上海改善型住房標准

㈠ 上海改善型二套房公積金貸款的界定：人均34.6平以內，這個「人均」的解釋

「有人說銀行只按有公積金的家庭成員計算」 這句話是對的，只不過是理回解上的問題答。
比方說，一家五口，以戶口簿為准（不能是臨時遷進的，一般要戶口遷進滿一年），父、母、兒子、兒媳、小孩，其中只有兒媳一個人是正常繳交公積金的，兒媳在申請公積金貸款時，計算人均面積時家庭5人全部算。比方說他們的住房面積是80平方，那人均就是16平方；如果按你剛才的說法，人均是80平方了，那家裡另外4個人住在哪裡了？你說是嗎？

㈡ 上海的「改善型住房」是什麼都有哪些認定標准

上海市公抄積金管理中心發布最新政策襲，明確人均住房面積小於３３．４平方米、再次購房，為購買「改善型住房」。對購買第二套改善型普通自住房的，公積金貸款最高限額由８０萬元降低為６０萬元。同時，上海對「投資投機性購房」將收緊公積金個貸。

㈢ 什麼是「改善型住房」上海給出答案

上海市公積金管理中心發布最新政策，明確人均住房面積小於33.4平方米並再回次購房的，才算作購買「改善答型住房」。對購買第二套改善型普通自住房的 ，公積金貸款最高限額由80萬元降低為60萬元。同時，上海對「投資投機性購房」將收緊公積金個貸。 「33.4平方米」是上海2008年城鎮人均住房建築面積。上海市公積金管理中心在最近發布的 2010年貸款政策中明確，對購買第一套普通自住房的公積金貸款最高限額仍保持 80萬元，對購買第二套改善型普通自住房的最高限額則降低為60萬元；首期付款為不低於所購房屋總價的20%。 上海市公積金管理中心還明確，「投資投機性購房」最基本的條件是購買第二套(含第二套)以上非改善型住房；借款人家庭人均住房建築面積超過33.4平方米，第二次貸款購房，即認定為購買非改善型住房。 上海對購買「投資投機性購房」將從緊執行掌握貸款政策，「在具體執行中，投資投機性購房的最高可貸額度會比改善型住房要低，而首付款比例要比後者高，具體情況將根據每個購房貸款申請人的情況審核後確定」。據新華社

㈣ 如何界定二套房和改善型住房

界定二套房和改善型住房：

1、對購買第二套（含第二套）非改善住房也要從緊掌握貸款政策。根據市統計局公布的統計資料，2008年上海市城鎮人均住房建築面積為33.4平方米，目前，借款人家庭人均住房建築面積超過33.4平方米，只要第二次貸款購房，即認定為購買非改善型住房。

2、「認貸不認房」是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。

3、如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

(4)上海改善型住房標准擴展閱讀：

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

參考資料：《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》

㈤ 2015年上海二套改善型住房，准備組合貸款，請問首付比例是房屋總價的多少

根據《關於調整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》業務專問答：「關於購買首套住屬房且建築面積在90平方米(含90平方米)以下或者購買共有產權保障住房的家庭，公積金貸款首付比例不低於20%；購買首套住房且建築面積在90平方米以上或者購買改善性第二套普通住房的家庭，公積金貸款首付比例不低於30%；購買改善性第二套非普通住房的家庭，公積金貸款首付比例不低於60%。」因為是二套改善型購房純公積金貸款按照規定要三成首付，組合貸款首付應該也是三成，所以理論上是一樣的。希望能幫到你

㈥ 關於上海房產滬九條，擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭，但是卻符合改善型二套房標準的，還可以買房嗎

你好，政策其實並不矛盾，關於購買第二套住房的政策是針對上海戶籍居民的內，政策規定：上海戶籍容居民可以在上海夠買兩套，而外籍居民在上海只能購買一套。
非上海籍的有一套房子的外地人，符合改善二套房面積標準的，是還可以買房的，但是你必須把你那套小面積的房子先賣掉，並且算做第二套購房，按貸款政策是首付60%，利率上調10%。
手裡沒有房產子的人，不管是上海人還是外地人，只要曾經有過貸款記錄，都算做第二套。
樓主，請注意，這次國家的政策重點是限購，換句話說就是減少買房子的人！

㈦ 改善型二套房的認定標準是什麼

上海改善型二套房的認定標准為：在滬無房有1次貸款（已結清）。在滬有1套房，無貸款，人均面積小於等於36.7平方米。

在滬有1套房，有1次貸款（已結清），人均面積小於等於36.7平方米。家庭最高貸款額度為80萬元（個人最高貸款額度為40萬元）。有補充公積金的家庭最高可貸額度為100萬元（個人最高貸款額度為50萬元）。

購買二套房申請商業性個人住房貸款的，購買普通自住房的首付比例≥50%，購買非普通自住房的首付款比例≥70%。居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或者公積金住房貸款記錄的。

(7)上海改善型住房標准擴展閱讀：

改善型二套房介紹如下：

在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清），均執行二套房貸政策。商品房以及售後公房，契稅的稅率一般為3%，但是也會有稅率方面的優惠政策。

影響契稅稅率的多少，主要看是不是「唯一的住房」（購房人家庭成員名下在任何地方無任何房產，包含和父母及其他人員共同共有）。

㈧ 什麼是改善型住房

改善型住房，主要是只你的住房面積沒有達到所在城市的人均住房面積，你要改善自己的居住條件，購買第二套住宅。
從字面意義上理解，改善型普通自住房應該是原來有一套房子，由於住房面積較小等原因無法滿足住房需求，無論原有住房賣或不賣，想再買一套普通住房，應稱為改善型普通住房

㈨ 上海的「改善型住房」是什麼都有哪些認定標准

上海市公積金管理中心昨日明確,市民第二次貸款購房時,只有家庭人均住房建築面專積不超過33.4平方米屬,才認定為購買非改善型住房,才能享受最低首付20%和最高60萬貸款額度的二套房公積金貸款。 而購買第二套(含第二套)以上非改善型住房,即為投資投機性購房。

㈩ 上海改善型住房 首付

上海住房貸款是認房又認貸的，房子賣掉，但是貸款記錄還在，首付6成，貸4成，商業利率上浮1.1倍。