上海哪個區域值得投資

⑴ 上海哪個區域適合投資

【大虹橋商務區】
"大虹橋"內涵是一個綜合概念，包括交通、產業、空間、結構、布局等多個層次方面。"大虹橋"空間范圍確定為虹橋綜合樞紐10公里圈的商務產業相對聚集的范圍，重點包括長寧區的全部，以及普陀區的長風新村街道，閔行區的虹橋鎮、華漕鎮、七寶鎮，松江區的九亭鎮，嘉定區的真新街道、江橋鎮，青浦區的徐涇鎮等。"大虹橋"將成為上海"後世博"階段重要的經濟亮點，上海將形成東有"大浦東"，西有"大虹橋"的"雙引擎"格局。

大虹橋最大的優勢是比較能夠給到我們想像空間，首先大虹橋對接浙江江蘇，整體的發展有地方可以輻射，另外外帶高鐵+機場兩大交通樞紐，使得大虹橋天然的具備極強的人氣，人口導入解決了重要的問題。

從整體的規劃能級而言，個人的直觀排名是大虹橋=前灘>自貿區。

好，看了規劃之後來比較下樓板價，樓板價在一定程度上可以決定未來住宅的售價，可以作為參考。
這一塊首先要說的就是前灘了，自從2014年年底，格力三湘等房地產開發企業在那邊拿下了6萬多元樓板價的住宅地塊之後，未來幾乎可以預見到這個的住宅必須要賣到8萬以上的售價。反觀商辦地塊，整體的樓板價在2萬元左右徘徊，我沒有細查是否有大量的持有要求，對於前灘片區，住宅價值先行應該是理所當然的事情。
相比較而言，大虹橋和自貿區的土地市場就沒有那麼的熱，首先大虹橋的整體開發以商辦為主導，住宅地塊的出讓量不夠大，其中比較有名的比如葛洲壩和綠城的項目，樓板價大概在2.7萬左右，自貿區相對比較大，選擇森蘭或者三林的核心片區，樓板價目前也是在2萬元左右。
所以毋庸置疑，前灘住宅的開發起點要高很多，因為這樣的地段，不需要規劃就可以賣出很好的價格。所以從樓板價的角度而言，前灘>大虹橋>自貿區。（換言之就是，前灘的樓盤價過早的透支了地段和規劃帶來的紅利，屬於東西還沒有建設起來，但是房價已經被炒高了，相比之下虹橋的價格更加實在；屬於先發展，後輻射，再帶動的模式）浦東前灘被高看主要是浦東近些年的發展確實太快，投資客錯過了陸家嘴的浪潮，不想再錯過前灘，所以前灘的樓板價是不理性的！

雖然如此，但是我依然認為未來的大虹橋的住宅開發潛力爆發，核心點就在於配套類的比較。220萬方辦公，86萬方商業；
自貿區和前灘，所有的配套都處在規劃概念階段，且到目前為止，還沒有具體的實施計劃，這個就讓未來項目開發存在一定的變動。上海所有的高端區域，能夠沉澱下來足夠的人文底蘊的核心原因就是配套先進。比如說新天地、比如說聯洋碧雲、比如說古北。
自貿區因為太大，片區規劃目前處於大規劃階段，圍的規劃目前尚沒有強勢落地項目，而對於前灘來說，規劃的強點在於辦公，未來會有大量的金融中心將會遷移至此，比如說萬達金融中心。

⑵ 目前的話上海的哪個區域比較適合投資呢

目前根據未來的規劃來看，青浦區域的樓盤未來升值潛力較大，承接大虹橋商務區的輻射以及青浦自身的未來規劃，升值潛力相對較高。

⑶ 上海適合投資的區域有哪些

對於投資客來說，投資就看重三點：1、地段；2、地鐵交通；3、板塊規劃。

就地段而言，分為兩種：1、距離市區近；2、交通到市區方便。由於上海市區的發展已經基本完善，市區的特點就是投資代價高和項目少。一個城市的發展由內向外，那麼就可以選擇距離市區最近的區域，那麼就可以選擇閔行和松江新橋。

地鐵交通方面也分為兩種：1、距離地鐵近；2、有潛在地鐵的規劃。之前也提到市區里價格高項目少，那麼到市區方便的就可以選擇1號線、3號線、11號線、9號線、17號線（規劃中），那麼寶山、嘉定、青浦、松江都可以考慮。

板塊規劃方面就要根據上海對於每個區域的規劃政策來判斷，上海的發展和規劃是由內向外的，市區發展完善就要向外發展。由市區帶動的板塊規劃就包括閔行和松江，現在由大虹橋帶動發展的包括嘉定青浦松江，上海市政府提出的十三五規劃中重點提出了四大新城中也包括了嘉青松三城。

總的來說，在上海選擇投資的話，閔行、松江、嘉定、青浦都可以選擇，且目前這些區域的投資成本相對較低，適合投資。

⑷ 上海范圍內適合投資的區域

青浦區是十三五規劃中的4個城市副中心之一，青浦區依託大虹橋發展的持續深入，而大虹橋的發展是國家級的，未來會形成東有浦東，西有大虹橋的城市格局；

青浦處於大虹橋最直接的輻射區域，必定會成為未來上海房地產市場的主力，而且近年來青浦區有大片的待開發土地，土地競拍價格越來越高，房地產市場的走向也會水漲船高；

目前在建的17號線，2020年開通的滬蘇湖高鐵，滬渝高速，滬青平公路，讓青浦區的交通更便捷，位置優勢也越來越突出，更多的優質教育資源和醫療資源不斷入駐，政策規劃和配套設施不斷完善，區域整體發展潛力巨大，樓盤性價比高，無論是剛需還是投資，都是不錯的選擇。

⑸ 現在在上海什麼地段的房子適合投資啊

額~一般的話投資的房子都會選擇在上海近郊，像南翔-三湘森林海尚和鵬欣一品漫城都處在嘉定啊、前灘這樣的地方，比較適合投資。10月份有一個上海房展會，你到時候可以去參觀下，看看有沒有你中意的投資房源，上面提到的那兩個樓盤也有參展哦，這次展會一些比較有名的的地產商都會參與，我也打算去看看的。

⑹ 現在上海哪裡最適合投資

如果說，上海的可視高度聚焦在陸家嘴。那麼，接下來十年，能代表上海實際發展高度風向標的非虹橋莫屬。環顧近年上海各區域，虹橋的發展速度可謂快得驚人。能夠在大虹橋擁有房子無疑是讓人生贏在了起跑線上。機會只有一次，在虹橋騰飛伊始，眼下正是入住虹橋的最好時機。上海很大，可是重點發展區域卻屈指可數——虹橋，是繞不開的話題。國務院一紙批文背後，讓大虹橋成了上海這個未來六大世界級城市群龍頭的核心樞紐。而這個核心樞紐的中心住區，正是當下購房者心目中的首選。

隨著國家戰略出台，大虹橋邁向六大世界級城市群宇宙中心的新定位也越發清晰，這個區域的新未來也開始呼之欲出。

如今的大虹橋早已不是交通樞紐的概念，勢如破竹的發展速度以及核心商務區的雛形初具，讓我們看到了它的巨大能量。根據上海的「十三五」規劃，大虹橋將為長三角城市群提供一個世界絕無僅有的綜合交通平台、、一個產業發展和生產管理的企業總部發展平台、

這也是大虹橋成為眾多房企必爭之地的最好詮釋。翻開「大虹橋」土地成交記錄，自大虹橋規劃公布後，大型房企紛紛搶灘上海大虹橋，針對「大虹橋」地盤的爭奪戰逐步拉開序幕。對於購房者而言，誰先入手，誰就能賺的盆滿缽滿。

一、虹橋商務區核心區入駐企業超過1000家

外資企業85家

近百家國內排名靠前的地產開發企業總部和上市公司區域總部

已入駐虹橋商務區的部分知名企業：

中國平安、安踏、華夏保險、漢威電子、歐普照明、中國工商銀行、廣聯達、新朋股份、巔峰智業、快克錫焊、友邦集成吊頂、紅星美凱龍、七匹狼、前海人壽、迎駕貢酒、法思薈、勤昆科技、上海盤融投資控股、中方信富、觀池文化傳播、光洋股份、國家核電、浙江正裕工業股份、朋胤投資、東方國際貨運代理、通用鋁業、司鼎股權投資基金、好孩子、泰爾重工、富瑞特裝、台達、冠捷、光寶、阿里巴巴、樂視、唯品會、長江商學院、伊頓國際教育集團、魚躍醫療、正榮地產、歐普照明、新朋股份、巔峰智業、友邦吊頂等…

二、未來上海經濟發展格局

截至2017年5月，虹橋商務區主功能區(閔行部分)企業累計2207戶，其中核心區共有企業822戶，包括羅氏制葯、殼牌石油、長江實業、萬科等世界500強在內的國際知名企業，入駐企業體現出總部或地區總部集聚的特點，「總部集聚」使虹橋成為了運籌帷幄的引擎，積累了大量核心資源，這樣的現象在業內被稱為「總部經濟」。如今，中國內資企業的全國化乃至全球化正如火如荼，「上海總部」的吸引力不言而喻。

這些紛紛加入「大虹橋」朋友圈的企業，不僅有羅氏、殼牌這樣的世界500強，也有唯品會、安踏體育等為代表的優質內資企業。佔地面積86.6平方公里的虹橋商務區正成為長三角乃至華東地區總部經濟新熱土。

根據「十三五」規劃，虹橋商務區最新的發展定位是基本形成「產城融合發展、環境生態文明、配套優勢明顯、區域特色鮮明」的世界一流商務區框架,逐步朝著「長三角城市群聯動發展新引擎」和「世界一流水準商務區」的發展目標邁進、面向全國和全球的一流商務區。

到2020年，虹橋商務區就業規模預計達到60萬-70萬人，逐步成為長三角區域性就業、商務、商業、貿易和活動中心。

上海市世界級城市，而虹橋樞紐更是世界級的，虹橋商務區多種優勢疊加，其中產生的機遇是前所未有的，相關負責人認為，越來越多的企業進入虹橋商務區是多方共贏的選擇。

目前，虹橋商務區建設卓有成效，已經取得了階段性成果。數據顯示，2017年年底，大虹橋入駐企業將達到1000家，包括羅氏制葯、殼牌石油、長江實業、萬科等世界500強在內的國際知名企業，未來三年，入駐企業將達到3000家。從這幾個數字可以看出，隨著整個大虹橋的打造，區域產業布局，資金、產業、人才吸納能力非常強，儼然就是一個中國新型中大型城市布局，大虹橋在上海乃至全國地位超然可見一斑。

⑺ 上海買房哪個區比較好

1、閔行區

從交通方便度考慮閔行區，閔行區在上海的西南方向，轄區包括部分外環及中環，著名的虹橋機場及高鐵站、旁邊的上海站、上海交通大學閔行校區身在其中。

閔行區的成熟度及方便度都是相對不錯的。十年前的莘庄是城市的邊緣地帶，轉眼之間成為了副城市中心，可見城市發展的快速。

閔行成熟度好，經濟發展快速，被評為全國綠色生態模範城區，閔行區人均綠地全市第一。如果選擇閔行可以考慮選擇在虹橋鎮、七寶鎮、莘庄鎮和梅隴鎮，因為這些地區發展已經非常成熟，配套都趨於完善。

對於閔行而言，從交通、規劃、教育、投資、自住的角度，在不考慮成本的前提下，閔行是首選。僅僅從環境來講，即使浦東的中環感覺還遠比不上閔行外環的生態環境。

2、松江區

松江區也處於上海的西南，與上海市區隔著一個閔行區。著名的上海松江大學城身在其中。松江大學城距離上海中環大約30公里，35分鍾的車程；按照上海大都市圈考慮，這個距離不算遠，而且比較合理。

3、青浦區

青浦區有三個比較成熟的居住區，分別是徐涇、華新鎮、趙巷鎮。徐涇到虹橋機場的直線距離4公里左右，8分鍾車程；華新鎮較遠，大概19公里，與虹橋機場20分鍾車程；後面的南匯、奉賢、崇明由於處於上海的邊緣地帶，普遍性在50公里上下，車程一小時不等，因此，性價比不如嘉定、松江、青浦三個區域。

4、嘉定區

從生活設施成熟度來看選擇嘉定。嘉定和寶山、浦東、閔行、金山等同屬上海工業重鎮。嘉定主城區板塊一直是上海銷售金額的首位，並且是上海最受歡迎的買房區域之一。

嘉定區雖然是傳統的郊區，但目前已經發展成為上海的城市副中心之一，成熟度非常高。嘉定區內有地鐵11號線、靠近虹橋機場及緊依普陀區。嘉定板塊定位在現代服務業、世界體育運動休閑業、高科技產業等。

5、普陀區

普陀，位於上海中心城區西北部，下轄8街道、2鎮，人口128.8萬。普陀，是滬寧發展軸線的起點，上海連接長三角及內地的重要陸上門戶和交通樞紐。景點有真如寺、長風公園、玉佛寺、莫干山路50號、夢清園、麗娃河等。

⑻ 目前上海比較適合的投資區域是哪裡

目前上海最大的規劃是「大虹橋」，所以最具備升值潛力的是大虹橋商務輻射范圍的幾個郊區：嘉定、青浦、松江，其中最適合的是青浦區。因為嘉定和松江開發的比較早，像嘉定的11號線和松江的9號線都已經通車很長時間了，沿線地鐵新房基本上沒有在售的，但青浦目前17號沿線還沒通車，有很多地鐵沿線的項目，非常適合投資。比如：融信鉑爵、首創禧悅翠庭、中南君悅府等等。

⑼ 目前上海適合投資的有哪一些區域

目前上海比較適合投資的幾個區域是青浦、松江、嘉定以及臨港。

十三大規劃指出上海規劃四個新城：青浦新城，松江新城，嘉定新城以及臨港新城進行全新的發展和規劃。

其中青浦由於17號線的開通最適合目前投資，在建的17號線將在2017年年底通車，17號線的通車直接帶動了青浦的整體發展以及房價的漲幅。17號線由東方綠洲站到上海虹橋火車站共13站，到達虹橋火車站無縫對接2號線和10號線，大大增加了青浦的出行便利度。另外青浦的朱家角將規劃為高新科技產業園區，華為的研發基地將入駐青浦，帶動了青浦的科技產業鏈。

⑽ 上海比較適合投資的區域有哪些

上海的城市進程依然迅速有序，目前近市區板塊陸家嘴濱江、前灘CBD、虹橋商務區為三大主力投資板塊，這三者均為國家定位，而四大城市副中心則是投入成本較低的附屬投資板塊：嘉定新城、松江新城、青浦新城和臨港新城，青浦新城作為四大新城中起步最晚，直接受虹橋商務區輻射區，從2017年開始便開始受到投資客群的青睞。