萬科2018年經營狀況分析

① 為什麼實行新收入准則後,萬科2018年的營業收入不增反降呢

無論是不是實行新准則，萬科2018年的營業收入都是降的。

② 萬科的企業狀況。目前怎麼樣了

就是因為太好了

③ 求萬科2018年財務年報

萬科公司的財務年報還抄沒出來呢，一般今年的年報要等到明年的二三月份才會公布。但是如果你認識萬科的高管的話可能能夠得到2018年財務的大概信息。

閣下應該是炒股的吧，您認為地產股有可能在什麼時候牛起來？現在應該還是後地產周期吧！

④ 關於萬科的投資分析

1：說出目前全國或世界范圍內房地產的一些基本面及政策面的情況

今年中國房價上漲幅度將大大低於去年，但出現房價拐點的可能性不大。從基本面看，中國房地產市場還不具有整體走熊的條件。\
但是地震的巨大負面影響將使部分購房者暫緩入市，從而使原本低迷的市場更加下滑，全國房價盤整甚至下跌的可能性增大。
政策面上近期仍會加強調控，特別是對於投資住房等行為國家加大泡沫防控力度，但是宏觀政策有利於房地產長期發展。

2：未來房地產的趨勢
整體趨穩，受地震影響會小幅下滑，但由於市場需求旺盛，如果國家不出台有效措施解決群眾住房問題，即使短期下滑，長期仍呈現價格上漲趨勢。

3：萬科以及一些大型房產集團的競爭能力分析（包括利潤，運營能力等等越詳細越好）
整體競爭能力居於同行業前列。
A、業績增長符合預期
公司2007 年基本每股收益0.73 元（全面攤薄每股收益0.70 元）基本符合我們預期的0.71 元。
B、2007年業績回顧
2007 年公司完成新開工面積776.7 萬平方米，竣工面積445.3 萬平方米，分別比2006 年增長55.2%和36.0%；銷售面積613.7 萬平方米，銷售金額523.6 億元，分別比2006 年增長90.1%1 和146.6%。佔全國住宅市場的份額達到2.07%。2007 年，公司結算面積393.7 萬平方米，同比增長35.9%，結算收入351.8
億元，同比增長99.1%。公司實現營業收入355.3 億元，增長98.3%，凈利潤48.4億元，增長110.8%。
2007 年公司已售未結算金額為238.1 億元，這些項目大多數將在2008 年竣工，為2008 年業績增長奠定良好基礎。
C、適度項目儲備，保障持續經營和增長
2007 年公司新增項目規劃建築面積合計1142 萬平方米，按萬科權益計算的建築面積934 萬平方米。新增項目中41%是通過收購公司或合作方式取得的。截至2007 年末，公司規劃中項目權益建築面積為1821 萬平方米，能夠保障未來兩年快速發展所需。
F、2008 年計劃竣工面積仍將快速增長，而計劃新開工面積增速放緩
公司計劃2008 年竣工面積689 萬平方米，與2007 年實際竣工面積相比增長55％，仍將保持快速增長，這將是2008 年業績的良好保障；計劃2008 年新開工面積848 萬平方米，與2007 年實際新開工面積相比增長9％，增速明顯放緩。
我們認為，公司計劃2008 年新開工面積僅以9％小幅增長的主要原因是2008 年實行從緊的貨幣政策，房地產開發貸款受到限制。
若2008 年實際新開工面積增速明顯放緩，將會對2009 年業績增長產生一定影響。另一方面，公司減緩新的項目的投資進度，可以更有利的利用公司優勢進行行業整合，低成本獲取更多優質資源。

4：介紹萬科A股的投資前景。。。（越詳細越好）
考慮到房地產市場的調整以及公司2008年計劃新開工面積低於我們預期，我們調低前期對公司2008～2009年的業績預測，但是考慮到地震該類產業的推動作用，維持「強烈推薦、A」的投資評級。

⑤ 萬科集團融資狀況

股東大會批准以後 去證監會審批 由於最近證監會對新股IPO上市 和 大量融資專已經減少審批 估計屬審批時間要往後至少拖很長時間 按這個速度看 進一步融資要到十月中旬以後或者再往後了 但是既然信息已經出來 對市場壓力肯定會很大