上海限貸政策

⑴ 上海史上最嚴限購限貸政策究竟有多狠

2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住專房貸款記錄或公積屬金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。

在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

《通知》要求，各房屋管理部門要加強房屋交易審核工作，認真做好住房信貸房屋信息查詢工作。各商業銀行應繼續強化對首付資金來源、收入證明真實性等審核，根據借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執行水平，對於有投資、投機性購房特徵的，應從嚴確定首付款比例和利率。人民銀行上海分行和上海銀監局將加強監督檢查。shqianyy

⑵ 2012上海買房政策

根據上海市相關限購限貸政策，
1、外地人購房必須在上海社保繳納或個人所得稅連續繳納滿一年以上，中間不可間斷；
2、上海外地人士單身限購是整個上海市全面執行的，各區房地產交易中心均按此標准執行；
3、是否年滿25周歲沒有限定，只要你是成年人並具備完全民事行為能力且符合相關限購限貸政策即可購買一套自住生活用房；
希望對你有所幫助！

⑶ 近期發布上海細則對於樓市有何影響尤其是房價走勢會如何

這個是CRIC（中國房產信息集團）研究中心總經理、克而瑞首席研究員陳嘯天，關於此次新政的解讀，非常詳盡，也非常客觀，希望對你有用。

一、關於內容
本次細則實質上是對國十條的細化和落實，盡管說內容上是八個方面（註：東方衛視中，新聞報道中說的是十二條），但核心內容其實就是四條：
1、限貸：第三套及以上暫停發放商業貸款，同步實施的是針對第三套的公積金貸款也停止；
2、限購：暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。違00反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。
3、供應：為增加普通商品住房供應，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。
4、稅收：土地增值稅清算的三中形式，以及房產稅試點准備工作。
二、關於政策分析
關於限貸；有一些新意，即針對購房屬於第三套及以上的，不僅僅是停止商業貸款，同步還停止了公積金貸款，這個是區別於其他省市政策的，其他省市通常是取前者；
關於土地增值稅；這已是老生常談了，不過本次比以往再度增加了可行性，即劃分了三種情況，分別按照2%，3.5%及5%來預征；
關於供應；一方面，從2005年第一批動遷配套商品房開始，現在應該是逐步有五年期的配套商品房可以上市交易了，這次降低到三年，很明顯是為了增加市場的純粹供應量，這點在近期我所參加的有關部門的內部研討會議上實際上已經提及了。但另一方面卻繼續提高預售門檻，似乎在主旨上有些矛盾。
三、關於政策影響
判斷一：從橫向比較來看，細則低於預期；這個政策落地之前行業內傳播的都是「限購+房產稅落地」的版本，而本次限購是如實落地，但房產稅只是提及「積極做好試點准備工作」；
判斷二：從政策出台的時機和調性來看，相對中穩；由於11月份即將召開中00央經濟工作會議，所以，上丅海市本次出台政策在一定程度上也是為了能夠保持以及創造一個相對比較良好的氛圍，原則是價格必須得到控制。但就政策本身，上丅海市細則還是保持相對中穩的形象；既考慮到了目前市場過熱現象，跟隨北京、深圳、廈門之後成為第四個限購的城市；又考慮到房產稅的強大沖擊性，並沒有帶頭落地，顯然還是在理性處理以及政策分寸。
判斷三：三套停貸與限購疊加效應殺傷力大，需求短期受抑制，政策對樓市影響大於股市；由於股市事先已經做了利空預期，所以細則出台後反倒是相對利多。而樓市則不一，一方面，就剛性需求而言；如果我們回顧這個十年上丅海房地產發展歷程，從2000—2004年之間更多的是首次、二次置業的實施，在這個階段的購房者主體已經成為我們這個社會的中堅，而從2006至今的改善型需求基本上也是他們在主導。這也是為什麼這幾年上丅海的改善型需求一直還是比較旺盛原因之一。另一方面，這些年全國性的資金在上丅海置業需求也是非常積極，不管是民間產業資金轉移還是真實需求釋放，總之購買的肯定不是第一、第二套。所以，政策對於樓市沖擊肯定是比較大的，不排除短期會出現退房現象。
判斷四：高端物業受影響會較大；政策明確提出「重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查」，這招是典型的「劃圈出政策」的做法，按照一般經驗，我相信盡管細則內容是從低到高劃出三個圈層，但執行順序肯定是反向操作，即先是針對高出一倍以上的來執行的。每個城市都有它的價格梯度線，如果高端的價格梯度線得不到壓制，低端的是不會無端下行，這點相比誰都清楚。結合最近上丅海市對於單價高出三萬以上的預售證暫緩發放來看，前期發熱的高端物業需求沖擊會很明顯，相信不少的高端需求會短期持觀望態度。
判斷五：出租物業租金將會上行；一方面樓市在目前政策下會在一定時間段內低迷，交投放緩；另一方面房產稅定調是做好積極出台的准備工作，這些將必然會增加業主對未來物業持有成本看漲的預期，而這部分成本肯定會轉嫁給下家，從去年年底到現在租金上漲已經是一個眾所周知的事實了，在目前環境下，物業租金繼續上行是不可避免的趨勢。
判斷六：民營資金無出口，擔憂小城市房價上行；我們都知道，這輪市場為什麼從六月份開始上行，很大一個原因就在於民丅警資金沒有很好的疏導渠道，從山西煤礦退出，到炒大蒜、白糖、辣椒紛紛被叫停，實際上民間資金從流動資金逐步變為流竄資金了，基本特點是但凡基礎設施建設、公用事業、能源行業等良好的投資渠道進不了，就選擇進入生活資料行業，但隨即由於炒作物價上漲馬上再度遭受政策限制，經過多輪折騰，不少再度返回房地產業，近期北京、上丅海、深圳等一線城市紛紛出台政策，而蘇州、廈門等也在陸續跟進，所以預期這些資金很可能會轉向到三線城市，這是個危險的信號。

⑷ 問下上海 不限購、不限貸是不是商業住房、有什麼弊端，好處，比較適合什麼樣的人群

全國各地一樣，不限購，不限貸的是40年以及50年產權的商住房，或是純商業房。
這種房子物業費，水電費，停車費等費用高，住在這樣的房子里生活成本高。而且不允許使用明火1，沒有煤氣管道，。

⑸ 上海的限購限貸如何規避

您好,您的方案二行不通,因為孩子還未成年,和父母算一個家庭,就算和祖父母一起買房,還是算兩版個權家庭的,兩個家庭任意一家庭被限購都不能再買房;
第一個方案,可以先賣AB2套房,離婚後CD2套房歸男方,女方要拿錢和孩子,這樣算一個家庭,再買房算首套,免徵房產稅,然後女方名義貸款也算首套.
問題再於離婚後再買的房算婚前財產,而且婚後不能加男方名字,因為加男房名字的話要先去銀行變更貸款,這樣的話貸款要重新審核,因男方有多次貸款記錄了,銀行不能算首套批貸款的,若想復婚後男方加產證名字,必須要還清貸款.
追問我不需要加男方名字，因為本來就是給小孩的，還規避了遺產稅呢。我有一個操作程序的問題還沒搞清：就是涉及CD2套房子的除名的稅費問題，據說夫妻間除名費用很小，那麼如果離婚後再除名是不是變成交易了呢？回答再買房不加男方名字,只寫小孩名字也是一樣的,都算一個家庭,小孩子和父母是一個家庭的,你們家庭有四套房子了,小孩子也在限購范圍內,買不了房;離婚後除名,若離婚協議書上寫明房子歸一方,去掉另一方名字不算交易.

⑹ 上海戶口的限購限貸政策

上海戶口個人有一套資質，家庭兩套（2011年1月31號之前與父母共有的不佔用個人資質

外地戶口已婚狀態，在買房之日起的63個月內繳滿60個月的社保或者納稅

⑺ 上海最新限貸政策是什麼

上海人沒有限制吧，我就是做貸款的

⑻ 請問上海的房產新政策出來了嗎

在國慶後，上海市住房城鄉建設管理委、市規劃國土資源局聯合下發《關於進一步加強本市房地產市場監管促進房地產市場平穩健康發展的意見》。

提出在繼續嚴格執行《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》（即「滬九條」）的基礎上，進一步強化市場監管，加大執法力度，規范市場秩序，堅決遏制上海二手房價格過快上漲的態勢，確保本市房地產市場平穩健康發展。shzyshange44

不過此次《意見》只是針對325新政（滬九條）的強調和補充，並沒有進一步收緊的政策頒布。

附《關於進一步加強本市房地產市場監管促進房地產市場平穩健康發展的意見》

進一步加大

商品住房用地供應力度

2016年商品住房用地供應同比有較大幅度的增加。根據地塊不同情況，進一步增加商品住房用地中保障性住房（含人才公寓）配建的比例和房地產開發企業自持住房的比例。

進一步加強

商品住房用地交易資金來源監管

建立由市規劃國土資源局、市金融辦和金融監管機構等部門組成的商品住房用地交易資金來源監管聯合工作小組，開展土地交易資金監管工作。shzyshange44

根據國家有關規定，銀行貸款、信託資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用於繳付土地競買保證金、定金及後續土地出讓價款。

競買人在申請參加土地招拍掛活動時，應承諾資金來源為合規的自有資金。違反規定的，取消競買或競得資格，已繳納的競買保證金不予退還，並三年內不得參加上海市國有建設用地使用權招標拍賣出讓活動。

進一步加強

新建商品住房預銷售管理

自2016年10月8日起，全市新建商品住房銷售方案備案實行市、區兩級審核（包括預售許可和現房銷售備案），對上市房源定價不合理的，堅決予以調整。加強在售新建商品住房項目銷售價格監測監管，不得擅自提價。

房地產開發企業應當嚴格按照國家和本市商品住房銷售管理規定，在銷售現場醒目位置公示經備案的銷售方案等內容，實行一房一價、明碼標價制度，在規定時間內一次性公開上網銷售。

嚴格執行限購、限貸等房地產市場調控政策，對有意規避限購、限貸等相關規定的行為，強化監管措施，加大管控力度。

嚴厲查處

房地產市場違法違規行為

持續開展房地產開發企業和上海二手房房產中介機構違法違規行為專項整治行動，進一步加大整治力度，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規行為。

物價管理部門會同住建等部門加強對商品住房預銷售價格的監督檢查，依法嚴格查處各類價格違規行為。

全面實行

存量住房交易資金監管制度

在已試點基礎上，制定存量住房交易資金監管辦法，全面實行二手存量住房交易資金監管。規范房地產企業經營行為，嚴禁從事首付貸、過橋貸、違規房抵貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。

加強政策解讀和宣傳

加強對房地產市場的監測、分析和研判，定期發布統一、規范的房地產市場信息。正確解讀房地產市場監管措施和調控政策，及時澄清不實消息，穩定市場預期，引導理性消費。對編造謠言、散布不實信息、擾亂上海二手房市場秩序等行為，加大查處力度，依法依規予以嚴肅處理。

⑼ 出現什麼情況上海買房才會取消限貸政策

根據上海市相關限購限貸政策，
1、外地人購房必須在上海社保繳納或個人所得稅連回續繳納滿答一年以上，中間不可間斷；
2、上海外地人士單身限購是整個上海市全面執行的，各區房地產交易中心均按此標准執行；
3、是否年滿25周歲沒有限定，只要你是成年人並具備完全民事行為能力且符合相關限購限貸政策即可購買一套自住生活用房；
希望對你有所幫助！

⑽ 關於上海買房限購政策

上海限購政策限購總體原則：僅指上海的70年產權住宅，全國不同城市房產互不影響。在上海，不同人群有著不同的限購政策，我們分別來理一理，你可以據此自測下自己是否有購房資格，以及可買幾套。滬籍單身▼▼▼1、單獨名下有房，限購。2、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。3、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套（含3套），限購。滬籍已婚▼▼▼夫妻雙方都是上海戶籍1、夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購2套住房。2、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。3、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。4、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。5、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套（含4套），限購。夫妻雙方一方是上海戶籍另一方是非上海戶籍1、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。2、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。註：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。非滬籍▼▼▼1、外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房。2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買 。特殊客群▼▼▼本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。外國籍或港澳台同胞提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。在讀博士、博士、博士後要求已婚並提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。部隊人員購買住房1、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。2、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。特殊區域臨港新片區▼▼▼一、政策實施范圍

新片區管委會經濟管理范圍386平方公里為住房政策實施范圍。具體為：北至大治河，西至G1503高速公路-瓦洪公路-兩港大道接中港，東、南至劃海岸線圍合區域，浦東機場南側區域，小洋山島區域。

二、定向微調政策適用對象

新片區管委會認定符合以下單位條件之一且滿足以下個人條件之一，同時須在新片區工作滿一年以上，並與用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同（創業人才需提供股東證明和公司章程等），按規定在滬繳納職工社會保險的人才為滿足本次住房定向微調政策的人才。

2.1單位條件

1、符合新片區產業發展導向，且工商注冊地、生產經營地和稅收戶管地均在新片區的企業；

2、新片區重點支持引進或為新片區經濟社會發展做出突出貢獻的其他機構。

符合上述條件的單位實行清單管理，並定期更新。

2.2 個人條件

1、具有全日制大學本科及以上學歷或學士及以上學位；

2、具有中級及以上職稱；

3、取得國家三級職業資格（高級工）及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導產業或行業；

4、最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數等於本市上年度職工社會平均工資3倍的人才；

5、由用人單位提出並經管委會審核認定，新片區經濟社會發展緊缺急需或為新片區經濟社會發展做出特殊貢獻的其他人才。三、選房購房制度適用對象

新片區優先選房購房制度適用對象需符合下列條件之一：

3.1 滿足2.2個人條件之一，同時須在新片區工作滿一年以上，並與符合2.1條件的用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同（創業人才需要提供股東證明和公司章程等），按規定在滬繳納職工社會保險，具有新片區購房資格的人才。

3.2 在新片區工作滿一年以上，並與符合2.1條件的用人單位簽約二年及以上勞動（聘用）合同，按規定在滬繳納職工社會保險，具有本市購房資格的常住人口。

新建商品住房項目房源採取統一認籌、分批搖號選房。四、認定流程

4.1 單位清單

新片區管委會根據區域發展和產業導向，每年制定單位準入清單。

4.2 認定方式

符合條件的人員與用人單位簽訂勞動合同中明確約定穩定就業條款，憑單位出具的同意購房意見書和勞動合同、本人承諾書，由新片區管委會出具購房資格確認函作為購房依據。

其餘操作流程按現行上海市商品住房政策執行。02 上海購房貸款政策限貸總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就算「二套」，全國貸款記錄聯網可查。商業貸款

房產稅退稅標准：1、本市戶籍家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。2、非本市戶籍家庭持有本市居住證不滿3年，其所買住房先按照暫行辦法規定計算收取上海房產稅，待居住證滿3年後，再去辦理並退稅。還有一種情況是，所持有的居住證不滿3年，但居住證積分滿120分，也可退還。退稅所需材料：1、產權人之一居住證積分滿120分（1）居住證（2）積分達標通知書（3）購房合同（預售合同還需提供交接書）（4）產證（5）房產稅認定通知書（6）身份證明（7）所有上述材料復印件2、產權人之一居住證連續滿3年（1）居住證（2）購房合同（預售合同還需提供交接書）（3）產證（4）房產稅認定通知書（5）身份證明（6）所有上述材料復印件

轉自房天下