上海首套房交易稅費

Ⅰ 上海房產交易稅費

文號 滬地稅流[2005]59號
發文單位 上海市財政局 上海市地方稅務局 上海市城市規劃管理版局 上海市房屋土地資源權管理局
頒布日期 2005-5-31

五、關於房屋購買時間的確定
（一）凡在2005年5月31日前購買新建商品住房的，以購房人取得的產權證或房屋交接書上記載的時間按孰先原則確定。
（二）凡在2005年5月31日前購買存量商品住房的，以購房人取得的產權證上記載的時間確定。
（三）凡在2005年6月1日後購買商品住房的，以購房人取得的產權證或契稅清算後取得的完稅憑證上記載的時間確定。
請參考

Ⅱ 上海市戶口外上海首次買房,內環外400萬,要交稅嗎

如果購買商品住房，全國各地均需要繳納稅費。上海市戶口，上海首次買房，內環400萬亦需要繳納按照面積繳納稅費。供參考。

Ⅲ 買首套房需要交哪些稅

買首套房需要交的稅：

(一)契稅

1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;

2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;

3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

(二)個人所得稅

1、房產證滿5年,並且是唯一住房的不需要交個人所得稅;

2、面積超過144平米的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;

3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

(3)上海首套房交易稅費擴展閱讀：

首套房界定標准：

1、房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。

這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

2、查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

3、以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。

Ⅳ 上海 首套房 新房 契稅如何計算

如果房子是90平以下，是1%
如果房子是90——144平，是1。5%
如果房子是144平以上，是3%
哪的職工都得交契稅。

Ⅳ 上海買首套房子要交多少稅

上海人買首套交契稅，外地人買首套契稅，房產稅，居住證滿3年不交，

Ⅵ 上海買首套房交稅問題（回答的好，追加50分）

首先，如果是你買：新開盤應該是一手房，一手房不存在評估價做低，而你只要交一個契稅，總價3%

再一個，你老婆買：未滿五年，肯定是二手房了，（151平方是非普通。。我剛剛看錯了）。賣方如不承擔。
首先營業稅:總價的5.55% ，個人所得稅：為總價的2%或差額的20%
契稅:總價的3% 交易手續費每平5元。權證印花稅5元。交易登記費80/。配圖費25

至於寫低，要看你的房子是哪個小區，告訴你一個方法，如你不貸款，比市場價低個3000單價左右報上去，讓他們核價，這樣你也不用找人花錢寫低了。

Ⅶ 上海首套房稅收怎麼算的

你好：
不知道你是買二手房還是一手房，如果是一手房就契稅，如果你是買二手房；要看是你是否是第一次買房，（還有你的名字沒有出現在其他的房產證上面）就是首套（首付三成貸七成）建議你買滿五唯一的房子，這樣你的稅費相對少了很多，就一個1%契稅還有1%的中介費。大的費用就這些了。當然還有其他的一些，這個是看你在內環還是中外環之類的。

Ⅷ 上海買房內環內首套房怎樣交稅

這個就要看你網簽了沒有或說是辦了銷售備案沒有，由於房管局錄入了檔案後，你不管出證沒有都算是2套，這個你是可以去房管局查的，出個首次住房證明就能夠了，能出就證明是首次。希望答案能幫到你，不明白可以追問。

Ⅸ 上海首套房總價650萬要交多少稅

上海首套房總價650萬，要交多少稅？這個要看賣房是什麼樣子的？如果你是首套房，肯定會便宜一些，但是主要還是看房東買是的價格，他的增值稅納稅，望採納，謝謝

Ⅹ 上海首套房契稅交多少

《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）：

關於契稅政策：

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

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買契稅：

買契稅指房屋買賣行為發生後，由房屋產權承受人憑當事人雙方訂立的合同，辦理繳納契稅和房屋變更登記手續的行為。在實際執行過程中，對不同情況作如下處理：

（1）先買房後拆料，屬於房屋買賣行為，應按成交價格繳納契稅。

（2）買房後未繳契稅即將房屋翻建的，應按購買房屋的成交價格繳納契稅。

（3）以房抵債或以實物交換房屋，實質上也是買賣關系，應由產權承受人按房屋現值繳納買契稅。

（4）預買房屋（其特點是賣主對一部分或全部房屋保留若干年使用權），一般低於市價，其付房價的方式，有的按契約價格一次付清，有的採取分次付款。不論採取何種方式，契稅均應於契約成立後10日內，按當地徵收機關規定的納稅期限，一次繳清稅款。完稅憑證上應註明使用年限和付款方式及必要的事項，以免發生糾紛。

（5）經縣以上人民政府批准徵用的房屋，房主在一年內用國家發給的補償費購買房屋的，可以免徵契稅。購買房屋的價款超過補償費的，其超過部分，經縣級以上徵收機關批准可酌情給予減征或者免徵契稅。