上海迪士尼周邊土地價

① 上海迪士尼多大 有多少畝地

上海迪士尼樂園佔地面積963英畝，約為 7平方公里

② 上海迪士尼多大 有多少畝

上海迪士尼佔地面積7平方公里，有10500畝。

③ 中國哪裡在建迪士尼

上海，上海佔百分之57,美國佔百分之43。有媒體報道美國迪士尼總部與上海市政府簽訂關於迪士尼項目的框架協議，隨後，美國華特迪士尼公司打破緘默，發出聲明指出，將把與上海市政府共同擬定的申請報告提交中央政府審批。上海將建迪斯尼公園 知情人士透露，上海已經做好建設迪士尼項目的各項准備工作，項目獲批原則上沒有障礙。《洛杉磯時報》引述迪士尼發言人萊斯利·古德曼(Leslie Goodman)的話稱，該公司一直在商討在上海建設主題公園的可行性，近日公司與上海市政府共同擬定了一份申請報告，並將把報告提交中央政府審批。古德曼形容該進展為冗長商討過程的「里程碑」，但拒絕透露其他詳情，包括提呈申請報告的具體日期和中央政府的審批時間要多久。 而迪士尼總部與上海市政府簽訂的這份項目建議書主要是為在滬建設主題公園定下法律和財務框架。根據所簽訂的協議，迪士尼將持有上海迪士尼樂園43%的股份，當地政府所有的一家合資控股企業則將持有57%股份。據了解，這一內地首個主題公園項目預計耗資244.8億元，一期佔地約1.5平方公里，最早於2014年對遊客開放。雖然聲明中未明確介紹主題公園的所在地，但根據此前報道，上海迪士尼項目已經敲定位於上海浦東川沙和南匯交界的黃樓區域。「在中央尚未做出正式批復的情況下，具體位置可能有些許微調，但靠近上海浦東國際機場的大體方位基本明確。」業內人士稱。知情人士介紹，和全球各地的迪士尼項目相比，上海迪士尼將被列入超大規模行列。從迪士尼全球運營模式來看，其四大主要業務領域包括主題樂園和游樂場、影視內容製作、媒體網路平台和其他相關消費產品。而迪士尼項目可能為A股資本市場帶來包括房地產、影視娛樂、出版印刷、媒體網路、玩具生產、特許經營、廣告、商業等一系列領域的龍頭企業。去年以來，隨著房地產和金融業遭遇下行風險，上海經濟的快速穩定增長受到考驗。由此，2010年世博會和迪士尼項目的啟動顯得更加受人矚目。「應該說上海是全國率先嘗試產業升級和轉型的區域，服務業一定是未來拉動上海經濟的重要支點。」快報記者 於兵兵-延伸閱讀專家潑冷水：滬迪士尼未必盈利 川沙地價10年漲了幾百倍李國強的電機修理店，位於川周公路南邊的黃樓村。「網上說的都是騙人的，我們已在這里等了10年，迪士尼還是不來。」他反復用手比畫著「十」字，有點郁悶地告訴記者，1998年開始，黃樓村及附近的區域就陸續動員拆遷，所有的當地人都知道，這里要修建迪士尼樂園。 李國強透露，相當一部分村民將平房翻修成了兩層小洋房，以便將來能多拿一點拆遷補償。同時，人均1畝的耕地也轉讓給了村集體，村集體再將土地轉讓經營。黃樓村的土地，許多轉讓給了華麗綠地園林公司，該公司根據當時每畝稻穀產量摺合成收入，作為綠化補償給當地居民，當時一畝地的補償是400元/年。 也有人士告訴記者，其實土地還沒被正式徵用，要等修建迪士尼的批文下來，到時包括宅基地在內的征地補償，還是算在當地村民頭上。 黃樓村一位83歲高齡、戴著黑框老花鏡的老太太顯得迫不及待：「迪士尼是不是要來了？趕快來吧，我都80多歲了，不能再等了！」 迪士尼要建在川沙鎮的消息傳開後，川沙鎮的土地價格開始上升，地價的演算法也從按畝計算，變成了按平方米和按天計算。 據當地人士介紹，規劃區的6平方公里區域里，一共有7個村。這7個村的耕地，皆在1998~2003年以預征方式轉讓出去。村集體土地除了租給園林公司，也有作為廠房用地出租的。記者看到，在鄉村公路旁，多處可看到寫著出租廠房的橫幅。 「現在出租的價格，每天每平方米從0.8元到1元不等。」當地人士透露。按照每天每平方米0.8元計算，一畝地每年用來出租廠房可收入19萬元左右。這與土地轉讓合同上400元/畝·年的補償價格相比，10年間，當地的土地價格漲了幾百倍。於是，處於迪士尼樂園核心規劃區的上市公司界龍實業，因為有300畝土地毗鄰規劃中的迪士尼樂園，每次有關迪士尼樂園項目進展的傳聞一披露，其股價就飆升。利好兌現 小心周圍房價不漲反跌從上海要建迪士尼樂園的消息公布時起，與迪士尼樂園相關的上市公司和周邊的房地產開發項目，就是各家投資機構和投資者炒作的對象。川沙的樓盤由7000元/平方米，上漲至目前的12000元/平方米。靠近迪士尼樂園規劃區的上海藝泰安邦，也從3000元/平方米漲到目前7000~8000元/平方米。在當地擁有土地最多的界龍實業，更是迪士尼題材頻頻熱炒的對象。 但中原地產香港公司研究董事提醒說，在迪士尼樂園落戶香港前，周邊房地產價格猛漲。但迪士尼真的來到香港後，樓市的泡沫消失了，周圍的房地產非但沒有漲價，反而價格下跌。 衛明不動產智庫負責人蔡為民也認為，上海迪士尼對周邊的住宅幾無任何影響，反而會因為遊客太多，影響居民出行的便捷，造成當地住宅的成交慘淡。唯一利好的只會是迪士尼周邊的商業地產，但如果商業地產項目離得太遠，也無法獲益。一位房地產評估師計算得出，整個上海迪士尼的土地徵用費用將高達175.2億元。截至目前，規劃區大部分用地仍是集體性質的農業用地。據南匯區房地局工作人員介紹，上述土地需要先由土地管理部門徵用，而後通過掛牌拍賣，上海迪士尼再將它購入。據了解，政府支付的費用，除了上述土地的動遷補償費外，還包括青苗費、農耕地佔用費、搬遷費等其他法律規定的費用。 五合國際五合智庫總經理鄒義介紹，一般情況下，土地起拍價比動遷補償費用略高，政府可能獲利。不過，迪士尼項目情況特殊，政府可能做出犧牲，使土地起拍價低於動遷補償費用，以免給項目運營造成巨大的負擔。 即使如此，規劃區的土地拍賣價格仍不便宜。即使按照2003年上海市公布的基準地價，上海迪士尼規劃區的土地價格也要600~910元/平方米。以600元/平方米計算，僅土地成本一項就需要花費36億元。前車之鑒香港迪士尼一直在虧「假如迪士尼樂園最終能登陸上海，一定不要答應對方過於苛刻的條件，那會大大降低項目的盈利可能性。」一位香港地產商人直言。 該人士認為，香港迪士尼樂園之所以一直虧損，主要原因是美國方面向中國香港索取高額的專營費用，特區政府僅能從中獲得很小的收益。根據協議，特區政府以注資、撥地及貸款方式佔有項目57%的股份，迪士尼注資24.5億元，擁有43%的股份，投入品牌，並從中收取專營費用和管理費。此前有媒體報道，上海迪士尼不會沿用香港模式，而採用日本迪士尼的合作模式，即由政府提供土地和絕大部分建設資金並控股，日常管理交給美方團隊，同時每年向迪士尼公司支付品牌費和經營收入提成。 除了品牌費用和管理費帶來的盈利壓力外，上海迪士尼還有可能遇到內容方面的難題。去過美國迪士尼樂園的上海人DENNY表示，去過一次迪士尼，就不願意再去了，因為那裡的游覽項目更新速度緩慢，毫無新意。他認為，除了14歲以下的兒童，沒有人永遠喜歡「米老鼠」，上海迪士尼怎樣吸引回頭客，會是一個大難題。 上述香港地產商人也稱，香港人厭惡了守舊的迪士尼樂園，更喜歡逛常換常新的海洋公園。「美國的文化過了高峰期，開始走向沒落，不能持續吸引遊客。反而是海洋公園、野生動物園之類的自然主題樂園，更具吸引力。」 衛明不動產智庫負責人蔡為民也認為，上海迪士尼在剛開業時，或許會吸引很多遊客，但中長期的盈利前景極難預料。「(遊客們)去參觀一兩次也就夠了，不會經常去的。」如果回頭客不多，盈利前景就會不妙。 對於上述說法，上海社科院商業研究中心主任朱連慶表示反對。朱連慶認為，「如果不好，就不會有那麼多的地方爭搶。」與香港迪士尼不同，上海迪士尼在內地將暫時是惟一的，因此它輻射的區域不僅是上海地區，還會影響長三角乃至更大的范圍。

④ 上海迪士尼征地，那政府給原來的農民了多少錢

土地本來是沒有屬性差異的。但在「二元格局」下，城市土地與農村集體土地的價值卻有極大反差。一畝城市土地以出讓的形式賣給地產開發商可能要幾千萬甚至更多。農村集體土地首先不能自行售賣，只能由政府先征地，而後才能「出讓」。問題恰恰出在這里，政府徵用農地每畝幾萬元，溫室大棚每畝幾十萬元，而賣給地產開發商的價格則會打著滾向上翻，這其中的差價農民是沒有份的。而失地農民所獲得的補償未必能滿足其轉型，其中一些人難免會動起歪腦筋，搶建溫室大棚，試圖為討價還價增添籌碼。

⑤ 上海迪士尼總投資多少錢

上海迪士尼總投資約340億元。

2016年5月19日舉行的上海市政府新聞發布會上，上海國際旅遊度假區管委會介紹說，上海迪士尼項目總投資約340億元人民幣，於2011年4月8日開工建設，2016年6月16日開園。

2011年至2016年，上海市新建軌交11號線迪士尼段、度假區高架路，改擴建8條城市高速、快速路，實現高標準的配套設施建設和運營維護。

(5)上海迪士尼周邊土地價擴展閱讀

上海迪士尼的歷史沿革：

2009年，上海迪士尼項目正式獲得國家批准，選址川沙。

2011年底，川沙開始拆遷新建迪士尼樂園。

2011年4月8日，上海迪士尼樂園項目正式開工建設。

2016年3月8日，上海迪士尼度假區在其官方網站公布首批園內實景圖，園內的創極速光輪成為全球迪士尼主題樂園中首創的景點。

2016年6月16日，上海迪士尼樂園正式開園。

2018年，上海迪士尼第一個擴建主題園區——玩具總動園正式開放。

2020年6月8日，上海迪士尼第二個擴建主題園區：瘋狂動物城，地上建設正式啟動。

⑥ 上海迪士尼大概多少平方米

上海迪士尼面積 390萬平方米

⑦ 上海迪士尼用地多大是農民的地賣給迪士尼公司了嗎

國家發改委昨天又公告披露，上海迪士尼樂園項目的建設地址位於上海市浦東新區川沙新鎮，佔地116公頃。項目由中方公司和美方公司共同投資建設，建設內容包括游樂區、後勤配套區、公共事業區和一個停車場。

另據了解，如果再算上二期和三期，上海迪士尼的整體范圍將延展至800-1000公頃。

是附近農田的地被徵用的。

⑧ 上海迪士尼附近買房太貴了，靠那個位置又便宜又有增值的價值

沒有便宜的，兩年前他要建設的消息傳出，已經帶動附近川沙，曹路板塊的房價上漲。
要買房，還是在等一等，先看看政策出台後今年上半年的房價走勢

⑨ 上海迪士尼對其周邊及上海將會有哪些影響

家住上海，影響很明顯啊，幾年前就炒作零距離迪士尼的住房概念，但其實誰能天天住在迪士尼啊，吵死，除非是在那裡上班，國內大部分人不了解什麼才是迪士尼樂園，開發商抓住這個概念，吹噓怎樣舒適的住房環境，但家居又不是旅店，真心覺得住在迪士尼旁邊，如果你不是真愛它的話，估計會很煩~~~~~川沙一個偏僻的地方，現在每天都塵土飛揚，上海最近的差空氣和大規模的城市建設，汽車尾氣都有關系，目前沒看出太多積極方面的影響，但新事物總歸是個標桿一樣的指引吧，過幾年看看品牌效應在上海是不是還可以維持，至少個人認為歡樂谷是虧本了。

⑩ 上海迪士尼園址土地使用年限，投資商是哪國人。納稅是百分幾

上海迪士尼 ，美國出設計圖紙、上海出土地，出資金建議。

但只有很低的管理員權

日本迪士尼80年動工，日本擁有100%建設主導權、設備采購和施工管理權。三年後開業，日本擁有100%人事、財務權，100%的經營權，100%的日本迪士尼股份處置權。也就是東京迪士尼的一切都掌握在日本手裡。

上海迪士尼建設經營管理權，中方只有30%，財務權、經營權絕對掌握在美方手裡。另外上海迪士尼中美國人擁有43%股權，加上支付美國迪士尼約7%高昂專營費、還有高額的管理費，美國人的收益肯定超過50%。

「中方在上海迪士尼經營中只有30%收益權。」 對照一下日本人在所有經營中收益權是95%，足足比上海中方多了三倍多！必須提醒：門票收益約占迪士尼樂園總收益35%，而包括商業、餐館、賓館的樂園內收益占總收入65%。樂園內經營收益是大頭。美方門票收入的43%，加上園內收益的70%，美國人佔了上海迪士尼收益的最大頭。