『壹』 上海市二手房交易是否需要交納土地增值稅如果需要交納的，那麼稅率是多少
只有商業地產才需交納土地增值稅，每個地方有不同的定義
對土地使用權轉讓及出售建築物時所產生的價格增值量徵收的稅種。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出後的余額。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。
『貳』 土地增值稅在什麼情況下收賣房時要收嗎
我想賣房子，現在都有什麼稅是我們房主交啊？
1、營業稅、城建稅附加、教育費附加、地方教育附加費、土地增值稅、印花稅、個人所得稅。
2、契稅是買方稅，買主才要交的。等你將來再買房時，就要繳了。
3、針對個人的稅收優惠：
◇2006年6月1日起，個人將購買滿5年以上的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅。
個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
個人將購買滿5年以上的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款後的余額徵收營業稅。
◇對個人之間互換自有居住用房地產的，經當地稅務機關核實，可以免徵土地增值稅。
個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准，凡居住滿5年或5年以上的，免予徵收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半徵收土地增值稅。居住未滿3年的，按規定計征土地增值稅。
◇個人轉讓自用達5年以上並且是唯一的家庭居住用房取得的所得，暫免徵收。
4、非稅的費用
房產交易手續費。
『叄』 上海市個人轉讓商品房需要繳納土地增值稅嗎
先給你簡單說一下，關於個人的房產交易在土地增值稅里有這樣的規定：1.個人交換居住房免交土地增值稅。2.個人轉讓居住滿5年的房產免土地增值稅，居住3-5年的減半徵收。
你說的關於普通住房是普通標准住房，這樣規定的：
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院[1993]138號令 1993.12.13)第八條 有下列情形之一的，免徵土地增值稅：
納稅人建造普通標准住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的。
普通標准住宅的標准：1.容積率1.0以上。2.單套面積120平下。3.低於同類房屋平均價1.2倍以下。（以上各數據可以由地方調節，幅度在20%以內）也就是舉例：上海這樣的大城市，單套面積也許120*120%=144平米以下的房子也可以屬於普通標准住宅。
關於增收率問題是這樣的：房地產開發企業在商品房開發項目竣工結算前取得的商品房銷售收入，按預征率預征土地增值稅，待其項目峻工辦理結算時，再按項目增值情況，依表稅率及上述計算方法進行結算，多退少補。
預征率為1%~1.5%（各市、區局在此范圍內自行確定預征率）。
（因為是地方稅收，各地會有不同，不過差別不大，以上海周邊某市舉例）
1.銷售除商品房以外的其他地上建築物及其附著物的徵收率為1%。
2.轉讓工業用地的徵收率為2%。
3.轉讓其他用地的徵收率為3%。
『肆』 現在還收土地增值稅嗎：
收
『伍』 土地增值稅不是增值稅嗎急需要，麻煩你們了
不是。
土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。所以土地增值稅對土地使用權轉讓及出售建築物時所產生的價格增值量徵收的稅種。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出後的余額。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。
『陸』 我居住地在上海, 請問, 私房的交易需交那些稅, 是否須交1%的土地增值稅 謝謝
稅法規定，個人轉讓居住不滿5年的不動產，要全額計提營業稅，超過5年，普通住宅免徵，非普通住宅就取得的收入減去購置成本余額徵收。
個人因工作調動或居住條件改善轉讓原自用住房，居住未滿3年，按照規定計征土地增值稅，3-5年，減半徵收土地增值稅，5年以上，免徵土地增值稅。
土地增值稅是超率累進的。
『柒』 土地增值稅如何繳納
非房地產開發項目情況下，企業轉讓土地或廠房，土地增值稅實行相對簡易的處理辦法。
轉讓收入方面，沒有什麼花樣，如果轉讓收入明顯偏低，稅務機關是會參考市場價格進行調整的。
怎樣劃算，要看你實際情況，以及根據以下規定進行測算的結果。
扣除項目方面，如果你是房屋土地在一起轉讓的情況，有兩種選擇：
第一，選擇對廠房進行重置價的評估，然後加上取得廠房這塊土地的成本，加上轉讓相關的稅金，三部分之和作為扣除項目。
扣除項目=房屋及建築物的評估價格+取得土地使用權支付的金額+轉讓環節繳納的稅金
第二，如果你的廠房是購買的，提供購房的發票，以發票金額作為扣除的基礎，同時根據發票金額為基礎，按發票開具到轉讓的時間，發票金額每年可以加計5%，然後再加上轉讓相關的稅金（註：這種情況下不能加土地成本，因為房屋發票金額默認含有土地價款），兩個部分之和作為扣除項目。
扣除項目 = 發票金額 ×（1 + 持有年度 × 5%） + 與轉讓房地產有關的稅金
如果你單純轉讓土地，在已經進行了開發建設的情況下：
扣除項目=取得土地使用權時支付的地價款、交納的有關費用 + 轉讓環節繳納的稅金 + 開發土地所需成本 ×（1+20%）
『捌』 上海個人轉讓寫字樓土地增值稅如何繳納
昨天，上海市地方稅務局通知，從7月15日起，個人轉讓一定年限內的非普通住房，稅務機關可實行核定徵收轉讓房產總收入0.5%的土地增值稅；個人轉讓普通住房則仍暫免徵收土地增值稅。
具體規定是：個人因工作調動或者改善居住條件轉讓非普通住房，居住滿5年的，免徵土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半徵收；居住未滿3年的按規定徵收。如果個人轉讓非普通住房，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，稅務機關可核定徵收土地增值稅，執行標準是：凡居住未滿3年的，按轉讓收入的0.5%核定徵收；居住滿3年未滿5年的，減半徵收。
上海市地稅局還規定，房地產開發企業建造房屋出售的，暫統一按收入的1%預征土地增值稅。對按本市有關規定建設並出售配套商品房和中低價普通商品房暫不實行預征辦法。
『玖』 房地產開發企業營改增後，土地增值稅還存在嗎
房地產開發企業不屬於這次營改增的調整范圍，因此按原先的方式正常繳納土地增值稅及其它稅種。
土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額後的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權、並取得收入的單位和個人。課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權所取得的增值額。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出後的余額。土地增值稅實行四級超率累進稅率。土地增值稅實際上就是反房地產暴利稅，是指房地產經營企業等單位和個人，有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發成本等支出後的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費。當前中國的土地增值稅實行四級超率累進稅率，對土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征，例如增值額大於20%未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的稅率進行征稅。據專家測算，房地產項目毛利率只要達到34.63%以上，都需繳納土地增值稅。