姜超股市遠好於房市

㈠ 為什麼中國股市跑不過房市

中國股市跑不過房市

房地產需求性大

股市都是投機

㈡ 未來十年，是投資房市，還是投資股市為何

過去十年肯定是投資房市的人賺了，投資股市的人基本都虧了，房市和股市選擇哪個向來都是爭論很多，兩派的意見都有充足的理由，筆者先講一個自己的故事，然後再來談談個人的看法：

未來的十年筆者仍然想像中國經濟會有不俗的表現，但是這個不代表未來10年中國股市會有相應的表現，面對目前已經接近40倍估值的茅台，如果再上漲20%，估值提高到50倍，你仍然這是一個劃算的買賣嗎？20倍估值的茅台你敢買入，說明你非常有眼光，40倍、50倍的茅台你敢加倉，那這個真的是無話可說了了。

㈢ 金融危機下的股市,房市,實體經濟變化

1.股市屬於風險投資中與實體經濟直接掛鉤的二級市場，我個人認為它有兩個特點，第一個就是放大功能，無論實體經濟是繁榮還是衰退，在股市下的放大功能下都會偏離實體經濟的原有面目，從而產生泡沫或緊縮。第二個特點就是股市的被動性，與實體經濟相比，股市永遠不能擺脫實體經濟的控制，換句話說，就是投資價值最終不能偏離實體價值。從中國目前實體經濟運行的情況來看，不容樂觀。中國從1997年至今11年的經濟繁榮得益於對歐美貿易的巨大順差和國內基礎建設的規模效應，中小企業的經營水平和盈利能力十分低下，基本靠銀行借貸度日，所以銀根一緊縮，企業就活不下去。因而我認為，有沒有這次全球的金融危機，中國的股市都是一個巨大的用泡沫堆積的謊言，所以股市現在是被實體經濟的下滑拖回到了實際的水平，現在實體經濟的衰退才剛剛顯現，股市在恐慌的情緒下會使放大功能得到體現，明年大量的法人股在銀行借貸風險加劇的情況下，會選擇套現的可能性極大，對股市而言無疑於雪上加霜，股指下挫難以避免。
2.房地產一直是中國經濟高速發展的一大引擎，樓市的不穩定是造成美國次貸危機的原因之一，中國政府自然不願重蹈覆轍，所以才有了目前政府出面救市的措施，但是購買意願的持續走低，和房地產大量的現房存量使樓市在近期內難有起色，如果樓市不能盡快回暖，將會影響到實體經濟的穩定，造成新的更大的衰退。
3.中國的實體經濟走弱已無法避免，原因有兩個，一是外需萎縮，出口貿易受到全球經濟形勢的拖累。二是內需蕭條，醫療、教育、住房、社會保障體系等諸多方面的改革尚不完善，造成大眾對消費持謹慎態度。盡管央行目前出台和馬上會出台更多的刺激經濟的舉措，但沉痾已久，非一日可愈。
我們不能將中國目前的經濟問題都歸結於這次全球經濟危機，而是應該看到自身經濟不平衡、產業結構不合理、市場制度不健全、監管制度無效等問題。只有解決了這些根本性的問題，中國經濟才能更快更好地發展，才能擺脫仰人鼻息的境地。

㈣ 人民幣大漲意味著什麼 利好股市還是房價

時隔一年，人民幣暴漲再度引發高度關注。

離岸人民幣連續兩天暴漲逾1600點，突破6.80，在岸人民幣昨天也大漲近700點，令市場嘆為觀止。

分析認為，此輪人民幣大幅上漲，短期內可能令人民幣階段性穩定，中長期來看對黃金、股票、債券和房地產市場產生深遠影響。

任澤平：利好股市和黃金

方正證券首席經濟學家任澤平指出，美元走弱、國內經濟L型築底等為人民幣短期走穩提供了基本面環境。隨著負面因素退潮，曙光乍現，利好股市和黃金。

2017年1月20日特朗普正式上任，對其經濟政策的實施存在很多不確定性，市場重新調整預期，美元指數回落，1-2季度黃金可能有機會。

隨著特朗普效應開始逆轉緩解新興市場壓力、央行加大流動性投放力度錢荒退潮、匯率維穩、監管層協調解決「蘿卜章」事件、供給側改革加碼推進，負面因素消退，債市趨穩，股票市場受益於企業盈利改善和供給側改革驅動，基本面扎實，回調提供了買入機會，抗通脹、受益改革和超跌成長股是未來主線。

屈慶：利好債市？未必！

周四離岸人民幣繼續大幅升值，並帶動在岸人民幣升值，也一度帶動國債期貨止跌反彈。市場上確實有觀點認為，前期人民幣貶值壓力較大，匯率對利率形成的壓力，導致了利率的反彈；那麼如果人民幣開始升值，意味著利率有下行空間。但是華創證券首席債券分析師屈慶並不認同這個觀點。他認為：

首先，離岸人民幣的升值原因在於資金利率高企，導致了做空力量的逆轉，本質上是用高利率來穩定匯率。那麼高利率是匯率穩定的前提條件，而不是匯率穩定的結果。

其次，本次離岸人民幣的升值，只是在貶值趨勢之中的階段性反彈，並沒有扭轉市場對人民幣的貶值預期，那麼過去的人民幣貶值對利率下行的約束依然存在。

最後，此前我們分析過，真正能緩和債券壓力的，還是要看人民幣伴隨著基本面改善後的自我企穩。例如，流動性泛濫的局面得到緩和，經濟企穩後等等。而目前是利率高企後的被動升值，這反而意味著債券利率作為匯率穩定的犧牲品，並不具有下行空間。

當然，不可否認的是短期內人民幣的強勁反彈，確實情緒上緩和債券的壓力。但是從節奏上看，人民幣階段性升值結束，債券調整的壓力可能再度增強。

姜超：要緩解貶值壓力，長期應控房價！

海通證券首席經濟學家姜超的目光則放得更加長遠。他認為，人民幣短期或將保持階段性穩定。但長期看，穩定匯率靠抑制地產泡沫、加快改革。

從經濟增速、順差和利率角度比較，人民幣都要好於美國，但是過去幾年的中國房價漲幅遠超於美國，而且中國房地產的總市值已經超過美國、但經濟總量只有美國的一半左右，這意味著匯率貶值的壓力主要源於房地產泡沫。

由於中國對美國有著巨額的貿易順差，因而特朗普放言要給中國徵收45%的關稅，以及把中國列入匯率操縱國，這意味著有著巨額順差的中國匯率如果再繼續貶值，也會有越來越大的外部政治壓力。

長期來看，要解決人民幣貶值壓力，必須要嚴格控制房價增速、加大供給側改革的力度，為經濟增長找到新的動力。

韓會師：關鍵是扭轉長期貶值預期

建設銀行人民幣研究員韓會師也認為，對人民幣空頭進行短期內疾風驟雨式的打擊很容易，但依靠短期行為很難徹底扭轉彌漫市場已近3年的人民幣貶值預期。

一旦企業和民眾個人將當前人民幣的快速飆升理解為特殊時期的權宜之計或者純屬意外的市場偶發現象，貶值預期反而容易受到刺激。

對於大國的國際收支安全來說，將目光放在短期內人民幣的飆升能打爆多少空頭意義有限。

如何保持政策的連貫性，通過人民幣的波動給市場清晰傳遞出人民幣雙向波動的規則，令市場不再依賴過去的貶值經驗猜測未來走勢才是真正重要的。

（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 房市和股市哪個泡沫大

人們對股市泡沫更包容，更能視而不見，因為股票最小交易單位僅為100股，只要幾千元本錢就能炒股，也就是說，炒股沒有門檻，任何成年人都可以參與炒股，不管股價如何上漲，每個人都能買得起。
樓市泡沫與股市泡沫，究竟誰更大?
很顯然，人們對股市泡沫更包容，更能視而不見，因為股票最小交易單位僅為100股，只要幾千元本錢就能炒股，也就是說，炒股沒有門檻，任何成年人都可以參與炒股，不管股價如何上漲，每個人都能買得起。
相反，樓市最小交易單位為一套房，至少需要數十萬才能參與投資，投資者准入門檻較高，只有中高收入者，或手中持有足夠鈔票的人，才能買房或囤房。不過，一旦房價大幅上漲，則可能讓許多收入不足的人失去購房能力，或被迫退出這一市場，因此，房價上漲要遠比股價上漲敏感、鬧心。
眾所周知，衡量市場泡沫與投機程度，主要指標有市盈率、換手率、申購中簽率等。其中，市盈率是最客觀的泡沫檢測指標。所謂股市的市盈率，是指股價與每股收益之比值;所謂樓市的市盈率，則是房價與每個家庭的年收入之比值。
事實上，我國股市泡沫已遠超「北上廣」。中國股市不僅市盈率畸高、換手率奇高，而且新股申購中簽率極低。
(一)A股市盈率泡沫橫飛
截止2017年3月23日收盤，創業板平均市盈率高達70.99倍，中小板平均市盈率高達50.46倍。這是十年前A股牛市都難以達到的平均市盈率高度。
不過，相比之下，上交所平均市盈率卻只有16.92倍，這主要是因為上交所擁有數十隻「航空母艦」的藍籌股，其中，工、農、中、建四大國有銀行市盈率均只有5倍左右，在25隻銀行股中，僅有5隻小銀行市盈率超過10倍，而另外20隻銀行股的市盈率大多低於10倍。除此之外，貴州茅台、中國平安、上汽集團、中國建築、國電電力、南方航空等超級大盤股的市盈率均不足10倍，中國石化的市盈率也只有10多倍。按表一統計，在市盈率低於10倍的35隻股票中，深交所僅佔5隻，上交所卻佔30隻。正是因為這些少數超級大藍籌的低市盈率，拉低了上交所整個市場的平均市盈率，這就是大盤權重股的「平均」功能。

事實上，大多數個股泡沫仍是十分嚴重的，有人將這種股市繁榮景象戲稱為「結構性泡沫」，但我不這樣認為，很顯然，這並不是什麼「結構性泡沫」，而是普遍性的個股大泡沫(見表一)。君不見?在A股市場，目前約有四成(40%)個股的市盈率居然高達100倍以上，這是世界股市的「超級泡沫」!表一還顯示：市盈率超過50倍的個股更是突破2000隻，占所佔比達到65.7%，也就是將近2/3的個股市盈率高於50倍，如果這不是「牛市」，就是「泡沫市」!
(二)股民不允許A股跌破2元
十年前，尤其是在熊市的歲月，我們在A股市場經常能看見大批1元股，然而，不知從何時開始，A股越來越貴，現在基本上已看不到低於2元的股票，即便是虧損累累的超級垃圾股，其股價也不肯低頭，它們甚至被炒到一、二十元的股價。這也是A股市場大泡沫的寫實與佐證。
截止2017年3月23日收盤統計，在3149隻A股中，股價低於2元的股票，僅有一隻。在68隻ST股(超級垃圾股)中，股價超過20元的有8隻;共有40隻ST股的價格在10元以上，超過ST股總數的一半!在68隻ST股中，僅有3隻垃圾股的價格低於5元!如果連垃圾股都是如此「搶手」、如此高貴，那麼，其他個股的泡沫就可想而知了。

在當天交易的2997隻A股中，股價低於3元的股票，僅有12隻。但股價超過50元的股票卻多達264隻!2008年底，A股僅有貴州茅台是唯一股價超過50元的股票!
我們再看一下香港主板的股價分布狀況：截止2017年3月23日，港股主板共有1734隻股票。共有958隻港股價格低於2港元，其中，有633隻港股的價格不足1港元!我們可以設想：如果允許內地股民毫無限制地進入港股，那麼，可以預測，不出3個月，我們就可以一口氣消滅633隻股價不足1港元的股股，你信嗎?試試?
因為：在A股市場，我們的股民卻決不允許股票價格跌破2元，否則，他們就會奮不顧身地去爭搶，更會有「皮包公司」振臂一呼而率領股民搶殼、炒殼，弄不好就會整出一個「買殼上市」來了!這就是毫無尊嚴的垃圾股：投資者決不允許它們輕易退市!
實際上，股票太貴，大多都是人為哄抬、硬炒上去的，這與高換手率密切相關。關於A股換手率畸高的一個證明：在上一輪瘋牛終結的2015年5月份，世界交易所聯盟發布的統計數據顯示，當時美國股市總市值卻高達27萬億美元，是中國A股總市值的近3倍!然而，中國A股當月成交額高達5萬億美元，而美國股市當月成交額僅為2.1萬億美元，很顯然，中國瘋牛當時的高杠桿、高換手、高投機特徵暴露無遺，借錢炒股的融資融券業務功不可沒。
(三)新股泡沫滿天飛
你聽說過哪個國家的股市：凡新必搶?凡新必炒?中國A股市場就是世界的唯一。
2017年1月4日至3月23日，共有118隻新股上市，其中，有112隻新股申購中簽率均低於萬分之五，這就是「凡新必打」的必然結果，無論新股質地好壞，股民普遍將新股申購看作是一種「福利」：似乎誰放棄打新，誰就是傻子!這是世界的唯一，也是中國股市的特色。這也是導致新股申購「中簽難」、難於六合彩中簽的主要原因。
打新中簽率超低，已是世界罕見;然而，所有新股上市，必須連拉N個漲停板，這更是奇葩，這樣的景象也是世界的唯一!
在今年上市的118隻新股中，除29隻尚未打開漲停板外，在已打開漲停板的89隻新股中，有58隻新股上市後連拉了10個以上的漲停板，其中，連拉漲停板數量最多的是至純科技，它上市後連拉26個漲停板。世界上沒有第二個這樣的股市，所有新股上市必須連拉N個漲停板，絕不可能出現「新股上市首日破發」的狀況。
在今年上市的118隻新股中，共有104隻新股價格較發行價翻番，其中，有2隻新股上市後股價大漲了10倍!
為什麼會如此?因為創業板平均市盈率高達70倍，但創業板IPO定價卻不允許超過23倍發行市盈率，因此，人為製造的一、二級市場定價機制的扭曲與斷裂，這是新股中簽率低至萬分之一的重要原因，也是新股上市必須連拉N個漲停板的核心原因。
當新股上市連拉N個漲停板後，其股價一口氣就抵達了50倍、70倍的巔峰，這也叫新股炒作的一步到位，它同時宣告了新股一口氣拉升行情的死刑。
由此可見，在A股市場，首先是舊股票泡沫累累，市盈率居高不下，接著是新股票一步到位的炒作追趕，於是，A股市場的股價水漲船高，只有更高、沒有最高，泡沫累積越來越大、股價越來越貴。
為此，有人不服，他們還會理直氣壯地質問你：為什麼上證綜指不漲呢?為什麼上證綜指還處在熊市中呢?其實，答案很簡單：因為上證綜指是被幾十隻超級大盤權重股所左右的，而這些超級大盤權重股因無法投機炒作，它們的市盈率大多不足20倍，甚至相當部分低於10倍，或低至5倍，因此，是它們製造了上證綜指不漲的假象。但聰明的投資者卻偷著樂，他們戲稱這種結構性行情叫做「壓住指數、炒個股」。
其實，在A股市場，無論是舊股，還是新股，它們的估值普遍嚴重偏高，大多都是泡沫累累的，許多股票已失去投資價值，唯有幾十隻超級大盤藍籌股的市盈率是明顯偏低的。
因此，可以毫不誇張地講，中國股市的泡沫遠遠大於房地產或樓市!在中國股市，散戶「炒股」之所以虧損，因為他們不是做投資，而是熱衷於短炒賭博。
中國人不差錢、中國市場不差價，這是地球人都知道的。人有錢任性，但有錢也心慌。這種「慌」是找不到更好的保值增值辦法的心發慌。此外，企業有「錢荒」，投資者也有「資產荒」。因此，中國多層次資本市場建設與改革，任重道遠

㈥ 未來十年股市和樓市哪個市場收益高

今日接受樂居的超級訪談很抱歉，因為提問太踴躍，盡管在規定時間不斷回答，但仍不能滿足大家的要求，加上120字的限制，有些答復不全面，現就大家共同關注的未來五年最看好哪個市場，以及如何看待股市、樓市、金市，如何作資產配置整理成文,以饗讀者！

問:近日張欣在說，有投資鼻祖說在中國投資房地產是唯一選擇，你們怎麼看啊？

答：這觀點肯定是不對且有所偏頗的，只是因過往幾年因股市的長期走熊及低迷，通脹的嚴重，房價以其保值功能及房價的高增長引人矚目並為投資人帶來豐厚回報才給人此印象，但是做投資不能光以歷史看未來！其實回顧過去十年金價的升幅同樣是驚人的！

問：不知對黃金、鉑金等貴金屬投資怎麼看？現在美元強勢，黃金走弱的情況下適合抄底做長線持有投資嗎？

答：由於美元與黃金具有負相關性，但若以現時美元走強而看跌黃金的未來將有所偏頗。無疑，美元和黃金同為最重要的儲備資產，加上黃金以美元標價，因此美元的堅挺就有可能稍弱黃金作為儲備資產和保值功能的地位，但也要知道其負相關性並不是一成不變的，也有正相關時候，而且美元也不是只堅不軟，我們看到，今年以來美國多次以是否退出QE作為幌子，造成黃金市場的大幅波動，這有美國政府及機構通過「嘴巴」操縱金融市場來漁利，但我們要堅信，對美國有利的QE在全球沒停止印鈔下絕不肯輕易放棄。所以，每次有謠言造成黃金市場大跌反而是一大機會！其次，也要認識到美元作為國際儲備貨幣的地位也有可能被稍弱，尤其是當歐元重新走強，人民幣逐漸走向自由兌換，成為國際儲備貨幣之一時，此外，國際間的摩擦、戰爭、國際的爭端及金融的動盪今後仍將頻繁發生，而每一次均對黃金市場造就機遇！因此，黃金作為稀有資源，供給短缺，加之在流動性泛濫、貨幣貶值、通脹威脅加劇、以及經濟背景下美元黃金1600點附近是機遇！今年可將黃金及白銀作為資產配置的一部分。

問：對於我們這種小白領有什麼投資理財的建議呢？除了定投、定存之外，還有什麼可以選擇？

答：個人不大贊同定投、定存，因為你頂多取得大眾的平均收益，而且定投，意味著當大盤出現頂部時你可能也有部分資金抄頂了，如果經理人操作不好甚至可能虧損，所以個人更多傾向於有條件者以股市及黃金市場為主！同時穩型可配置年收益率約在5%以上的國債及貨幣型理財產品！

問：好像現在大家都很少提及貴金屬的投資，請問黃金與房產的投資相比怎樣？國家明言加強調控有點不敢投資房產了

答：就貴金屬及地產投資衡量，考慮風險性、不確定性、參與性，今年我更看好貴金屬市場。

問：貴金屬近期一直在走弱，我想問一下貴金屬未來走勢的分析及預測。還有像一般小白領，沒有太多資金進行房產投資，那麼，貴金屬、理財產品、外匯投資、存款，應該怎麼進行分配？

答：貴金屬以其稀缺性及保值性，在流動性泛濫，貨幣貶值、通脹威脅加劇、以及國際爭端和金融動盪不時發生下我中長期仍繼續看好，而且黃金自1920高位回落以來回調空間較大，個人認為1600點附近是中長線建倉機會！此外，年收益率約在5%以上的國債及貨幣型理財產品也可適當配置，但是，如是股票型理財產品就要謹慎了，必須衡量基金理財經理的能力！另在美元堅挺，人民幣對美元升值背景下可以適當考慮配置美元，因為不要盲目認同人民幣被低估的觀點，如果中國的M2增幅不降下來，人民幣貶值是遲早的事，而個人更傾向於今年加大對股市的投入，但前提是你懂股市，有時間及風險承受能力!

問：國家提出未來要搞城鎮化，是不是說未來房地產投資，必然要重於股市投資？

答：在國家城鎮化的發展戰略下，對那些進軍戰略性進軍城鎮化的企業來說前景無疑看好，但也需注意城鎮化建設非地產化，如果沒有交通、生活、教育、醫療的完善及作鋪墊，所謂的城鎮化，包括發展農村、城鎮地產市場有如空中樓閣！也需注意的是，城鎮化並不等同地產投資，也並非所有地產股均是城鎮化受惠概念股，雖然未來看好城鎮化，但不贊同房地產投資必然要重於股市投資的觀點，同時。在股市中城鎮化受惠概念也同樣可以受益於國家城鎮化政策！

問：最近股票行情不是很好哦，很多人都退出來了，房地產倒是非常熱，有中介還說一個月賺17萬。所以感覺還是投資房產靠譜，不過不是人人都能投資房產的，所以除了樓市和股市還有什麼產品是值得投資的呢？

答：近期房地產的短暫火爆是被"國五條「逼出來」的，是寅吃卯糧，日後如果各地出台的細則嚴格執行二手房要繳20%所得稅這條條例，加上一旺淡三墟，可以預期未來二手

市場很快將進入冰河期，未來將有不少二手中介將關門！我們做投資的切忌老用歷史的眼光看待未來，任何商品商場自由其運行規律，正所謂物極必反、否極泰來，股市經過長達5年的長熊之後，隨著政策等大環境的改善，技術到位，個人認為自去年12月的1949點股市已經進入新一輪牛市，因而未來5年投資股市更靠譜，至於樓市，因政策的限制，做作為投資空間的機會越來越少！也因資金的限制，非普羅大眾能投！

問：賣二手房要繳20%所得稅了，這個消息傳來，樓市還未對調控作出反應，股市已經崩潰了。請問兩位老師，股市和樓市，哪個泡沫更大？

答：其主要原因是樓市有剛需在支撐，且經過多年的限購後剛需能量在積聚，而股市經過兩個多月上揚剛好處於調整周期，加上股市最怕的是不確定性及不良預期，地產的不確定性，及地產可能對銀行造成的不良影響，兩大權重板塊的恐慌拋售導致了消息見報當日股市的大幅下挫，但現在也開始回穩！要比較股市和樓市哪個泡沫更大？我覺得兩個均有泡沫，關鍵是看哪個城市，哪只個股，例如，在一些熱門一線城市，因有剛需做支撐，房價怎跌也跌不到哪裡，相反，一些冷門城市，炒得過高的房價其泡沫終有破滅的一天！如果真要比較兩個市場，客觀而有實事求是地說，股市比樓市的泡沫更大，風險更大，這有歷史原因及其虛擬特性所決定，而樓市有人口不斷增長，可供建樓土地越來越少，有實在的使用價值作支撐！但是，從未來5年成長性、投資、投機可操作性考慮，個人認為股市更勝一籌！

問：過去五年樓市投資收益遠高於股市，那麼，未來五年，誰勝誰負？

未來五年，我更看好股市，因為其調整更充分，5年熊市擠幹了不少水分，而且目前市場已經越來越規范，而樓市，從政策的導向來看，限購、一套房外征高稅已經扼殺了其投資及投機空間，而且不明朗性增加！

問：同是在通貨膨脹的預期之下，樓市與股市的價格走勢相悖,股市暴跌樓市猛漲，這是什麼原因？

答：商品的價格最終由其供求關系所決定，股市多年來高市盈率發行，虛假上市，令股價原背離其投資價值，而不顧市場的發展規律超高速發行及上市也令供需失衡，而土地、房子屬不可再生資源，買少見少，而人口卻是不斷增長，其特性註定了其長期價格以上升趨勢為主，具有不可替代的實質使用價值，這就造成同在通貨膨脹的預期之下，樓市與股市的價格走勢相悖,股市暴跌樓市猛漲的主因。

問： 現在國內投資渠道很單一，股市近幾年很差，很多股民紛紛投向房地產，但在房地產行業盛行的年代，國家又出台了很多策劃打壓房地產，股市不敢進，樓市進不了，那麼市場上這一波流動資金將會流向何方

我覺得只要具備一定專業知識，把握好波段買點選好股，今年進入股市的風險並不太大，樓市，由於限購，國家除了剛需一套房以外將征重稅，以令其大大失去投資、投機空間及價值！其實，市場的熱錢更多呈波段性在股市、商品期貨、貴金屬等幾大市場流動，而且這幾大市場流動也比較便利，大家要關注幾大市場的波段性操作，不應固執於某一市場！

問： 最近受國五條和股市低迷影響，信託倒成了一些人的投資首選，你們怎麼看？

答：信託可作為投資的選擇之一，但關鍵要看受託人是否可信及其實力，還有信託產品的投向，不可盲目！

問：股市唱的就是一個跌字，全球第二熊啊！對中國股市再無期望了，錢多了還是投資樓市比較靠譜吧？

答：我的看法剛好相反，我覺得今年股市的機會更大！而樓市，從政策的導向來看，限購、一套房外征高稅已經扼殺了其投資及投機空間，而且不明朗性增加！而且現時的商業性住宅，如商鋪、寫字樓、公寓等有3-5%收益已不錯，短期投資、投機空間不大！

問：股市和樓市兩者都是目前比較好的投資渠道，不過即便都接近底部，想問問，如果投資地產股的話，有什麼需要注意的？

答：個人仍是堅持認為股市是今年比較好的投資渠道，如果投資地產股的話，我覺得最好等各地地產調控細則出台後，而要買最好是買香港的內房股，因為其有不少仍在凈值下！

問：按照目前房市調控政策，接下來如果想投資房市，應該選擇哪一類產品呢

答：建議等各地地產調控細則出台後，在港股中選擇內房股，尤其是A+H中比價偏低的內房股！

問：如果是保守型投資者的話，現在入房市，是否已經錯過最好時機了。但是股市，翻雨覆雲，適合保守型的投資者嗎？

答：現在入房市，肯定已錯過最好時機了，不建議。對於股市，只要選擇入點，選准股票同樣適合保守型的投資者！

問：樓市和股市還會下跌嗎？誰先會觸底？

答：其實兩個市場均已觸底，後市再創新低機會較微，至於未來誰更有機會！我更傾向於股市！

問：樓市一直打壓卻壓不下來，是不是還有上漲的空間？股市則一直讓人很失望，會如狄馬克預言那樣「咸魚翻身」嗎，會的話，有什麼跡象表明呢？

答：有句俗語叫該跌不跌理應看漲，除非用更嚴厲的政策及稅收手段，否則，按市場規律樓價還會繼續上漲，只是因稅收等費用昂貴，其投資、投機空間較少！對於股市，贊成狄馬克的判斷及預言，但其九個月將有48%的升幅判斷（約至2900點）過於樂觀，但我一直堅信的目標2600點一定會實現，其理由是圖形顯示現時股指已開始第三上升浪，因而創出2440點今年新高是沒問題的！

問： 國五條二手房征稅抑制了房事，會不會一資產所得稅的形式來抑制股市，讓大家把資金都集中象銀行，最後再來一次想歐洲一樣的存款所得稅把羊毛一次性剪完呢？

答：不會，因為現時股市各項稅收及費用夠高了，如傭金、印花稅及股息稅等，再征重稅的可能性不大！至於銀行屆時是否會徵收利息稅或所得稅，我覺得可能性也不大！

問：有人說中長期股市比樓市更有投資價值，您怎麼看？

我仍是堅持認為中長期股市比樓市更有投資價值之一！

問：我是剛需買房，心裡忐忑得很，今後一段時期內是股票投資收益率高，還是房產投資收益率高？

答：剛需買房就無需計較房價的波動，我需不看好樓市的投資，但看好樓價的上漲，只是其上漲所帶來的利潤被稅收所蠶食，今後一段時期內我認為應是股票投資收益率比較高高。

問：房產調控新政對樓市利好還是利空？對股市利好還是利空？

答：房產調控新政對樓市無疑具有利空作用，對股市，不過對股市的地產板塊有利空成分，至於對大盤，對有短暫影響，但也要認識到，股市和樓市是投資熱錢最青睞的兩大領域，一旦樓市的投資、投機空間被扼殺，這反可引導熱錢往股市走，因而從中長期看反而對股市是利好！

問：「國五條」後，業主會把20%的所得稅轉嫁到購房者身上，從而是購房者的成本提高。請問兩位，這樣會影響到購房者的投資回報率嗎？

答：這是毫無疑問的，現在加重各項稅費及限購基本將樓市的投資、投機渠道堵死了，「國五條」後，業主會肯定會把20%的所得稅轉嫁到購房者身上，但個人認為業主也將承擔部分稅費成本，從而增加購房者的成本，加上房子養護及轉讓的費用，其實現時購房者的投資回報率並不高！

問：股市與樓市，哪個投資價值更大？

答：對於樓市，我看好房價，但不看好樓市，這是因為由房子是稀缺商品，買少見少，而人口卻是不斷增長，加上M2不斷增長，通脹的預期也令其上升預期及趨勢不可避免，但是，現時樓市調控的政策越來越嚴厲了，限購、交易稅費的大幅調高，令投資、投機的交易成本大為上升，而且不可忽視房子的養護成本是相當高的，這些大大侵蝕了投資人因房價上升本可帶來的利潤，現時即使是商業性質的商鋪、寫字樓、公寓其出租回報率相當低，年收益有3-5%已相當不錯，而且從現時國家的導向看，日後可能除了自住的剛需房外可能要徵收重稅，近日已有官員提議，對兩套以上的住房要徵收不動產調節稅，這條對地產市場的沖擊很可怕，因為現時房子如果租不出去，其管理費等養護費用已經很高，日後如果一旦再徵收不動產調節稅，那將令更多人養不起房而造成恐慌性拋售，稅費的過高，政策的不確定性基本將樓市的投資、投機渠道堵死了。值得注意的是，現時地產的調控主要是向投資人、持有人埋手，向他們徵收重稅賦，而不是從降低價、增供給、減少貨幣發行量及降低建築成本等治本措施著手，因此，只要不改變地方政府將賣地收入作為財政主要收入來源，不改變將地產作為支柱產業根本就很難有效遏制房價的上揚，現時的「國五條」，受影響的主要是二手樓，而對一手樓根本沒有影響，因此在二手樓交易進入冰河期後日後發展商的小型住宅在剛需下反而同樣更吃香，所以，地產上市公司業績不一定受很大影響，這與地方政府將地產作為支柱產業和財政收入來源有關，而一手樓的發展可拉動其他產業相關發展，拉動GDP！相反，打擊限制二手樓受影響的主要是持有人！因此，今年不建議不建議將樓市作為投資或投機品種，機構及大戶也應該降低其組合配置，如果想投資地產或該領域，不妨考慮港股H股中的地產股或內房股，因為目前仍有個別績優內房股低於凈值！對於股市，經過五年長熊，無論調整的空間或是時間均較充分，市場平均市盈率也處於歷史低位，市場也越來越規范，從技術及圖形，滬指自去年12月的1949點見底後已展開新一輪牛市，預期今年2600點目標位可達到，五年內可創歷史新高，因而建議加大股市的投資配置！

問：最近打算理財，女孩子剛開始理財，選擇什麼樣的產品會比較好呢？要求風險小收益穩定，是基金，股票，還是定投呢？

答：風險小收益穩定既不是基金、股票，或定投，而是國債！

㈦ 管理層為什麼害怕股市漲股市漲了，不是對大家都有利嗎

股票市場就是給企業融資，然後拿到了資金用來擴大生產，提高技術，然後分享一些股票市場的紅利，而不是拿來減持拋掉？所以這個政策的出發點就不對，允許他們上次簡直更是荒謬

看法值得商量。管理層要權衡利弊，漲得過快過猛對誰有利？穩一點好！投資者要把握吋機，可不能冤枉管理層！說大漲就一定大跌？就不能大漲小跌一直向上？3000點和30000點的差距這輩子是追不上了，下輩子也沒門！因為管理目的不一樣！

上世紀90年代，日本先是股市狂跌，而後房地產泡沬破裂，工廠、銀行倒閉。被現在稱為日本失去的20年。所以現在中國股市不能漲，不漲就不跌，不跌房地產泡沫不破，房地產不破，銀行無憂，銀行好，百業興旺。對不？同志們。

去散戶，然後讓散戶去買基金理財，基金理財再拿散戶的錢投入股市，然後牛市來了，基金理財產品在股市上賺錢了，散戶只能等基金分利息，大把的利潤基金拿走了，為什麼讓別人拿著自己的錢去賺錢，我不願意我就是都虧完了，也要自己操作。任何國家的股市首先最直接的跟經濟相關，但和政治更相關。我國是社會主義國家，市場和調控都是必須的。失控代價很慘的，當年多少人跳樓。散戶並是壞事，只不過現在的上市公司其實就是實體企業資本化的試驗品，不斷的試驗，不斷的糾錯，代價是慘痛的。股市就是資本覆滅記！大家既然玩股市就該放好心態，歷史是在不斷的陣痛中前行的。