㈠ 最近新出的房產稅如何計算
目前全國僅有上海和重慶兩個城市試行房產稅。
上海模式：
根據2011年1月27日上海市政府印發的房產稅試點通知，上海模式的徵收對象為本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房。
徵收面積：上海市居民家庭新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算家庭的全部住房面積，對人均住房面積超過60平方米的部分，進行房產稅徵收；非上海市居民家庭購房，同樣適用。
徵收稅率：以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據，房產稅暫按交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%；如果應稅住房的市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格兩倍的，稅率減為0.4%。（2010年上海全年新建商品住宅均價為22261元/平方米，兩倍均價約為45000元/平方米。）
按此規定，上海應稅住房每年應繳納房產稅的計算公式為：應繳納房產稅（元）=新購住房應征稅面積（平方米）×新購住房市場交易價格（元/平方米）×70%×稅率。
案例：如果一個三口之家的上海居民家庭，原本已擁有一套面積150平方米的住房，在2011年1月28日後又新購入一套面積110平方米、單價20000元/平方米的住房，那麼這戶家庭一年應繳納的房產稅是多少？按照上述規定，新購住房應征稅的面積為（150+110-60×3）=80平方米、徵收稅率為0.4%（單價低於45000元/平方米）。應繳納房產稅=80平方米×20000元/平方米×70%×0.4%=4480元。
重慶模式：
相比上海模式，重慶試行的房產稅徵收模式，在徵收對象、徵收面積和稅率核定方面更為復雜。
根據重慶市政府發布的相關規定，重慶房產稅的徵收對象為個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含）以上的普通住房。高檔住房是指建築面積交易單價，達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含）以上的住房。
徵收面積：與上海一樣，重慶對征稅住房也會扣除一定的免稅面積。其中，在房產稅施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積100平方米；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房沒有免稅面積。（免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。）
徵收稅率：以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價，達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。
按此規定，重慶應稅住房每年應繳納房產稅的計算公式為：應繳納房產稅（元）=應稅建築面積（平方米）×建築面積交易單價（元/平方米）×稅率。
2011年10月1日起，重慶市還宣布對主城區內符合要求的存量獨棟商品住宅徵收個人住房房產稅。也就是說，不管是新購還是已購，獨棟商品住房都將被徵收房產稅；此外，根據重慶市國土資源和房屋管理局2011年底公布的最新數據顯示，主城九區2010年與2011年新建商品住房建築面積均價的2倍為12152/平方米，即2012年高檔住房應稅價格標准提高至12152元/平方米。
案例：一戶家庭原本擁有一套面積500平方米的存量獨棟商品住宅，交易單價15000元/平方米，那麼這套房子每年應繳納的房產稅為（500-180）×15000×0.5%=24000元；假設某個家庭在2012年1月購買了一套面積200平方米，交易單價20000元/平方米（3到4倍之間）的高檔住房，那麼這套房子每年應繳納的房產稅為（200-100）平方米×20000元/平方米×1%=20000元。
㈡ 關於上海的房產稅是如何實施的呢
目前上海房產稅的徵收對象是指《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》施行之日(2011年1月28日)起本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房，包括新購的二手存量住房和新建商品住房和非本市居民家庭在本市新購的住房。
(一)本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積(指住房建築面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。
合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。
(二)本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。
(三)本市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
(五)持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
㈢ 上海現在施行房產稅了嗎，房產稅是多少
2017上海房產稅實施細則
2017年1月27日晚間，上海和重慶市房產稅試點方案終於出爐。上海市政府當天在官方網站上發布「關於印發《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》的通知，通知稱上海將從1月28日起開展對部分個人住房徵收房產稅試點，徵收對象包括本暫行辦法施行之日起，本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統稱「應稅住房」)，稅率暫定為0.6%。以下是該通知全文：
為進一步完善房產稅制度，合理調節居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產資源，根據國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定開展對部分個人住房徵收房產稅試點。現結合本市實際，制定本暫行辦法。
一、試點范圍
試點范圍為本市行政區域。
二、徵收對象
徵收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統稱「應稅住房」)。
除上述徵收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。
新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為准。
居民家庭住房套數根據居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市擁有的住房情況確定。
三、納稅人
納稅人為應稅住房產權所有人。
產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。
四、計稅依據
計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。
房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
五、適用稅率
適用稅率暫定為0.6%。
應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布。
㈣ 上海房產稅怎麼算
房價低於28426元房產稅稅率為0.4%上海地稅局：高於28426元/平米，應稅稅率為0.6%。納稅人年應版納權房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率，以100平方米應征稅面積、3萬元/平方米單價計算，納稅人年應納房產稅稅額為100×30000×70%×0.6%=1.26萬元。根據上海市統計局最新公布的數據，房產稅應稅住房房價低於28426元/平方米的，稅率減為0.4%，超過這一價格的房產稅稅率為0.6%。
㈤ 上海個人房產稅徵收標準是什麼
房產稅征來收對象為當年度自1月28日起本市居民家庭在本市新購的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購住房，但「家庭人均建面不超過60平米」等6種情況可減免。下面小編來為你解答，希望對你有所幫助。
徵收對象
徵收對象是指《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》施行之日(2011年1月28日)起本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房。
除上述徵收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。
新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為准。
居民家庭住房套數根據居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市擁有的住房情況確定。
計稅依據
計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。
房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
㈥ 上海房產稅細則
上海房產稅稅率0.6% 奪民財
在新「國八條」之後，上海房產稅也終於面世。
1月日，上海市政府印發《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》的通知，決定從28日起將開展對部分個人住房徵收房產稅試點。
莫慌!此次主力仍然在假摔? 套牢的股票很可能有救了! 3月股市很可能發生巨變? 拉鋸戰背後暗藏的資金動向! 通知稱，徵收對象為本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房。
試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍的，稅率暫減為0.4%。
上海房產稅的徵收方式印證了本報之前報道，採取方式是新購之時進行征稅，即：上海市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積，人均超過60平方米的，進行房產稅徵收。
「其就是我們之前說的，既往不咎，但是你不要新買了，新買就是投資行為。」中國指數研究院副院長陳晟告訴本報。
如果以一個三口之家的上海居民家庭為例，如果這個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現又新購一套100平方米的住房總價100萬，那麼就是對100萬交易價格的70%，70萬計算，其一年應該繳納房產稅4200元。
財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部表示，房產稅改革試點開始後，將總結經驗，適時研究提出逐步在全國推開的改革方案。條件成熟時，在全國范圍內徵收。
易居中國分析師薛建雄告訴本報，其實新國八條中，已經讓居民在第二套房子之後，不允許購買第三套房，那麼居民遵守了這條，房產稅就大可不必了。
至於房產稅的用途，上海政府方面也表示，將用於保障性住房建設等方面的支出。
「這樣就相當於『劫富濟貧』。」薛建雄認為，未來隨著房產稅徵收稅率以及覆蓋面的推廣，那麼可以把高收入一群人的房產進行征稅，用於彌補中低端保障房的建設。
而另外一份上海財政局、地稅局及房產局的答疑中也表示，對個人住房徵收房產稅，是有利於合理調節收入分配，促進社會公平。因為目前收入分配差距也在不斷拉大。這種差距在住房方面也有一定程度的體現。房產稅是調節收入和財富分配的重要手段之一，徵收房產稅有利於調節收入分配、縮小貧富差距。
㈦ 上海房產稅如何繳納
對上海居民家庭新購第二套及以上住房徵收，第一套買多大都不繳納！ 人均60平方面積，算你父母老婆孩子，是300平方，超出110個平方，你公婆不應該算在內，應該繳納。 對住房每平方米市場交易價格低於上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的稅率暫減為0.4%。否則0.6%，2倍也就是28426元/平。
房產稅稅額打七折應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率
申報辦理房產稅征免認定手續所需材料：房產稅認定申報表，並提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。
領取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果後的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》
納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金