最准房價分析師

『壹』 中國房價分析

房地產是我國主要經濟支柱之一，關繫到民生和社會穩定問題，因此政府和民眾都特別關注。那麼中國未來的房價會怎樣呢?下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
1.影響房價最重要的因素——人口

房價與人口結構,人口流動有關,我國從2012年開始,勞動人口年齡(15-59歲)當年就減少了345萬。新增外出農民工數量也首次出現了減少,導致房價普漲時代的結束。

據有關數據統計,2015年新增外出打工的人數只增加了60多萬,其中80%以上人口流向了地級以上城市,因此,中國正在經歷大城市化進程，而非城鎮化。

大城市的最大優勢：教育、醫療和文化娛樂比中小城市更豐盛優質，就業機會和薪資待遇也比中小城市高。

從人口老齡化上分析：未來房價並不樂觀，老齡化嚴重意味著將來房產需求回落。而我國人口眾多，不能像美國一樣通過移民來緩解老齡化問題。因此，人口流向和老齡化決定了中國未來樓市低迷。


2.貨幣膨脹是導致高房價的主要因素

有一篇文章寫到，2011年前房價上漲是人口導致的，而2011後，房價上漲則是貨幣導致的。比如：2012年開始，一線城市房價大幅度上漲，但上海人口增長幅度卻出現了負增長，因此，房價上漲和人口流動關系不大，而是M2和存款的增長，帶動了住房貸款的大幅增加。


3.居民收入結構對房價的影響不容忽視

我國統計局公布的數據可知，2014年城鎮居民可支配收入總額為21.61萬億，農村居民可支配收入為6.49萬億，加總之後為28.1萬億。此後，國家統計局又發布了「2014年住戶部門實物交易資金來源」，其中可支配總收入為39.11萬億，住戶部門可支配總收入超過居民部門可支配總收入11萬億。

由此可見兩種的差異非常大，意味著中國實際房價收入並沒有那麼高。此外，中國居民貧富差異大，財富居中在少數人手中，少數人擁有大量住房，讓一二線城市的房源緊張，導致住房供不應求，房價居高不下。


4.政策對當前房價的影響最明顯

房價除了和人口年齡、人口流向、 貨幣規模和流向有關之外，還和房產政策有關，據有關數據表明，政策變化對房價短期的影響是最明顯的。
而在2016年中央就提出，「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位，然後運用金融、財稅、立法等手段，加快建立符合國情、市場規律的基礎制度和長效機制。

『貳』 根據今年房價行情，是急賣房的人聰明，還是急買房的人聰明

中國房價是民眾們關心的熱門話題。因為，房價高低，決定了民眾消費一個經濟能力。近幾年，樓市調控政策一直在不斷加大強度，很多人害怕房價下跌就開始拋售！但是，有的人都爭想貸款買房，其實這一個交易過程，每個人都有自己的想法。而且，拋售問題根據自己的想法進行。房價五年內基本都是穩中帶降，不會出現太大波動范圍！

總結:賣房和買房這件事情，是根據個人的需要去進行。現在地產行業，炒房已經成為過去式。所以，大多買房的人基本都是以家庭居住為主！

『叄』 哪位朋友給說下研究房價的意義（詳細一點最好）謝謝

中國的房地產市場價格並不能真實反映供求關系，我們看到的房價對於購房者並沒有多少現實意義。或者說，購房者根本沒必要關心眼前房價的漲落。
在國外，一般是以二手房價格的變化來表示房價是上漲還是下跌；即使是一手房市場價格，也要把所有房屋分成多個類別及若干層次，通過不同房屋結構給予不同的加權指數，這樣分析出來的房價就能比較准確地反映市場。而中國目前的房價，是平均房價。「多少面積的樓盤，價格多少，用平均數算一下，相當不科學，也不規范，非常容易操縱。」
比如說，如果政府的房管部門多批一些高檔樓盤，總體的平均房價就會直線走高；相反，如果想要「平抑房價」，也只需要多開發幾個低檔樓盤。
因此，這樣的平均房價對買房者是沒有意義的。房價高了，可能只是多開了幾個別墅類物業，並非是真正的供求關系拉動，這樣的數字對普通民眾有什麼意義呢
目前房價高居不下，開發商、銀行及地方政府共同「托市」是最主要原因。具體來說，房價是漲是跌，關鍵要看「政府對房地產市場有怎樣的理解」。
國內房地產市場的生產要素(如土地、資金、房地產規劃)基本上為政府所控制，政府完全可以利用宏觀調控手段來遏制房地產市場的炒作，保證地產市場持續穩定的發展。「比如稅收，我把炒作的、短期買賣的全都打擊下來，通過提高稅收的辦法打壓市場炒作。另一個是利率，世界各地都是這樣，利率一提高，房價馬上下來。」

另外 中國不存在商品房的概念，而是租一年還是七十年的概念，我們都是租房者
房地產有利潤來源，我比較粗略的估計是70%的利率是來自土地的增值，20%來自建築，10%來自房地產的品牌和後期服務

『肆』 哪個股票分析師比較准

對於證券分析師的考評，一直是個難題。一些專業的機構每年都會有些排行榜，但相對比較滯後。據我所知，國泰君安針對君弘金卡會員的服務中，可以對於研究員進行動態的排名，投資者可以對整個券商研究員群體進行優化選擇。

『伍』 在哪個軟體上可以查到比較真實的房價信息

58同城上的房價非常真實。

『陸』 哪個網站可以評估房價，而且評估得比較准

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