上海售後房凈房款使用

❶ 我在上海，有一套售後公房，滿5年但非唯一，出售的時候繳納的個人收入所得稅有沒有相關的退稅政策

個人所得稅暫免條款里說轉讓自用達5年以上，並且是唯一家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。

❷ 請問上海售後公房出售一年內再次購房契稅退稅政策還實行嗎

公房
有:成本價買進
和優惠價買進
要是要求退契稅,那你還要把成本價和優惠價補交到本地區該物業,最低過戶價,這樣對你根本就劃不來,

❸ 上海售後公房 使用年限是多少年

售後公房
即原來是租賃的公房通過房改後 ，出售給原承租人。這部分已經出售的公房就叫已經售後公房。
房屋使用年限是指房屋所有權是永久屬於個人的，沒有年限規定；土地是國家的，個人只有使用權而沒有所有權，所以土地是有使用年限的。房屋是土地上的附著物，土地使用期限到期後，國家是否可以收回土地使用權？有兩種可能：1.如果該地塊有特殊用途，如軍事用地或市政建設用地等，國家可收回土地，但會給予產權人一定的補償；2.土地使用年限到期後，房屋所有權人再支付土地出讓金，繼續使用土地。目前，對這一補償標准及土地出讓金標準的相關規定尚未出台。
您購買的二手房為售後公房，因性質比較特殊，因而在房產證上沒有註明期限。目前，國家對此類房屋的土地使用年限沒有具體規定，但該房屋產權是屬於您的，產證上有無註明年限對您的權益沒有影響。新建商品房在產證的土地狀況一欄上對使用年限一般都會註明，且在交易中心均能查到。這類住宅用地的使用年限一般為70年。

❹ 在上海有售後公房309萬售出,再400萬購買二手房,可以抵契稅，還應付多少契稅

在上海有售後公房309萬賣出在400萬購買二手房我覺得這個契稅大概要4萬塊錢左右

❺ 上海市關於售後公房的9495方案有何區別

一、上海市從九四年開始房改，我國《房地產管理法》是九五年生效的。當時的政策規定房地產權證上只能寫一個人的名字，由家庭人員協商將某位成員的名字寫在房地產權證上。
二、後由於關於售後公房的糾紛日益增多，上海市高院在九六年出具了審理該類案件的若干意見。其中明確凡是按照九四方案（通常說按照第一次房改方案）購買的公房，雖然房地產權證上只寫了一個人的名字，但是只要其他的家庭成員在當時也具備購房資格的，如果主張房屋共有的，應當予以支持。
因此如果是按照94方案購買房屋的話，無論產權證上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房內有戶口的人）都是共同產權人。

若是按照95、96方案的，那同住人在當初購買該公房時應有內部協議，內部協議應當寫清將來產權的歸屬，否則就不能出資購買。

❻ 現在上海二手房售後公房賣出需加什麼稅

一般二手房交易需要交納的稅 費： 一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費版及取證費：一般情況是在200元內。 二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿2年並且是唯一住房的可以免權除）

❼ 我單生在上海有一套商品房和一套使用權房是否可以把使用權房轉售後公房

你說的是以前那種房改，是單位分配的房子改為產權房，那種房改十幾年前就改好了，還有一種是產權在國家的那種使用權房，這種房沒有改成產權房的政策，都是那種很老的石庫門房子。

❽ 2019上海買滿五唯一的售後公房上家需要交什麼稅

需要繳納個人所得稅、增值稅、土地增值稅，具體如下：

1、如果該住房未滿五年的普通住房，而且上家名下只有這唯一一間住房，則免收個人所得稅，否則按1%徵收個人所得稅。

2、上家該住房未滿兩年及以上的普通住房，則免收增值稅；若該住房為兩年以下（不含兩年）的非普通住房，則按營業稅的全額徵收增值稅；若該住房為兩年及以上的非普通住房，則按營業稅扣除購買該房的房款增收增值稅。

3、普通住宅則免徵土地增值稅，非普通住宅的則按照成交價格的1%進行徵收土地增值稅。

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判斷房子是否滿五唯一的方法：

不同產權的房屋，判斷房齡的標准不一樣。

1、二手住房、經濟適用房：按契稅票填發日期或產權證登記時間判定，遵循孰先原則；

2、房改房：以房改購房合同簽署時間或產權證登記時間判定，遵循孰先原則；

3、拆遷房：以拆遷協議簽署時間或契稅票填發日期或產權證登記時間判定，遵循孰先原則；

4、房改經濟適用房、房改集資房：以產權證登記時間判定。

注意，如果是繼承的房屋出售，以被繼承人取得房屋的對應時間；如果是贈與的房屋出售，受贈者是直系親屬，按贈與人取得房屋的對應時間；受贈者是非直系親屬，以受贈人贈與換證時的契稅票填發日期或新產權證登記時間判定。

❾ 上海售後公房可以按揭貸款嗎

可以的但是就看你貸款的年限是多長時間就這么簡單~!

❿ 上海住房維修資金是什麼 如何去使用

上海住房維修資金是什麼？關於這個概念，小編搜集了一些資料，以及包括如何使用上海住房維修資金，有什麼條件限制等等。上海住房維修資金是什麼？以下是相關解釋住房維修資金,又叫房屋維修基金。包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。上海住房維修資金是什麼？ 如何去使用？應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。 （二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。 （三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理： （一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議； （二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議； （三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案； （四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支； （五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知； （六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理： （一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等； （二）業主大會依法通過使用方案； （三）物業服務企業組織實施使用方案； （四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支； （五）業主委員會依據使用方案審核同意，並報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正； （六）業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知； （七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金： （一）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規定辦理； （二）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規定辦理。 發生前款情況後，未按規定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。下列費用不得從住宅專項維修資金中列支： （一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用； （二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用； （三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用； （四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用於購買國債。 利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行櫃台市場購買一級市場新發行的國債，並持有到期。 利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意。 利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關系，報經同級財政部門同意。 禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委託理財業務或者將購買的國債用於質押、抵押等擔保行為。下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用： （一）住宅專項維修資金的存儲利息； （二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益； （三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益，但業主大會另有決定的除外； （四）住宅共用設施設備報廢後回收的殘值。