2014年2月上海房價

『壹』 2016年2月百城房價走勢 細數2月樓市新政策

近期一線城市火爆的樓市總是占據頭條，房價究竟該何去何從，剛需族到底應不應該買房，商業貸款首付比例的下調，契稅、營業稅等相關稅費的降低調整，以及2月底的降准在一定程度上刺激了樓市，那麼一線城市是不是最後的春天呢？那些二三線城市的房價在高庫存壓力下能呈現什麼樣的房價走勢呢？下面我們通過數據樣本來看看2016年2月百城房價走勢吧。

二、細數那些和樓市有關的政策

1、2016年2月2日，商貸首付比例降低

2月2日下午，央行、銀監會發布房貸新政，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。

2、2016年2月14日起，國管公積金暫停政策性貼息申請

國管公積金發布公告稱，自2016年2月14日起暫停受理個人住房貸款政策性貼息申請，目的是為更好地支持繳存職工使用住房公積金個人貸款購買自住房。國管公積金強調，購房職工可正常申請住房公積金個人貸款。這意味著，該政策不妨礙購房者用公積金貸款買房，可以選擇公積金貸款，如果額度不夠，也可以選擇公積金和商貸的組合貸款。

3、2016年2月17日起，住房公積金存款利率上調至1.50%

中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部印通知，自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率（1.50%）執行。

4、2016年2月21日，中國城市原則上不再建設封閉住宅小區

《中共中央 國務院關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》(下簡稱《意見》)近日印發，這是時隔37年重啟的中央城市工作會議的配套文件，勾畫了「十三五」乃至更長時間中國城市發展的「路線圖」。意見提出，加強城市總體規劃和土地利用總體規劃的銜接，推進兩圖合一；原則上不再建設封閉住宅小區；樹立「窄馬路、密路網」的城市道路布局理念；實現中心城區公交站點500米內全覆蓋；城市公園原則上要免費向居民開放等。

5、2016年2月22日起調整房產交易稅費

財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》。 契稅政策方面，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子 女，下同），面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率徵收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 1.5% 的稅率徵收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率徵收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 2% 的稅率徵收契稅；納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。 營業稅政策方面，個人將購買不足 2 年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購 買 2 年以上（含 2 年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。 關於實施范圍，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠 政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2015〕39 號）執行。此通知自 2016 年 2 月 22 日起執行。

6、2016年2月29日宣布降准

央行宣布，從2016年3月1日起，普遍下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。此次降準的目的是「保持金融體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長，為供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。此次降准後，銀行存款准備金率普遍降為17%，也就是說，銀行有100元的資金，就要拿出17元上繳央行。此舉是保障我國金融行業穩定的重要舉措。當銀行體系內缺乏資金時，下調存款准備金率就相當於向市場釋放了資金。據趙慶明計算，此次降准將向市場釋放約6700億資金。

7、教育地產哪去了

教育部下發通知，明確提出要實行多校劃片。多校劃片會將熱點小學、初中分散至每個片區，確保各片區之間大致均衡。一個小區對應多個小學初中，買了教育地產的家庭也不能確定到底能上哪個學校。

以上數據可以看出大部分城市的房價情況，從長期看除了一線大城市和個別二線城市外房價上漲空間較大，其他二三線城市整體來看房價走勢平穩。

（以上回答發布於2016-03-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 上海房價多少錢一平米

2019年1月，上海成交均價為35882元/平方米。

上海2019年1月成交均價為35882元/平方米，專環比上漲6.9%，同比上漲24.9%。照屬這個漲勢，能夠買二套房投資的，一年至少能掙30～50萬元。

(2)2014年2月上海房價擴展閱讀：

2019年上海房價特點：

上海樓市的區域冷熱不均現象較為明顯，比較火熱的板塊如前灘，2018年底開盤的中糧前灘海景壹號、2019年開盤的中核景悅府，都賣得不錯，銷售當天幾近日光。

除此之外，其他很多項目都賣得比較常規了，從整體來講，開發商對於客源的需求量很大，不過，並沒有出現大幅促銷降價的樓盤，之前有過買房送寶馬車的樓盤，頂多算是正常促銷。

『叄』 上海房價哪裡最便宜

崇明島、南匯區要便宜些。最貴是靜安區、浦東區，房價要四千萬元人民幣才能買到100㎡的住房。

『肆』 上海2012年房價降價潮持續了多久

2012年9月上海樓市的成交均價持續下滑，21696元/平的成交均價較8月再度下滑了4.2%，同時也創下了內2012年以來的第二低位。自容8月開始，申城樓市再度轉入剛需主導的市場，9月作為傳統的樓市旺季，更是眾多開發商回籠資金的重要時期，能夠快速消化的剛需小戶型產品再度成為了開發商推盤的首選，數據顯示，9月共計有40個外環外項目入市，全市佔比達85%，較8月份提升了15個百分點。在成交面積TOP10榜單中，成交均價在2萬元/平以上的項目僅有2個，且他們的成交均價都低於3萬元/平，其中9月全市銷售亞軍長泰東郊御園(論壇戶型圖房價動態微博)也是在其63折的大幅促銷下帶動成交上揚，其成交均價僅為20360元/平

『伍』 上海的房價大約多少錢一平米

2019年1月，上海成交均價為35882元/平方米。

上海2019年1月成交均價為35882元/平方米，環比上漲6.9%，同比上漲24.9%。照這個漲勢，能夠買二套房投資的，一年至少能掙30～50萬元。

(5)2014年2月上海房價擴展閱讀：

2019年上海房價特點：

上海樓市的區域冷熱不均現象較為明顯，比較火熱的板塊如前灘，2018年底開盤的中糧前灘海景壹號、2019年開盤的中核景悅府，都賣得不錯，銷售當天幾近日光。

除此之外，其他很多項目都賣得比較常規了，從整體來講，開發商對於客源的需求量很大，不過，並沒有出現大幅促銷降價的樓盤，之前有過買房送寶馬車的樓盤，頂多算是正常促銷。

『陸』 2000年-2009年上海平均房價

99年在上海，住在四川北路上，旁邊虯江路上房價3000不到點
2001年已經4000多了，2003年7000多，2005年13000，到了2007年20000都打不住了
汗死，四川路的舊房子，木頭結構，如果租出去，每個月的租金都要2500，畢竟在多倫路附近。

日本東京房價暴跌50％，看著不斷出現的返鄉潮，看看上海依然堅挺的房價，一個世博會難道就能讓房價堅挺如斯，部分房價比東京要高出兩倍。
今年東京房價始終在跌，上海居然開始轉暖。

(6)2014年2月上海房價擴展閱讀：

上海市房地產交易中心於近日發布了2000年第2季度上海市內銷住宅預售房地產交易價格指數為1022點，較上季度末上升了7.8點，進入指數計算的樣本樓盤數4月為601個，5月為618個，6月為629個，其中多層住宅樣本數分另別為334個、343個和342個，其餘為高層住宅樣本。

本期多層住宅售交易價格指數為1008.77點。較上季度末微升了1.64點，高層住宅預售交易價格指數為1031.38點，較上季度末上升了10.89點，均保持了上升的態勢。

除楊浦、黃浦和嘉定以外的市區11個區中有7個區指數有不同程度的上升，其中升幅最大的為盧灣區和長寧區，下跌4個區，依次為徐匯、行、靜安、南市。

『柒』 12年2月份去上海，請問同濟大學的招待所此期間對外開放嗎，具體入住房價是什麼標准

開放，價格190，條件相當於一般的二星酒店，不夠好，但是干凈衛生。
正校門對面50米的戴斯 4星 價格環境都不錯。

『捌』 上海目前房價在降么

目前上海的房價處於比較平穩的狀態；主要原因有以下幾點：

1、政府限價：要求新加推價格不高於前期開盤價格；

2、集中加推：7月開始，上海集中入市項目數量較多，且基本加推套數都比較多；

3、政府限簽：控制高價盤簽約數量和時間，通過拉長周期來降低平均值；

4、二手房下降：由於新房限價，二手房價格下降，交易周期變長需求量收到抑制；

5、降標：新加推項目很多由精裝變成簡裝，甚至直接變為毛坯交付；

由於目前在售項目都是拿地較早的，之後入市基本都是16年底之後拿地，拿地價格較高，未來上市後價格較高，此外滿五年社保的外地人越來越多，市場需求量會在未來幾個月集中增加；從供需關系來看，上海的新房價格應該在未來會上漲；

未來如果新房繼續限價，價格可能會出現微跌，但政府必將出台新的政策來控制需求；可能會出現以下情況：

1、首付比例增加，目前北京首套首付4成，二套首付8成；

2、貸款利率提升，目前上海首套利率95折，二套利率上浮10%；但未來銀行可能會上浮貸款利率來增加買房成本，200萬商業貸款，利率上浮10%，30年需要多支付20多萬利息；

3、加准，銀行加准，貸款審批難度增加；

4、降標，新加推項目會各種降標來控製成本；

5、延長社保要求：社保年限從5年延長到更久，提高買房門檻；

總體而言遇到合適的項目就應該盡早出手，房間短期確實可能會平穩，但是以五六年為一個周期，房價肯定是上漲的；自住永遠是趁早買，如果等下去有更加適合的項目加推，那值得等，如果沒有的話建議趁早入手，等到市場回暖的時候，房價漲了，適合的項目和喜歡的樓層也錯過了；

『玖』 2004年3月，上海浦東，川沙的房價一平方米多少錢

2004年浦東金橋的新房房價在3000-4000元左右，川沙在2500-3000元左右

『拾』 2014全國房價排行榜的介紹

2014年1月，全國房價排行榜前100名出爐，北京、上海、深圳仍然位居全國前三名，不過排名第四的城市發生了變化，廣州被廈門所代替，廣州樓價僅排名第八。1中國指數研究院2014年3月1日發布《2014年2月中國房地產指數系統百城價格指數報告》，2014年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格 為10960元/平方米，環比1月上漲0.54%，是2012年6月以來連續第21個月環比上漲，漲幅較上月縮小0.09個百分點。從漲跌城市個數看，64個城市環比上漲，36個城市環比下跌。其中，2014年2月崑山房價環比微跌0.09%，樣本平均價格為9116元/平方米。