上海降價樓盤

① 上海樓盤均價多少錢一平哪家的報價實惠一些

慈溪保利，復地，綠城，祥生還有杭州灣的樓盤不錯，買房就買現房。提供幾個做參照吧：1、復地御上海地址：宗漢-三北大街西二環路口向西200米平均價格7050元/平2、杭州灣世紀城地址：杭州灣-濱海二路與金源大道交匯處平均價格8737元/平3、合生杭州灣國際新城杭州灣-現代服務休閑區平均價格7573元/平

② 上海有哪些價格低的樓盤

佳源夢想廣場位於奉賢區，是全上海總價最低的一個樓盤。樓盤占據南橋商圈和海灣度假及大學城商圈，南側緊鄰上海應用技術學院、上海師范大學、華東理工大學及上海旅遊專科學院、上師大第四附中、人大附中等知名院校。地段較好，未來發展比較完善，業主生活便利，生活氛圍濃厚。並且項目附近有BRT-南橋汽車站（在建），快速公交直達東方體育中心

③ 目前上海有什麼性價比高的樓盤

目前上海郊區性價比高的樓盤位於青浦新城、嘉定新城、松江新城、臨港新城，目前青浦新城均價在3.8萬-4.2萬/平，嘉定新城價格在3.6萬-4.5萬/平，松江新城均價在3.1萬-5萬/平，臨港新城目前均價在1.6萬-2.9萬/平。所以目前性價比較高的樓盤其實是在臨港新城，保利玲瓏公館目前位於臨港新城漁港路256弄230號，均價2.5萬/平，目前在售78平三房，89平三房，95平三房，109平四房。總價190萬起

④ 上海區域單價較低低樓盤在哪裡多一些

上海區域整體的房價都不低，但是也有單價低的區域，比如金山和奉賢。金山區域單價在2.2 萬左右，奉賢區域靠近海灣的單價在2.2 萬左右，南橋新城目前沒有房源在售，後期開盤預計價格在2.5 萬左右。

⑤ 目前上海市樓盤的平均房價是多少。

上海市房價走勢主要和地理位置、周邊交通配置息息相關，根據調查顯示，預專估上海市房子均屬價如下：
1、內環房子價格
房子價格看區域價格都差很多的。內環就很貴了，平均在7萬左右。就算內環邊上也好近4萬，有些好的地段，比如淮海路（當然也不止淮海路貴）就10幾萬。門面房都幾十萬。
2、中環房子價格
中環就稍微便宜點，但是也要3萬均價的。好的小區也要4萬哦，一些老的小區就2萬多。外環的房子就便宜些，新樓盤的話離中環近點的話大概2萬多到3萬。
3、環線外房子價格
偏遠或者離地鐵遠的甚至1萬多久能買到，很偏遠的地方 比如說到了南翔、美蘭湖、嘉定岸邊只要8千左右啊。

⑥ 上海性價比高的樓盤

目前整個上海市場上即將在售的性價比較高的有兩個樓盤，一個是位於嘉定北的樓盤，叫首創旭輝城，這個樓盤是嘉定在售的總價較低且高品質樓盤，均價是2.6萬左右，面積是88、89、91平的三房和116平的四房；另一個是位於青浦重固鎮的綠地新里波洛克公館，該樓盤是距離大虹橋較近的性價比較高的樓盤，均價是3.1萬左右，面積是82平的兩房和90平的三房。

如果您近期有買房打算，我建議您可以實地去看看這些樓盤。

⑦ 上海樓盤大降價，業主砸售樓處，這樣的行為違法嗎

該行為當然屬於違法行為，且情節嚴重的話，也可以構成故意毀壞公私財物罪或者尋釁滋事罪。
1、首先需要肯定一點的是，售樓處裡面的所有財產全部屬於房產置業公司，對於該財產公司擁有完全的所有權。部分業主出於自身憤怒，毀壞置業公司的財產，屬於《侵權責任法》上規定的侵權行為。應當承擔相應的賠償責任。
2、其次，就像上面很多朋友說的那樣，炒樓本來就是一種投機手段，那些炒樓的業主本身就是希望利用放價上漲賺取差價，但「房價有風險，投資需謹慎」，這是每一個投資者或者投機者所必須知道和了解的事情。世界上沒有穩賺不賠的生意，更何況這些炒樓者本來就目的不純，在國家宏觀調控之下，不僅不能夠認清自己投資失誤的責任，反而將問題歸結在開發商和國家身上，個人對此表示十分鄙視。（第二段句號以後的內容完全是個人吐槽，因為對於這些炒樓者實在是太痛恨了……讓我們這些80後天天扛著房子的沉重壓力……當然憤恨的還有無良開發商……）
3、如果業主們砸售樓處的行為已經對於售樓處的財產造成了比較嚴重的破壞，依照《刑法》第二百七十五條，「故意毀壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑。」
4、另外，個人認為售樓處雖然是置業公司作為進行商業活動的場所，但是因為售樓處對不特定的大多數人開放，還應當屬於公共場所。按照我國《刑法》第二百九十三條規定，「有下列尋釁滋事行為之一，破壞社會秩序的，處五年以下有期徒刑、拘役或者管制：…………（三）強拿硬要或者任意損毀、佔用公私財物，情節嚴重的；
（四）在公共場所起鬨鬧事，造成公共場所秩序嚴重混亂的。」
因此來說，首先業主砸售樓處，造成售樓處財務損毀，應當承擔侵權責任；其次，業主砸售樓處，惡意毀壞公私財物，如果情節一定達到了定罪數額，可以成立故意損壞公私財物罪。同時在公共場所起鬨鬧事，已經造成了售樓處秩序嚴重混亂無法正常運行，並且公私財物造成了損毀的，應當同時認定業主尋釁滋事罪成立，故意損壞公私財物最與尋釁滋事最擇一重處罰。

⑧ 上海樓市節後瘋了：1天跳價3次漲價70萬

年後，一線城市雖然沒有實行央行房貸新政，也只是享受了契稅以及營業稅優惠政策中的一項，但是樓市卻是出奇的火爆。

你一定認為春運的人是最擠的，但是房產交易中心的人甚至比春運還要擠。上海市楊浦區房地產交易中心辦理業務的購房者，僅僅排隊這一環節就需要花費3個多小時。很多在年前看好房子交過定金的購房者，為了防止房價上漲而抓緊時間辦理各種手續，加上年前年後國家有一些利好房地產的政策出台，於是很多購房者抓緊來辦過戶。

可以說，政府的任何一個利好政策都會快速傳遞給市場，很多政策實際效果沒有購房者心理效果大，但卻加速了購房者的決策，這樣就會造成房價波動。相關人士表示，之前一線城市房地產市場的波動大致按年計算，但是現在波動速度明顯加快，每個季度、每個月，甚至每周都會有變化。

如果房東跳價或者是交易中心火爆就已經讓你足夠震驚了，那麼下面的介紹你可要保護好您的小心臟啊！上海虹口區的一新盤近日推出了352套總價上千萬的新房，竟然在一天內就被搶光，銷售額高達36億元。

房東一天跳價三次漲70萬

購房者看中了上海市內環附近的一套老公房之後卻發現業主在一天內竟然連續跳價了3次，450萬、490萬、500萬，最終確定的價格年前的430萬足足貴了70萬。

為何房東頻跳價？

年前首付門檻的降低及年後房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的出台，雖然主要針對的並非一線城市，但市場心理開始發生變化，一線城市二手房交易已進入"賣方市場"，更多房東開始惜售觀望，市場房源越來越少。加上年後購房者的數量不斷增加，房東也就出現了頻繁跳價的情況。

專業人士介紹說，大部分房東在節後會將房屋的掛牌價格上調5%~10%，加上目前市場可以交易的房子非常少，節後又是大量購房者開始看房的時候，所以自然就導致了市場價格暴漲。

市中心的房價是否已經邁入了千萬時代？

普陀位於中環的某樓盤，一套140平方米的房屋，2015年初銷售價格為500萬元，今年初則賣到了800萬元。近日，上海虹口區內環內某新樓盤每套房屋的銷售均價接近1000萬元。該樓盤購買人群主要是改善型購房者。

相關人士表示，兩年前一般1000萬的房子都可以算是豪宅，但是從今年的情況來看，這些房屋多半隻能算是改善型住宅。一線城市保持限購，很多家庭都會選擇購買一套住宅，而置換型客戶近年明顯增加。

由於一線城市的教育、醫療等條件都更好，工作機會更多，隨著人口的不斷導入，房價自然水漲船高。此前很多七八百萬的房子都已經賣到了上千萬。很多人為了留在一線城市，更是舉兩代人之力購房，並加入銀行杠桿，進一步推高了房價。

現在是否是投資的最好時機？

專業人士表示，上海市今年的情況需要我們謹慎的看待，去年上海樓市交易量很大，已經開始透支，如今的房價是一直在上漲，但是如果漲到購房者不願意接手的時候，市場自然就會回調。當房價需要靠三代人的力量才能買得起的時候，購房者也會猶豫。

還有人表示，房價急劇上漲之後，是否還存在足夠的有效需求支撐市場的熱度，值得投資者審慎看待。如果宏觀經濟需要，2016年出現超預期的降息，則房地產市場可能會因此得到提振，推動一線城市房價上漲；如果2016年不出現降息，一線城市全年的樓市熱度可能不如2015年，深圳等房價絕對水平和漲幅相對透支的城市，甚至可能出現下跌。

新手投資房產需要注意啥？

1.理性和有規劃消費——購房的前提

投資者要根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就想著買到最好的，要從自己的實際情況出發，好好規劃一下，避免出現額外的負擔。

2.買房首付款的積累

買房首付款積累——購房的關鍵。要想實現這個目標，就要好好的規劃自己的收入，每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

3.買房常識的學習

學習一些地產知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。雖然國內有很多的房地產公司，但是專業的針對個人購房者的房屋經紀人還是很少的。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

4.買房范圍的篩選

選擇適合自己樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。因此可以考慮二手房或者是小戶型，這樣的房子一般是交通便利，配套成熟。

5.出行時間成本的節省

購房前還應考慮出行時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。

想想如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。

（以上回答發布於2016-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 在上海買房子的話，怎麼才能優惠呢

買一手樓盤比較交優惠 還有就是一次性付款一般都會打折的！！！ 打算買上海哪裡的房子呢？ 要1手還是2手樓盤呢？

⑩ 聽說上海房子降價了，是真的嗎

八月全國25個城市房子普遍下降。
有的是明升暗降，你可以多打聽幾家比較一下。這年月，一不小心買房就虧了幾十萬元。

二手房經常有評估低,少交稅費的情況.