2009年房價上海

❶ 上海2009年的房價肯定會跌嗎

呵呵，預計09年是下跌趨勢。。。
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪等，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。。。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大。。。！！
3，隨著保障性住房逐步入市，商品房供大於求的局面慢慢增多，幾乎不會出現前2年大漲的行情了。。。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎麼好，經常聽買房的同事朋友說有牆壁裂縫，地板漏水的事情。。
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！

現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。。。。開發商和一些政府部門，離開最終讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。。。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。。。！！

買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。

在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來越多。。。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。。。！

房價到底貴在哪裡？ 強烈要求政府公開透明房屋成本價格。
房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在「成本」這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上檯面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容於訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。

「在廣州樓房建築成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！」這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。。。。
難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。。。

❷ 2000年-2009年上海平均房價

99年在上海，住在四川北路上，旁邊虯江路上房價3000不到點
2001年已經4000多了，2003年7000多，2005年13000，到了2007年20000都打不住了
汗死，四川路的舊房子，木頭結構，如果租出去，每個月的租金都要2500，畢竟在多倫路附近。

日本東京房價暴跌50％，看著不斷出現的返鄉潮，看看上海依然堅挺的房價，一個世博會難道就能讓房價堅挺如斯，部分房價比東京要高出兩倍。
今年東京房價始終在跌，上海居然開始轉暖。

(2)2009年房價上海擴展閱讀：

上海市房地產交易中心於近日發布了2000年第2季度上海市內銷住宅預售房地產交易價格指數為1022點，較上季度末上升了7.8點，進入指數計算的樣本樓盤數4月為601個，5月為618個，6月為629個，其中多層住宅樣本數分另別為334個、343個和342個，其餘為高層住宅樣本。

本期多層住宅售交易價格指數為1008.77點。較上季度末微升了1.64點，高層住宅預售交易價格指數為1031.38點，較上季度末上升了10.89點，均保持了上升的態勢。

除楊浦、黃浦和嘉定以外的市區11個區中有7個區指數有不同程度的上升，其中升幅最大的為盧灣區和長寧區，下跌4個區，依次為徐匯、行、靜安、南市。

❸ 2009年上海郊區房價的走勢

房途網上有詳細的走勢圖和說明哦，http://shanghai.fangtoo.com/datastar/counttrade/，仔細分析分析把

❹ 2009年上海平均房價多少

中環或者是外環的上海的房價2W不到一些
具體的看地段
比如周圍有地鐵，學校，市場，等等一些便利設施
會在原有的基礎上多出100到200左右一平方

❺ 2009年8月上海房價

我認為房子是要買的，只是要看時機，現房價漲了再觀望一下，買個小的也可，回看自己答實力，自己有地方住，比租房好，租房一年下來也要3萬吧。我就是二年前買了個小的二手房，初到上海也沒過多的看房，從價格上講當時還是買貴了的，現在價也漲上了，沒虧。回頭看，買房還是正確的，一般買房是不會虧的，固定資產，上海房價一直沒降太多。再說買了婚後你父母以後可住，就是不住，賣了也不會虧損到哪去.這只是本人的看法不一定正確.

❻ 09年上海的房價會降價嗎

2008-2009上海房價走勢分析

上海的房地產什麼時候跌？請耐心的等上10-15年，我感覺事實上的趨勢正好相反，應該是：上海的房地產什麼時候再漲？請耐心的等上10-15年。

現在只是跌勢剛剛起步而已，並且實際情況並沒有怎麼跌，有些樓盤和二手房的價格依舊堅挺。
真正的跌勢大約會在今年國慶至年底時開始。

具體發展形勢是：

第一階段：多空膠著
從２００５年５月至１０月之間，是多空膠著狀態，漲跌形勢不明朗的時期。這一時期的房價不會大跌的，內環依舊是一萬以上，中環是一萬的分界線，外環七千上下。

第二階段：第一輪下跌
２００５年國慶過後，才開始真正的第一輪下跌行情，因為經過半年的整理，下跌通道已經打通了，具體跌得快還是慢，要看各開發商和中介的實力。
如果跌得快，那麼到了２００６年春節過後，可以跌掉大約３０％左右，那時一萬元的分界線從中環移到內環沿線，中環沿線七千左右，外環五千左右。
如果跌得慢，那麼到了２００６年春節過後，可以跌掉大約１０％～２０％，那時內環還在一萬以上，中環沿線八千左右，外環六千左右。
在這一輪的下跌行情中，會消滅一半左右的房產中介。

第三階段：微升振盪
２００６年春節過後，一直到六七月間，不管之前是快跌還是慢跌，都會出現一個小陽春，因為需求總是有的。這時會有一部份人重新投入房事(與房產相關的事業)。那時會出現微漲，但是漲幅在１０％以內，往往是剛漲了一小部分立刻脫手套現，於是總體房價處於振盪之中，適合短線操作。
在這一輪的上漲和振盪行情中，會誕生一批房產中介和個人炒家。

第四階段：長期下跌
經過２００６年的歇夏期，從２００６年的國慶之後，會出現第二輪的下跌行情。那時，大量在２００４年底之後開工的樓盤上市，那時開工的樓盤，整體質量較差，帶動了新一輪下跌行情。基本上，凡是從２００４年投入新樓盤的開發商，到了２００６年之後都要虧本經營的。
預計這一輪的下跌將是長期的和緩慢的，具體什麼時候結束，現在也沒有人能夠預計出來。但是最終，房價會回落到一個老百姓基本能夠接受的范圍：中心城區(黃，靜，盧)和優質樓盤一萬以上，內環沿線８０００左右，中環沿線６０００左右，外環沿線４０００左右，近郊區行政中心(嘉定，松江，閔行，川沙之類)３０００左右，中程郊區城鎮(青浦，南橋等)２５００左右，遠程郊區城鎮(朱涇，楓涇，南匯，崇明等)２５００以下。這個下跌行情會持續幾年，上海總體的房價將再次跌掉３０％左右，在這個時期內，部分樓盤會比周圍樓盤價格高，顯得象坐孤島，那是因為樓盤優質的原因。
在這一輪的下跌行情中，大量實力弱的中介將被消滅，大量不善經營的和實力差的開發商也將被消滅。

第五階段：長期盤整(２００８(或９)～２０１Ｘ)
看了香港的樓市，大家都應該有所了解到，香港從９７年跌到現在，直到今天還在盤整中，快１０年了。而我們上海，因為不是和香港一樣的急跌７０％，而是經過幾年緩慢下跌５０％左右，因此期盤整期將比香港縮短好多，大概經過４～５年的盤整，上海的樓市會開始新一輪的復甦。
在這期間，上海政府會分步做出促進購房的措施，這時期的開發商會造出一大批優質價格合理的樓盤。相比之下，那些在２００４年至２００６年之間竣工的樓盤簡直就是垃圾產品！
而經過樓市的漲跌洗禮，上海的樓市在以後的日子裡會趨於成熟。

第六階段：緩慢復甦，理性回歸(２０１Ｘ～２０２Ｘ)
經過少則１０年，多則１５年的樓市周期。上海樓市早則２０１５年，晚則２０２０年左右開始復甦。

因此結論：上海的房地產什麼時候再漲？請耐心的等上１０～１５年！

❼ 上海房價2009-1至2009-10房價漲了30%，能買不大家覺得以後會賬還是會跌

暴跌不太可能，最多是不漲

首先一點可以肯定的是，房價在企穩。不會很離譜的漲了。

我們再來分析下房子的降價。
1.現在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發布了，但要落實到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時間。
2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。
3.大環境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發商表明了態度，房地產依然暴力。
4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。
5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過.
6.現在市場供應量遠大於實際需求量.
7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理.
8.來自政府的壓力.

建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。不過現在要買房子，首先把開發商的底細給搞明白，怎麼買都放心。

❽ 2009年--2010年上海的房價變化

你想知道什麼?跌?還是漲?
跌了又怎樣?老百姓還是買不起```
漲了又怎樣?老百姓更加買不起```
上海的房價永遠跟著國際城市的行情走的~
幾萬一平的房子總體打個折,政府所謂的調整安撫下民心,跌個幾萬有什麼用?
市中心的買不起外圍的又不想要```
和現在的大學生畢業心態如出一轍啊~
好工作不要你你又不要不好的工作```
中國整體的教育體制改革失敗,醫療改革失敗等等都是現在中國國情最好的例證!
房市也一樣,老百姓永無出頭```
餓死窮人撐死富人就是現在的狀態~
本人無意冒犯樓主,只是也在想房子的問題才深夜失眠```
正好看到你的問題想想你現在和我也差不多吧```
祝你開心~也祝我開心~

❾ 2009年上海平均房價

「房途網」的房價行情走勢圖上有清晰的說明，你看一下就明白了。目前的價格是14500左右。

❿ 大家來討論一下2009年9月份以後的上海楊浦的房價會漲還是會跌

嚴格意義來說現在的需求大都是炒房,比如縣城的到市區買房子,可是人在縣城工作或一家買2套以上的,如果就住房需求而言

明顯世博炒作作用就沒奧運明顯,以後也很難有大的炒作題材

正如股票,稍微有頭腦的人就知道不可能一直漲沒盡頭的,