上海尾樓

Ⅰ 買了浦東爛尾樓新領地的房子，發現產權只剩30年了，到時候要交多少土地出讓金啊唉，後悔死了。

按照但是的土地評估價格除以666.67乘以房產佔地面積（不是房產建築面積，而是房屋在這塊土地上的使用率面積）=補交的土地出讓金

現在浦東土地平均評估價格是1800萬/每畝 三十年後估計在2500萬吧，一般都要幾十萬呢！

Ⅱ 上海崇明大城小院會變爛尾樓嗎

上海崇明的大城小院不會變成了爛尾樓，因為土地是稀缺資源。

Ⅲ 什麼是爛尾樓 爛尾樓形成的原因

爛尾樓是指那些由於開發商資金不足、盲目上馬，開發總量供大於求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行後續建設，直至最後資不抵債，全盤停滯的積壓樓宇，通常又被人稱為「鬼樓」。爛尾樓形成的原因爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工，等等。其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已經拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風吹雨打。這樣的例子有許多，而處置爛尾樓，也進而變成了地方政府長期的「心病」。(1)局部地區房地產過熱，宏觀調控以後，信貸資金收縮，工程後續資金跟不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區出現房地產過熱現象的後遺症。當時房地產投資額增長率遠遠高於銷售額增長率，其中占很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒項目的結果。(2)由於國際經濟環境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。例如上海的爛尾樓就大多是在1997年東南亞金融風暴時形成的。(3)市場定位不準，暗淡的銷售前景，迫使投資者要「改弦易轍」，停工求變。例如位於南京市鬧市區新街口的某爛尾樓，十年內蓋了又停，停了又蓋，一個重要原因就是在投資決策時對產品的定位和市場風險認識不足。(4)因施工質量低劣，被迫停工。溫州市某爛尾樓，地處寸土寸金的城市中心，建了8年多，始終無法竣工。由於存在嚴重的質量問題，只好爆破拆除。爛尾房的品種是不受限制的，無論是高檔公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅，均存在同樣的可能性。因此，投資購房者詳細了解項目開發商的整體實力，正確判斷市場供求狀況，掌握國家政治、經濟環境的動態都是十分必要和重要的。尤其是當前各種房源數量的激增，更應令我們對市場需求情況做出准確分析和判斷。因為，「爛尾」是不會發生在購買房產的時候的，這種現象都是在一段時間以內，緩慢地、一步一步顯現出來的，不易讓人發現，而發現時卻又為時已晚。購買期房項目更應慎之再慎，必須將所有造成「爛尾」的因素全面考察並杜絕在交款購房之前，以免買到「爛尾房」，使購房者遭受極大的經濟損失。相關閱讀：沈陽爛尾樓 部分地區已經開展整治爛尾樓行動爛尾樓的具體含義是什麼 形成原因有哪些西安爛尾樓「爛」在何處？西安爛尾樓形成的原因爛尾樓是什麼意思 東莞知名爛尾樓大盤點爛尾房是什麼 造成爛尾房的原因有哪些

Ⅳ 爛尾樓的中國爛尾樓

銀都中心，1992年北京地產赴港招商項目，由北京銀都房地產公司開發建設。2001年左右，因資金問題，該項目停建。2004年年底，銀都地產公司將其案名變為楓藍國際中心，從而改變其爛尾命運。
1999年7月，玫瑰園大債主、山東包工頭梁希森以3.98億元的拍賣價成為其新主人。2000年6月玫瑰園以嶄新面貌重新開園，並得到市場追捧，成為北京高檔別墅的代表。
中國第一商城，1994年北京市政府赴美招商的項目之一。但因開發商官司纏身，債台高築，2002年7月，法院終於凍結該項目一期的68套價值5000萬元的房產。幾經周折，北京魏公元鼎房地產開發集團全面接手，將其改造升級為高檔公寓。
中宇大廈地處高級寫字樓聚集區，擁有31層高的爛尾樓，一度被視為北京第一爛尾樓。其原名銀企大廈，後改為中宇大廈，於1997年動工，在完成主體結構並封頂之後的7年時間里，由於種種原因一直停工。
和喬麗晶爛尾三年並沒磨滅它的高貴氣質。雖在1997年前後推出2000美金/每平方米的預售，但結果出手約20餘套房，導致公司資金斷鏈，高層下台。後經重新策劃包裝，方起死回生。
溫州中銀大廈由中國銀行溫州分行投資3500萬元的項目，1995年中旬開建，1997年大樓封頂，2004年仍破敗不堪地「站」在那裡。2004年5月18日，該樓被爆破拆除。
2002年9月，中國銀行北京分行發現，森豪公寓的開發商北京華運達房地產公司，涉及虛假及重復按揭貸款，並將所得資金轉移，致使該項目停工，形成爛尾長達四年。
中誠廣場號稱廣州當年最大爛尾樓，1992年動工，受亞洲金融風暴影響，1998年停工。2002年10月，廣州中院實行盤活工作，由北京金貿國際投資公司和廣州駿鵬置業公司以9.24億元收購其約16.5萬平方米的面積。成功復活，改名廣州中石化大廈。
上海環球金融中心停工達7年之久的日資項目，注冊資金2.13億美元，堪稱世界爛尾樓之最。該項目因受資金緊缺與亞洲金融危機的影響，反復停工、復工，至2008年還未成正果。
巨人大廈該項目曾與史玉柱瓜葛不斷。它從18層公司自用樓，到後來改造為70層的商業項目。1996年，終於資金告急；次年，該項目未能按期完工，但已購樓花者天天上門催要退款，最後只建到地面三層而停工。
瑞爾大廈高23層共108米，當時由南京雨花台區發展計劃與經濟局於2004年牽頭，雨花台區賽虹橋街道辦事處配合，由南京瑞爾集團出資億元，計劃打造「寧南第一高樓」。但是開工後，其一直沒有取得規劃及國土等部門的相關許可證，變身違建。瑞爾大廈開工後不久，開發商私自對大廈的規劃進行了調整，將原先只能出租或區內自用、不能買賣的商務辦公用房改為商品房，將原先預計的樓高私自增加到108米，建築面積由22000增加至30000平方米。直至2006年下半年被相關部門查出手續不全等情況，開始對其立案調查。2007年初，工程停工，荒廢至今。

Ⅳ 爛尾樓最後都是怎麼處理的

一般爛尾樓盤的處理策略就是一個字：耗。

爛尾的樓盤手續不全，所以是不可能繼續蓋的。而且之所以會爛尾，通常都是因為開發商資金鏈斷了，沒錢繼續蓋了。但是政府也沒有權利收回，所以就只能空置著。那麼開發商就可能宣布破產，這些個爛尾樓盤就會被拍賣。因為是爛尾樓盤，所以價格就會比較低。

如果有人願意，就會把這個樓盤拍下來，然後動用自己的關系，把原開發商搞不定的手續搞定。有了錢又有了合法的文件，這個時候樓盤才有可能繼續重新啟動。

形成原因

（1）局部地區房地產過熱，宏觀調控以後，信貸資金收縮，工程後續資金跟不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區出現房地產過熱現象的後遺症。當時房地產投資額增長率遠遠高於銷售額增長率，其中占很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒項目的結果。

（2）由於國際經濟環境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。例如上海的爛尾樓就大多是在1997年東南亞金融風暴時形成的。

（3）市場定位不準，暗淡的銷售前景，迫使投資者要「改弦易轍」，停工求變。例如位於南京市鬧市區新街口的某爛尾樓，十年內蓋了又停，停了又蓋，一個重要原因就是在投資決策時對產品的定位和市場風險認識不足。

以上內容參考：網路-爛尾樓

Ⅵ 上海寶山區菊聯路262號保利葉上海三期爛尾樓幾年了怎麼還有動靜

公交線路：寶山二9路全程約一陸.二公 一、保利葉海步行約漆00米,達寶菊路菊聯路站 二、乘坐寶山二9路,經二二站, 達寶楊路牡丹江路站 三、步行約一90米,達牡丹江路一50吧

Ⅶ 上海爛尾樓佔用購房名額嗎

您好很高興為您解答，只要網簽過了就算佔用的尼，爛尾樓應該只是有購房合同並沒有做網簽更沒交房所以自然不算名額尼。

寧波二手房

Ⅷ 請問上海哪裡還有爛尾樓有哪些途徑可以獲得此類信息

不大清楚愛~我看到過得爛尾樓裡面地段最好的就是延安西路陝西南路那裡~那幢樓很曹的~因為沒造好~還拿塊很大的布蓋上，不上面還有一個個小窗~像真的一樣

Ⅸ 爛尾樓開發商怎麼處理

1、如果買到爛尾樓，應先明確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;

2、其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然後了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。

3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。

4、假如開發商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償。

(9)上海尾樓擴展閱讀

形成原因

（1）局部地區房地產過熱，宏觀調控以後，信貸資金收縮，工程後續資金跟不上，只好下馬。

例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區出現房地產過熱現象的後遺症。當時房地產投資額增長率遠遠高於銷售額增長率，其中占很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒項目的結果。

（2）由於國際經濟環境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。例如上海的爛尾樓就大多是在1997年東南亞金融風暴時形成的。

（3）市場定位不準，暗淡的銷售前景，迫使投資者要「改弦易轍」，停工求變。例如位於南京市鬧市區新街口的某爛尾樓，十年內蓋了又停，停了又蓋，一個重要原因就是在投資決策時對產品的定位和市場風險認識不足。

Ⅹ 徐家匯的爛尾樓

西藏旅遊局產業,始建於2001年,後因資金問題擱置.曾有東方海外集團公司(即東方曼哈頓的開發商)提出收購或入股,未果.後為顧全形象,先把其頂部的標志性建築"黃金大殿"外部裝修妥當.主體部分來日方長到今日.
現在據說土建部分的資金已基本落實,2006年初續建,但裝修部分的款項仍需來日方長了.