上海房價2017趨勢

㈠ 2017年 上海房價會怎麼樣 市區 郊區 遠郊都大概說下 會降價嗎

市中心的，是不會降的。可能漲價的幅度會小很多。周邊的房價，蘇州這一塊，漲幅也不會大，限購了。有人說明年2，3月份會迎來降價期，拭目以待吧。

㈡ 上海房價走勢

近期，由於樓市政策的影響和管控，上海房價走勢處於平穩上升的趨勢。版

具體走勢如下圖：權

（責任編輯：shzyshange44）

㈢ 上海房價未來趨勢及原因

今年上海房價上漲10%房價，可以說全社會最關注的事兒之一。但房價實際上是說不清的，原因主要有二：一是房子與標准化商品，比如可樂、電視不同，它具有強烈的異質性，沒有兩套完全相同的房子。這就意味著，這套房子和另一套房的價格，可比性並不強。二是房地產信息收集和統計既難又復雜，要想准確的搞清楚房價，幾乎是不可能的，比如英國有7個房價統計系統，各不相同，有副首相辦公室的、有土地登記部門的，有放貸機構的、有建築協會的，還有民間機構的。所以，我們通過統計數據，只能知道房價的變化方向和大概的幅度。相較而言，成交均價的數據最容易獲得，當然不足之處是不能反映成交結構，但對一個成交規模足夠的大的市場，比如全國市場，均價算得上一個好用的指標。對於成交量較小的單個城市，就要差很多，不過拿上海跟拉薩比，可信性就強很多。接下來分析一下上海的房價。今年以來，人們都覺得大城市的房價漲了很多，比如上海。但今年1-8個月，上海純商品住宅（剔除保障用房），相較2008年全年，成交均價只上漲了8.3%，是近幾年漲幅最小的。為什麼會是這樣？首先，當房價處於高位時和處於低位，成交量一般並不多。倒是在房價處於「半山腰」時，成交量最大。2008年反倒是上海房價漲幅最大的一年，漲幅高達29.2%。未來漲價幅度最高是川沙，受迪士尼影響

㈣ 上海房價還會上漲嗎

上海大部分的房價還是有下降趨勢的，雖然某些地方的房價依然非常高，但是回這也是有原因的，答畢竟人家身處的地理位置在那裡，周圍的生活設施也很便利，加上房子的質量等等，這些都是要表現在房價上面的，實在不能下跌的房價，你也不能就直接那麼粗暴的讓人家下跌吧!2018年上海房源的供應量還是非常大的，比起2017年增加了116%，簡直就是翻了一倍多，商品住宅全年供應達822.82萬平方米。其中新建的商品住宅成交面積是635.2萬平方米，只有0.9%的增加，和供應量比起來還是遠遠不夠的，因此上海的新房庫存還是非常大的。

㈤ 請問2017年後房價是否會成下降趨勢

很多謠言說自從2017年3月31日限購政策的出台之後，天津房價將會下降。但回事實是政策出台後整體成交量答雖有所下降，但是房價方面還是成穩步上漲趨勢，只是漲速稍緩慢。單從供需方面來看，天津的人口一直在增長，人口增加就意味著需求的增加，人口是最終支撐房價的根本，北京市這樣，上海是這樣，都是人口凈流入的城市，相反的是東北三省，近幾年一直都是人口凈流出，所以房價一直是穩定還有所下跌。所以，單從供需關系方面來分析天津的房產市場的情況來看，房價長期來依然會走高，只不過成交量受政策影響波動性比較大。

㈥ 2017年上海的住宅市場什麼形勢啊，房價會降么

2017年房價能抄否下降，這個不能定論。

不過根據仲量聯行的數據來看的話，預計2017年上海住宅市場成交量繼續處於低位而價格將趨於穩定。

首先了解下2016年第四季度上海房地產的整體形勢，這里就住宅市場的情況簡單介紹下：

1. 政策緊縮、供應驟降導致成交量下滑。

2. 住宅新增供應銳減，開發商拍地熱情消退。

3.價格漲幅放緩。在強勁的購房需求的支撐下，2016年全年二手高端住宅均價同比大漲21.3%。由於價格上漲、平均租金微跌，導致本季度投資回報率下降。

4.預計2017年成交量繼續處於低位而價格將趨於穩定。2017年整體住宅市場的成交量將很有可能處於低位。在高端住宅市場，由於新增供應有限，市場成交量也會相對減少。但由於市場的改善型需求依然強勁，仲量聯行預計價格在接下來幾個月內將保持穩定。

㈦ 在未來上海的房價有什麼趨勢

上海的房價就目前而言，還是會緩慢上漲的，
導致房價上漲的原因：
一是寬松的購房政內策使各容類購房者在更低的門檻下得以進入樓市，市場交易活躍反過來推動房價上漲。
二是局部優質供給開始出現庫存規模不足，進一步刺激一二手房價格呈現快速飆升態勢。三是受心理預期影響，尤其是在「買漲不買跌」心態下，會有一部分「恐慌心理」存在進
而推高房價的非理性上漲。
四是「地王」頻現，推動房價整體上漲。
五是一線城市人口眾多，剛性需求也在一定程度上推動了房價上漲。
六是商品房開發成本不斷提高 。土地價錢和拆遷補償等。
總之房價還是緩慢上漲的，供需關系一直都存在，大城市越發展需求就越大，房價上漲就是必然的。

㈧ 2018年上海房價是什麼樣的趨勢

2018年，政府依然堅持原限價政策，好多樓盤都坐不住了，我們會發現2018年前4個月專的入市樓盤遠遠高於2017年全年的樓屬盤量，尤其是市區的樓盤，紛紛開盤，讓好多等待已久的 購房者驚喜不已。

整體來講，進入2018年，上海的房產市場比較活躍，考慮到周期成本的問題，2018年上半年有條件開盤的樓盤應該都會開出來，進入2018年下半年或者2019年，當年拍的價格比較高的地塊都會相繼開出，房價有可能會有上漲，但上漲幅度不會太大，畢竟政府還是高壓的態勢。

㈨ 2017年上海房價走勢

在「3·25」新政的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供回求關系逆轉，呈答現供大於求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣政策，價格上漲成為了必然。
由於一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。

㈩ 2017年末上海房地產市場走勢總體情況怎麼樣

目前來復說，房價開始進入制結構性分化的階段雖然目前無論是拍地和審批預售證的速度已經沒有前幾年瘋狂，但是對於上海北京這種一線城市來說，由於發展的不斷完善，越來越受人們青睞從而導致城市間的房價梯度越來越明顯，因此一線城市和二三線的城市的房價分化顯得特別的明顯。政府政策雖然對熱點城市的限貸限購，抑制了買房的熱潮，但是從最基礎的經濟學原理上來看，勢必會造成供不應求的市場現狀，上海市區內的很多熱門樓盤出現了開盤搶空的情況。所以無論是從老百姓的購房行為的熱情度，還是從整個上海的發展前景來說。對於有資質有資金的要在上海發展或者投資的的人群，選擇在上海置業仍然是一個不錯的選擇。