1. 上海房價什麼時候可以降下來
快了，但是為避免通貨膨脹，會有個價格平台。
2. 上海的房價不是一直是在降嗎
現在政府的策略是，限制房價過快增長，提升其他行業運營效率，增加人民收入，同時繼續印錢，通過通貨膨脹逐漸稀釋房價過高帶來的影響，從而讓市場逐漸回歸理性。但是只要房價不下跌，樂觀情緒持續存在，房價仍然會保持上漲趨勢
3. 上海房價跌多少
正在回升
上海這種一線城市即使是價格稍有回落，也會再漲起來的，不要指望著房價跌的一塌糊塗，等著撿便宜，有合適的房子趕緊買吧
4. 上海目前房價在降么
目前上海的房價處於比較平穩的狀態；主要原因有以下幾點：
1、政府限價：要求新加推價格不高於前期開盤價格；
2、集中加推：7月開始，上海集中入市項目數量較多，且基本加推套數都比較多；
3、政府限簽：控制高價盤簽約數量和時間，通過拉長周期來降低平均值；
4、二手房下降：由於新房限價，二手房價格下降，交易周期變長需求量收到抑制；
5、降標：新加推項目很多由精裝變成簡裝，甚至直接變為毛坯交付；
由於目前在售項目都是拿地較早的，之後入市基本都是16年底之後拿地，拿地價格較高，未來上市後價格較高，此外滿五年社保的外地人越來越多，市場需求量會在未來幾個月集中增加；從供需關系來看，上海的新房價格應該在未來會上漲；
未來如果新房繼續限價，價格可能會出現微跌，但政府必將出台新的政策來控制需求；可能會出現以下情況：
1、首付比例增加，目前北京首套首付4成，二套首付8成；
2、貸款利率提升，目前上海首套利率95折，二套利率上浮10%；但未來銀行可能會上浮貸款利率來增加買房成本，200萬商業貸款，利率上浮10%，30年需要多支付20多萬利息；
3、加准，銀行加准，貸款審批難度增加；
4、降標，新加推項目會各種降標來控製成本；
5、延長社保要求：社保年限從5年延長到更久，提高買房門檻；
總體而言遇到合適的項目就應該盡早出手，房間短期確實可能會平穩，但是以五六年為一個周期，房價肯定是上漲的；自住永遠是趁早買，如果等下去有更加適合的項目加推，那值得等，如果沒有的話建議趁早入手，等到市場回暖的時候，房價漲了，適合的項目和喜歡的樓層也錯過了；
5. 上海房價降了嗎
上海房價降了？
眾所周知，這輪上海房價微降，根本動力是政府對新房的限價，而不是市場原因。譬如龍湖天璞，如果沒有政府強制干預，絕對不會以5萬多的單價開盤。標桿項目降價，帶動周邊二手房降價潮
這波限價，更像是一個政治任務。主要原因是中央政府對投資現象的打擊和三四線棚改政策的收緊
一、打擊投資現象怎麼說？
1、經濟學基礎
經濟學基礎理論告訴我們，經濟發展自身是有周期的，一直在波動中發展。政府在這個過程中，扮演者平抑波動的角色，經濟火的時候讓你不要特別火，經濟冷的時候讓你盡快走出低谷，保障經濟平穩發展，社會長治久安
2、目前狀況
而現在又到了政府打壓經濟過熱的時候了，所謂「鷹派」上台。經濟過熱，意味著泡沫嚴重，泡沫發生在各種具有投資投機性質的交易中，股市基金債券房產等等，政府打壓的也是這些產業，因為實體經濟難有泡沫，而且也是國民經濟的支柱。所以大家看到今年上半年投資市場一片哀鴻遍野，股市下跌，甚至國企都退市。債券也開始違約，這是之前從未有過的，為了打壓泡沫，政府不惜打破剛性兌付，不允許借新債補舊債，導致大量債券無法付息還本，甚至丹東港這樣的大型國企都出現違約。房產也有投資屬性，肯定也在打壓之列。政府想得明白，你們都去炒股票炒房了，投機倒把比踏踏實實做企業賺的還多，公司都拿錢買房了，誰還專心做實業
3、房產的特殊性
不過相較而言，房產的跌幅是最小了，即抗跌能力強。因為房產始終是有成本在後面托著，而且影響太大了，政府也不想真的看到房產崩盤。所以房產有泡沫，但是是鐵打的泡沫，你打不動的
4、政策不可持續
對經濟的打壓有些像化療，央行的緊縮政策不僅打壓了這些泡沫，也會對實體經濟產生巨大負面作用。龍湖萬科都貸不到款，各種工廠就能難了。所以緊縮財政政策是不可持續的，點到為止，不會真把經濟搞垮了，泡沫打打差不多就該收了。收緊政策收回，經濟就又恢復活力，甚至會出台刺激政策，經濟再次陷入過熱，又會進入下一個循環
5、限價會更早收回
另一方面，房產行業的打壓已經過重了，限價限簽導致開發商資金無法迴流，財政緊縮導致融資困難，開發商沒錢，繼而土地流拍。土地流拍，政府土地財政難以為繼，各種政績、刺激政策無法實現，這對於政府肯定不是一個好的結果。所以在這個層面，限價政策也不會持久。限價一旦放開，價格觸底反彈。所以目前應該是最好的入手時機，政府將開發商利潤，大概有幾千億，強制分配給了購房者，每個購房者都能得到幾十萬的實惠。不要想著再等等，在最低點買入，普通老百姓沒有這么強的操盤能力。巴菲特都做不到最低點買進，我們散戶見好就收。限價政策頂多持續一年，現在已經9個月了
二、棚改制度是什麼？
1、棚改的緣由
關於房地產這個行業弊病大家的認知和基本判斷是一致的：中國房地產的兩大問題：1、供需錯配：人口流入的城市供應量少，相反人口流出的城市供應量很大；2、調控錯位：調控政策偏重於易於操作的抑制需求，而不是增大供給。
所以三四線城市積累了大量庫存，難以去化，很大程度影響地方政府土地財政的持續。所以去年下半年以來，地方政府聯合國家開發銀行推出了棚改貨幣安置計劃。即，借錢給開發商，鼓勵開發商拆遷補地，而且之前拆遷補房，現在拆遷補現金。拆遷補償大於房產市值，大家也樂於接受，拿拆遷款買碧桂園大戶型洋房去了。前期是一個非常好的改善過程，大多數全款購房；到中期大家發現房價開始上升，拿了拆遷款做首付，能買多少套買多少套，一起將房價再次推高
2、棚改貨幣化結束
到今年7月份，地方政府去庫存結束，棚改許可權收回國家開發銀行總行，地方政府再也沒許可權推動拆遷
為了限制市場冷下來房價下跌，100多個城市先後出台限售政策，買房2-5年內不允許出售，通過限制供應，避免市場崩盤
3、跟上海有什麼關系
為了避免棚改貨幣化這部分資金流入北京上海，實現不了三四線城市去庫存的策略，北京上海繼續限購
在三四線城市市場遇冷時，也同步限制北京上海價格，避免剩餘資金流入
4、開發商開始跑路
棚改政策結束，購買力提前被透支，韭菜已經割完，開發商准備逃跑，所以綿陽等三線城市開始出現土地流拍
5、小結：
（1）三四線城市下跌符合經濟學規律，需求供給，自然應該下跌。但是計劃經濟下不存在經濟危機，為了避免房地產市場崩盤，政府通過限售等政策，取消房產二級市場流動性。不讓你賣了，你怎麼崩盤
（2）上海北京等城市價格下跌完全是人為壓制，人口持續流入，需求依舊旺盛，政策放開勢必觸底反彈
6. 上海房價還會降嗎郊區房價有沒有可能降到8000以下
不太可能，除非交通不方便的，要知房價降不降，先看地價如何
7. 上海房價到底會不會降，能降到多少
根據最近幾天的報導，是降了一點點，成交量也下降。但上海的房價不會降很多，專永遠屬處於高價位的動態平衡。
在這個動態平衡的局面下，升高一點，市場反應就冷淡，房價就開始降。一旦降低一點點，就又極大得刺激了市場的需求，房價始終徘徊在高位。
另外，上海的城市魅力對於全國來說都是巨大的，每年有大量人員湧入上海。我覺得，只要上海這個城市對於廣大民眾存在吸引力，那麼，這個城市的房價就不會怎麼跌的
8. 上海房價將暴跌
房價是應該降到老百姓能承受的水平了