上海2019年2月房子成交量

A. 2021年的上海樓市幾乎每個月都有新政！為什麼那麼頻繁的變化

原因在於上海的樓盤管控還存在有太多的漏洞，需要不斷發布新規來進行調整。

我們首先必須對市場數據有一個基本的判斷

去年，上海總共售出了約24萬套房子，每月約2萬套

去年樓市怎麼樣？綜上所述，上半年冷，下半年熱，所以一個月兩萬台是一個比較穩定的數字

如果交易已經過了3萬套，那麼樓市就比較熱了。如果3萬套數據持續三個月，那麼樓市熱度將會火爆

所以春節前大量成交提前，3月份賣出3萬多套。還有一個很重要的原因是，網上傳輸在4月1日網上簽約之前，必須檢查購買限制。

雖然沒有發生，但很多購房者為了盡快完成換房，提前搬到了3月份。

所以我們看這個數據，其實是很復雜的，因為客觀因素多種多樣，但確實不是小交易量。這也是新政多的原因。

好了，以上就是本期內容的全部分享了。

B. 7月上海二手房成交量大漲36% 投資客開始拋售房產

經過三個月的低迷與回調,上海二手房市場成交量在7月再度沖高。

據信義房屋數據,2016年7月上海二手房共成交3.85萬套,較上月環比上漲36.6%。全市二手房成交總金額889.6億元,環比上月增長39%。成交均價微漲,為2.79萬元/平方米。

投資客拋售兩套房

在剛剛過去的7月,林先生已經將自己在上海市長寧區伊犁路的一套50平方米的房子售出,總價275萬元,「成交很快,一掛出去就有買家上門,而且也沒有還價。」林先生說,自己在上海做生意多年,名下持有8、9套房產,從去年到現在,房價一路飆漲,自己所在伊犁路區域,均價從一年多前的3萬多元/
平方米上漲到現在的5萬多元/平方米,「我已經有些看不懂了,擔心市場有泡沫,我手頭的房產較多,總是持有怕後市存在風險,所以想先賣掉1、2套。」林先生說,好在出售的過程很順利,一掛出就有買家接盤,自己又欣喜又意外。

數據顯示,在年初的1月和3月,上海二手房成交量曾達到驚人的4.6萬套和5.7萬套,然而隨著3.25新政的出台,4月的成交量大幅下滑到2萬套水平,5、6月份也是在低位徘徊,成交量分別為2.3萬套和2.8萬套。

上海
太平洋房屋副總經理王超稱,3.25政策出台以後,4、5、6月份的成交量都很低迷,從3月的5.7萬套下滑至2萬多套,價格也出現5%左右的微調,這一階段市場轉為觀望,需求是被抑制的。而到了7月,政策的消化期已過,市場再度活躍,此前被壓制的剛需、改善型需求被釋放出來,加上7月上海土地市場單價、總價最高地塊頻出,加劇了市場的恐慌心理,出現了恐慌性購房的行為。

「怕漲價」:地價走高刺激買家入市

太平洋房屋
浦東金橋門店經理方波表示,7月他們門店成交了10多套房源,業績上漲了40%-50%,「外環外的地價都拍到3萬多了,我們這兒的房價才4萬多,所以客戶會選擇出手。」方波說,8月的行情會比7月更好,市場行情將持續走高。

中原地產中國大陸區副總裁兼上海中原地產總經理劉天暘稱,7月上海二手房市場出現「淡季不淡」的行情,且交易量增幅超出預判。目前市場置換需求占據重要比例,買家往往是賣掉一套或者兩套原有房屋去購置新房。因此從新房市場來看,7月中高端項目有不錯表現,7月一、二手市場保持了很好的協調性。
「盡管7月成交量比較大,但是價格還是保持穩定。主要成交集中在中低價位段產品,結構性變化下均價沒有出現大幅波動。」劉天暘說,7月二手房市場成交活躍,一方面是活躍的土拍市場提高了買家的未來預期。另外,7月新房市場供應減少,「一房難搶」使一些急於入市的客戶轉投二手房市場。最後,原先固有認知7
月是傳統淡季,但是今年7月出現「淡季不淡」的行情,讓很多客戶始料未及,有些買家唯恐到「金九銀十」樓市會變得更好而錯失入市良機,故在此預期下不如提前入市。

中原地產中遠兩灣城的中介業務員張碩也稱,7月市場明顯比前兩三個月好很多,整個中遠兩灣城片區成交了40、50套房源,原來出價580-590萬元的兩房現在出價在600萬元,房型好的兩房房源基本賣空了。

再出新政空間不大

王超說,照目前的情況看,預計8月二手市場仍會延續7月的火熱勢頭,成交量仍然會保持在3.5萬-4萬套的水平,如果接下來連續三個月成交量維持高位,價格將會再度上漲,「所以我們也很擔心,如果市場持續過熱,不排除到了10月份再出政策的可能。」不過王超同時表示,3.25政策已經堪稱史上最嚴厲調控政策,再出台新的政策,操作的空間已經不大。

房多多聯合創始人曾熙表示,上海作為一線城市,成交量持續上升是必然的。即便是在比較低迷4、5、6月份,上海二手市場的成交量也是呈現逐月回升狀態的,由於新房的供應量比較小,大量的成交轉移到二手市場,隨著政策被逐步消化,造成7月成交量的爆發。「從我們目前監測到的情況看,房東的加價比例在增加,在交易前臨時跳價的比例也在增加,在局部區域比如拍地的區域,價格是在明顯往上走的,所以未來價格上行的壓力是很大的。」

曾熙說,7月的市場情況將成為未來幾個月的常態,預計8、9月份市場會持續向好。

寶原地產寶山區域總監張燕介紹說,尤其是7月中旬以後,客戶購房的慾望非常強,不再猶豫了,看過幾套之後就能下定,而前面兩三個月都是在觀望的。因為土地市場火熱,很多客戶擔心到了9、10月份房價還會漲,所以紛紛出手,「價格總體穩定,有些微漲,談價的餘地已經不大。」

嚴躍進表示,應該說7月上海二手房交易非常熱,這和一手房的市場走勢基本類似,體現了淡季不淡的效應。這有幾個原因。第一是房價持續上漲的背景下,後續是否會出政策還是比較擔心的,這個時候對於此類二手房市場的判斷就會比較一致,即積極認購此類二手房非常有必要。第二是持續的高單價、高總價地的現象,使得二手房跳價的現象比較多,這個時候購房者也會積極認購。第三是隨著7月份新盤的供應,會使得房東急於拋售二手房,進而換購新房。二手房熱是一個很大的信號,意味著此前「3.25新政」後上海房地產市場熱度依然不減。所以要警惕下半年突然收緊政策的可能。否則目前部分房源陸續步入到4萬元/平方米的均價,將是倒逼各類新政策的繼續出台。

（以上回答發布於2016-08-08，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

C. 上海以前有2套房,已經全賣掉,2020年買了新房,沒網簽算無房戶嗎

要是已經賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產了,那麼再次貸款買房肯定是首套房;
2、如果已經賣了但是還沒有完成過戶,證明現在房子還在您的名下,你再次則屬於二套房;

D. 上海房子賣了再買一套房子算是二套嗎

這個主要是看這套要賣的房子是否有過貸款記錄，因為現在上海是「認房認貸」的，「認房」是認上海的房，「認貸」是認全國的住宅貸款記錄。所以如果賣掉的這套房子如果是全款買的，那再買房的時候就是首套，如果是有過貸款記錄的那就是二套。

E. 在上海什麼樣的房子漲幅最大

近幾年，上海樓市成交呈現出以下特點：
1、 仍以剛需住宅為主，但改善型住宅需求增多
200-300萬的剛需住宅仍舊是市場交易的主力，但是自2015年起，特別是「滬九條」出台之後，改善性戶型的成交量開始增加，600-800萬的價格段有明顯的上漲。
2、 中大戶型需求逐漸上漲
在近兩三年內70-90平的戶型成交量最多，但照目前形式來看，70-90平面積段的房子的成交量呈下跌趨勢，中大戶型的成交量呈逐漸上升趨勢，而這多是改善性住房。
這還體現在二房向三房的過渡，2015-2016年相比2013-2014年市場主力從二房變成了三房，這從另外一方面印證了改善性住房需求增多的事實。

綜合來看，上海什麼樣的房子最搶手呢？
我們可以判斷得出，總價在200-300萬左右的中小戶型依然是成交量最高的，這些住宅一般遠離市區，但是居住舒適度和方便程度在隨著城市的發展逐步提高。
為什麼中大戶型越來越受歡迎了呢?可以歸結為以下3種原因：
1、「滬九條」的出台
「滬九條」的出台使得外地人在上海買房的門檻進一步提高，這些人以剛性住房需求為主，剛性住房需求的減少降低了小戶型的成交比例。
2、「二胎政策」的放開
「二胎政策」的放開讓很多家庭開始考慮置換更大的房子，這些人往往有一定的經濟實力，且有第一套房做鋪墊，購房壓力較小，這會提高中大戶型的成交比例。
3、 限購政策的影響
很多想要購買二套房的購房者，因為限購的原因只能選擇置換，這種情況下很多人就選擇了大戶型。另外，很多人都不知道「中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總面積的60%」是強制要求。

F. 2019年房價

2019年，房貸利率也將傳來利好的消息，房貸利率的回調其實無論是對於已經買房的人，還是沒有買房的人來說，都是一件利好的事情，為什麼呢?首先已經買房的人，本來每個月都需要還房貸，如果房貸利率下降，那麼每個月也可以少還點錢了，而沒買房的人，在房貸利率下降之後買房的話，那麼也可以省下不少錢了，而且也不需要前期花費更多的購房成本，省錢，對於大部分的購房者來說都是好事情了。
除了房貸，我們最關心的還是房價了，上文也提到了，2019年，樓市的調控依然不會放鬆，那麼這也意味著，2019年的房價將趨於平穩，而且還有專家預測，2019年的房價還會繼續的下跌，也就是說，在明年買房，應該是比在今年買房要實惠不少的，購房成本也減少了，也能減輕購房者經濟上的壓力，讓買房，不再是一件令人頭疼和煩惱的事情了，在我們中國，有很多的房奴，都是因為高房價催生出來的，有很多人，一輩子能夠買一套房子，已經是很不容易的事情了，如果房價再一直上漲，那麼將讓很多有需求的購房者，無力買房，這才是真正的悲哀。
但是無論房價如何調控，都無法讓人人都能夠買得起房，但是最起碼房價能夠回到一個合理的范圍中，這樣大部分人都能買得起房子，如今在樓市調控政策干預之下，房價已經進入「降溫期」了，在2019年，房價也不會出現劇烈的波動了，將會平穩的發展，也會有下行的趨勢出現，所以對於一直還在觀望的購房者來說，也許真的是一次買房的機會了。

G. 上海的房子好賣嗎

買房的人因該很多吧 關鍵在於你的口才和技巧 現在一套房子一般都在100萬以上如果一個月能成交3，4套的話那相當不錯啦

H. 2020年，房子賣好還是出租好，位置上海不算太偏

房子價格下跌趨勢嚴重，願好自為之!

I. 2020年,年前在上海買了房子,虧本了嗎

不會虧本，就算虧也虧不了血本，放心吧，虧不了幾個錢。

J. 我想知道上海2006年整年每月房產成交量明細

從總量上來看，2006年至11月上海市住宅累計成交總量為1956萬平方米，與2005年同期相比增長24.83%。雖然無法恢復到2004年的高度，但對於上海房地產市場的正常運行起到了基礎保障作用。 把握升浪起點 外匯交易怎樣開始？
外匯市場直通車 沒有必賺只有穩賺

從各月走勢來看，住宅成交量受宏觀調控影響明顯比去年減小，調控後每月成交量基本穩定在170萬平方米上下，最低的2006年7月份也有159萬平方米，與2005年調控後連續三個月每月僅為七八十萬的成交量相比，2006年情況大為樂觀。

雖然2006年4月份新一輪調控政策密集出台，但對房地產市場的影響卻比2005年小了很多。一方面，經過一年的擠壓，投機性需求已經基本退場；另一方面，消費者心態比去年更加成熟，降低了對顛覆性降價的預期，自住性需求持續釋放。

2006年1至11月上海住宅市場的成交也可以分為4個階段：

▲1至2月：傳統淡季2月為傳統淡季，成交量全年最低。

▲3至5月：市場火爆由於2005年宏觀調控後需求一直處於壓抑狀態，春節過後需求開始放量，且熱度逐步攀升。雖然宏觀調控已經開始，但成交反應較為滯後。因此，2006年市場成交最高峰出現在5月，達到近250萬平方米。

▲6至7月：成交縮減雖然同樣經歷密集的宏觀調控，但成交的降幅比2005年平緩很多。

▲8至11月：趨於平衡供求雙方都較為理性，在調整中達到平衡。

從成交結構來看，均價5000至1萬元/平方米的中價房成為上海住宅市場的成交主力，占成交總量的近半；其次為均價5000元以下的中低價房，占總量的三成以上；再次為均價1至2萬元/平方米的中高價房，最後為均價2萬元/平方米以上的高價房，僅佔住宅成交總量的4%。由此可見，均價萬元以下的中價及中低價房已經佔到了近8成，為成交的絕對主力。

從各月來看，2006年中高價、高價房成交全年比較穩定，受宏觀調控影響較小；而中低價房和中價房則出現互為漲跌的態勢，拐點分別出現在3月和9月。

3月以前中價房成交大幅上升，隨後逐步下跌，比最高點下降21個百分點，9月以後逐步回升，穩定至45%；而低價房則正好相反，3月以前成交比例大幅下跌，隨後則逐步攀升，上升近20%，9月後逐步回落至28.5%。

這主要是因為均價5000至1萬元/平方米的中價房是自住商品房需求的主要范圍，

價格：均價基本與2005年持平

作為考量房地產發展情況的重要指標，房地產價格在近兩年成為萬眾矚目的對象。2006年1至11月，上海市住宅成交均價8102元/平方米，僅比2005年同期增長1.39%。考慮到一年中的市政基礎設施發展，建築中的新材料新技術的應用等住宅內在質量的提升，該價格應當可以看作是宏觀調控的正面效果。

從各月走勢來看，全年住宅走勢也比較平穩，2006年6月為全年最高點，隨後下降，並在8至11月達到平衡，在7800元/平方米上下震盪。
2006上海住宅市場報告：全年供應總量明顯減少
股市每日通，及時發布股市每日重大新聞、最新行情和最新看點。

權威咨詢機構打造金牌薦股欄目——明天誰會漲，短線暴利機會盡在其中

http://www.stockstar.com 新聞晨報 2007-1-26 9:18:25

2006年，在整個經濟層面，上海既需要保持快速的發展，又需要實現經濟結構的調整與轉型。對於房地產業，從其所承擔的經濟意義而言，今年具有「築底、平穩、發展」的任務；從其所承擔的社會意義而言，房地產的公共屬性更加受到重視。 把握升浪起點 外匯交易怎樣開始？
外匯市場直通車 沒有必賺只有穩賺

而從房地產業來說，2006年上海房地產業基本做到了供求平衡，尤其是在住宅市場方面，全年供求比為1∶0.98；供應量減少而成交量穩定增長；價格則與去年基本持平。與此同時，中低價商品房比重也穩步攀升，住房保障體系日益完善。

供應：總量明顯減少

2006年1-11月，上海市住宅市場的新增供應僅為1986萬平方米，比去年同期減少14.1%。平均每月供應量約為180萬平方米，預計全年供應量2200萬平方米，僅為2002年水平。

從各月走勢來看，供應起伏較大，商品住宅分別在2006年4月和9月達到最高點和次高點。

▲1-4月：調控前階段———上漲迅速

由於市場逐漸回暖，商品住宅供應量逐月回升，在4月份到達高峰。

▲5-7月：調控中階段———謹慎推案

宏觀政策連續出台，在市場前景不明朗的情況下，開發商採取謹慎態度，放緩推案速度。但由於建設慣性，相對仍保持較高位水平。

▲8-9月：調控後階段———供應放量

宏觀調控壓力漸松，市場需求經過幾個月的抑制後有釋放跡象，供應開始開閘，並以促銷、降價等方式吸引購房者。「金九銀十」也是供應放量的一大因素。

▲10-11月：後調控階段———放量後的回調

供應量的減少主要來源於兩個層面的原因：
一為宏觀層面。2005年上海乃至全國的經濟問題被指是由於固定資產投資過快導致的。因此，抑制固定資產投資增速成為各地發展經濟的一大目標，固定資產投資中一大主力———房地產投資成為首要目標。經過去年的宏觀調控，上海住宅的建設速度有效減緩。2006年1至11月住宅投資增幅回落，且施工面積、新開工面積和竣工面積皆出現了下降。

二為開發商層面。由於今年4月，新一輪宏觀調控又開始了，在市場前景不明朗的情況下，很多開發商都選擇了延遲推案、暫時觀望的態度。隨著市場漸漸穩定，上市量才開始加大。與從前相比，買賣雙方仍然比較謹慎。

成交：全年成交平穩增長均價「萬元以下」成交近8成

2005年以來，雖然經歷了多次宏觀調控的洗禮，整個上海房地產市場的成交量卻保持穩中有升。

找的我好苦