新湖地產上海土地儲備

① 房地產企業如何解決土地儲備不足、開工不足、去化率不高的問題

這三個問題極為挑戰。
土地儲備不足？
一，花錢買地。
二，合作開發。
三，並購項目公司。
但是沒錢買地怎麼辦？
一，融資
二，發債
三，合作（入股，小股東）
四，技巧性拖欠地款
開工不足怎麼辦？
可能是資金不足或管理人員不足而導致。實際上，開工足不足，應該以銷售能力目標為依據，如果夠賣的，哪怕開工量偏少，在這個風險較大的行情里，還是銷售至上，安全第一。
去化率不高？
這個問題更復雜，可謂千言萬語，一言難盡。
可能市場面不好，競爭白熱化，蛋糕有限，不夠爭搶。
可能產品面不好，戶型缺陷，品質瑕疵，地段偏遠，售價偏高等，都直接影響去化。
可能銷售面不好，營銷管理偏差，團建能力缺失，銷售待遇偏低，營銷策劃偏弱，也會導致銷售受阻。
所以得因地制宜、對症下葯，才能把脈問診，精準判斷，予以施治。
因此，在此不好忘語，還望理解，更望採納。

② 富力地產的土地儲備如何

富力地產來2019年報顯示，2019年，富力繼續積自極儲備優質土地，為持續發展蓄積「家底」，全年在32個城市共取得38幅地塊，新增權益貨值1220億元，面積939萬平米；新增拿地平均地價為2600元每平米，顯示極佳的成本優勢。截至2019年底，權益建築面積約7060.5萬平方米，儲備貨值超過7450億元，可售面積約為5790萬平米，分布在國內外103個城市和地區。

③ 哪裡可以查到房地產上市公司的土地儲備面積有些公司的公告里沒有

這個沒有專門的統計,只有單只個股的研究報告里分析師會對個股的報表和公告進行統計得出結論,你自己也可以就你感興趣的個股,找到最近幾年的年報半年報季報以及公告進行統計.

④ 請問各位上海愛家集團目前土地儲備如何

是一家有著30多年發展歷程的房地產百強企業，以專業地產開發、物業資產經營、產業新城綜合運營、優質資產盤活為主營業務。上海愛家在房地產領域已經完成的開發量達6000多萬方，建設項目逾80個，土地儲備超過3000萬方。

⑤ 房地產公司說的土地儲備面積是怎麼計算的急啊

凡是未竣工交付的土地都可以算進土地儲備面積。根據實際需要，也可以通過附加說明來縮小計算范圍。

⑥ 我家在上海黃浦區95號地塊在動遷中，現在又接到通知說要土地儲備，請問土地儲備了房子還拆嗎

這個不一定，土地儲備有可能不拆也有可能拆了後作為凈地或者綠地再儲備。說穿了就是市場行情不好，政府怕賣的價格不夠高，不願意低價投放市場，低價儲備。一般和拆遷沒有直接關系。

⑦ 上海市浦東新區土地儲備中心主任官位

浦東新區規劃和土地管理局下屬單位。
上海市浦東新區土地儲備(土地整理)中心
主要業務：
1、擬訂新區土地儲備的中、長期計劃和土地儲備年度計劃；
2、依法對國有土地使用權收購、置換和對房地產等經營項目需使用的集體土地進行統一征地；
3、組織實施儲備地塊的征地、拆遷、安置、土地平整和基礎設施配套等前期開發工作；
4、組織擬訂土地儲備地塊的出讓方案；
5、建立新區土地儲備庫，並對儲備期間的土地進行管理和利用；
6、負責對新區帶征地的管理；
7、確保新區土地儲備資金運作的合理性與安全性；
8、作為建設主體負責實施原浦東新區土地資產管理署未完成的舊改動遷項目；
9、儲備土地動遷房源的管理。
10、根據新區土地利用總體規劃，通過復墾閑置、廢棄土地，歸並零散地塊、農村居民點、鄉鎮工業用地、農村地區道路、林網、溝渠綜合調整改造等措施改善土地利用結構，以達到增加可利用土地面積和有效耕地面積的目標；對已完成前期開發工作的區域性儲備土地按規劃組織實施各項配套工程，以有效提高土地利用附加值。
11、承辦區局交辦的其他事項。
辦公地址： 浦東南路3677號

⑧ 上海徐匯土地儲備有限公司怎麼樣

簡介：上海徐匯土地儲備有限公司成立於2013年05月27日，主要經營范圍為土地儲備及前期開發，城市基礎設施建設，實業投資，房地產開發經營，資產管理，投資咨詢等。
法定代表人：周兆勇
成立時間：2013-05-27
注冊資本：4000萬人民幣
工商注冊號：310104000545752
企業類型：有限責任公司（國有獨資）
公司地址：上海市徐匯區宛平南路420弄4號201室

⑨ 上海市土地儲備辦法的上海市人民政府令

第25號
《上海市土地儲備辦法》已經2004年6月7日市政府第41次常務會議通過，現予發布，自2004年8月1日起施行。
市長 韓正
二○○四年六月九日