2014上海公積金貸款

1. 上海最高公積金貸款多少

上海襲購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行。購買改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應調整。

• 資料來源： 中國上海網 《關於調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》

• 2016上海住房公積金貸款額度計算公式詳解

1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;

2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;

3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限;

4、不高於最高貸款額度。

2. 2014年上海住房公積金繳納比例是多少

單位和職工個人住房公積金繳存比例為各7%。

2014年本市單位和職工個人住房公積金繳存比例為各7%，補充公積金繳存比例為各1%-8%。城鎮個體工商戶及其僱用人員、自由職業者的住房公積金月繳存額下限參照此標准。

2014年7月1日起上海市職工繳存基數由2012年月平均工資調整為2013年月平均工資；住房公積金月繳存額上限為2116元，城鎮個體工商戶及其僱用人員、自由職業者的住房公積金月繳存額上限為3626元；按職工和單位各7%的繳存比例所對應的月繳存額下限為226元。

2014年11月22日起下調本市住房公積金存貸款利率。調整後，當年歸集的住房公積金存款利率不變，仍為0.35%，上年結轉的住房公積金存款利率為2.35%；五年期以上個人住房公積金貸款利率為4.25%，五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率為3.75%。

(2)2014上海公積金貸款擴展閱讀：

2014年是中心「信息化」主題年。年中推出一系列舉措提升住房公積金管理和服務信息化水平。開發建設單位公積金信息管理系統，整合內部信息與外部信息，為擴覆、執法等工作提供重要抓手；基本建成公積金信息災備系統並投入試運行，實現日常核心業務的應用級容災；

建設資金交互平台，推出實現跨行匯繳新渠道；開發公積金「沖還租」、「沖還物業費」業務信息系統，方便繳存單位和繳存職工。

2014年，繼續對獲批試點的保障性住房項目進行資金支持。年內發放保障性住房建設項目貸款8.94億元，貸款資金回收良好。首批2個利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點項目圓滿結束。

公積金投資公租房項目進入投資後期管理。「晶華坊」項目自年初供應以來，簽約入住的戶數快速增長。截至2014年底，1680套住房出租率達到95.18%。「尚景園」公租房完成首批入住人員的續租簽約及調租工作。

3. 2014年外地人上海購房條件和公積金貸款

• 2014年外地人上海購房條件

1、在上海連續不間斷繳納2年以上社保。

2、已婚。

• 2014公積金貸款條件及流程

一、上海市公積金申請條件

申請貸款前六個月正常連續繳存本市住房公積金

自有資金支付購房款不低於20%

具有穩定的經濟收入和貸款償還能力

無尚未還清並可能影響貸款償還能力的債務

只要借款申請人符合上述條件即可取得住房公積金貸款資格沒有戶籍限制

提示配偶一方申請了住房公積金貸款在其未還清貸款本息之前配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款

二、上海市公積金貸款額度

購買普通自住住房的住房公積金最高貸款額度

首次購買

第二次購買且人均面積低於33.4平方米/人改善型住房

第二次購買且非改善型住房

* 原則上首套房一個人可以貸出基本公積金賬戶余額的40倍補充住房公積金的20倍兩者合計最高不超過40萬

實際可貸款額度可直接到上海市住房置業擔保中心個網點櫃面咨詢給出的結果權威准確

貸款年限一手房含次新房貸款最30長年二手房貸款最長15年

貸款利率貸款期限五年以上的利率為4.5%

三、上海市公積金貸款辦理流程

1、在買房所在地的上海市住房置業擔保公司申請辦理純公積金貸款

2、一周後再次前往住房擔保中心簽貸款協議買賣雙方均要在場

3、等待審批一般審批要兩周時間通過後會以簡訊形式通知主貸人

4、收到簡訊通知後的10個工作日內去房產交易中心辦理房產過戶

5、房產交易中心辦理抵押登記手續

6、銀行放款給賣方

7、資料辦結在過戶之日後天左右收到擔保中心快遞過來的產證及放款憑證

四、上海市公積金貸款及沖還款原則

申請公積金貸款時雖然可以以一個人名義申請但夫妻之間公積金是捆綁的公積金有參貸關系者在未還清前不能再次辦理個人公積金貸款
公積金已有參貸關系者在未還清前不能再次辦理個人公積金貸款

夫妻關系直接血緣關系公積金可以沖還已貸公積金房款

五、公積金貸款費用

代辦服務費300元一次性支付

擔保費見擔保費收費標准

評估費 按房屋評估價0.1%計收年1990（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以後的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估

4. 上海市公積金交多久可以貸款

連續繳納至少半年以上
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

5. 上海地區買房公積金貸款

我來回答吧，

可以同時貸款的，但是你的公積金必須要繳納滿一年才是可以的！

1、公積金可貸款總額50萬，雙方每人20萬，補充10萬。
2、堅決選擇公積金貸款，貸到最高額。公積金利率比商貸便宜不是一點點。
3、如果你們月供能跟上同意最少首付最多貸款，雖然現在利息天天漲，但是通貨膨脹這么厲害，這么點利息還是劃算的。現在的100萬，30年後可能只值30萬，都不一定到。想想30年前的萬元戶。
4、公積金可用於還商貸的，一般都是一個賬戶，只要公積金有錢首先扣公積金，（前提你是公積金月還模式）。基本都是每月公積金扣光，不夠再由你的存款補充。
5、公積金月還還是年還，說實話都一樣。我以前也迷信年還，什麼年換能還本金，劃算。其實你每個月月還，贊下來的錢提前還貸不是一樣的效果。這是個偽命題，有心把貸款還光什麼模式都一樣。
6、貸款模式，有經濟實力就等額本金，沒經濟實力就等額本息。說的簡單點一個是每月還得本金一樣，利息越來越少。所以情況就是每個月的錢月還越少，現在還5000，三十年後還2500。大概每個月少幾十塊的樣子。這樣很劃算，但是負擔重前面幾個月還很多。

等額本息每個月還得錢一模一樣，現在還5000，三十年後還是5000，基本前幾年還得都是利息，本金基本沒少。但負擔輕，基本能比等額本金每個月少1,2000都有可能（第一個月）。最終還得總額也高很多很多。

不過說實話就130萬，在上海市區很難買到好點二手房啊。唉，要到郊區了，祝你旗開得勝。

6. 2014年上海公積金貸款買房有什麼新政策嗎

您好，若您需要辦理我行的貸款業務，住房公積金個人購房貸款，是指我行受上海市公積金管理中心委託，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房消費貸款。目前上海分行只受理個人住房組合貸款，即個人申請住房公積金貸款不足以支付購買所需費用時，其不足部分向銀行申請住房商業性貸款。

申請人需滿足以下條件：

1.具有城鎮常住戶口，參加住房公積金並正常繳納的職工，借款人和購房合同中的購房人必須一致；

2.申請前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月；

3.經我行查詢後確定無不良信用記錄；

4.已經簽訂購買住房的出售合同或預售合同；

5.已支付規定比例的購房首期付款，購買一手房的首期付款不低於房價總額的20％，購買二手房的首期付款不低於房價總額的30％。

（註：配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。）

貸款金額：

（1）不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；

（2）不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；

（3）不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*規定比例（50%）*12個月*貸款期限；

貸款期限：購買一手房的，最長不超過30年；購買二手房的，最長不超過15年，同時不長於借款人法定離退休後5年。

希望上述的回復對您有所幫助！

7. 上海取消公積金貸款保證金什麼時候實施最新消息2014

2014最新消息，上海公積金貸款調整通知的有關內容如下：
4、住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主，取消住房公積金個人住房貸款強制性機構擔保收費項目。
本次調整政策自管委會《關於調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》文發之日起實施。2014年10月9日起受理的住房公積金貸款，按本次調整後的政策執行。2014年10月9日前已受理但未發放住房公積金貸款的，參照本次調整後的政策執行。

8. 2014上海二手房公積金貸款審批要多久

純公積金貸款？一般審批30天，通過後20天放款。
中途離職一般來說對貸款沒有影響，審核機構僅對你提交的資料進行審核，一般不會對申請人進行跟蹤調查。

9. 上海公積金貸款能貸多少

上海市公積金貸款的金額和住房類型、貸款人數、補充繳納公積金有關，詳細如下表：

1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額；

2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款；

3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；

4、不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關；

5、影響貸款額度的其他因素。

(9)2014上海公積金貸款擴展閱讀：

上海公積金貸款年限：

1、購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年；

2、購買二手房的，如二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。

3、無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長期限均不超過借款人法定離退休年齡後5年。