① 2014年9月30日央行認房不認貸解讀,已購二套房貸款利率上浮10%的怎麼�
以下是央行出台的認貸不認房的政策。如果你沒有耐心看完，我可以摘抄幾句關鍵的：
對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平
首套房認定標准放寬，綜合來看，名下無房但有貸款記錄的購房者以及「賣一換一」的改善住房人群將會享受首套購房優惠，首套房認定進行調整後，將導致首付由六成變成三成，貸款利率執行首套房標准，相當於購房門檻降低一半，或將促使此前因政策誤傷的剛需重回市場。
這三個你看一下就是了。如果你空的話，可以看看下面的詳細的。
央行和銀監會今日出台「認貸不認房」新政，對首套房貸已結清的家庭，貸款購買二套房時享受首套房優惠政策。
通知要求，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
業內人士認為，首套房認定標准放寬，綜合來看，名下無房但有貸款記錄的購房者以及「賣一換一」的改善住房人群將會享受首套購房優惠，首套房認定進行調整後，將導致首付由六成變成三成，貸款利率執行首套房標准，相當於購房門檻降低一半，或將促使此前因政策誤傷的剛需重回市場。
② 什麼是信貸政策
信貸政策，是中央銀行根據國家宏觀經濟政策、產業政策、區域經濟發展政策和投資政策，並銜接財政政策、利用外資政策等制定的指導金融機構貸款投向的政策。信貸政策的制定應遵循扶優限劣的基本原則，其主要目標是為了改善信貸結構，促進經濟結構的調整、科學技術的進步、社會資源的優化配置。
③ 信貸政策是什麼
信貸政策，是中央銀行根據國家宏觀經濟政策、產業政策、區域經濟發回展政策和投資答政策，並銜接財政政策、利用外資政策等制定的指導金融機構貸款投向的政策。
中國目前的信貸政策大致包含四方面內容：
一是與貨幣信貸總量擴張有關，政策措施影響貨幣乘數和貨幣流動性。比如，規定汽車和住房消費信貸的首付款比例、證券質押貸款比例等等；
二是配合國家產業政策，通過貸款貼息等多種手段，引導信貸資金向國家政策需要鼓勵和扶持的地區及行業流動，以扶持這些地區和行業的經濟發展；
三是限制性的信貸政策。通過「窗口指導」或引導商業銀行通過調整授信額度、調整信貸風險評級和風險溢價等方式，限制信貸資金向某些產業、行業及地區過度投放，體現扶優限劣原則。四是制定信貸法律法規，引導、規范和促進金融創新，防範信貸風險。
④ 2014年銀行房子抵押貸款政策
一般上浮，看具體情況，10%～30%之間
⑤ 2014銀行信貸政策有哪些變化
2014年銀行信貸政策的一些變化
1.大型企業將在2014年加快金融脫媒。近五成（47.6%）信貸官認為2014年的經濟形式不會有顯著改觀，經濟處於新的增長點培育期。從信貸需求上看，雖有42.9%的信貸官認為2014年信貸需求會增加，但是企業會出現明顯的分化。大多數的信貸官（90.5%）認為中小企業的貸款需求在2014年會增加，而僅有23.8%的信貸官表示大型企業的信貸需求會增加。究其原因，信貸官表示，在金融脫媒的大趨勢下，大型企業的融資渠道更為多樣性，相反中小企業反而會增加對銀行信貸的依賴。
2.製造業企業貸款需求並不會出現顯著回升。被調查銀行中，僅有33.3%的信貸官表示2014年製造業企業的貸款需求會增加。2013年製造業盈利表現不佳，在信貸官看來，2014年社會融資實際成本的抬升將突破製造業企業能夠承受的8%成本底線。
3.2014年信貸審批條件將變得更加嚴格，特別是股份制商業銀行。在調研中，沒有信貸官表示2014年的信貸審批條件會放鬆，股份制商業銀行信貸審批將更嚴。大型國有銀行在2013年信貸審批條件已經比較審慎，在2014年商業銀行將會開始變得更加嚴格，特別是會加大對產能過剩行業的信貸壓縮。
4.房地產開發貸、個人按揭貸隨區域差異性變化。在東部地區有一半的信貸官表示2014年房地產開發貸資金供給會下降，而在中部地區僅25%信貸官明確表示會減少房地產開發貸的額度；在個人按揭貸的量上，75%的信貸官表示會較2013年保持不變或下降，而中部地區有一半明確表示會加大個人按揭貸的供應。在個人按揭貸的價上，利率下浮或將成歷史。很少有銀行對個人按揭利率下浮，股份制商業銀行存在較大幅度的上浮；區域上房地產需求旺盛的地區甚至存在上浮30%情形，或轉為價格更高、期限更短的消費貸款。從樓市的發展上看，中部地區，特別是具有「虹吸」效應的省會城市、人口集聚城市房地產市場依舊需求旺盛，如鄭州等。此外，信貸官表示非常關注房產稅、限購等可能出台的宏觀政策對樓市產生的影響。
5.不良率普遍預期提高。近六成的信貸官表示2014年銀行不良率將會提高，普遍擔心高污染、高耗能、產能過剩行業以及抵押不充分企業的不良狀況。同時繼小微企業風險2013年在江浙一帶暴露之後，當下呈現向華北地區轉移的趨勢，如山東、河北等地，但整體體量較小，需密切關注下一步變化。
6.審慎拓展表外業務。61.9%的信貸官表示在2014年將加大表外業務的發展，主要來自大型商業銀行。值得密切關注的是前期表外業務發展較快的股份制銀行普遍開始對表外業務持審慎態度，2014年可能迎來表外業務的拐點。
7.關注貨幣市場基金快速發展、存款理財化給銀行造成的吸存壓力。信貸官普遍擔心2014年個人儲蓄存款理財化或貨基化、一般性存款同業化、大型企業存款結構化帶來的吸存壓力會比2013年更加顯著。
⑥ 什麼叫貸款政策，影響貸款政策的因素是什麼
貸款政策是指商業銀行指導和規范貸款業務、管理和控制貸款風險的各項方針措施和程序的總稱。而影響貸款政策的因素主要有6個方面的因素。
一、貸款政策的影響因素：商業銀行的管理者在制定該行的貸款管理政策時，一般要考慮以下因素：
1.有關法律、法規和國家的財政、貨幣政策
2.銀行的資本金狀況
3.銀行負債結構
4.服務地區的經濟條件和經濟周期
5.銀行貸款人員的素質
二、貸款政策其基本內容主要有以下幾個方面：
（一）貸款業務發展戰略
1、銀行貸款政策首先應當明確銀行的發展戰略，包括開展業務應當遵循的原則、銀行希望開展業務的行業和區域、希望開展的業務品種和希望達到的業務開展的規模和速度。
2、在銀行的貸款政策文件中都開宗明義地指出，貸款業務的發展必須符合銀行穩健經營的原則，並對銀行貸款業務開展的指導思想、發展領域等進行戰略性的規劃。
3、貸款業務發展戰略，首先應明確銀行開展貸款業務須遵循的基本方針。在明確了銀行貸款應遵循的經營方針的基礎上，還必須根據需要和可能，確定銀行貸款發展的范圍（包括行業、地域和業務品種）、速度和規模。
（二）貸款工作規程及許可權劃分
為了保證貸款業務操作過程的規范化，貸款政策必須明確規定貸款業務的工作規程。貸款工作規程是指貸款業務操作的規范。
1、貸款程序通常包含三個階段：
第一階段是貸前的推銷、調查及信用分析階段。這是貸款科學決策的基礎；
第二階段是銀行接受貸款申請以後的評估、審查及貸款發放階段。這是貸款的決策和具體發放階段，是整個貸款過程的關鍵；
第三階段是貸款發放以後的監督檢查、風險監測及貸款本息收回的階段。這一階段也是關繫到貸款能否及時、足值收回的重要環節
2、貸款的規模和比率控制
評判銀行貸款規模是否適度和結構是否合理，可以用一些指標來衡量。主要有：
1）貸款/存款比率。這一指標反映銀行資金運用於貸款的比重以及貸款能力的大小。我國商業銀行法規定銀行的這一比率不得超過75%。
2）貸款/資本比率。該比率反映銀行資本的盈利能力和銀行對貸款損失的承受能力。我國中央銀行根據《巴塞爾協議》規定的國際標准，確定商業銀行資本總額與加權風險資產之比不得低於8%，核心資本與加權風險資產之比不得低於4%。
3）單個企業貸款比率。該比率是指銀行給最大一家客戶或最大十家客戶的貸款占銀行資本金的比率，它反映了銀行貸款的集中程度和風險狀況。我國中央銀行規定，商業銀行對最大客戶的貸款余額不得超過銀行資本金的15%，最大十家客戶的貸款余額不得超過銀行資本金的50%。
4）中長期貸款比率。這是銀行發放的一年期以上的中長期貸款余額與一年期以上的各項存款余額的比率。它反映了銀行貸款總體的流動性情況，這一比率越高，流動性越差；反之，流動性越強。根據目前我國中央銀行的規定，這一比率必須低於120%。
3、貸款的種類及地區
貸款的種類及其構成，形成了銀行的貸款結構。而貸款結構對商業銀行信貸資產的安全性、流動性、盈利性具有十分重要的影響。因此，銀行貸款政策必須對本行貸款種類及其結構作出明確的規定。
貸款地區是指銀行控制貸款業務的地域范圍。銀行貸款的地區與銀行的規模有關。大銀行因其分支機構眾多，在貸款政策中，一般不對貸款地區作出限制；中小銀行則往往將其貸款業務限制在銀行所在城市和地區，或該銀行的傳統服務地區 。
4、貸款的擔保
貸款政策中，應根據有關法律確定貸款的擔保政策。貸款擔保政策一般應包括以下內容：
1）明確擔保的方式．如《中華人民共和國擔保法》規定的擔保方式有：保證人擔保、抵押擔保、質押擔保、留置以及定金；
2）規定抵押品的鑒定、評估方法和程序；
3）確定貸款與抵押品的價值的比率、貸款與質押品的比率；
4）確定擔保人的資格和還款的能力的評估方法與程序等等。
5、貸款定價
在市場經濟條件下，貸款的定價是一個復雜的過程，銀行貸款政策應當進行明確的規定。
銀行貸款的價格一般包括貸款利率、貸款補償性余額（回存余額）和對某些貸款收取的費用（如承擔費等），因此，貸款定價已不僅僅是一個確定貸款利率的過程。
在貸款定價過程中，銀行必須考慮資金成本、貸款風險程度、貸款的期限、貸款管理費用、存款余額、還款方式、銀行與借款人之間的關系、資產收益率目標等多種因素。
6、貸款檔案管理政策
貸款檔案是銀行貸款管理過程的詳細記錄，體現銀行經營管理水平和信貸人員的素質，可反映貸款的質量，在一些情況下，甚至可以決定貸款的質量。一套完整的貸款檔案管理制度通常應包括以下內容：
1） 貸款檔案的結構及其應包括的文件；
2） 貸款檔案的保管責任人；
3） 明確貸款檔案的保管地點，對法律文件要單獨保管，應保存在防火、防水、防損的地方；
4）明確貸款檔案存檔、借閱和檢查制度。
7、貸款的日常管理和催收制度
貸款發放出去之後，貸款的日常管理對保證貸款的質量尤為重要，故應在貸款政策中加以規定。同時，銀行應制定有效的貸款回收催收制度。
8、不良貸款的管理
對不良貸款的管理是商業銀行貸款政策的重要組成部分。貸款發放以後，如果在貸後檢查中發現不良貸款的預警信號，或在貸款質量評估中被列入關注級以下貸款，都應當引起充分的重視。