀行類企業、金融機構、IT、電信企業、一些國有大型企業及政府機構的總部雲集於此，成為整棟購買或散購寫字樓面積的主力軍，使得金融街商圈內很多寫字樓供應量在正式投放市場前就被以購買的形式消化，而長期持有並對外出租的寫字樓項目十分有限。

從性質上看，金融街商圈寫字樓的客戶構成主要以內資企業或機構組織為主，如中國銀行, 工商銀行, 中國網通, 平安保險, 泰康人壽，以及擔任國家金融業監管職能的「一行三會」，即中國人民銀行、中國保監會、銀監會、證監會。隨著中國加入世貿組織後對外資金融業的逐步開放，以及隨之出台的西城區促進金融產業發展優惠政策的吸引，從去年開始逐漸吸引了越來越多的外資金融機構入駐，如高盛、摩根大通、瑞銀集團、加拿大皇家銀行等。

中關村商圈：

中關村商圈依託其特有的文化教育及高科技人才資源等方面的優勢，一直以來是國內的IT企業及跨國公司研發總部的首選之地。高緯環球最新研究數據表明，該商圈甲級寫字樓平均有效凈租金（按使用面積計算）約為每月每平米22.83美元。其租金水平在五大中心商圈中相對低廉。寫字樓客戶主要為IT及網路相關的高科技企業、研發中心，如NEC、方正、Google、AMD、Intel、微軟研究院、三星研究中心等。

此外，中關村商圈憑借其鄰近眾多高等學府而特有的創業氛圍，還匯集了很多高新技術領域內的中小企業、孵化器等成長型企業。

2. 五大邊緣化商圈

隨著北京市區域經濟的發展，「兩軸兩帶多中心」政策的穩步推進，城市以及城郊基礎設施建設的不斷完善，高科技園區或開發區的改造建設以及相關優惠政策的吸引，一些公司的辦公區域也逐步向城郊延伸，呈現出寫字樓市場「邊緣化」的發展態勢。高緯環球將這種邊緣逐步形成或頗具雛型的寫字樓項目聚集區劃分為五個「邊緣化商圈」，即上地/軟體園商圈，亞奧商圈，望京/酒仙橋商圈，經濟技術開發區（BDA）商圈，以及總部基地（ABP）商圈。