二手房個稅退還上海

Ⅰ 2010年上海買賣二手房是否可以退個稅

在交易中心上班的便宜說的比較清楚了。
我再補充下：
首先，個人所得稅是賣房子的時候交的。
條件：在賣房子的前後一年內（賣房前一年或賣房後一年內），有買房子，是可以退稅的。
金額：如果買入總額大於賣出總額，是可以全額退。（按產權人均分）
如果買入總額小於賣出總額，退買入金額退部分。（按產權人均分）

Ⅱ 在上海，賣房後如何交個人所得稅

房產稅收政策調整：個人轉讓房地產涉及的五種稅
根據國家稅法有關政策規定，個人轉讓房地產涉及的有關稅種的規定包括如下內容：
一是契稅政策。《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，征稅對象為土地使用權、房屋所有權的轉移行為，稅目為國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換，稅率為3%—5%，納稅人是在我國境內承受轉移土地、房屋權屬的單位和個人。國家規定對個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契稅。國家在今年房地產業稅收政策調整中，從價格、面積、容積率三方面明確了享受優惠政策的普通住房標准。從今年6月1日起，個人購房的契稅優惠政策也將按照統一的普通住房標准執行。
二是營業稅政策。國家營業稅暫行條例規定，單位和個人銷售不動產，按成交價格徵收5%的營業稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，國家出台優惠政策規定，對個人購買並居住超過一年的普通住宅，銷售時免徵營業稅。個人購買並居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價後的差額計征。最近，為促進房地產市場健康發展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉讓房地產營業稅政策做出調整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅。個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免徵營業稅。對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
三是個人所得稅政策。根據國家個人所得稅法的規定，個人轉讓房屋等財產所得，應按20%的稅率繳納個人所得稅。
四是土地增值稅政策。土地增值稅於1994年開始徵收，目的主要是為了規范土地、房地產市場交易秩序，合理調節土地增值收益，維護國家權益。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國境內轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，依照規定的稅率徵收的一種稅收。土地增值稅稅率採用四級超率累進稅率，稅率分別為30%、40%、50%、60%四檔。土地增值稅也有一些優惠政策。如因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，對居民個人擁有的普通標准住宅等，在其轉讓時免徵或暫免徵收土地增值稅。
五是印花稅政策。印花稅是對經濟活動交往中書立領受的各種應稅經濟憑證所徵收的一種稅。根據印花稅暫行條例規定，個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方徵收印花稅。

Ⅲ 二手房過戶後交了的個人所得稅還可以退嗎

如果納稅人超過了應繳納的稅款，稅務機關發現後，應該立即退還，如果稅務機關沒發現是屬於失職行為。根據中華人民共和國稅收徵收管理法五十一條規定，納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款並加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實後應當立即退還。同時稅收徵收管理法實施細則中第七十八條也明確規定了發現多納稅款的情況應當在發現之日起10日內辦理退還手續；納稅人發現多繳稅款，要求退還的，稅務機關應當自接到納稅人退還申請之日起30日內查實並辦理退還手續。

Ⅳ 個稅返還的二手房個稅

「只要符合條件的，該退還的就退還。」地稅12366咨詢熱線的工作人員表示，如果是唯一一套住房出售，滿5年的話，個稅可以免繳，不存在退還個稅40%的房補問題，不滿5年的，可能會存在這個問題。但個稅該繳多少，房主就要繳納多少，退還40%是財政部門的事。 華僑路產權交易中心財政契稅窗口的工作人員也表示，個稅返還40%的部分是通過財政撥款來補貼的，只要符合規定就可以拿到補貼。 不過，南京房產局相關人士表示，即使真有市民拿到了7萬多元的補貼，也是有條件限制的:在唯一一套住房出售的基礎上，他還要有再次買房的需求，才能全額退還個稅。如果不買房的話，自然就不會出現「賺補貼」的情況了，「在正常的二手房交易中，差價一般不會這么大，7萬多元的補貼還是特例，不具有普遍性。」比方說，某市民出售了唯一一套住房，差額為10萬元，按照20%的差額繳納個稅是2萬元，退還40%為8000元，要想拿到之前繳納的2萬元個稅，他必須再次買房，況且正常二手房的差額部分也不像遺產繼承房產的那麼多。 房產局人士還表示，南京市去年底出台的各項針對房地產的優惠政策，暫定的期限是截止到今年年底為止，目前還沒有醞釀新的調整方案，因此個稅返還政策目前不會有變。

Ⅳ 首套房購買的二手房如何退40%的個稅

如果你滿足下述首套房退稅條件，你是買方的那就是退給你自己，如果是房東滿足下述條件的則退給房東。
首套房契稅退稅的條件：
據相關的文件規定，個人購買住房時（「別墅」除外，下同），單套建築面積在90平方米以下的首套房，契稅減按1％徵收；面積在90平方米以上的，契稅減按1.5%徵收。
如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優惠的人，已經按照法定稅率3％繳納了契稅，並且已經取得了由稅務機關出具的稅收完稅證明，可以向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅，申請時需要提供相關資料。shzyshange44
總而言之，個體工商戶的經營者將其個人名下的房屋、土地權屬轉移到個體工商戶名下，或個體工商戶將其名下的房屋、土地權屬轉回到原經營者名下，免徵契稅。
辦理契稅退稅需提供的證件：
1、退稅申請書即退房人要求退契稅的申請報告書；
2、退房人與開發公司簽訂的退房書面協議（要蓋手印或蓋章）；
3、退房人已經收到退房款的收款證明並蓋手印；
4、退房人已交契稅稅票的原件和契稅申報表的原件；
5、開發公司要求退房人辦理退期房契稅的報告；
6、由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件；
7、房屋權屬檔案（紙質）查詢結果原件；
8、土地證房產證房屋買賣協議原件6份以及雙方身份證原件及復印件；
9、經審核批准後，退房人退稅時需要帶身份證、領取退契稅的收據（本人蓋手印）取款。

Ⅵ 請問：我2019年上海，出售一套房子，稅都交了。後面又不賣了，這個稅退回來需要幾個工作日

退稅的環節有很多，可比繳稅麻煩多了，得一個一個流程走，大概在半個月左右，由於地域不同，時間也不盡相同。

Ⅶ 關於上海二手房交易稅費

咱先說你這套房子 124萬 按照上海的房價你這房子肯定不會超過144平而且總值在144萬以內 肯定是普通住宅了。
稅費如下：

契稅： 1% 首套90平米以下 1.5%首套90-144平米 3% 二套 （首套二套是看你的跟房主沒關系）
個稅：1% 兩種情況必須繳納 一、房主夫妻雙方名下不是唯一房產 二、房子產權未過五年
營業稅及附加：5.6% 房子產權未過五年 必須繳納
交易費：6X面積
工本費：80
再加上貸款費用 貸款的話商貸和公積金貸也是不一樣的
商貸：貸款費用：公積金是 評估費：評估值X0.3% （最多徵收1000元）
保險費：貸款額X貸款年限X0.065%
固定費用：480元
商貸：評估費：評估總值X0.75%
擔保費：貸款額X0.5%
固定費用 780元
組合貸款： 就是公積金貸款費用+80元
上面的商貸不是很准確 因為我們公司跟銀行有合作我的演算法是 評估總值 1.5% 所以記得不是很清楚 反正是八九不離十 誤差不會很大

祝順！

Ⅷ 上海二手房稅費怎麼算

上海二手房稅費計算：

買方：

1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價

2、交易手續費：2.5元×建築面積

3、合同印花稅：0.05%×總房價

4、中介費：1%×總房價

5、權證印花稅：5元

6、登記費：80元

7、配圖費：25元

若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。

若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

賣方：

a、普通住宅

1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價

2、交易手續費：2.5元×建築面積

3、合同印花稅：0.05%×總房價

4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%

5、中介費1%×房屋總價

b、非普通住宅

1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價

2、交易手續費：2.5元×建築面積

3、合同印花稅：0.05%×總房價

4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%

5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%

6、中介費1%×房屋總價

普通住宅的三個標准(需同時滿足)

1、房屋容積率在1.0以上

2、單套建築面積在140平方米以下

3、內環單價低於17500元/平方米 內環線以外外環線以內單價低於10000元/平方米 外環線以外單價低於7000元/平方米。

根據有關稅務部門規定，個人購買住房兩年內銷售的，全額計征營業稅，無須申報;個人購買普通住宅及非普通住宅2年後(含2年)銷售的，若銷售價等於或低於原價，未產生營業稅的，無須申報;若售價高於原價的，差額計征營業稅，無須申報，如需免繳營業稅，需到稅務部門申免。

個人購房的起始日期以《房地產證》或契稅完稅憑證上註明的日期為准，其中安居房與二級轉移登記的起始日期以購房買賣合同記載的日期為准，三級轉移登記的起始日期，以申請購房的日期為准。