上海產權交易合同

『壹』 上海房屋產權轉讓協議書怎麼寫

下面為您提供一份標準的協議範本。 房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。 轉讓的對象是特定的房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓;房產轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一並轉讓。 房屋產權轉讓協議書 協議當事人 出讓方：____________企業有限公司 _______________廠 (以下簡稱「甲方」) 注冊地址：____________ 郵編：____________ 營業執照注冊號：_________ 電話： ____________ 法定代表人：____________ 注冊地址： ____________ 郵編： ____________ 營業執照注冊號：____________ 電話： ____________ 法定代表人：_________ 受讓方：____________信息產業有限公司 (以下簡稱「乙方」) 注冊地址：______市______路______號______大廈______層 郵編：____________ 營業執照注冊號：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 甲、乙雙方就_________廠房地產出讓事宜，依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其相關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上達成如下協議，以此共同遵守。 第一條 本協議標的 甲方遵從本協議約定，向乙方出讓上海_________企業有限公司下屬的上海_________廠位於上海市楊浦區通北路 號的房地產，並包括該廠區內的建築物附屬及配套設施。 該出讓的房地產權為甲方所有，房地產權證號為滬房地楊字( _________ )第 _________ 號。整個產權佔地面積為 平方米。房地產權證中為新建廠房已被拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，現有實際建築面積為 _________平方米和在建廠房_________平方米(共三層，結構已封頂)。 附屬及配套設施包括：電、水、煤氣、通訊、排污等用房和設備，同時包括廠區內所有地下建設和其他公共設施。 第二條 產權基本情況 乙方受讓的上海_________廠房地產，主要由辦公樓(共地面 _________ 層、地下 _________ 層，約 _________ 平方米，建於 _________ 年)、老廠房(層，約 ___ 平方米，建於 年)、在建廠房(_________平方米，結構封頂)、以及機房、鍋爐房、配電房、工房、堆煤場等組成(具體詳見協議附件中的產權平面圖)，為本協議第一條規定的項目標的。 乙方受讓房地產權的實際建築面積為17375平方米。已完成結構封頂的在建三層廠房___ 平方米。其中，已經完成三層結構封頂的在建廠房，按原規劃部門的批準的建築面積增容到 平方米(增至共 ___ 層)。由乙方另行投資並繼續以甲方的名義建設至項目竣工。在建工程的建設工程許可證號為滬規建( _________ ) 號，施工許可證號為 _________ 號。 第三條 轉讓價格及承擔費用 1.甲、乙雙方協商一致，確定上海_________廠全部房地產權的轉讓價為人民幣柒仟捌佰萬圓整(￥ _________ 萬元)。 2.房地產產權買賣的相關稅、費等按政府的現行規定各自承擔，土地出讓金由乙方承擔，房地產評估費用雙方各自承擔一半，如無具體規定的其他費用雙方另行協商。 3.配套設施中的水、電、煤氣、通訊等，在辦理產權轉讓的同時，甲方協助乙方辦理過戶手續(或重新申請)，相關費用由乙方承擔。廠房交付前的水、電、煤氣、通訊等所產生的費用由甲方承擔支付;廠房交付乙方後則由乙方負責承擔。 第四條 面積確認及面積差異處理 雙方確認的產權轉讓總價，以第一條中所述的建築總面積為依據進行面積確認及面積差異處理。 本協議約定的建築面積和佔地面積與產權登記證有差異，則以產權登記證上的實際有效面積為准。(實際有效建築面積應該除去已經拆除的房子) 產權過戶後登記的面積與第一條所述面積發生差異(不包括新廠房)，差異部分應按相應的比例予以找補。(新、老廠房，辦公樓，附屬建設等，按各自在轉讓總價中所佔比例計算找補金額) 第五條 付款方式及期限 乙方以分期付款方式按期將轉讓款項匯入甲方指定的銀行帳戶。 甲方指定的開戶銀行： 帳號：_________ 1.首期付款：自本協議生效起的(改成二)周內，乙方向甲方支付本協議轉讓總價的 _________%，即人民幣 元整(￥ 萬元)。 2.二期付款：在建廠房建到五層封頂時，乙方再次向甲方支付轉讓金的 _________%，即人民幣 ___ 元整(￥ 萬元)。 3.三期付款：在雙方根據政府有關規定及本協議的約定原則，簽訂《房地產買賣合同》交上海市楊浦區房地產交易中心辦理正式交易手續。在交易中心出具房地產買賣受理單後，乙方再次向甲方支付轉讓總價的_________%，即人民幣_________萬元整(￥_________萬元)。 4.四期付款：在楊浦區房地產交易中心核發過戶後新的房地產證後，乙方再次向甲方支付轉讓總價的20%，計人民幣_________萬元整(￥_________萬元)。 5.最終付款：本協議簽訂生效起十個月內，乙方支付最後一筆款，即轉讓總價的20%，計人民幣 _________萬元整(￥ 萬元)，甲方收到乙方最後一次付款後的三天內，向乙方移交全部廠房、場地及相關設施。 第六條 產權交付及產權登記過戶 1.甲方收到乙方第一次付款後的一周內，向乙方交付在建廠房的有關項目資料復印件，雙方另行簽訂在建項目的交接協議書。 2.甲方收到乙方第二次付款後的三天內，向乙方交付相關的全套資料。 3.甲方收到乙方最後一次付款後的三天內，向乙方交付全部的所有房產。 第七條 雙方的違約責任 ①、乙方逾期付款的違約責任 乙方如未按本協議規定的時間付款，按逾期時間，分別作違約處理(不作累加)： 1.逾期在30天以內，自本協議規定的應付款期限的第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之二的違約金，本協議繼續履行。 2.逾期超過30天後，甲方有權單方解除本協議。甲方解除本協議的，乙方按總轉讓款項的10%向甲方支付違約金。乙方願意繼續履行協議，經甲方同意，協議繼續履行，自本協議規定的應付款期限的第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款的萬分之二的違約金。 本條中的逾期應付款項指依照本協議第五條規定的到期應付款與該期實際已付款項的差額。 ②、甲方逾期交付房地產的違約責任： 甲方如未按本協議規定的時間交付房產或相關手續的，按逾期時間，分別作違約處理(不作累加)： 1.逾期不超過30天，自本協議第六條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付產權轉讓款的萬分之二的違約金，協議繼續履行。 2.逾期超過30天後，乙方有權單方解除協議。乙方解除協議的，甲方應當自乙方解除協議通知到達之日起5天內退還全部已付的款項，並按協議總轉讓價的10%向乙方支付違約金。甲方要求繼續履行協議的，經乙方同意，協議可以繼續履行，自本協議第六條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交款項萬分之二的違約金。 第八條 其他責任 1.甲方保證轉讓的上海_________廠房地產權利沒有糾紛，轉讓前的所有債務由甲方承擔。因甲方原因造成不能辦理產權過戶登記或發生其他債務糾紛等，由甲方承擔全部責任並作相應賠償責任。 2.乙方保證受讓上述房地產而支付的資金為乙方正當合法所有，並願承擔相應的法律責任。 3.由於不可抗拒原因(如政策因素等)而不能按本協議辦理房地產權利過戶登記手續，雙方不承擔違約責任。甲方應及時退還乙方已經支付的房地產轉讓款和廠房建設款。 第九條 爭議解決 本協議在履行中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，任何一方均可以向仲裁機構申請仲裁，或向當地人民法院提起訴訟。 第十條 其他 1.本協議如與房屋買賣合同有抵觸，以本協議為准。 2.本協議未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協議。 3.本協議的附件、補充協議及買賣合同與本協議具有同等法律效力。 4.附件包括：所轉讓的_________廠廠區平面圖、房地產權證復印件、雙方營業執照、企業結構代碼證。 第十一條 本協議及附件共頁，一式八份，雙方各執四份。 第十二條 本協議自雙方簽字蓋章後生效。

『貳』 上海市房產交易的營業稅怎麼收取,5年時間可否按售房合同時間算

營業稅收取:第一種是普通住宅滿五年唯一不需要交稅,滿五年不唯一沒有營業稅只需要交個個稅房價的百分之一就可以了呀。不滿五年(唯一或是不唯一)營業稅交房價的百分之五點六五。個稅還是房價的百分之一啊!第二種是非普通住宅滿五年唯一交差額的百分之五點六五,個稅免交,滿五年不唯一交全額的百分之五點六五,個稅百分之二。不滿五年(唯一或是不唯一)營業稅交房價的百分之五點六五,個稅交房價的百分之二。5年時間可以按原來買來合同時間算的啊。因為有很多房子,一手買來房子交接給你可是產權一直沒有辦給你,產證的話呢!過了好久才幫你辦來。像這種情況如果你房子買來滿五年了,交接過來也滿五年了,產證沒有滿五年那麼你交易的時候,可以帶著原來的購房合同和產接書來交稅是按滿五年算的啊。(此回答僅供目前政策)(本人在靜安區這塊,其它的可能會有所不一樣,不過差別應該不大啊。)

『叄』 上海房產交易中心:請問到房產交易中心辦理二手房交易詳細流程有哪些還有可以先辦理過戶手續再交契稅嗎

1：一般交易流程是：先審稅，大概有22天，然後繳納稅費，過戶（要20天左右就可以拿到新德產證了）
2：肯定是要把所有的稅費全部繳納清 才可以過戶啊

『肆』 上海，房產交易中心的核價結果比網簽合同的價格高，那麼買家還需要付核價減去網簽價的差價給賣家嗎，急求

1. 不用啊

2. 那個 只是做參考的
   

『伍』 上海二手房交易付了定金就產權交易安全嗎

如果說只是交了定金，就產權交易那是不安全的，必須要將錢全部付款清了以後，才能交易

『陸』 上海市房產過戶需要什麼手續

一、房產過戶手續

1、房地產轉移登記申請表;

2、申請人身份證明;

3、房地產權利證書;

4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

7、非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

12、房地產共有人同意轉移的意見書;

13、收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

14、國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

二、房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

(6)上海產權交易合同擴展閱讀

上海市房產證過戶辦理流程：

一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;

二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續;

三、到「公證」窗口辦理公證手續;

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;

2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;

3.被繼承房產的產權證明;

4.被繼承人的死亡證明;

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;

7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;

四、到「私房交易」窗口辦理交易手續;

五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅;

六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

『柒』 上海市二手房哪年開始網上簽房地產買賣合同的

二手房網簽合同程序
簽約前需提交給權證部的簽約資料 1）買方：1）、身份證（夫妻雙方）2）、婚姻證明（結婚證、離婚證、判決或調解書無婚姻登記證明）3）、戶口本（夫妻雙方和未成年子女）4）、收入證明5）、社保繳納明細單6）、備好首付款及稅費
（2）賣方：1）、身份證（夫妻雙方）2）、婚姻證明（結婚證、離婚證、判決或調解書無婚姻登記證明）3）、戶口本（夫妻雙方）4）、契證、房產證、土地證原件5）、原購房合同6）、備好還貸款項 （3）業務員：准確的稅費清單、全居間協議、填寫完整的簽約通知單其他：如客戶做公證需提供購房當地或者戶口所在地的公證書；
程序
一、簽合同前要先進行查檔，查檔出來後根據查檔編號輸入電腦進行網簽。 3、網上簽約：進入房產信息網列印合同9份，其中承諾書的有3份，另監督支付協議6份，委託代理合同7份，補充協議3份，辦證表格（房產交易、產權登記申請表、抵押登記申請表、抵押核實證明書、土地使用權登記申請表）各1份。
二、簽約人員在簽訂合同時，簽解按揭條款時，還按揭時間要與經紀人確認已與銀行預約，以免引起合同條款不能按期履行。
三、審核通過後，由簽約人員按要求列印各類合同，契證或產權證體現有車庫或儲藏室的，應在《補充協議》及《房屋轉讓合同》中體現。
四、收取客戶資料和證件，復印各類客戶證件。
五、簽訂完畢的各類合同及買賣雙的「通知確認單」應交雙方客戶帶回。有按揭的在「通知確認單」上寫明按揭銀行及銀行地址，以便客戶操作。
六、將合同資料及客戶證件放入檔案袋，檔案袋的封面應由業務員填寫完整，有特殊情況的應在備注欄內說明。將檔案袋轉交權政部負責保管。
七、業務員要及時與權政部聯系缺少的資料催客戶補件（一周內應補齊），以便權政部辦理按揭及三證過戶。

『捌』 上海二手房產交易流程

LZ，你的問題好多啊，一個接一個，好在遇到我了。
資深執業房產經紀人裴如亮解答如下：
1、購房定金交給中介，簽訂購房意向書，然後由中介找房東洽談價格，房東同意後中介即把定金裝交給房東，房東不同意，中介退還給客戶。當然，客戶也完全可以要求中介把房東也約到一起，三方均在場的情況下交付定金。

2、在上海，確認房東的身份一般由中介完成，主要步驟有：由中介到房屋所在地的房地產交易中心查檔，調取你要買的這套房子產權登記信息表（俗稱：產調），上面會清晰的記載著這套房子產權人信息以及是否存有權利限制情況，再由中介確認房東的身份證和產權證原件，上面的信息是否和產調出來的信息一致，大致就可以判斷房東身份了。

3、討價還價的時候盡量不要表現的太急，一定要穩，其他的就要看具體的臨場發揮了。

4、貸款是先和銀行簽署貸款合同，並提供銀行需要的材料，等待銀行審批，材料齊全的話大致需要15天左右。銀行審批通過後，帶著貸款合同和銀行給的其他材料，即可約賣家一起到交易中心辦理產權交易過戶手續了。

5、銀行核實房價是交給專門的評估公司去做的，一般的情況下，評估公司給出的價格總是要比合同價格稍低一點，以降低自身風險，並且貸幾成款是以評估公司給出的總價計算的。

6、中介貸款量大，一般會和銀行有合作關系，所以，能辦出你辦不出來的量。

7、交易過程中買賣合同是要網上下載的那種、簽買賣合同前先讓中介把你的資信查一下，看能否貸到款，否則，簽了合同貸不出款會很麻煩、盡早讓房東把房屋內原有戶口遷出、交房時別忘了查詢之前的水電煤、物業等費用。