營運能力是指企業的經營運行能力，即企業運用各項資產以賺取利潤的能力。企業營運能力的財務分析比率有：存貨周轉率、應收賬款周轉率、營業周期、流動資產周轉率和總資產周轉率等。
分析
營運能力分析包括流動資產周轉情況分析、固定資產周轉情況分析和總資產周轉情況分析。
流動資產周轉情況分析
反映流動資產周轉情況的指標主要有應收賬款周轉率、存貨周轉率和流動資產周轉率。
一）應收賬款周轉率
應收帳款周轉率（receivable
turnover）是反映應收帳款周轉速度的指標，它是一定時期內賒銷收入凈額與應收帳款平均余額的比率。應收帳款周轉率有兩種表示方法。一種是應收帳款在一定時期內（通常為一年）的周轉次數，另一種是應收帳款的周轉天數即所謂應收帳款帳齡（age
of
receivable）。
在一定時期內應收賬款周轉的次數越多，表明應收帳款回收速度越快，企業管理工作的效率越高。這不僅有利於企業及時收回貸款，減少或避免發生壞帳損失的可能性而且有利於提高企業資產的流動性，提高企業短期債務的償還能力。
二）存貨周轉率
存貨周轉率（inventory
turnover）是一定時期內企業銷貨成本與存貨平均余額間的比率。它是反映企業銷售能力和流動資產流動性的一個指標，也是衡量企業生產經營各個環節中存貨運營效率的一個綜合性指標。
在一般情況下，存貨周轉率越高越好。在存貨平均水平一定的條件下，存貨周轉率越高好。在存貨平均水平一定的條件下，存貨周轉率越高，表明企業的銷貨成本數額增多，產品銷售的數量增長，企業的銷售能力加強。反之，則銷售能力不強。企業要擴大產品銷售數量，增強銷售能力，就必須在原材料購進，生產過程中的投入，產品的銷售，現金的收回等方面做到協調和銜接。因此，存貨周轉率不僅可以反映企業的銷售能力，而且能用以衡量企業生產經營中的各有關方面運用和管理存貨的工作水平。
存貨周轉率還可以衡量存貨的儲存是否適當，是否能保證生產不間斷地進行和產品有秩序的銷售。存貨既不能儲存過少，造成生產中斷或銷售緊張；又不能儲存過多形成呆滯、積壓。存貨周轉率也反映存貸結構合理與質量合格的狀況。因為只有結構合理，才能保證生產和銷售任務正常、順利地進行；只有質量合格，才能有效地流動，從而達到存貨周轉率提高的目的。存貨是流動資產中最重要的組成部分，往往達到流動資產總額的一半以上。因此，存貨的質量和流動性對企業的流動比率具有舉足輕重的影響並進而影響企業的短期償債能力。存貨周轉率的這些重要作用，使其成為綜合評價企業營運能力的一項重要的財務比率。
三）流動資產周轉率
流動資產周轉率(current
assets
turnover)是反映企業流動資產周轉速度的指標。它是流動資產的平均佔用額與流動資產在一定時期所完成的周轉額之間的比率。
在一定時期內，流動資產周轉次數越多，表明以相同的流動資產完成的周轉額越多，流動資產利用的效果越好。流動資產周轉率用周轉天數表示時，周轉一次所需要的天數越少，表明流動資產在經歷生產和銷售各階段時佔用的時間越短，周轉越快。生產經營任何一個環節上的工作得到改善，都會反映到周轉天數的縮短上來。按天數表示的流動資產周轉率能更直接地反映生產經營狀況的改善。便於比較不同時期的流動資產周轉率，應用較為普遍。
固定資產周轉情況分析
固定資產周轉率（fixed
assets
turnover），是指企業年銷售收入凈額與固定資產平均凈值的比率。它是反映企業固定資產周轉情況，從而衡量固定資產利用效率的一項指標。
固定資產周轉率高；表明企業固定資產利用充分，同時也能表明企業固定資產投資得當，固定資產結構合理，能夠充分發揮效率。反之，如果固定資產周轉率不高，則表明固定資產使用效率不高，提供的生產成果不多，企業的營運能力不強。
運用固定資產周轉率時，需要考慮固定資產凈值因計提折舊而逐年減少因更新重置而突然增加的影響；在不同企業間進行分析比較時，還要考慮採用不同折舊方法對凈值的影響等。
總資產周轉情況的分析
反映總資產周轉情況的指標是總資產周轉率（total
assets
turnover）它是企業銷售收入凈額與資產總額的比率。
這一比率可用來分析企業全部資產的使用效率。如果這個比率較低，則說明企業利用全部資產進行經營的效率較差，最終會影響企業的獲得能力。這樣，企業就應該採取措施提高各項資產的利用程度從而提高銷售收入或處理多餘資產
② 房地產企業的財務狀況分析
太簡單了，做房產的都知道一般房產都貸款投地進來，美其名曰開盤、設計、精裝、優惠等等（吸引顧客的手段）其實再你訂房完了後，房產公司不僅能還了貸款，還能賺個幾億，多的時候是幾十億。想想買房的人真是人頭豬腦啊！拿了你的錢來造房子，來還貸款，來去賄賂官員，你還強著去買塊空地，連房子的影子都沒看到！還有造價問題，2000塊錢的每平方米造價能達到已經很不錯了，有的甚至給你帶個精裝修都可以，你還花個2萬/每平米去買，真比豬還笨了！
簡單的公式：買房人的錢=房產開發商的利潤+廣告+房子的造價+銀行的貸款金
③ 房地產開發企業的利潤構成
利潤構成主要是總收入減去總成本：
總收入基本就是賣房或者相關物業的總收入了；
成本主要包括：拿地的費用+建安工程費+財務+營銷+稅費+管理費用+其他。
④ 近十年全國房地產開發企業營業收入和營業利潤情況統計表。
你可以上萬家物業網上找找，看有沒有，因為十年的，這么久，應該都很少有了！！
⑤ 房地產行業利潤率多少一般謝謝
50％的利潤，乾的好可以達到60-70％,房產是最賺錢的行業。
⑥ 房地產開發企業的利潤率大概是多少
你公司既然在申請貸款，一定是貸款進行現有的項目開發，以前做過項目就不要過多的地講了。該項目的利潤率只是考核的一項指標，只要達到20%就可以了，關鍵是項目的可行性，風險評估等，以及公司自有資金狀況，後繼可支配資金情況等。
⑦ 2015年房地產企業貢獻的gdp佔比多少
您好！
中國經濟網3月25日訊 (記者 周琳) 國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院日前聯合對外發布2015年度中國房地產百強企業榜單顯示,僅7家中央企業上榜。
2010年以來,數十家央企退出房地產、僅批准16家央企保留地產業務。6年後的今天,涉足房地產的中央企業,正在呈現「數量少但實力強、業務精」的發展勢頭。在公布的中國房地產百強企業榜單顯示,僅7家中央企業入圍百強,分別是保利地產、中海地產、華潤置地、中冶置業、招商局、中糧置地、葛洲壩集團。
盡管入圍數量不多,但此番入圍的地產央企實力了得。以新進入榜的中冶置業為例,作為中冶集團旗下唯一一家以房地產為主業的子公司,中冶置業在全國投資開發面積達到1000多萬平方米。
「分析入圍中央企業業務發展情況,不難發現,相比其它房地產企業,涉足地產業務的中央企業呈現更加強調民生保障、科技創新以及站在區域性發展高度進行戰略布局的特點。」中國指數研究院常務副院長黃瑜分析說。
同樣以中冶置業為例:近幾年來,這家企業圍繞國家區域發展戰略在企業經營重心上不斷做「加減法」,一方面積極退出基礎設施等投資領域,另一方面明確提出「3+6」區域布局戰略,圍繞京津冀、長三角、珠三角三大經濟圈,深耕北京、天津、上海、南京、深圳、珠海六個核心城市,集中資源發展一二線城市。
據悉,隨著三四線城市房地產庫存壓力的逐漸顯現,為數不少的房地產百強企業呈現圍繞市場需求的變化調整城市與產品結構。入榜企業中冶置業有關負責人表示,2015年,中冶置業的土地儲備幾乎都集中在一二線城市的中心城區,全年新增土地儲備121萬平方米,一二線城市項目超過土地儲備總量的80%。
榜單編制方之一的中國指數研究院發布研究報告稱,當前市場「二元分化」現象持續加劇,一線和熱點二線城市需求旺盛,呈現量價齊升局面,而部分二線和多數三四線城市市場需求表現乏力。報告顯示,「一二線主流城市仍為百強企業布局重心,業績貢獻高達82.8%,其中一線城市佔比29.2%,二線城市佔比53.6%。」
另一方面,諸多百強企業在土地和資源布局方面,也呈現出更多關注改善性需求的傾向。統計顯示,百強前50企業在一線城市140平方米至200平米及200平米以上的中高端改善型產品銷售額佔比顯著上升,分別達15.9%和28.8%,較上年分別上升1.3個和0.7個百分點,二線城市90-140平米產品銷售額佔比上升4.8個百分點至46.9%。
「在去庫存的一系列政策催化下,二線城市或將迎來發展良機。百強企業憑借在二線城市充足的可售貨值和區域深耕背景,將為其短期及中長期增長添油加碼。」中國指數研究院企業研究總監蔣雲鋒分析說。
盤點各大上榜企業住宅發展戰略,綠色環保和智慧化正在成為未來住宅的發展方向。在位於北京南四環、由中冶置業打造的名為德賢公館的住宅項目,記者看到,獨立新風系統、PM2.5過濾網已經得到大面積應用;不僅如此,樓內還採用同層排水、太陽能「雲集熱」系統、循環中水處理系統、節能遮陽系統等新設備,滿足客戶健康環保的居住需求。
中冶置業有關負責人告訴記者,為推動環保、科技、節能等新成果得到全面系統地應用,中冶置業正在加快「科技建築除霾專項課題」研究,與相關研究機構建立技術合作關系,在京津冀地區全面推廣PM2.5新風過濾系統。
「這樣的案例並不鮮見。通過採用先進技術,提升居住者生活質量,同時增加住宅附加值,為開發商帶來新的利潤空間,這也符合國家住宅發展趨勢。」 蔣雲鋒說,目前逐步進入應用階段的健康科技大致包括置換新風系統、負氧離子系統、生態空調系統、外窗系統、排水系統及新型建材等。
中國指數研究院的研究顯示,為了保持長期驅動力,不少地產百強企業基於主業溢出優勢,縱向挖掘產業鏈上下游發展潛力,橫向進行細分行業延伸。
望採納，謝謝