房地產企業存貨分析

① 房地產企業 存貨 包括哪些科目

存貨是指企業或商家在日常活動中持有以備出售的原料或產品、處在生產過程中的在產品、在生產過程或提供勞務過程中耗用的材料、物料、銷售存倉等。
房地產開發企業的存貨通常包括以下內容：
1．原材料：指企業在生產過程中經加工改變其形態或性質並構成產品、主要實體的各種原料及主要材料、輔助材料、外購半成品（外購件）、修理用備件（備品備件）、包裝材料、燃料等。為建造固定資產等各項工程而儲備的各種材料，雖然同屬於材料，但是由於用於建造固定資產等各項工程不符合存貨的定義，因此不能作為企業的存貨進行核算。
2．在產品：指企業正在製造尚未完工的產品，包括正在各個生產工序加工的產品和已加工完畢但尚未檢驗或已檢驗但尚未辦理入庫手續的產品。
3．半成品：指經過一定生產過程並已檢驗合格交付半成品倉庫保管，但尚未製造完工成為產成品，仍需進一步加工的中間產品。
4．產成品：指工業企業已經完成全部生產過程並驗收入庫，可以按照合同規定的條件送交訂貨單位或者可以作為商品對外銷售的產品。企業接受外來原材料加工製造的代製品和為外單位加工修理的代修品，製造和修理完成驗收入庫後，應視同企業的產成品
5．商品：指商品流通企業外購或委託加工完成驗收入庫用於銷售的各種商品。

② 房地產開發公司的存貨都包括那幾項

房地產開發企業存貨有以下幾大類：
1．原材料類存貨。
指用於開發土地、房屋、建築物等開發產品的各種材料物資，如鋼材、木材、砂石、水泥等。
2．設備類存貨。
指企業購人的用於房地產開發經營的各種設備，如電氣設備、衛生設備、通風設備等。
3．在產品類存貨。
指尚未完工的各種土地、房屋等開發產品(即在建工程)。
4．產成品類存貨。
指各種已完成開發建設全過程並已驗收合格，可以按合同規定交付使用或對外銷售的各種開發產品，包括已開發完成的土地、房屋、配套設施、代建工程及分期收款開發產品、出租開發產品和周轉房等。
5．開發用品類存貨。
指企業在進行房地產開發經營活動中所必需的各種用品，包括低值易耗品及其他用品等。
房地產開發企業特殊存貨主要是設備類存貨和各種開發產品。
注意：臨時出租房、周轉房是視同存貨的。

③ 房地產公司財務報表中的存貨包括什麼

房地產公司財務報表中的存貨包括：

1、原材料類存貨

指用於開發土地、房屋、建築物等開發產品的各種材料物資，如鋼材、木材、砂石、水泥等。

2、設備類存貨

指企業購人的用於房地產開發經營的各種設備，如電氣設備、衛生設備、通風設備等。

3、在產品類存貨

指尚未完工的各種土地、房屋等開發產品。

4、產成品類存貨

指各種已完成開發建設全過程並已驗收合格，可以按合同規定交付使用或對外銷售的各種開發產品，包括已開發完成的土地、房屋、配套設施、代建工程及分期收款開發產品、出租開發產品和周轉房等。

(3)房地產企業存貨分析擴展閱讀：

一、下列各項存貨屬於企業的存貨：

1、已確認為購進但尚未到達入庫的在途存貨。

2、已入庫但未收到有關結算單據的存貨。

3、已發出但所有權尚未轉移的存貨。

4、委託其他單位代銷或代加工的存貨。

二、確認存貨應同時滿足下列條件：

1、與存貨有關的經濟利益很可能流入企業；

2、與該存貨有關的成本能夠可靠計量。

④ 房地產行業的存貨質量分析

未來新常態下的2015年房地產政策取向
綜合各種宏觀經濟形勢、環境因素和微觀房地產市場因素，考慮到國家改革發展的政策動向，未來房地產市場總體政策取向和存在的問題可能會有以下幾方面特點：
(一)不動產登記的實施對新常態下的房地產市場影響盡管將不如預期那麼大，但將為未來土地和房地產制度改革構成強有力支撐
2014年12月22日，國務院發布了《不動產登記暫行條例》，該條例包括六章三十五條，已於2015年3月1日起正式實施。首先，《不動產登記暫行條例》的第一條內容闡述了制定該條的目的。其內容為「為整合不動產登記職責，規范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據《中華人民共和國物權法》等法律，制定本條例」。從此可以看出條例的制定從根本上來看是為了進一步落實物權法，保護權利人的合法利益。但是從該條例的內容看，並沒有要求權利人對自己的房產進行強制登記，也沒有出現「以人查房」內容。其次，該條例在第二條中界定了對不動產的定義和范圍，其內容為「本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物」。從這個方面來理解，城市商品房的登記只是其中的一部分，更多的是非商品房、非城鎮建設用地，也即農村地區的宅基地、耕地、林地、海域等。這與城鎮地區的商品房價格變化，並無多大關系。
《2015-2020年 中國二三線城市房地產行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》

⑤ 關於房地產企業的存貨和投資性房地產分不清，請老師幫忙總結下，謝謝！

一、對於房地產開發企業來說：（1）土地使用權計入無形資產的，比如建造自用的辦公樓，那麼就作為無形資產核算，在辦公樓建造期間的攤銷計入在建工程成本，建成之後的攤銷計入當期損益（一般是管理費用）；（2）土地使用權作為企業存貨的，比如建造住宅小區，那麼與建造的住宅小區一起作為企業的存貨，是開發成本的一部分，建造期間不攤銷，建成之後與住宅小區一起作為存貨核算，不攤銷；如果住宅小區賣出去了，也不用做相關處理；（3）土地使用權作為投資性房地產核算的，比如購入土地使用權的時候就決定建成之後的建築物對外出租的，那麼從購入的時候土地使用權就是作為投資性房地產核算，在建造期間不攤銷，建成之後的攤銷計入其他業務成本。二、對於普通企業來說：如果土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建造物的，一般來說，攤銷費用計入在建工程的成本中；如果是自用的房地產佔用的土地使用權，則作為無形資產核算，其攤銷金額記入「管理費用」；如果作為投資性房地產核算，則攤銷記入「其他業務成本」中。

⑥ 為什麼房地產行業的存貨比較多

2007年2月1日國家出台了最新的《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，以後房地產開發商應該會慎重考慮存貨，因為在這項通知里，計征土地增值稅都會以存貨計征

⑦ 請教高手：房地產企業存貨盤點的具體步驟和要領

一、了解被審單位存貨構成
一般房地產企業存貨有三類：1、土地；2、在建項目；3、已完工待售房產。
二、現場查看。
三、索取產權證書，如：土地成交確認書、房地產證等。並加以核對。
核對如下信息：地塊面積、成交價格、產權歸屬。
四、去國土資源局查詢上述產權資料的真實性。
五、關注成本歸集、核算、結轉的真實性

⑧ 房地產企業存貨管理的研究背景

首先要明確房地產企業存貨是指房地產開發成本科目的余額，即房地產企業在建工程。其次房地產企業存貨的核算內容，即開發成本科目的二級科目一共有六個二級科目，每個二級科目所反映的內容正說明企業的工程進展情況。土地拆遷及補償，前期工程費，建築安裝工程費，基礎設施費，配套設施費，以及開發間接費。

⑨ 房地產開發企業存貨包括哪些內容

房地產開發企業存貨有以下幾大類：
1．原材料類存貨。
指用於開發土地、房屋、建築物等開發產品的各種材料物資，如鋼材、木材、砂石、水泥等。
2．設備類存貨。
指企業購人的用於房地產開發經營的各種設備，如電氣設備、衛生設備、通風設備等。
3．在產品類存貨。
指尚未完工的各種土地、房屋等開發產品(即在建工程)。
4．產成品類存貨。
指各種已完成開發建設全過程並已驗收合格，可以按合同規定交付使用或對外銷售的各種開發產品，包括已開發完成的土地、房屋、配套設施、代建工程及分期收款開發產品、出租開發產品和周轉房等。
5．開發用品類存貨。
指企業在進行房地產開發經營活動中所必需的各種用品，包括低值易耗品及其他用品等。
房地產開發企業特殊存貨主要是設備類存貨和各種開發產品。
注意：臨時出租房、周轉房是視同存貨的。

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