上海康橋路1298號別墅二手房

① 別墅二手房交易稅費要怎麼算

二手房必交稅——契稅

在二手房交易中，該稅費必須繳納不可避免。上海契稅的標準是房屋總價的3%，但是如果你購買的是首套房的話，那麼你就可以適當的有一些優惠的。shzyqiyu88

購買90平米以下的普通住房，契稅為房屋總價的1%；

購買90平米以上的普通住房，契稅為房屋總價的1.5%。

二手房可免叫稅——營業稅、個人所得稅

對於營業稅來說，是可以避免的。特別是在「330新政」之後，普通住宅只要「滿2年」（賣家擁有該房屋產權2年）即可免交營業稅。

如果不符合上述條件的，則需要交納不菲的營業稅：

不滿2年需要交納房屋總價的5.55%；而滿2年的非普通住房需要交納交易差額的5.55%。

而對於個人所得稅來說，這也是可以避免的。普通住房只要「滿5年」且是「家庭唯一住房」，則可以免交個人所得稅。

如果不符合上述條件的，則需要交納不菲的個人所得稅：

普通住房繳納房屋總價的1%，或者是交易差額的20%；

非普通住房繳納房屋總價的2%，或者交易差額的20%。

以上的兩個稅費雖然是賣家需要承擔繳納的，但是（轉折來了）在實際的二手房交易中，這些都會轉嫁到房屋總價上，所以最終還是由買家承擔。

② 別墅二手房過戶都需要交哪些費用啊

二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

③ 為什麼申請社保顯示上海浦東新區康橋路1023號

到社區服務中心去問一下吧，別人不了解具體情況。

④ 上海康橋路1298弄115號 屬於哪個區

上海康橋路1298弄115號屬於上海市浦東新區。

⑤ 上海有哪些好一點的別墅推薦的

推薦樓主來嘉興買，與上海距離近，且不貴，像寶石公館才一萬五不到。

⑥ 上海一凶宅別墅售價130萬，你敢買嗎

對於我們每個人來說，買房子都是人生一件大事，少則幾十萬，多則上百萬。有些人為了能買到一套無論是地點還是戶型面積都滿意的房子，往往要奔走多處樓盤，各種選擇比較和考量性價比，所以買房是一件花錢還費心費力的事。為了追求更好的性價比，有些人就比較傾向於二手房，因為除個別情況以外，多數二手房價格相對來說都要優惠一些。但是如果一套二手房價格比正常市場價格低特別多，甚至低到有些離譜，那麼你會考慮買嗎？比如說上海一套別墅僅售價130萬，但卻是一套凶宅，會有人敢買嗎？

所以說，一套房屋的價格只要足夠低，就一定會有人考慮購買，無論曾經發生過什麼，買來自住也好投資也罷，何況這還是位於上海的一套別墅。

⑦ 上海二手房交易買方全額付款需要繳納的稅費明細。。。

一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
中介費：一般是房款的2%~3%（可以平分，也可以一方繳納）
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