㈠ 上海房價降了嗎
上海房價降了？
眾所周知，這輪上海房價微降，根本動力是政府對新房的限價，而不是市場原因。譬如龍湖天璞，如果沒有政府強制干預，絕對不會以5萬多的單價開盤。標桿項目降價，帶動周邊二手房降價潮
這波限價，更像是一個政治任務。主要原因是中央政府對投資現象的打擊和三四線棚改政策的收緊
一、打擊投資現象怎麼說？
1、經濟學基礎
經濟學基礎理論告訴我們，經濟發展自身是有周期的，一直在波動中發展。政府在這個過程中，扮演者平抑波動的角色，經濟火的時候讓你不要特別火，經濟冷的時候讓你盡快走出低谷，保障經濟平穩發展，社會長治久安
2、目前狀況
而現在又到了政府打壓經濟過熱的時候了，所謂「鷹派」上台。經濟過熱，意味著泡沫嚴重，泡沫發生在各種具有投資投機性質的交易中，股市基金債券房產等等，政府打壓的也是這些產業，因為實體經濟難有泡沫，而且也是國民經濟的支柱。所以大家看到今年上半年投資市場一片哀鴻遍野，股市下跌，甚至國企都退市。債券也開始違約，這是之前從未有過的，為了打壓泡沫，政府不惜打破剛性兌付，不允許借新債補舊債，導致大量債券無法付息還本，甚至丹東港這樣的大型國企都出現違約。房產也有投資屬性，肯定也在打壓之列。政府想得明白，你們都去炒股票炒房了，投機倒把比踏踏實實做企業賺的還多，公司都拿錢買房了，誰還專心做實業
3、房產的特殊性
不過相較而言，房產的跌幅是最小了，即抗跌能力強。因為房產始終是有成本在後面托著，而且影響太大了，政府也不想真的看到房產崩盤。所以房產有泡沫，但是是鐵打的泡沫，你打不動的
4、政策不可持續
對經濟的打壓有些像化療，央行的緊縮政策不僅打壓了這些泡沫，也會對實體經濟產生巨大負面作用。龍湖萬科都貸不到款，各種工廠就能難了。所以緊縮財政政策是不可持續的，點到為止，不會真把經濟搞垮了，泡沫打打差不多就該收了。收緊政策收回，經濟就又恢復活力，甚至會出台刺激政策，經濟再次陷入過熱，又會進入下一個循環
5、限價會更早收回
另一方面，房產行業的打壓已經過重了，限價限簽導致開發商資金無法迴流，財政緊縮導致融資困難，開發商沒錢，繼而土地流拍。土地流拍，政府土地財政難以為繼，各種政績、刺激政策無法實現，這對於政府肯定不是一個好的結果。所以在這個層面，限價政策也不會持久。限價一旦放開，價格觸底反彈。所以目前應該是最好的入手時機，政府將開發商利潤，大概有幾千億，強制分配給了購房者，每個購房者都能得到幾十萬的實惠。不要想著再等等，在最低點買入，普通老百姓沒有這么強的操盤能力。巴菲特都做不到最低點買進，我們散戶見好就收。限價政策頂多持續一年，現在已經9個月了
二、棚改制度是什麼？
1、棚改的緣由
關於房地產這個行業弊病大家的認知和基本判斷是一致的：中國房地產的兩大問題：1、供需錯配：人口流入的城市供應量少，相反人口流出的城市供應量很大；2、調控錯位：調控政策偏重於易於操作的抑制需求，而不是增大供給。
所以三四線城市積累了大量庫存，難以去化，很大程度影響地方政府土地財政的持續。所以去年下半年以來，地方政府聯合國家開發銀行推出了棚改貨幣安置計劃。即，借錢給開發商，鼓勵開發商拆遷補地，而且之前拆遷補房，現在拆遷補現金。拆遷補償大於房產市值，大家也樂於接受，拿拆遷款買碧桂園大戶型洋房去了。前期是一個非常好的改善過程，大多數全款購房；到中期大家發現房價開始上升，拿了拆遷款做首付，能買多少套買多少套，一起將房價再次推高
2、棚改貨幣化結束
到今年7月份，地方政府去庫存結束，棚改許可權收回國家開發銀行總行，地方政府再也沒許可權推動拆遷
為了限制市場冷下來房價下跌，100多個城市先後出台限售政策，買房2-5年內不允許出售，通過限制供應，避免市場崩盤
3、跟上海有什麼關系
為了避免棚改貨幣化這部分資金流入北京上海，實現不了三四線城市去庫存的策略，北京上海繼續限購
在三四線城市市場遇冷時，也同步限制北京上海價格，避免剩餘資金流入
4、開發商開始跑路
棚改政策結束，購買力提前被透支，韭菜已經割完，開發商准備逃跑，所以綿陽等三線城市開始出現土地流拍
5、小結：
（1）三四線城市下跌符合經濟學規律，需求供給，自然應該下跌。但是計劃經濟下不存在經濟危機，為了避免房地產市場崩盤，政府通過限售等政策，取消房產二級市場流動性。不讓你賣了，你怎麼崩盤
（2）上海北京等城市價格下跌完全是人為壓制，人口持續流入，需求依舊旺盛，政策放開勢必觸底反彈
㈡ 上海房價會不會降
跟房地產相關的方面有五個——政府，銀行，開發商，買過房子的，沒買房子的。這五類人裡面，只有最後沒買房子的希望房價降，而前面三類是國家是銀行和大開發商，普通人民不可能對抗的，所以，這個角度房價不會降
然後分維度說一下
1、政府
（1）房地產作為中國支柱產業，占據了GDP最大的一部分，如果發生嚴重下降且沒有新的支柱產業，那麼整個中國經濟就完了，你天天希望房價降，真發生了，那不僅是房價問題了，社會都動盪，到時候別說買房了，出門買點生活用品都可能金錢緊張
（2）政府從九幾年開始一直調控房價，結果還是上漲了30倍，但你要知道，同期工資漲了100倍，所以調控是有效果的。那麼調控到底在做什麼？大家注意看每次政策的用語明白了，全部都是「控制房價過快增長」而不是「控制房價增長」。政府是不希望漲太快，而是平穩健康發展房產市場，長遠考慮必須要漲才叫發展
（3）你就看歷史規律，過去十幾年，北京上海這種地方房價從來都在漲，只是漲快漲慢的區別，一般都是漲一年多然後波動一年多，再漲一年多
（4）土地收入，這是政府財政重要一部分，每年政府其實支出很高的，缺了這一塊，估計公務員工資什麼的都頭疼，社保養老都會出問題，你說政府敢讓房價降嗎？
（5）社會穩定，房產對社會貢獻了大量的就業，比如工地搬磚的搞裝修的搞中介的，這塊如果突然變動，對社會穩定，就業都有巨大影響
（6）中國畢竟發展中國家，各種行業都是快速成長中，房產也不例外，看起來都這么貴了，以後只會更貴
（7）中國傳統文化，有房才有家，中國13億人口，而且每年都有大量人口流入北上廣深這種地方，需求太旺盛，價格的本質是價值，價值得本質是供需關系
2、銀行
（1）銀行歸根結底也是屬於公司，也得賺錢才行，銀行每年有大量的現金，還給存款的人發利息，那麼錢怎麼增值，它也得投資，就中國國內這環境，你投資什麼，股市嗎？還是房地產？當然後者，很明顯，每次上有政策下有對策，反應最快的就是銀行，銀行還是積極把錢往房產裡面流入
（2）現在每年的通貨膨脹大約10%，你的錢放著不用，那每年都在損失，放個三五年那就廢了，那麼你往哪裡放？理財產品嗎，如果說中國的房地產處於發展中期的快速發展期，那麼金融業才剛起步，相信金融還不如相信房產
3、開發商
（1）開發商肯定希望房價漲，而且事實也如此。二手房一般只能看市場漲跌，而新房都是在開發商的開發、推盤、定價策略上上漲的，隨著房子從期房到現房時候，是房價漲速的頂峰。開發商也希望房價高而多盈利
（2）開發商背景，很多都是大型國企央企，你覺得這種公司會跟政府沒有關系嗎？
（3）開發商拿地，普通百姓天天分析說房價要降，那開發商為什麼還要瘋狂高價搶地，真的是搶，難道具有巨大信息優勢金錢優勢的開發商在房價優勢得方面會差於普通百姓嗎？開發商是不會傻的，他們有信息，有底氣，看好市場，看好房價。
4、普通民眾
（1）這里主要在於需求。其實能夠影響房地產的，除了政策，就是需求。這種需求也是一種慾望。有人才有需求，除了本地人，就要靠外來人，外來人更重要的是高素質人才，就像中國的經濟一樣，數量增長固然要看，但同時也要看質量。一個接受過高等教育的尖端技術人才的生產力，比一般工廠流水線上的工人，至少要高幾倍甚至十倍八倍幾十倍。而高素質人才更願意去一線城市，因為就業機會多（這里有一個需要注意的是，有人覺得，每年流入的高素質人才也沒有多少啊，實際上，首先這種人非常多，像上海，大概每年有200-300萬。其次，一個高素質人才流入帶來的不是一個人舉例，人才多了，連保潔阿姨都得變多，連路邊賣烤冷麵的都會變多）所以一線城市房價非常靠譜，穩步上漲
（2）上海每年的新房成交，也就十幾萬套，但是上海常住人口加上流動人口有四五千萬，這些人都得住房子啊，需求太高了。
㈢ 上海房價將來會暴跌嗎
上海的房價會在以下抄兩種情況下會下跌：
上海的年輕人全部走光了，去了別的城市，去了可以取代上海在中國地位的城市。這種情況出現的概率有多大呢？放眼過去，目前，中國還沒有哪一個城市可以取代上海在中國的地位。上海基本上可以說是目前中國的經濟中心城市，周邊的杭州、蘇州雖然經濟增長速度也是飛快，但是短期內，還看不到能夠追上或者超越上海的跡象。因此，上述情況出現的概率也基本為0。
上海的經濟崩潰了。這種情況出現的概率有多大呢？如果上海作為中國經濟中心的話，經濟都崩潰了，那麼整個中國，甚至整個東南亞的經濟也會全部崩掉！我們的政府會讓這種情況出現嗎？顯然不會。所以，這種情況出現的概率可能性也非常之小。
所以，還有什麼原因能讓上海的房價下跌呢
㈣ 上海房價到底會不會降，能降到多少
根據最近幾天的報導，是降了一點點，成交量也下降。但上海的房價不會降很多，專永遠屬處於高價位的動態平衡。
在這個動態平衡的局面下，升高一點，市場反應就冷淡，房價就開始降。一旦降低一點點，就又極大得刺激了市場的需求，房價始終徘徊在高位。
另外，上海的城市魅力對於全國來說都是巨大的，每年有大量人員湧入上海。我覺得，只要上海這個城市對於廣大民眾存在吸引力，那麼，這個城市的房價就不會怎麼跌的
㈤ 上海房價走勢如何未來幾年內房價會降嗎
看樣子 你還是半吊子哦， 1 首先 中國政府不是上帝，有些事情也不是它能控制住的，所以政府要維穩所以房價不會跌是假命題，只是個承受極限 2 地王再多，它決定房價的機理是地王要利潤，所以高房價也是偽命題，因為不是賣方想多少就多少，那人家麥雞蛋的說雞蛋1萬一個這就是表面房價，實際上沒人買，那個實際房價也就幾毛或者幾塊 3 人口問題，當年東京也是一樣，人口湧入大東京都市圈，日本只有一個東京，所以人口剛需造就不落的房價，但事實上不要忘記人是有能動性的，不是死的，買房者會考慮自身選擇靈活性，政府也會不停的創造新的一線城市，或者新的產業，就上海來說，人口是活的，所以會動，而且會流走，而同時上海的發展也是伴隨著政策，不要忘記建國後20年，伴隨計劃經濟，曾經的十里洋場的上海迅速衰落，之後市場經濟後，上海才又起來，說到底，前前後後才不過40年，政策這東西是由上層人物決定，所以小人物稀里糊塗的花了一輩子錢買了個糊塗地都不知道 5 聽說過趙薇馬雲事件嗎，其實這個事件本身問題不大，但折射出一個大問題就是媒體，水軍。 那些房地產大亨可不是傻子，人家要賺錢，但事實就擺在那，那他們就利用他們的手段賺，就好比人為的自造一些房地產火爆的場面 事實上 你知道哪些所謂的搶樓盤的有多少是真實的買主，有多少是地產商雇的水軍來演個戲的目的就是忽悠這些不明真相的老百姓，你應該明白既然人家不傻，那你看到的是真實的嗎？ 6 最後一個問題，是短期內房價肯定是漲↗的，因為政府要GDP，房地產商人家控制著社會，你覺得哪有地主不讓自己賺錢的道理，但之後會逼近懸崖，之後房地產會斷崖式下跌，因為政府已經遮不住，民怨已經逼過臨界點，盡管他們是不願意看到的，
7 考慮到未來人民幣貶值， 所以如果你現在有全款，或者短期內可以還掉全部貸款的剛需購房者，可以買入，但對於短期內不能還掉所有房貸的，你買房的代價就是你就被不斷的剪羊毛，這個遲早要到來的泡沫危機你要替人家來慢慢稀釋消化--
㈥ 最近上海房價好像有所下滑，是意味著房價會降嗎
今年上海房產市場呈現兩種極端，新房市場非常活躍，二手房市場成交率下降了60%-70%，很大原因在於今年政府對新房限價，導致新房的價格與二手房價格相差不多，部分地區甚至低於二手房，所以
㈦ 上海房價是不是會跌
全國的樓市調控已經達到了一個新的高度！以上海為例，7月的新房市場有多火熱大回家都有目共睹，而答全國的新房市場也同樣迎來集中入市的高峰期。時間緊，任務重，住建部一方面在努力保障購房公平；一方面將責任落實到各地方政府，穩住房價，打擊投機炒房。
㈧ 上海目前房價在降么
目前上海的房價處於比較平穩的狀態；主要原因有以下幾點：
1、政府限價：要求新加推價格不高於前期開盤價格；
2、集中加推：7月開始，上海集中入市項目數量較多，且基本加推套數都比較多；
3、政府限簽：控制高價盤簽約數量和時間，通過拉長周期來降低平均值；
4、二手房下降：由於新房限價，二手房價格下降，交易周期變長需求量收到抑制；
5、降標：新加推項目很多由精裝變成簡裝，甚至直接變為毛坯交付；
由於目前在售項目都是拿地較早的，之後入市基本都是16年底之後拿地，拿地價格較高，未來上市後價格較高，此外滿五年社保的外地人越來越多，市場需求量會在未來幾個月集中增加；從供需關系來看，上海的新房價格應該在未來會上漲；
未來如果新房繼續限價，價格可能會出現微跌，但政府必將出台新的政策來控制需求；可能會出現以下情況：
1、首付比例增加，目前北京首套首付4成，二套首付8成；
2、貸款利率提升，目前上海首套利率95折，二套利率上浮10%；但未來銀行可能會上浮貸款利率來增加買房成本，200萬商業貸款，利率上浮10%，30年需要多支付20多萬利息；
3、加准，銀行加准，貸款審批難度增加；
4、降標，新加推項目會各種降標來控製成本；
5、延長社保要求：社保年限從5年延長到更久，提高買房門檻；
總體而言遇到合適的項目就應該盡早出手，房間短期確實可能會平穩，但是以五六年為一個周期，房價肯定是上漲的；自住永遠是趁早買，如果等下去有更加適合的項目加推，那值得等，如果沒有的話建議趁早入手，等到市場回暖的時候，房價漲了，適合的項目和喜歡的樓層也錯過了；
㈨ 上海房價還會降嗎郊區房價有沒有可能降到8000以下
不太可能，除非交通不方便的，要知房價降不降，先看地價如何