2014上海契稅標准

1. 上海的房子契稅比例是多少

上海的首套住房，90（含）平方米以下契稅是1%，90平方米以上契稅是1.5%；

第二套住房，90（含）平方米以下契稅是3%，90平方米以上契稅是3%。

2. 上海普通住房標准調整後契稅怎麼算

小於90平米的普通住宅契稅按1%交納！

大於等於90平米的普通住宅契稅按1.5%交納！

3. 上海普通住房標准 2014 契稅

上海普通住房最新契稅標准：建築面積大於140平，繳納契稅為房屋總價的3%；建築面積90-140平，繳納契稅為房屋總價的1.5%；建築面積小於90平，繳納契稅為房屋總價的1%。

以上海普通住房最新標准規定的內環以內、內外環間、外環以外的價格為例分別計算，看看新舊標准對比能節省多少契稅

由上表計算結果可以看出，上海新住房標准下，總價450萬內環以內的房子最多能節省9萬的契稅;總價310萬內外環間的房子最多能節省6.2萬的契稅;總價230萬外環以外的房子最多能節省4.6萬的契稅.由此可見，新住房標准下，內環以內的普通住宅省錢最多。

4. 2014年首套房契稅是多少，怎麼算，徵收標準是什麼

1、 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號發布）第三條規定：「契稅稅率為3％—5％。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。」
2、 根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）規定：
「五、明確享受優惠政策普通住房標准，合理引導住房建設與消費
為了合理引導住房建設與消費，大力發展省地型住房，在規劃審批、土地供應以及信貸、稅收等方面，對中小套型、中低價位普通住房給予優惠政策支持。享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標准。允許單套建築面積和價格標准適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。各直轄市和省會城市的具體標准要報建沒部、財政部、稅務總局備案後，在2005年5月31日前公布。」
3、 根據《財政部國家稅務總局關於首次購買普通住房有關契稅政策的通知》（財稅〔2010〕13號）規定：
「現對《財政部 國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）中首次購買普通住房契稅優惠政策問題明確如下：
對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。」
4、 根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》（財稅〔2010〕94號）規定：
「一、關於契稅政策
（一）對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
徵收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向徵收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理。
具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
（二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。」

5. 上海市房子2014新政策契稅怎麼算

滿足普通住宅的首套房（坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套）的標准，契稅是總房款的1.5%，其他情況契稅為3%

6. 2014購房契稅新政策怎麼規定的

關於契稅交稅比例，《契稅條例》是這樣規定的：
「第三條契稅稅率為3—5％。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
契稅計算方式：應納稅額＝計稅依據×稅率
可以減征或者免徵契稅的有以下情況：
《契稅條例》第六條規定：
「有下列情形之一的，減征或者免徵契稅：
（一） 國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵；
（二）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵；
（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵；
（四）財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。」
另外，《關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》(財稅字〖 1999〗 210 號)對房地產市場有關稅費做出了新的規定：
1、個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契稅
2、關於空置商品房稅收，為了加快住房資金周轉降低金融資產風險，對積壓空置的商品房銷售時應繳納的營業稅、契稅， 2000年底前予以免稅優惠(限於 1998年 6月 30日以前建成、尚未售出的商品房)。
3、根據《中華人民共和國契稅條例細則》經縣級以上人民政府批准，城鎮職工第一次購買公有住房且所購面積在國家規定的標准面積以內的可以免徵契稅。對於所購面積超出國家規定的標准面積以外的部分按規定繳納。
此外，財政部、國家稅務總局規定：自2000年11月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房，或由單位購買的普通商品住房，經當地縣以上人民政府房改部門批准、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免徵契稅。
自2008年11月1日起對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。

7. 2014契稅新政策是怎樣的

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
地方政府規定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標准：
90平方以下（不包含90平方）契稅1%。
90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。
144平方以上（包含144平方）契稅3%。
房產性質為別墅或商業用途繳納3%。
小區容積率小於2.0（非普通住宅）需繳納3%。

8. 2014契稅怎麼算

契稅徵收標准
90平米以下的是一個徵收標准，90-144平米之間的是一個標准，144平米以上的是一個標准。
二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
註：家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是確實只有這一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。
契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。
契稅計算方法
契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：
新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率
二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價
請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

9. 2014年買房契稅收的多少

2014年契稅的徵收取消了農村戶口首次購買90平米以下全免契稅的規定。
契稅
一、普通住宅：
1、首次購房90平米以下：總價*1%，
2、首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5%
3、144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
二、商業房或公司產權：總價*3%
三、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。