❶ 以公司名義持有上海房產的要求
首先，作為一位港澳居民證件的同胞，您需要提供符合有效期內在滬至購房之內日連續滿一年的容本市勞動合同及相對應的個稅單或社保單且名下無住房，可在本市以個人名義購買一套自住的住房；
其次，您如果需要通過公司名義購買商品住房的時候必須滿足以下條件，購房時間以合同網前備案日期為准：1、企業近年繳納稅款金額500萬元（不含）以下的：（1）企業設立年限已滿5年；（2）企業在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣；（3）企業職工人數10名以上，且按照規定在該企業繳納社保和公積金5年。2、企業近年繳納稅款金額500萬元以上的，購房時不受上述企業設立年限和員工人數等條件限制。（註：這些條件只是針對新建商品房，購買存量房即二手房的時候暫無條件限制）
❷ 上海房產交易流程。正常要幾天
全款買賣一般是10-15個工作日
貸款買賣一般是15-20個工作日
❸ 在上海買房子需要哪些程序
商品房本身是一種商品，但它不同於一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經常產生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識，現根據一些賣房人的購房經歷，講述一下購買商品房一般的流程及應注意的問題：
一、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。
二、通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等）進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然後結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。
三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然後抽出幾天時間進行現場實地考察。
四、現場考察項目過程中，可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。
五、選定項目後，交訂金前，最好向房地產行業的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房後萬一與開發商產生糾紛時不至於太被動。
六、做好上述准備後，去售樓處交訂金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發商提供的「五證」及相關文件）。
七、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。
八、在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，並按規定交納印花稅。
九、合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。十、房屋竣工驗收合格後，開發商提供「入住通知書」及「收樓須知」，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公，著手辦理業主入住手續。業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續如下：
（1）到開發商售樓處交納購房餘款。
（2）領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規定和表格。
（3）由銷售部或物業部陪同業主驗房，簽署「樓宇交接書」。
（4）與物業公司簽訂《物業管理公約》。
（5）按規定交納首期物業管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業有不同規定）。
（6）新業主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續。
以上基本上是每一位購房者都必須經歷的購房全過程，其中省略了辦理貸款的部分，希望能對你購房有所幫助。
❹ 上海新房辦理房產證流程有哪些有什麼費用
契稅
90平以下的1%，90／144／平1.5%，144平以上的3%印花稅
萬分之五公共維修基金
2%或按當地政策房本工本費房屋測繪費
❺ 上海房產證辦理流程
新建商品房(包挎配套商品房)：
1.上海市房地產登記申請書(原件)
2.當事人身份證(原件及復印件)
3.委託書(原件)及代理人身份證(原件及復印件)
4.房屋權屬調查報告(原件)
5.地籍圖(原件二份)
6.契稅辦理證明(原件)
7.記載建設用地使用權的房地產權證(原件)
8.建設工程規劃許可證(附建設工程項目表
9.建設工程總平面圖等附圖)(原件)
10.竣工驗收證明(建設工程竣工驗收備案證明
11.規劃、用地狀況的核驗意見)(原件、個人自建房屋除外)
12.住宅交付使用許可證(原件、個人自建房屋除外)公安部門出具的門牌號批復(復印件)
13.房地產開發企業維修基金交款憑證(原件)
14.經市或區縣房管部門備案的銷售方案(保留自由的用於銷售部分)(原件)
15.區縣房管部門出具業主共有房地產的證明文件(原件)
16.區縣房管部門出具的公益性公共服務設施的證明文件(原件)
17.市或去縣房管，規圖部門簽訂的建設項目協議書(配套商品房)(原件)
集體建設用地使用權：
1.上海市房地產登記申請書(原件)
2.當事人身份證明(原件及復印件)
3.委託書(原件)及代理人身份證明(原件及復印件)
4.土地權屬調查報告(原件)
5.地籍圖(原件二份)
6.市或區、縣人民政府建設用地批准文件及建設用地批准書(原件)
❻ 上海市公司名下房產怎樣賣買。
1、正常買賣！
2、除了正常的增值稅、個稅、契稅外，多出一個40%--60%的盈利部分的稅費！
❼ 上海房地產過戶流程，去辦理要帶些啥
不用帶戶口本,就帶好交稅的錢就好了，還有你的身份證,如果要貸款,還有貸款合同.別的都不需要了。
❽ 我想問一下買上海二手房的一個交易流程是怎樣的
您好！我是鏈家地產高級客戶經理馮強，畢業於西安交通大學，感謝您關注選擇鏈家。很高興為您服務。
基礎的交易流程包括：
簽署買賣合同→核價、過戶登記預受理（4個工作日）→繳納稅費（1個工作日）→領取產證→銀行放款（若有貸款）→房屋交接。
二手房買賣的基本步驟如下：
1、網簽，取得網簽合同也就是平時所說的黃皮合同；一般情況，在辦理網簽的同時，就可以申請按揭貸款了；這一步鏈家成交的案子一般在鏈家的簽約中心簽約；
2、貸款合同下來，買賣雙方共同到房產所在區的房產交易中心辦理預受理，即提交審稅、查限購、預過戶的材料進行預審。
3、四個工作日後，買賣雙方憑身份證明（原件）至房產所在區的房產交易中心辦理完稅手續。
4、一個工作日後，領證人持身份證明(原件)和《上海市不動產交易稅收登記綜合預收件單》(原件)至房產所在區的房產交易中心領證。
5、拿著新產證，他證等辦理貸款的材料，去貸款銀行辦理按揭貸款事宜；銀行拿到材料後。兩到四周放款給業主；
注意事項：
1、「工作日」不包含法定節假日及雙休日,且從收件的下一日開始計算。
2、審核中發現申請登記的文件需補正的，時限應從補齊日開始計算。
3、提交材料中含公證文書的登記、繼承和受遺贈登記不實行上述承諾時限。
4、已有異議登記的,不再實行上述承諾時限，相關時限按《上海市不動產登記技術規定》要求執行。
5、不同區域的交易中心有些許不同，具體按照當地交易中心規定執行。
以上信息採集日期為2019年1月23日，由於政策時效等影響，本文僅供參考，不作為交易依據使用。
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二手房簽約，哪
❾ 上海房產查限購流程是怎樣的如何查
沒住，但是已經買到手的房子也是要交物物業費的，現在物業不管你裝修不裝修，只要你買到手就要交物業費，你幾年不裝修，你每年都在交物業費，物業他就是這么要的