上海市基準土地等級

❶ 上海的土地類別是怎樣劃分的

全國都是分為：城市土地，集體土地
城市土地中又分為居住用地，商業用地，公共用地，工業用地
集體土地中又有分自留地，集體所有

❷ 上海市基準地價 北蔡 幾級地區域

一、上海市基準地價土地級別
一級區域：
浦西：
黃浦江岸線－蘇州河南岸－四川中路－延安東路－黃浦江岸線
南京西路－成都北路－淮海中路－西藏南路－西藏中路－南京西路
南京東路、南京西路（西藏中路至烏魯木齊北路）、淮海東路、淮海中路（西藏南路至陝西南路）沿線兩側
浦東：
黃浦江岸線－東昌路－銀城中路－浦東南路－黃浦江岸線
世紀大道（銀城路至浦東南路）沿線兩側
二級區域：
由一級地區域外圍線與下列路線圍成的封閉區域為二級地區域：
浦西：
蘇州河南岸－石門二路－新閘路－泰興路－北京西路－烏魯木齊北路－烏魯木齊中路－復興西路－復興中路－重慶南路－自忠路－西藏南路－壽寧路－人民路－河南南路－方浜中路－中華路－復興東路－中山南路－王家碼頭街－黃浦江岸線
蘇州河北岸－吳淞路－天潼路－長治路－大名路－溧陽路－黃浦江岸線
廣元路－廣元西路－宜山北路－宜山路－南丹路－南丹東路－宛平南路－宛平路－廣元路
浦東：
黃浦江岸線－張楊路－世紀大道－浦東南路－銀城中路－東昌路－黃浦江岸線
三級區域：
由二級地區域外圍線與下列路線圍成的封閉區域為三級地區域：
浦西：
黃浦江岸線－公平路－東大名路－商丘路－東漢陽路－溧陽路－周家嘴路－九龍路－武進路－河南北路－天目東路－天目中路－共和新路－交通路－恆豐路－長安路－天目西路－長壽路－長寧路－江蘇路－華山路－廣元路－宛平路－?D嘉浜路－徐家匯路－陸家浜路－黃浦江岸線
仙霞路－古北路－延安西路－仙霞路
四川北路（武進路至溧陽路）兩側；
浦東：
黃浦江岸線－民生路－浦東大道－源深路－楊高中路－世紀大道－浦電路－東方路－浦建路－塘橋新路－黃浦江岸線
四級區域：
由三級地區域外圍線與下列路線圍成的封閉區域為四級地區域：
浦西：
黃浦江岸線－懷德路－楊樹浦路－大連路－大連西路－密雲路－中山北二路－伊敏河路－運光路－邯鄲路－中山北一路－西寶興路－北寶興路－延長路－延長中路－延長西路－志丹路－光新路－華池路－嵐皋路－真如港－中寧路－武寧路－楊柳青路－棗陽路－金沙江路－大渡河路－冕寧路－蘇州河南岸－古北路－天山支路－天山路－威寧路－北虹路－虹古路－水城路－虹橋路－虹許路－古羊路－姚虹西路－虹橋路－中山西路－宜山路－桂林路－欽州南路－欽州路－龍華港－黃浦江岸線
國定路－政通路－淞滬路－虯江－國和路－翔殷路－黃興路－國定路
浦東：
黃浦江岸線－上南路－浦東南路－龍陽路－羅山路－黃浦江岸線
五級區域：
由四級地區域外圍線與下列路線圍成的封閉區域為五級地區域：
浦西：黃浦江岸線－寧國路－長陽路－隆昌路－營口路－中原路－長海路－恆仁路－政立路－國權北路－三門路－逸仙路－場中路－共和新路－汶水路－真北路－北虹路－哈密路-仙霞西路-虹橋機場外邊界-迎賓三路－虹橋路－程家橋路－合川路－吳中路－蓮花路－上中西路－上中路－龍吳路-環南二大道-黃浦江岸線
浦東：黃浦江岸線－川楊河－楊高南路－博文路－川北公路－張江路－金橋路－黃浦江岸線
六級區域：
由五級地區域外圍線與下列路線圍成的封閉區域為六級地區域：
外環線以內
浦西：五級以外、外環以內扣除桃浦工業區及寶山七級地部分
浦東： 黃浦江岸線－東高路－楊高北路－巨峰路－申江路－申江路南段（規劃）－張江路－華夏中路－華夏西路－楊高南路－環南一大道－黃浦江岸線
外環線以外
（寶山區）長江沿岸－黃浦江－北泗塘－馬路河－鐵路－練祁河－老蘊川路－長江沿岸
（莘庄地區）滬杭高速公路－莘奉路－春申塘－南新鐵路環線－滬杭高速公路
七級區域：
外環線以內：
浦東：六級以外區域（不包括浦[FS:PAGE]東孫橋八級區域）。
浦西：（寶山區）共和新路-保德路-三泉路-場中路-少年村路-滬太支路－南大路-祁連山路-滬嘉高速公路-外環線
外環線以外：
（浦東外高橋地區）長江沿岸－黃浦江－外環線－五洲大道－長江沿岸
（浦東三林）外環以南、浦東新區邊界以北部分
（寶山區）外環線－北泗塘－馬路河－鐵路－練祁河－蘊川路－外環線
蘊藻浜西端－吳淞江（蘇州河）－原紀王鎮西界－徐涇鎮西界－九亭鎮西界－新橋鎮西界－新橋鎮南界－茜浦涇－女兒涇－黃浦江－外環線－莘奉路－春申塘－南新鐵路環線－滬杭高速公路－外環線向北－寶山區西界－蘊藻浜
嘉定鎮、安亭鎮、羅店鎮、青浦鎮、松江鎮、浦東川沙鎮、康橋鎮、周浦鎮、奉賢南橋鎮
八級區域：
（浦東孫橋）外環線-河浜-軍民路-河浜-外環線
浦東外環線－五州大道－東海沿岸－浦東國際機場邊界－周祝公路－滬南公路－杭塘路－奉賢區北界－黃浦江－浦東新區南界－外環線
（寶山、嘉定）外環線－蘊川路－月羅公路－寶山區西界－婁塘河－嘉定區西界－吳淞江（蘇州河）－蘊藻浜－寶山區西界－外環線
（青浦）吳淞江－原紀王鎮西界－徐涇鎮西界－九亭鎮西界－新橋鎮西界－新橋鎮南界－茜浦涇－女兒涇－黃浦江向西－松江區西界－華田涇－西大盈港－青浦區北界－吳淞江
（奉賢區）黃浦江岸線－滬杭公路－大葉公路－滬杭公路（規劃）－滬杭公路－大亭公路－莘奉金高速公路－黃浦江
金山石化地區、朱涇鎮、朱家角鎮、惠南鎮
九級區域：
寶山區（不含長興島、橫沙島）八級以外區域；
嘉定區、青浦區、松江區、金山區、奉賢區、南匯區八級以外的區域；
十級區域：
崇明島、長興島、橫沙島
十一級區域：灘塗
二、上海市基準地價表 （基準日2003年6月30日）
用途

級別 商業 辦公 住宅 工業
設定容
積率 設定容
積率 設定容積率 設定容積率
1 12260 3.5 8200 3.5
2 9920 6200 6200 2.5
3 7500 3.0 4550 3.0 4550 4200 2.0
4 5280 3300 3300 2.0 2100
5 3960 2.3 2400 2.3 2400 1.8 1100 1.5
6 2175 1500 1500 1.5 530

1.0
7 1269 1.2 940 1.2 940 1.0 295
8 910 700 700 250
9 600 1.0 510 1.0 510 0.8 195
10 370 370 370 150
11 灘塗待定
說明：
1、本基準地價為正常市場條件下，各級別分用途法定出讓最高年限下的國有土地使用權的平均價格，基準日為2003年6月30日。
2、表中商業、辦公、住宅價格均為對應級別平均容積率下的樓面地價；工業用途3、4、5級為對應級別平均容積率下的樓面地價，其餘級別為地面價。
3、表中1～5級為「七通一平」，即完成動拆遷、具備「道路、供水、供電、通訊、煤氣（天然氣）、排雨水、排污水」市政條件的熟地價；其餘為「五通一平」，即完成土地徵用和動拆遷、具備「道路、供水、供電、通訊、排水」條件的的熟地價。但「七通「、「五通」不包括項目建設向有關部門繳納的住宅建設配套費及市政管線的接入工程費用。
4、表中各用途內涵如下：
①商業：包括商業、金融、保險業用地。既包括獨立的商業設施用地，也包括商住、商辦、住宅等建築內部用作商業經營的裙房分攤的土地（不含大賣場等用地）。
②辦公：主要指經營性寫字樓、辦公場所用地。
③居住：包括多、高層和低層（別墅）等各類住宅用地。
④工業：包括工業、倉儲、交通運輸用地及其相應附屬設施用地，其中三、四級特指都市型工業用地。都市型工業指知識、信息、技術和手工技能密集，又低能耗物耗、少污染、少佔地的工業。
三、上海市基準地價應用說明
1、本基準地價供土地使用權出讓測算出讓金使用，並為確定土地出讓底價和土地市場交易提供價格參考。
2、土地級別以道路（不含鐵路、架空道路和外環線）[FS:PAGE]為分界線的，低級別一側80米深度內級別土地與高級別一側相同。
3、開發區和獨立工礦區等的成片開發土地不適用本基準地價。
4、存量房補地價可按土地協議出讓價水平補繳土地出讓金，但協議出讓地價不得低於相應等級基準地價水平的70％。
5、三、四級非都市型工業用地可按相應基準地價標準的70％～100％確定價格水平。
6、金山區九級范圍內的土地可在基準地價基礎上向下調整10％。

❸ 土地劃分等級下面的幾類區是什麼意思

土地的一、二、三、四類地區的意思是：所在區域統一的前三年平均年產值標准。也可以理解為發達地區、欠發達地區、不發達地區、超不發達地區。

每個地方國土資源部門都會根據土地的自然和經濟屬性，對土地劃分等級，並根據等級確定各類不同性質用地（商業用地、住宅用地、綜合用地、工業用地）的出讓基準地價。一級為最高，等級越高，價格越貴。二等次之，依此論推。

(3)上海市基準土地等級擴展閱讀：

土地利用分類從土地利用現狀出發，根據土地利用的地域分異規律、土地用途、土地利用方式等，將國家或地區的土地利用情況，按一定的層次等級體系劃分為若干不同的土地利用類別。

科學地進行土地利用分類，不僅有助於提高土地利用調查研究與制圖的質量，也有利於因地制宜、合理地組織土地利用和布局生產。

土地利用分類中，既要突出利用程度上的差別和加強利用的可能性，又必需考慮一定層次等級的系統性。首先根據已利用、未利用和難於利用分出第一層。

在已利用土地中，根據國民經濟各主要部門劃分出第二層。據小編了解，其中包括農業、牧業、林業、漁業、工礦、交通、城鎮居民點等各類生產建設用地。

每一部門用地中根據利用方式和利用方向等分出第三層。如耕地可按水利條件、地形條件再細分，甚至還可根據耕作制度與作物組合分出第四層。如此由大到小，由粗到細，體現一定的邏輯性和層次等級的系統性。

通常可根據土地利用調查與制圖目的要求及制圖比例尺的不同，相應選擇精細程度不同的分類層次等級體系，採用不同底色、線條、符號和注記相結合的方法，在土地利用圖上表達出來。

❹ 上海市建設用地104，195是什麼意思

目前上海的工業用地，包括「104區塊」、「195區域」和「198區域」。其中內104區塊是指全市現有的104個規容劃工業區塊，195區域指規劃工業區塊外、集中建設區內的現狀工業用地；198區域指規劃產業區外、規劃集中建設區以外的現狀工業用地，面積大約為198平方公里。

❺ 上海市土地使用稅分六級是怎麼分的

具體的劃分由各個稅務分局決定，反正就是任由
稅務所
宰割了，想多收就多收。