上海陽光房審批

① 買套房子，18樓頂樓，三個露台，陽光房審批問題

這個應該不會批准，頂樓露台封頂加蓋屬於違建，咋會批准？1.小區建成後,不許私建房屋,前期購買沒有算面積,後期拆遷賠償是沒有的,且露台本是免費贈送。2.陽光房是違章的,至少物業公司不許你建,讓城建的執法部門看到,會罰款，並要求你拆掉。至於有的地方就加蓋了，其實就是物業不管，城管部門沒執法罷了！

② 陽光房要審批嗎

陽光房一般都是在露台上面建設的。
露台多為開發商為銷售頂層樓房，優惠給業主的。原因是頂樓缺陷比較多，銷售比較困難，所以開發商就會設計閣樓和露台之類贈送或者半贈送給業主，這樣就容易把頂層賣出去。
露台做陽光房不需要報批，只要陽光房沒有侵佔樓面公共面積，一般都是不會有人干涉的

③ 一樓搭建陽光房合法不

一般看陽光房是否違規搭建，首先要看所佔露台是否為業主共有，如果是業主共有，不管是否搭建成房都屬於違建；如果該露台是業主私人所有，那麼也要看在相關條約中是否有禁止搭建「陽光房」的條款，如果有相關條款，那麼業主也是不可以搭建的；如果該露台是業主私人所有且沒有相關條款規定禁止搭建，那麼業主想要搭建「陽光房」的話，也要在不影響他人採光、使用等的前提下，報備物業，與物業、開發商溝通協商，並去有關部門辦理審批手續。

④ 在閣樓陽台上做陽光房，合法么需要什麼審批手續怎麼辦理

陽光房是屬於違法建築之內的，是不能合法化的在房屋裝修活動中搭建建築物、構築物的，或者擅自改變住宅外立面的，要經過城市規劃行政主管部門批准。你未經批准在露台上搭建陽光房，違法，可以和執法部門溝通，並及時補辦手續。

第二條 下列未經公房產權所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建(以下簡稱違章搭建)，由房屋管理部門處理:

(1)在陽台上搭設的封閉性或局部封閉性的建築物、構築物。

(2)在天井中搭設的封閉性或局部封閉性的建築物、構築物。

第三條 下列未經規劃管理部門許可的建築物、構築物，屬《規劃條例》所稱的違章建築，由規劃管理部門處理:

(1)房屋加屋、屋面升高的建築物。

(2)庭園住宅和公寓的庭院內的建築物、構築物。

(3)街坊、里弄、新村等地區建造的依附於房屋外牆的建築物、構築物。

(4)逾期未拆除的未佔用道路的施工臨時建築物、構築物。

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小區業主的禁止行為

1、《物業管理規定》第26條：「禁止下列損害公共利益的行為：

（1）損壞房屋承重結構。

（2）違法搭建建築、構築物。

（3）破壞房屋外貌。

（4）擅自改建、佔用物業共用部分。

（5）損壞或者擅自佔用、移裝共用設施設備。

（6）存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，或者存放、鋪設超負荷物品。

（7）排放有毒、有害物質。

（8）發出超過規定標準的雜訊。

（9）法律、法規和規章禁止的其他行為。

2、《業主臨時公約》或《業主公約》規定的禁止行為：如禁止群租、禁止封閉陽台、禁止飼養大型犬等等。

處罰程序

1、對物業公司的處罰

物業公司對業主、使用人的違法行為未予以勸阻、制止或者未在規定時間內報告有關行政管理部門的，由區（縣）房地產管理部門責令改正，可處一千元以上一萬元以下的罰款。若物業公司怠於履行自己的職責，是會收到行政處罰的。

2、受處罰人的權利保障

當事人對市房地資源局、區（縣）房地產管理部門以及其他有關行政管理部門的具體行政行為不服的，具有申請行政復議或者提起行政訴訟的權利。若當事人對具體行政行為逾期不申請復議，不提起訴訟，又不履行的，作出具體行政行為的行政管理部門可以依法申請人民法院強制執行。

⑤ 在有使用權的露台上搭建陽光房如何合法申報

搜一下：在有使用權的露台上搭建陽光房如何合法申報？

⑥ 國家對陽光房有什麼規定

國家對自建陽光房的規定：單元樓。

陽光房配套標准：

1、室內凈高

家庭陽光房室內凈高不低於2600mm，工程陽光房室內凈高不低於3200mm。

2、防雷電

高層陽光房必須設計防雷電設施。陽光房框架要和避雷網有效連接，頂部設有金屬水槽或避雷針。

3、防冰凌

陽光房在散水邊（頂部低邊）設計水槽，其他不靠牆的邊使用外裝飾邊，不直接延伸玻璃，防止冰凌墜落。

人字頂，在兩低邊設計水槽，其他邊用裝飾邊。

前弧形頂，在弧低邊設計水槽。

標准型使用兩層外飾邊，尊貴型做兩層，豪華型做三層。

4、排水

頂部排水要接入房屋結構的組織排水，沒有或接不到組織排水的和業主商議排水位置，確保不影響到他人。

5、頂部承重

頂部承重需達到500mm雪的載荷（約25千克/平米）按當地的國家規范設計標準定。

6、陽光房立面立柱分配

當主梁方向跨度＜3000mm，承重面立柱間隔≤2400mm，；當主梁方向跨度≥3000mm，立柱間隔小於2100mm。側面大於3000mm分設一立柱。

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陽光房的四個基本標准

1、排水

陽光房的排水系統是保證陽光房的關鍵因素，在屋檐及與結構連接處的精巧設計上保證了陽光房在結構關鍵部位的功能，使陽光房免於雨水冷凝水的煩擾。

2、易於清潔

由於長期暴露在外，陽光房也極易被沙土、灰塵污染，變得難以清潔。如果陽光房的門窗能具備平開、懸開等多種開啟方式，就可以讓日常清潔養護變得格外便捷。另外，陽光房的頂棚選擇帶坡度的尖形頂，弧形頂，盡量避免平頂結構，在一定程度上也能起到減少灰土積聚的作用。

3、隔音

少了鋼筋水泥牆的包圍，陽光房的隔音效果需要特別注意。文拓門窗建議你選擇充有惰性氣體的隔音玻璃，以保證良好的隔音效果。窗體也應該選用密封嚴格、聲音傳導小的材料，才能營造陽光房的靜謐。

4、節能環保

陽光房的保溫性主要取決於三個方面：陽光房選用航空級鋁型材打造多腔體結構，搭配雙層中空玻璃，具有優越的密封性，能夠形成全密閉中空層。中空玻璃可以選擇貼膜式或充滿惰性氣體，這樣才能阻擋室內熱量外溢，確保冬季的陽光房內溫暖如春。

⑦ 我建陽光房是經過城管局的現在舉報人家裡人頭目又說我違章

首先從法律上很難講。違章建築一般指：把臨時的改為永久的或把開放的改為封閉的，以及影響市容市貌、影響城市規劃的等等。但目前尚無相關法律界定陽光房性質，陽光房一下子說是違章建築，一下子說不是違章建築，只是違章搭建，屬城管管。違章搭建城管要拆就可以拆，違章建築拆除要法院批條才可以拆。如果是嚴重影響市容市貌或城市規劃的，就是造好了也要拆除。再者就是相關部門可能會拿安全隱患說事，並藉此拆除。
其次，原則上說，只要房屋所有人持有房地產權證書，能證明該房產屬於自己，是有權改建和修整的，這個可以看當時的購房合同，一般露台都是開發商作為促銷贈送的。
最後，為保險起見，可以先徵得物業同意再行建造。唯美陽光房的設計、生產、製作嚴格按照相關質量標准，根據力學承重學等相關原理設計製作，首先保證建築安全，其次確保不會影響建築及周邊環境，而且，因為陽光房的透光性等相關特點，不會影響其他居民的採光等問題，是可以通過物業審核並施工建造的。
再者，關於已建好的陽光房，你家造好之後，城管或物業來了，你問他這個是不是違章建築，回答是的話。那你跟他說，你是學法律的，要求他出示法院批條或者判決書。假如他說這個不是違章建築只是違章搭建。你可以要求他解釋：中國哪條法律說陽光房是違章搭建、是違章建築。最重要的是千萬別讓他拆了……就是死不讓拆。還有馬上去邊上找出更多的陽光房，寫出詳細地址，大致面積，告知他們，他們先造的，他們要先拆。同小區內的，周圍小區的……方法總結就是一邊用後面的方法來給他們施壓，讓他沒法管下去，因為周圍太多了。然後用第一種方法，跟他講道理，講理論……前提都是不能讓他給拆了。

⑧ 在閣樓陽台上做陽光房，合法嗎需要什麼審批手續怎麼辦理

不違法的，但是未通過物業公司或者城建部門審批的都屬於違章建築。

會產生的後果：房屋所有一切在70年內均屬個人所有，包括房屋的改造，修繕，或者其它的裝修，但現在的事實是很多社區都不允許，因為私自搭建破壞了社區外觀，並且會讓社區其他居民也進行違章的建設，對整個社區的影響非常不好，並且是可能被凍結產權的。

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非法樓宇主要包括：

（一）未申請或者申請批准，未取得建設用地規劃許可證、建設項目規劃許可證而建成的建築物；

（二）擅自改變建築工程規劃許可證規定而建成的建築物；

（三）擅自改變所建建築物的使用性質的；

（四）臨時建築在有效期屆滿後未拆除的建築物轉為永久性建築物；

根據違法建設的程度，有不同的情況。從表面上看，違例建築物分為兩類：

首先，建造者沒有獲得土地使用權，因此無法獲得建築許可證。

二是建設違章建築，他們在已取得土地使用權的土地上，卻未經建設許可證擅自建設建築物。

參考資料來源：網路--土地管理法

參考資料來源：網路--違章建築

⑨ 搭建陽光房需要哪些審批手續

在陽台或漏台上建陽光房，除非物業干預，小區個別人心懷悱惻外，應該沒有多少問題。建議先咨詢物業公司後再建。
若在樓頂上建陽光房，這是城市建設、市容整頓的大問題，不僅物業公司會強烈干預，城管執法也會找上門來的哈。樓主要三思了哦。