上海樓價暴漲對上海人有好處嗎

A. 2021年的上海樓市幾乎每個月都有新政！為什麼那麼頻繁的變化

原因在於上海的樓盤管控還存在有太多的漏洞，需要不斷發布新規來進行調整。

我們首先必須對市場數據有一個基本的判斷

去年，上海總共售出了約24萬套房子，每月約2萬套

去年樓市怎麼樣？綜上所述，上半年冷，下半年熱，所以一個月兩萬台是一個比較穩定的數字

如果交易已經過了3萬套，那麼樓市就比較熱了。如果3萬套數據持續三個月，那麼樓市熱度將會火爆

所以春節前大量成交提前，3月份賣出3萬多套。還有一個很重要的原因是，網上傳輸在4月1日網上簽約之前，必須檢查購買限制。

雖然沒有發生，但很多購房者為了盡快完成換房，提前搬到了3月份。

所以我們看這個數據，其實是很復雜的，因為客觀因素多種多樣，但確實不是小交易量。這也是新政多的原因。

好了，以上就是本期內容的全部分享了。

B. 上海的房子那麼貴，上海人買房子的錢都是從哪掙來的

首先，上海是國際大都市 房價貴是正常現象，在上海市中心的房子的房價每平方米可能就相當於一個普通老百姓甚至是5個月的工資，所以事實上住市中心的當地人很少，大多是老外，如果你去外灘的話就能發現了，上次我去金茂吃頓飯，裡面全是老外 連個中國人都沒有，周圍的住宅中 除了老外 就是外地的老闆之類的人物。。。 其實真正的上海人現在住的也並不好，大多都靠搬遷 國家補貼才勉強把房子買在上海外圍的。。不過現在很多外地政府嫉妒上海是很正常的，基本什麼好處都給上海本地人嘗到了。。。又如現在外地牌照的車 不是24小時都能上高駕，弄得很多外地人覺得上海政府搞種族歧視很不爽。。。。。不過這也沒辦法的事情 上海的牌照普通的就要5萬多 一個外地牌照外面都送的 這樣考慮的話 也沒什麼不對的地方了。。我來上海不是很多時間 不過我盡量的能容入這個美麗的城市中去雖然還只能合租房子住。。。

C. 房價的過快上漲對上海經濟的未來發展會產生什麼影響

上海目前的房量根本滿足不了2000人萬居住，無論房價怎麼漲只要它存在市場就一定會有人炒，過高房價只會帶來更多GDP產值，你說會產生什麼影響。

D. 上海的高房價會導致人才流失嗎

上海的高房價會不會導致人才流失，應該說房價高對於普通工作人員有影響，但是對於人才應該沒有那麼大的影響，因為對人才來說最重要的是平台，哪些地方能使展自己的才能，而不是說這個地方房價到底是高是低。

不同的收入決定了不同的消費觀念，我們一個月賺5000塊錢，剛剛達到個人所得稅起征點的時候，我們考慮只不是買房子買車子，而是說自己這些公司去了房子租賃的費用去了，平常吃飯的費用交通的費用還剩下什麼，還夠不夠花，能不能還得上花唄，這是我們想的，但是當你一個月賺到5萬塊錢甚至說更多的時候，你考慮的就不是這些了。

E. 上海這么低的房產稅，對上海的房價有用嗎會跌還是會漲....

房產稅確實是一個非法的物種。我個人看法，是應該下強指令，就是禁止出租，每戶人家直系親屬3代人，最多出租3套房子。為什麼要限制3套房子呢？你要給某些人家留點活路，人家沒能力賺大錢，留1-3套房子出租，是為了生活，不能一棍子把所有出租一兩套房子的人都打死。稍微放寬一點，出租3套就可以了。。。如果你要求太嚴，就等於回到打土豪分田地時，連富農一起打了，那就不要臉了！限定這個條件之後，如果有人偷偷出租4套，5套，一旦被發現，就強制拍賣一套，並罰款租金*10。哪怕1000萬的房子被拍成500萬也算你活該，之後還要扣除出租金額10倍的罰款，比如你一年出租5萬，那就扣50萬，還給你450萬。
接下來第二步，就是其他房子收空置稅，空置稅的方法就是每年住的時間低於120天（一年的1/3），就收空置稅，空置稅根據地區不等，收房價的0.5-1%即可。不用太高，主要的目的是讓你虧很多錢。比如你家8套房子，你只能出租3套，3代人住3套，還剩下2套不能出租光交錢的，逼你賣出去。不要想著一套兩套就收錢，那樣打擊面太大了。如果有一個稅收打擊面太大了，那肯定出不來，因為贊成和反對的人數都不少，就沒有出台法規的可能性！！

F. 上海房價大漲後，剛需以後何去何從

我想快點上車，還有什麼別的想法嗎？

需要買第一個套房的壓力很大。不管是首付還是貸款，都可以不選擇一步。第一套房的面積很小。離市區遠一點也沒關系。從普通人家出來的孩子是誰這樣來的？隨著貨幣供應量的增加，貸款的壓力越來越小。每個人的可支配收入每年都在上升。通貨膨脹可以把人們的貨幣資產縮水。

G. 上海房價還會漲嗎

郊區兩萬五，邊郊三萬五，市區五萬五，核心十萬五，就在16.17這短短的兩年，絕大多數上海人民手中的房產都出現了70%左右的暴漲；

可就是因為驚喜來的太突然，導致大多數人的內心開始變的不踏實，想在18年獲利了結的比比皆是。對於這種情況，我是堅決持反對意見的，於是寫了這篇小文讓大家安安心，順便也給投資客指指路。

上海房價真的很高么？讓我來告訴你為什麼上海的房價能這么高，為什麼上海的房價還能繼續攀升。

3）對於房地產市場而言，人口多並不能算是人口紅利，只有買的起房的人多才能算人口紅利，這里倒是可以舉幾個典型的例子，成都重慶，西安太原，鄭州濟南，這些城市的人口是不是很多？可這些地方的房價又如何？似乎也就一萬出頭吧？

相較而言，長三角地區的人口數量明顯要少很多，但就是因為老百姓手中的余財多儲蓄高，導致他們養幾個均價上萬的三線城市，均價三萬的二線城市，均價破五萬的上海，真的不難！

4）再然後就是政策因素了，這里雖然不宜做深入探討，但有一點還是需要著重提示的：那就是供地。

我一直想不明白為什麼國家要給每個地方劃一個用地紅線，難道上海單位面積土地的產出跟中西部地區單位面積土地的產出是一樣的么？僅從土地利用率而言，明顯珠三角，長三角，渤海灣比其它區域高很多，既如此，為什麼不能特殊情況特殊處理，區域間相互調整一下？哪怕把用地指標跟江蘇浙江互換也行啊！

既然越發達的地方土地供應越緊已經成為了事實，（因為該用的都已經用了，該開發的也已經開發了，）房價又哪有不漲的道理！

5）最後還有一個有趣的問題：高鐵動車的開通，到底是造福於那些小縣城還是造福核心城市？

如果通了地鐵的邊郊樓盤，房價出現暴漲，那麼會不會帶動中心區域房價的上揚？如果通了高鐵的小縣城地級市，房價出現暴漲，那麼會不會帶動大都市均價的上揚？總不能寧波蘇州房價高過杭州南京，杭州南京高過上海吧？

所以個人認為，正是因為這些年國家對交通運輸的大幅投入，高鐵動車的連通，八橫八縱的提出，導致了1617年這波樓市的暴漲，也正是因為高鐵線路的不斷擴張，讓上海的能量直接輻射到了江西湖南湖北，甚至重慶廣西雲南，進而在各種資源，人口的不斷堆積下，上海的房價，一漲再漲！

上海靜安區房價11萬算高么？

所以，我認為上海目前的房價並不高，核心區即便10萬一平米依然會上漲，不知大家以為如何？

H. 上海新房二手房價不斷上漲，為何價格越高越會有人購買

我都已經了解了這樣一個情況，就是在上海有一些二手房，他們的房價一直在不斷的上漲。對於這些情況來說也是讓人許多發出質疑的一個情況，有許多人他們都覺得上海的房價現在越來越高漲，咱們為什麼有越來越多的人他們願意去購買上海的房子呢？其實也是可以看出來這樣的一些人，他們具有從眾的心理，因為他們覺得這樣一些高漲的房價對於他們來說也是非常有必要的。他們很有可能會通過這樣一些高漲的房價，讓他們感受到這個房子所存在的價值，對於許多人來說，他們都會願意去買別人非常熱衷的房子。

他們都覺得在這個城市生活就相當於是一個成功人士和一個有錢人的象徵，並且上海如果能夠在這個城市有房子的話，那麼肯定是能夠向別人證明自己的經濟實力，還有自己的一些能力已經達到了一個比較高的標准。不然的話不會在上海這樣一個城市買房子，就是通過這樣的一些情況，我們也是可以看出來這樣一些人，他們去買房子，也就是因為這樣的一些房子能夠給他們帶來更大的利潤價值。對於他們自身來說也是能夠讓他們賺取了更多的錢財的，更是有一些人他們在上海不停的買房子，然後在這一個樓盤開售之後，將這些房子在二手的賣出去，那麼會讓他們在中間賺取許多的差價，對他們自身來說也是一個比較好的做法。

I. 上海房價飆升，上海的婆婆們在買婚房這件事上為何要打翻身仗

上海的房價飛漲意味著家中有兒子的人家壓力更大了，那些未來要當婆婆的人自然不能忍受自己娶媳婦的成本更高，因此希望女方也能帶一套房子來。

關於婚房無非是三種選擇，要麼男方買，要麼女方買，要麼就是共同買，可是在現實生活中，我國大范圍區域都是由男方來承擔買婚房的錢，這是一個不成文規定，因為男方娶走了女方養育二十多年的女兒。可是上海房價的飛漲使得這一觀念有所改觀，一個上海女士對自己未來兒媳的一番話在網路上掀起了熱潮。

很多人對於這件事感到非常氣憤，如果遇到這樣的婆婆何必難為自己和自己的家庭，完全可以否定她的要求，這樣的人家不嫁也罷，即使自己選擇嫁進這個家庭，未來的日子也不會好過。