㈠ 上海哪些銀行可以辦理房貸轉按揭業務
由於各分行相關規定有所不同，您所在當地是否有開展「同名轉按」業務，請您聯系當地網點個貸部門詳細咨詢。註：同名轉按是指已經辦理個人貸款的借款人，在貸款尚未結清時，向招行提出貸款申請，招行審批通過後，將原貸款結清，在招行辦理貸款的業務。
㈡ 上海二手房轉按揭的首付應該給誰
看你的問題，應該你是沒能力自己提前還貸辦解押。
有兩種方法：
一，中介公司墊資解押，再由客戶申請房產抵押貸款。前提是你的房子先做評估，銀行確定能批下客戶所要貸款後，中介才給你墊資解押。
程序是：和銀行借款合同-評估-出評估值-打首付-批貸-中介墊資解押-過戶-放貸給中介公司-有中介公司給你餘款
首付給你，銀行批貸後給中介公司，多餘部分給你。
二，轉按揭。首付給你，轉按揭後資金等轉按揭成功後也有銀行給你。
1：如果他的貸款額大於你的未還額
程序是：和銀行簽轉按揭合同-評估-出評估值-打首付-批貸-過戶-放款給你
2：如果他的貸款額等於你的未還額
程序是，打首付-和銀行簽轉按揭合同-批貸-過戶-放款給你（如果銀行的覺得有必要會再評估一下房子）
㈢ 求上海二手房轉按揭的流程
1.簽訂買賣合同。
2.簽訂貸款合同。
3.跟擔保公司簽訂擔保協議。
4.到公證機構辦理公證委託。
5.擔保公司向下家申請貸款的銀行出示擔保函。
6.銀行放款給擔保公司[放款額為下家貸款總額]。
7.擔保公司放款給上家沖還所欠貸款。
8.上家與銀行辦理他項抵押注銷。
9.上下家辦理交易過戶。
10.擔保公司放差額給上家[差額為上下家買房時的差額]。
其中擔保公司要收取下家貸款總額的千分之4.5為擔保費。
㈣ 上海還有轉按揭嗎購買二手房如果賣房沒有還款完怎麼辦
首先需要賣方平貸
如果賣方
凈價
且無能力平貸的話
就要找
墊資
公司
根據貸款額
以及當地的費用
注銷撤抵押以後
可以正常打買賣協議
㈤ 請問上海還有沒有轉按揭可以辦
上海現在是可以辦的，直接先在銀行簽完貸款合同以後，根據上家的情況找擔保公司才能確定。
如果是純公積金貸款，是通過住房置業擔保公司辦就可以了。如果是組合貸款或純商貸，就需要銀行和擔保公司一起了，重點還是在擔保公司。需要上家的資信要好，否則擔保公司部願意辦。
㈥ 上海哪家銀行可以做轉按揭啊
基本上每家銀行都有這個業務處理的,不過要注意轉按揭的過程比較復雜,時間比較長,建議還是先換了貸款在重新辦理
㈦ 轉按揭需要做些什麼
什麼情況下會產生轉按揭（以下凡沒有特殊說明，僅指債務轉讓）的需求呢？
借款人轉讓作為抵押物的住房
根據《城市房地產抵押管理辦法》的規定，借款人轉讓設定抵押權的房地產，必須經過抵押權人同意，並將轉讓所得價款用於提前清償所擔保的債權。購房人在購買原借款人轉讓的住房時，需要向銀行申請按揭。轉按揭將這兩個過程有機地結合起來，縮短了交易時間，方便了買賣雙方。
借款人連續違約達到一定期數
根據抵押合同（或主從合一的按揭合同）的約定，當借款人連續違約達到一定期數（一般為三個月）時，抵押權人有權處分抵押物。如果採用強制拍賣等手段，受快速變現的影響，抵押物價格一般大打折扣，拍賣所得價款可能不夠償還銀行貸款，造成銀行和借款人的損失。而通過轉按揭，房屋轉讓為正常交易，可以避免這種損失。
業務流程
編輯
轉按揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：
第一步
原借款人向銀行提出申請。
第二步
銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。
第三步
售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。
第四步
購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。
第五步
銀行經審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步
銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。
第七步
銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
其業務流程為：原借款人提出申請簽訂三方協議簽訂住房轉讓合同購房人提出貸款申請銀行審批簽訂新的借款合同辦理產權過戶和抵押登記手續發放貸款售房人歸還貸款。 如果是對尚未竣工的期房辦理轉接揭，則上述第二步所簽訂的協議中需要增加房地產開發商為立約方，開發商同意期房轉讓並承諾對新的貸款承擔階段性保證擔保責任。由於這時售房人尚未取得房屋所有權證，只是在房地產管理部門辦理了預售合同備案登記和抵押預登記，也就不用辦理產權過戶，只需辦理有關變更手續即可。
㈧ 上海有沒有可以幫忙辦貸款轉按揭的機構
能辦貸款轉按揭呀，可以找上海虹信銀行貸款服務機構辦，他們那帶上齊全的證件，然後可以幫忙操作的，節約不少時間。
㈨ 現在上海哪些銀行可以做跨行轉按揭業務
中國銀行,深發展等等,很多都可以