Ⅰ 重慶自貿區的建立對房產市場有什麼影響
日前，在重慶晨報和騰訊智匯通重慶站聯合舉辦的「自貿時代下的重慶機遇高峰對話」上，來自北京、上海的專家高度評價，自貿區的成立給重慶房地產帶來了巨大的發展機遇，對重慶房地產市場的未來極為看好。
自貿區東西中網路形成重慶自貿區優勢非凡
從我國自貿區整體發展的高度評價了重慶自貿區的非凡優勢。他近幾年，我國自貿區建設已形成「1+3+7」（上海+廣東、福建、天津+遼寧、浙江、河南、湖北、重慶、四川、陝西）新格局，全國自貿區網路已經呈現，第三批有5個在中西部，與先期的4個共同構成東西中自貿區協調發展。
重慶自貿試驗區實施范圍為119.98平方公里，是自貿區的標配，涵蓋兩江片區、西永片區、果園港片區。
「重慶提出，要打造高水平高標准自貿區，這不僅對重慶自身，對整個中國的對外開放意義重大。」白明指出，重慶自貿區發展目標明確，提出了用三到五年建設成「高水平高標准自貿區」「一帶一路」，「帶動西部大開發戰略深入實施」的目標。
擁有「三區疊加」和「三位疊加」重慶利好疊加多得不得了
與其他自貿區相比，重慶自貿區具有更多疊加優勢，它可將「一帶一路」、「長江經濟帶」、「西部大開發」串連起來，用疊加換取區域加分。
分析認為，重慶自貿區利好實現了「三區疊加」和「三位疊加」。
「三區疊加」是指，重慶自貿區與內陸國家新區兩江新區區域利好的疊加；重慶自貿區與國家自主創新核心區之間利好的疊加
「三位疊加」是指重慶自貿區與西部大開發之間利好的疊加；重慶自貿區與長江經濟地帶之間利好的疊加；重慶自貿區和「一帶一路」之間利好的疊加。
此外，還有自貿區與開放型經濟新體制試點、跨境電商試點等利好的疊加。
房企要借勢自貿區人流聚集為房地產帶來機會
隨著一帶一路的建設，越來越多的房企走出去。同時，他還指出，房地產要與自貿區相結合，要善於借力。從區位內涵上看，有資源優化配置帶來的聚集，而從外延上來看，發展會讓向自貿區周邊延伸，更多的區域會享受紅利。因此說，「自貿區的發展，會帶來人流的聚集，這對開發企業來講就是機會。」
自貿區帶動經濟升級為城市居民生活帶來諸多利好
認為自貿區對一個城市發展的影響非常巨大。「自貿區是政府全力打造中國經濟升級版的最重要的舉措，是以推動貿易自由化、便利化、制度創新為主要目的的多功能經濟型特區。」
自貿區對重慶帶來的利好影響廣泛，涉及購物、旅遊、就業、投資、娛樂、網購等多個方面。
要緊緊貫徹「一帶一路」的戰略，他分析，「美國有東西海岸，我們有東海岸，要放開眼光，我們可施展到的西海岸就在西班牙、葡萄牙，就是要做全球的生意。」，「重慶、成都、重慶是中國的地理中心，一定要去占據這個位置。」
推動重慶城市價值提升房市上漲空間和投資回報值得期待
從客觀上來講自貿區與房地產市場關聯度不大，但它可以帶動城市經濟上漲，帶來產業升級，提升城市活力，為房地產市場營造一個更好的平台，必然會在土地溢價上體現出來。同時，還會影響人們對未來的預期，刺激人們的消費和投資行為。
「重慶從1997年直轄，到兩江新區掛牌，再到中新戰略互聯互通示範項目落地，城市利好不斷。但房價在20年的時間內並沒有多大的飛躍，這與重慶樓市發展起步晚、土地供應充足、城市化率較低、外來人口數量相對不足等多種因素有關。」
「自貿區的成立，將帶動重慶產業、商業發展，促進城市價值提升，有利於集聚外來人口，外來投資客也有望湧入，有望推動房地產市場走向新台階。」重慶房價基數低，上漲空間可期待，投資回報率也值得期待。
門面、商鋪、寫字樓需求會得到刺激區域周邊板塊有重大機會
根據上海的經驗，自貿區對重慶房地產市場的影響將因不同的板塊特點而呈現差異。重慶自貿區面積大致在120平方公里，有80平方公里在兩江新區。重慶自貿區將依託重慶現有的三個保稅區進行拓展，周邊板塊的樓市存在重大機會。
Ⅱ 運用服務全球價值鏈理論分析上海自貿區對我國服務業的影響
上海自貿區的正式獲批，帶動上海本地股及各地「准自貿區」概念股風靡。而9月2日，《南華早報》消息稱上海將於9月27日宣布自貿區成立，並將任命上海副市長艾寶俊主管自貿區工作，更讓自貿區概念升溫。
有圈內人士稱，自貿區，是未來10年最大的制度性釋放機會，誰錯過了自貿區，誰就錯過了一生最大的投資機會。
那麼，究竟有哪些人蠢蠢欲動？資本又遵循了怎樣的炒作路線？
1、在自貿區有地的人、房地產商
由於自貿區將吸引更多加工、製造、貿易和倉儲物流企業聚集，因此自貿區擁有土地產權、使用權的公司的將直接受益。上市公司中如蘭生股份在外高橋保稅區擁有7000平米自有房產；東方創業在外高橋擁有3000 平米租賃物業倉庫。
環球老虎財經評論指出，如果您在自貿區有工業用地，請稍安勿躁，不要交易，也不要施工，等待下一步的政策；一些在自貿區有農業用地的企業，開始籌劃利用7-8%的施工場所進行經濟型酒店的開發。
此外，一些房地產商也蓄勢待發。園區成立後有望吸引更多企業入駐，帶來潛在住房需求，外高橋、浦東金橋規劃建築面積20萬平的臨港碧雲壹號即位於洋山保稅港區附近。
2、內資、外資銀行
目前對自貿區最感興趣的是外資銀行，外資銀行在國內的一切資本項下的限制，都可能在自貿區取消，他們普遍希望立刻在自貿區成立自己的分支機構。
匯豐銀行(中國)有限公司零售銀行及財富管理業務總監李峰，2日就上海獲批設立自貿區話題對中新社記者表示，匯豐對中國所有經濟政策的突破和走向都非常關注，目前正在對上海自貿區建設「進行研究」。3、文化產業機構
3、文化產業機構
據悉，作為服務業開放的重要組成部分，文化創意產業或將在自貿區范圍允許外資以獨資或者控股形式進入。文化服務領域中，自貿區或將允許設立外資投資演出經紀機構及娛樂場所。
自貿區會更為國際化，因此勢必會吸引各路文化產業資本進入。
而藉助迪士尼樂園的國際影響力，上海自貿區也勢必會成為未來中國的一個國際化文娛中心。
在對外資行完全放開的自貿區內，內資銀行的調整更大，當然也要籌劃如何在自貿區爭得一席之地。
4、奢侈品牌
長期以來，中國香港成為了大陸地區的「免稅總店」。而未來，上海自由貿易區內的高端奢侈品免稅消費中心也將有希望隨之啟動。「與其讓國人去國外購物，不如在國內就提供這樣的場所，這樣既方便快捷，又達到了刺激消費的目的。」一位業內人士認為。
奢侈品牌，你們准備好了嗎？
5、商貿服務
自貿區涉及多個服務行業，除了金融服務，還有航運服務、商貿服務等專業服務領域。業內人士指出，除了提高貿易便利化程度外，上海自貿區還可以探索拓展功能，對新型貿易業態先行先試。尤其在服務貿易方面，還有很大的提升空間。
專業的商貿服務公司，也許都在摩拳擦掌了。
值得注意的是，商貿服務涉及的范圍或許會非常廣。寶鋼股份董事長何文波 8月26日在網上業績說明會上表示，對於寶鋼這樣一個多元化、國際化鋼鐵公司是一個重大的利好消息。寶鋼旗下華寶投資、財務公司，原料、鋼鐵銷售等業務板塊都可以從中獲得制度紅利。
《國務院辦公廳關於加強進口的若干意見》中提出在中國上海自由貿易試驗區開展平行汽車進口貿易試點工作，據悉上海自貿區正在制定具體的適行的辦法，「如果快的話應該很快就會出台。這個辦法出台我覺得會為消費者更多地提供一個可靠的選擇，在價格上我想可能會便宜一些。」
江偉表示，汽車進口原來的核心管理辦法就是《汽車品牌銷售管理辦法》，這個辦法在商務部、工商總局、發改委等部門的共同監管下，對進口汽車的管理實施這個辦法已經十年了，應該說對保護消費者權益起到了很好的效果。但是，消費者也反映了很多的問題，比如「大家很關心的，為什麼我國進口的汽車和國外的汽車相比，從進口國相比市場價格為什麼差得這么懸殊，維修費用過高等等。」江偉表示，究其原因這是一個銷售模式的問題。
所以，「這次我們也提出來在有的市場上已經有了進行平行進口的需要，這次在文件中寫到，以上海為試點，在上海自貿區開始進行試點。這也是出於一個核心思想，是為了促進市場競爭，為消費者提供多樣化的選擇，同時也要保護消費者的權益。因為這些平行進口雖然我們的文件和要求裡面，比如說質量的保證、追溯體系的建立這些要求和現有的要求是一樣的。」
自貿區相關研究報告
2014-2020年中國自貿區行業發展前景預測及風險預警研究報告
2014年5月
2013-2018年中國上海自貿區行業市場全景調研及投資價值評估研究
2013-2018年上海自貿區投資機會深度研究報告
2010-2015年中國各色母料市場深度調查與投資發展研究報告
Ⅲ 上海自貿區的建立將會對中國的經濟產生哪些深遠的影響
尊敬的網路用戶你好！上海自貿區成立後，會在短時間內產生巨大的版虹吸效應。因此短期權內，也會對中部地區產生很大的沖擊，但長期看，新型經濟的溢出效應將為中部轉型發展提供支撐。
自貿區把集中的全國優勢資源與新一輪開放改革的政策措施相結合，必將產生多種類型且高效運轉的新型經濟體。這些經濟體的財富溢出，將直接影響區外各種經濟關系轉變，如市場交易方式轉變、產業分工模式轉變，乃至參與國際市場競爭路徑轉變等等。
Ⅳ 關於上海自貿區對個人的影響，以及在自貿區可怎樣開展進口貿易
上海自貿區的正式獲批，帶動上海本地股及各地「准自貿區」概念股風靡。而9月2日，《南華早報》消息稱上海將於9月27日宣布自貿區成立，並將任命上海副市長艾寶俊主管自貿區工作，更讓自貿區概念升溫。
有圈內人士稱，自貿區，是未來10年最大的制度性釋放機會，誰錯過了自貿區，誰就錯過了一生最大的投資機會。
那麼，究竟有哪些人蠢蠢欲動？資本又遵循了怎樣的炒作路線？
1、在自貿區有地的人、房地產商
由於自貿區將吸引更多加工、製造、貿易和倉儲物流企業聚集，因此自貿區擁有土地產權、使用權的公司的將直接受益。上市公司中如蘭生股份在外高橋保稅區擁有7000平米自有房產；東方創業在外高橋擁有3000 平米租賃物業倉庫。
環球老虎財經評論指出，如果您在自貿區有工業用地，請稍安勿躁，不要交易，也不要施工，等待下一步的政策；一些在自貿區有農業用地的企業，開始籌劃利用7-8%的施工場所進行經濟型酒店的開發。
此外，一些房地產商也蓄勢待發。園區成立後有望吸引更多企業入駐，帶來潛在住房需求，外高橋、浦東金橋規劃建築面積20萬平的臨港碧雲壹號即位於洋山保稅港區附近。
2、內資、外資銀行
目前對自貿區最感興趣的是外資銀行，外資銀行在國內的一切資本項下的限制，都可能在自貿區取消，他們普遍希望立刻在自貿區成立自己的分支機構。
匯豐銀行(中國)有限公司零售銀行及財富管理業務總監李峰，2日就上海獲批設立自貿區話題對中新社記者表示，匯豐對中國所有經濟政策的突破和走向都非常關注，目前正在對上海自貿區建設「進行研究」。3、文化產業機構
3、文化產業機構
據悉，作為服務業開放的重要組成部分，文化創意產業或將在自貿區范圍允許外資以獨資或者控股形式進入。文化服務領域中，自貿區或將允許設立外資投資演出經紀機構及娛樂場所。
自貿區會更為國際化，因此勢必會吸引各路文化產業資本進入。
而藉助迪士尼樂園的國際影響力，上海自貿區也勢必會成為未來中國的一個國際化文娛中心。
在對外資行完全放開的自貿區內，內資銀行的調整更大，當然也要籌劃如何在自貿區爭得一席之地。
4、奢侈品牌
長期以來，中國香港成為了大陸地區的「免稅總店」。而未來，上海自由貿易區內的高端奢侈品免稅消費中心也將有希望隨之啟動。「與其讓國人去國外購物，不如在國內就提供這樣的場所，這樣既方便快捷，又達到了刺激消費的目的。」一位業內人士認為。
奢侈品牌，你們准備好了嗎？
5、商貿服務
自貿區涉及多個服務行業，除了金融服務，還有航運服務、商貿服務等專業服務領域。業內人士指出，除了提高貿易便利化程度外，上海自貿區還可以探索拓展功能，對新型貿易業態先行先試。尤其在服務貿易方面，還有很大的提升空間。
專業的商貿服務公司，也許都在摩拳擦掌了。
值得注意的是，商貿服務涉及的范圍或許會非常廣。寶鋼股份董事長何文波 8月26日在網上業績說明會上表示，對於寶鋼這樣一個多元化、國際化鋼鐵公司是一個重大的利好消息。寶鋼旗下華寶投資、財務公司，原料、鋼鐵銷售等業務板塊都可以從中獲得制度紅利。
《國務院辦公廳關於加強進口的若干意見》中提出在中國上海自由貿易試驗區開展平行汽車進口貿易試點工作，據悉上海自貿區正在制定具體的適行的辦法，「如果快的話應該很快就會出台。這個辦法出台我覺得會為消費者更多地提供一個可靠的選擇，在價格上我想可能會便宜一些。」
江偉表示，汽車進口原來的核心管理辦法就是《汽車品牌銷售管理辦法》，這個辦法在商務部、工商總局、發改委等部門的共同監管下，對進口汽車的管理實施這個辦法已經十年了，應該說對保護消費者權益起到了很好的效果。但是，消費者也反映了很多的問題，比如「大家很關心的，為什麼我國進口的汽車和國外的汽車相比，從進口國相比市場價格為什麼差得這么懸殊，維修費用過高等等。」江偉表示，究其原因這是一個銷售模式的問題。
所以，「這次我們也提出來在有的市場上已經有了進行平行進口的需要，這次在文件中寫到，以上海為試點，在上海自貿區開始進行試點。這也是出於一個核心思想，是為了促進市場競爭，為消費者提供多樣化的選擇，同時也要保護消費者的權益。因為這些平行進口雖然我們的文件和要求裡面，比如說質量的保證、追溯體系的建立這些要求和現有的要求是一樣的。」
自貿區相關研究報告
2014-2020年中國自貿區行業發展前景預測及風險預警研究報告
2014年5月
2013-2018年中國上海自貿區行業市場全景調研及投資價值評估研究
2013-2018年上海自貿區投資機會深度研究報告
2010-2015年中國各色母料市場深度調查與投資發展研究報告
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不過，江偉也指出，畢竟平行進口汽車後續的服務、零件的更換等後續問題上還需要有一個過程，由平行進口商負責對這些制度的建立，所以從政策制定角度講還是比較謹慎，首先從上海自貿區開始試點。
Ⅳ 上海臨港自貿區新政有哪些政策對購房有影響
8月6日國務院印發了《中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區總體方案》，按照上海市副市長張寅6日媒體講話，本次上海市配套出具的具體政策應該有12條之多，但是對咱們購房有影響的是：
1.上海市原來的7年居轉戶政策，在新片區可以直接縮短為5年，核實人才（由政策細則規劃）進一步縮短到三年。
2.為外國人到新片區工作創造便利條件。
3.對於非本市戶籍人口，在新片區購房由原來必須以家庭名義繳滿5年上海社保或納稅的嚴格條件變更為單身且僅需3年上海社保就可購買。
Ⅵ 以"上海自由貿易區的發展問題研究」為題目的論文，論文的提綱該怎麼寫，
第一部分 概括介紹國際上自貿區的現狀、各自的發展重點、對當地經濟的影響；
第二部分 上海自貿區的設立起因、設立目的；
第三部分 重點分析目前政策利弊、介紹產業引導方向、取得了哪些成效，提出需要改進和加大力度的地方，以及如何做成可復制的模式，在更多的地方推廣；哪些國際上成功的經驗可以借鑒，如何操作。
第四部分 展望上海自貿區的未來，以及對我國以及世界經濟的促進作用。
Ⅶ 上海自貿區帶來哪些新機遇
業內人士認為，上海自貿區方案獲批強化了市場對自貿區帶來的行業轉型升級預期。在此背景下，受益於自貿區以開放促改革的經濟發展新格局，物流、地產、商貿等行業有望迎來新一輪發展黃金期。
上海自由貿易區的貿易，是更高層次的自由貿易，比如跨國企業的資金賬戶管理，金融人才的交流，外資金融業務的管制放開和隨之而來的服務技術的引進等，也就是要素貿易的開放。
海通證券分析認為，未來可能出現的貨物狀態監管等將促進貿易改革，將有助於廠商降低生產運營成本，消費者可獲得價格更低的商品。能吸引各國貨物到自貿區集散轉口，有助推動自貿區航運物流業的發展。隨之而來的是，自貿區依賴的港口吞吐量上升，進出口總額上升。這有利於自貿區內的物流和貿易類企業，參股相關公司的園區公司將直接受益。此外，更多類型的公司進入自貿區，極大地豐富自貿區的商貿和產業類型，企業和消費者的增加有助於促進園區公司的商業物業和商品房的銷售，利好房地產板塊。
伴隨新的試點區域逐步擴大，開放促改革的‘制度紅利’有望輻射至全國。申銀萬國首席宏觀經濟分析師李慧勇認為，在相關行業中，與自貿區直接相關的貿易、航運、港口、物流、建築、地產、金融等領域將最為受益。
東南大學經濟管理學院教授李東認為，上海自貿區的建立，對長三角地區是個突破性的利好，江蘇也將獲得明顯的發展紅利。自貿易區將為長三角地區尤其是江蘇的企業打開窗口，不但利於出口還能把國際新技術引進來。尤其是江蘇的裝備製作業、新能源行業等，今後利用好自貿區的窗口優勢，有利於引進國際最新的技術。
上海本地製造業相當發達，遠勝香港；兩翼的蘇、浙兩省都是製造業發達的省份，腹地的皖、贛、兩湖、川、渝等省市製造業和對外貿易也在快速發展，足以為上海貨物貿易發展提供長久支持。上海自貿區轉口貿易的發展將進而給其兩翼和長江沿岸的港口開辟新的發展空間，並帶動該區域發達的出口加工業升級。
一位港航業內人士說：上海港已經將長江沿線的眾多大港收在旗下，像武漢、九江、江陰、南京、重慶、寧波、連雲港等大港，上海港都佔有大量股份，所以上海自貿區的開設不僅僅是上海的問題了，而是涉及整個長江流域的經濟利益，涉及到長三流域城市商品的轉運、外銷、進口等。
重慶商界人士分析說：重慶加工業、國際貿易業、服務業等行業將面臨一個新機遇，但金融、物流等行業在短期內將受沖擊。
上海自貿區對其它申請成立自由貿易區的地區（包括重慶）而言，短期內的影響是相對負面的。相關產業面臨上海自貿區的競爭，或者會損失一些發展的機會。短期內這些地區（包括重慶）的現代金融服務、物流、商業貿易、餐飲旅遊等行業可能會受到一些沖擊。因此也需提前制定一定的應對措施。當然，重慶企業也有一些利好機會。