上海退二進三企業

A. 退二進三 政策是什麼

所謂的「退二進三」即為原廠房用地重新規劃作住宅用地的現象，這種現象在寧波已不在少數，且在一定程度上成就了寧波房地產市場土地供應量過大、去化周期長的嚴峻形勢。

據克而瑞數據顯示，截止2014年底，寧波在全國28個二線城市中，土地的去化周期排名第一，達到了5.95年。克而瑞華東區域副總經理劉晨光分析，寧波市場的較大問題不在於拿到預售許可證的房子數量大，而是土地供應量太大，大量「退二進三」的土地湧入市場是很大的原因。

(1)上海退二進三企業擴展閱讀：

政策性搬遷補償收入的稅務處理：根據《關於企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知》（國稅函[2009]118號）的有關規定：

1、企業根據搬遷規劃，異地重建後恢復原有或轉換新的生產經營業務，用企業搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途或者新的固定資產和土地使用權（以下簡稱重置固定資產）

或對其他固定資產進行改良，或進行技術改造，或安置職工的，准予其搬遷或處置收入扣除固定資產重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出後的余額，計入企業應納稅所得額。

2、企業沒有終止或改良固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產的變賣收入、減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用後的余額計入企業當年應納稅所得額，計算繳納企業所得稅。

B. 土地退二進三什麼意思

所謂的「退二進三」即為原廠房用地重新規劃作住宅用地的現象，這種現象在寧波已不在少數，且在一定程度上成就了寧波房地產市場土地供應量過大、去化周期長的嚴峻形勢。

據克而瑞數據顯示，截止2014年底，寧波在全國28個二線城市中，土地的去化周期排名第一，達到了5.95年。克而瑞華東區域副總經理劉晨光分析，寧波市場的較大問題不在於拿到預售許可證的房子數量大，而是土地供應量太大，大量「退二進三」的土地湧入市場是很大的原因。

(2)上海退二進三企業擴展閱讀：

一、工作目標

圍繞打造全域景區化建設的要求，按照政府引導、企業主體、市場運作的原則，大力實施產業轉型和項目招商，培育發展旅遊休閑、文化創意等第三產業和總部經濟，有效盤活土地資源，逐步引導楊文片區和南塘片區（含城南片）工業企業「退二進三」，實現產業高端化、空間集聚化、生態低碳化的發展目標。

二、適用范圍

本實施意見的「退二進三」是指，楊文片區和南塘片區（含城南片）范圍內，凡已依法取得工業、倉儲等功能的國有土地使用權人，按照城鄉規劃要求，可向國土資源、住建等有關部門提出改變建築物用途或土地用途申請，

報區政府批准後，採取協議出讓方式供地，按地價差額補繳土地出讓金，簽訂《國有土地使用權出讓合同變更協議》（含劃撥改出讓簽訂《國有土地使用權出讓合同》），並收回規劃用地紅線外用於市政基礎設施建設的用地，辦理土地使用權變更登記。

C. 政策性搬遷"退二進三"享受什麼稅收優惠政策

政策性搬遷補償收入的稅務處理：根據《關於企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知》（國稅函[2009]118號）的有關規定：1、企業根據搬遷規劃，異地重建後恢復原有或轉換新的生產經營業務，用企業搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途或者新的固定資產和土地使用權（以下簡稱重置固定資產），或對其他固定資產進行改良，或進行技術改造，或安置職工的，准予其搬遷或處置收入扣除固定資產重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出後的余額，計入企業應納稅所得額。2、企業沒有重置或改良固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產的變賣收入、減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用後的余額計入企業當年應納稅所得額，計算繳納企業所得稅。3、企業利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或攤銷，並在企業所得稅稅前扣除。4、企業從規劃搬遷次年起的五年內，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，企業搬遷收入按上述規定處理。
通過上述對比可以看出，政策性搬遷補償收入的主要會計處理：企業收到符合條件的政策性搬遷補償收入，應先通過「專項應付款」科目核算，再從「專項應付款」科目逐步結轉到「遞延收益」和「資本公積」等科目。政策性搬遷補償收入的主要稅收處理：企業取得符合條件的政策性搬遷和處置收入，可以享受重置資產折舊或攤銷額稅前扣除和遞延5年納稅等稅收優惠。政策性搬遷補償收入的會計處理和稅收處理具體存在如下差異：
1. 對搬遷企業取得的搬遷處置收入是否計入年度收入的規定不一致。稅收：企業從規劃搬遷次年起5年內未完成搬遷的，在未完成搬遷的期間取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業當年應納稅所得額。而會計上作為營業外收入處理。因此，計算所得稅時應作納稅調減處理。
2. 對企業完成搬遷改造後的搬遷補償收入結余是否計入年度收入的規定不一致。稅收：企業在規劃搬遷次年起5年內完成搬遷的，應將取得的各種補償收入扣除固定資產重置支出和其他相關支出後的余額計入應納稅所得額。而會計上規定，企業取得的搬遷補償收入扣除轉入遞延收益的金額後有結余的，作為資本公積處理。因此，計算所得稅時，這部分結余應作納稅調增處理。
3．對企業以搬遷補償收入重置資產的折舊和攤銷額是否計入費用支出的規定不一致。稅收：企業利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或攤銷，並在企業所得稅前扣除。而會計處理上，根據政府補助准則的規定，搬遷補償收入形成的資產計提的折舊和攤銷額應由遞延收益轉入營業外收入，事實上這部分折舊和攤銷額未在企業利潤總額中扣除。因此，計算所得稅時應作納稅主調減處理。

D. 政府實行其企業退二進三，企業怎麼辦

職工安置方式 實施「退二進三」搬遷改造的市屬國有企業，其在職職工和離退休人員由企業根據實際需要確定安置辦法。具體按市屬國有企業改制職工安置的有關辦法執行。 市屬國有參股企業、集體企業參照市屬國有企業改制職工安置有關辦法執行。

E. 退二轉三是什麼意思

「退二進三」一詞最早出現在上個世紀90年代，當時經濟調整，鼓勵一些沒有產品，或者瀕於破產的中小型國有企業從第二產業中退出來，從事第三產業，故稱為「退二進三」。後來本地的體改委又提出一個「退二進三」，這個「退二進三」的目的是為了盤活國有資產，提出一些企業從城市的繁華地段（二環路以內）退出來，進入城市的邊緣（三環路）進行發展，整個置換過程可以使企業獲得重新發展的資金，故也稱為「退二進三」。

F. 退二進三 什麼意思

退二進三是指上個世紀90年代，為加快經濟結構調整，鼓勵一些產品沒有市場，或者瀕於破產的中小型國有企業從第二產業中退出來，從事第三產業的一種做法。

後來把調整城市市區用地結構，減少工業企業用地比重，提高服務業用地比重也稱為「退二進三」。

一些地方體改委又提出一個「退二進三」，這個「退二進三」的目的是為了盤活國有資產，提出一些企業從城市的繁華地段（二環路以內）退出來，進入城市的邊緣（三環路）進行發展，整個置換過程可以使企業獲得重新發展的資金，故也稱為「退二進三」。

(6)上海退二進三企業擴展閱讀：

當前加快發展第三產業的重要意義，主要是：

1、有利於建立和完善社會主義市場經濟體制；

2、有利於加快經濟發展，提高國民經濟素質和綜合國力；

3、有利於擴大就業，緩解中國就業壓力；

4、有利於提高人民生活水平，實現小康。

G. 廣州市區許多企業要搬遷，說什麼「退二進三」是什麼意思

退二進三通常是指在產業結構調整中，縮小第二產業，發展第三產業（見國辦發〔2001〕98號），是上個世紀90年代，為加快經濟結構調整，鼓勵一些產品沒有市場，或者瀕於破產的中小型國有企業從第二產業中退出來，從事第三產業的一種做法。
第二產業從市區退出，發展商業、服務業等第三產業，「退二」就是對內環路以內及附近重污染、能耗大、效益差的工業企業有重點、分層次、分區域、分時段進行搬遷、改造或關閉停產。
第一產業：農業（包括種植業、林業、牧業、副業和漁業）。
第二產業：工業（包括採掘工業、製造業、自來水、電力、蒸汽、熱水、煤氣）和建築業。
第三產業：除第一、第二產業以外的其他各業。由於第三產業包括的行業多、范圍廣，根據我國的實際情況，第三產業可分為兩部分；一是流通部門，二是流通服務部門。
後來把調整城市市區用地結構，減少工業企業用地比重，提高服務業用地比重也稱為「退二進三」。一些地方體改委又提出一個「退二進三」，這個「退二進三」的目的是為了盤活國有資產，提出一些企業從城市的繁華地段（二環路以內）退出來，進入城市的邊緣（三環路）進行發展，整個置換過程可以使企業獲得重新發展的資金，故也稱為「退二進三」。