❶ 根據新政上海商住房可以落戶
《上海市常住戶口管理規定》第十八條「本市非農業戶口居民(本市大中專院校學生集體戶口、科研單位學生集體戶口和中央各部、各省市駐滬辦事處工作戶口人員除外)以購買、交換、分配等合法方式取得住宅商品房、售後公房等住房所有權或者公有居住房屋承租權的,可以在房屋所在地公安派出所辦理戶口遷移。」 「本市農業戶口居民以購買、繼承等合法方式取得住宅商品房、售後公房等住房所有權的,經區、縣公安機關批准後,本人及其配偶、未成年子女可以在房屋所在地公安派出所辦理戶口遷移,並登記為非農業戶口。」 此處辦理戶口遷移的條件是取得住宅商品房、售後公房所有權或者共有居住房屋承租權。此處住宅商品房、售後公房、共有居住房屋應是按房屋的性質和權屬劃分,均不是法律上的土地使用概念,因此商住房的戶口遷入問題不應由其土地性質決定,亦是依房屋性質住宅用房或非住宅用房,若房產證上明確為住宅用房,則可辦理戶口遷移.
❷ 本人是上海戶口已經購買好了商住房，戶口可以隨時遷入嗎
在同城的戶口地址可以隨時根據實際情況申請更改，
不在同城市的戶口遷入需要符合遷入地的遷移條件。
❸ 我是上海的想房屋變更一下居住房改為商住房怎麼辦理手續有哪個部門來幫我超辦
一般的都是想把上住房變成居住房，反過來去辦理的還真的挺不多見的
❹ 上海一百萬的商住房過戶稅費要多少
商住房過戶自稅費計算：
買家：
契稅=3％成交價；另外還有交易手續費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。
賣家：
商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1.營業稅及附加，稅費為差額的5.6％；
2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用後的30％－60％（按差額比率不同累進計算）
（1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％；
（2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％；
（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；
（4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
❺ 上海商住房為什麼不能進戶口
只要是你的產權房子,你應該可以遷入戶口的,但要請問你是上海戶口嗎?如果不是,那麼手續就比較麻煩,具體如何辦理你應該去當地的派出所咨詢一下.
❻ 上海商住房為什麼不受待見，比北京便宜很多
因為有
1、產權年限復
商住房土地制產權只有40年到50年，比住宅的70年產權縮短了不止一點點呢；
2、水電費等
電費、水費、物業費等都是商業標准，換句話說居住成本高出許多，就連上網費都高好多；
3、稅費
與普通住宅動輒稅費減免相比，它享受的是3%契稅、5%增值稅、20%交易差額稅；
4、貸款
同樣去購房貸款，商住房不僅不能使用公積金貸款，且商業貸款貸款首付不低於50%，且上浮10%和10年限期；
ps：商住房是不給落戶資格的，也享受不到周邊的教育資源。
❼ 上海商住房2021年可以落戶嗎可以遷戶口嗎
上海商住房2021年能不能落戶能不能遷戶口，你可以問問房子所在的社區居委會，他們會給你詳細解答
❽ 上海已入住商住房會按國家政策"商改住"嗎會解決孩子上學和落戶嗎
不會，因為國家並沒有出台任何政策說會有商改住的可能。商住兩用房一直都是無法用來落戶，甚至無法用來辦理居住證的，更別說什麼孩子上學和積分了。
❾ 請問在上海買了商住房，能否辦居住證呢
只有居住房才可以辦理居住證，商住房是不可以落戶不可以辦理居住證。