上海樓市最新聞

『壹』 樓市或將迎六大巨變 到底啥時候買房最合適

房地產市場將會迎來哪些新變化呢？房子與我們的生活息息相關，對於局勢做出正確的判斷，在合適的實際入手是一件很重要的事。今天來跟大家分享一下房產市場發生的或是要發生的那些變化。

一．首付貸難找

上海鏈家事件被關注以後，大家對於首付貸有了更多的認識，但是隨之而來的是央行對於首付貸合法性的否認。今年「兩會」記者新聞發布會上，央行副行長表示將會對房地產中介機構、房地產開發企業以及他們與P2P平台合作開展的金融業務進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

據悉，目前絕大多數房地產中介和P2P平台現在都暫停了首付貸業務，相關的產品也基本都下架了。

二、營改增將會實施

預計從今年自5 月1日起將會實施「營改增」，涉及的領域包括金融業、建築業、不動產業和生活服務業等，范圍寬廣。而這次「營改增」與以往不同之處在於，像是個人二手房交易也需要繳納增值稅征管。

三、房地產稅列為預備項目

相關人士透露，房地產稅法已經被人大常委會列入第一類立法項目，而根據計劃會將房地產稅法列為預備項目。

四、住建部嚴控房地產市場

為了加強對房地產市場的控制，住建部將對全國各地房地產市場成交、價格情況進行嚴格監控，這有利於那些房價上漲迅猛一線城市的房產市場平穩合理發展。不僅如此，對於那些主要的城市，每日的房地產市場成交、價格等情況，地方政府都需要向住建部報送。

五、個稅改革方案擇機實施

相關人士透露，個稅改革方案已經被提交國務院了，甚至有機構人士預測，2016年下半年可能會有部分方案將擇機實施。個稅改革主要內容是新體系下房貸利息、教育和撫養子女費用將可抵稅。

六、住房公積金改革相關工作正在進行

據悉，現階段住房公積金改革相關工作正在進行中，向社會公開徵求意見後收集到的意見將會被作為參考，主要涉及到繳存比例、繳存范圍、提取和貸款程序、保值增值和管理透明、監管到位等方面。

買房之前對政策進行深入的了解，才能對局勢有個大致的把握，才能判讀出買房的合適時機。

（以上回答發布於2016-03-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 上海的房地產媒體有哪些

上海大多數重要的綜合媒體都有房地產專刊或專欄。在平面媒體里，最重要的是專新民晚報的《上海屬地產》，和新聞晨報及解放日報的《地產星空》，占平面媒體房地產廣告70%左右份額。其他如東方早報、新聞晚報等還值得一說，再往下就沒有太成氣候的了。專業報紙有一家《房地產時報》，屬於解放日報集團，專業雜志有一些，比較出名的有《上海樓市》、《租售情報》等。
電視媒體最出名的是第一財經頻道的《第一地產》專欄，其他還有東方娛樂頻道的《東方家園》、上海教育電視台的地產專欄等。沒有專業媒體。
網路倒沒有什麼上海本土的，主要是搜房、安居等上海站比較不錯，新浪上海地產頻道也有一定影響。
上海地區比較出名的專業房地產廣告傳媒經營公司有華映傳媒（主要經營電視房地產廣告）和潤島傳媒（主要經營平面房地產廣告）。

『叄』 上海一樓盤爛尾4個月，爛尾樓給業主帶來什麼影響

爛尾樓給業主帶來的影響是極其大的，爛尾樓會降低業主的生活質量，會導致他們的家庭出現矛盾，會影響他們的婚姻等。

如今的房價很高，很多人奮斗一輩子也只買得起一套房子，好不容易攢夠了首付，想高高興興的收房。然而等來的卻不是收房的消息，而是房子爛尾的消息。上海一個樓盤爛尾4個月，這樣的新聞讓業主後悔不已。樓盤爛尾給業主帶來的影響是方方面面的。

有些人買房子就是准備結婚的。沒有房子去相親的時候，對象很難看上你，而且媒人都不願意給你介紹對象。

有些人就是因為房子沒有到手，所以婚姻的問題遲遲解決不了。而有些人買房子是給孩子上學的，房子沒有到手孩子就沒辦法上附近的學校，孩子的教育問題也成為了業主的傷。

樓盤爛尾的事情是對樓主的業主的傷害是極其大的。所以在買房子之前應該進行多方考察，最好是找一些有實力的開發商進行購買，這樣爛尾的可能性會相對小一些。

『肆』 上海房產限購令最新 新聞

昨天，上海房地產調控細則出台，12條內容中最受關注的有兩點，即「限購令」和「房產稅」：從即日起，上海及外省市居民家庭在上海只能新購一套商品住房，違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記；針對備受關注的「房產稅試點」問題，上海明確，將積極做好房產稅改革試點各項准備工作。此外，除了明確停止發放第三套及以上住房商業貸款外，上海還停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。

4月15日，「國十條」出台後，據傳將試點「房產稅」的上海何時出台「『國十條』細則」就成了社會各界關注的熱點。昨天，即國慶長假的最後一天，上海市住房保障房屋管理局等五部門聯合發布《關於進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》（以下簡稱《意見》），上海「樓市調控細則」終於出台。上海市住房保障房屋管理局官方網站公開的信息顯示，意見共12條，內容主要包括限購令、房產稅、信貸等8個方面。

《意見》明確，上海將在一定時期內限定居民家庭購房套數。暫定本市及外省市居民家庭只能新購一套商品住房（含二手存量住房）。違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。

而對「房產稅」，《意見》明確「按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，將積極做好房產稅改革試點的各項准備工作」。除此之外，有關「房產稅」並無更細內容。

上海明確，各商業銀行對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。對非本市居民在本市購買住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。不能提供的，商業銀行暫停發放住房貸款。上海住房公積金貸款政策也作相應調整，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。

同時，為增加普通商品住房供應，上海規定，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。 此外，上海還明確，今後5年新增保障性住房100萬套。將逐步放寬廉租住房准入標准。

業內觀點

上海細則顯示政府調控決心

對「千呼萬喚始出來」的上海「調控細則」，昨天業內人士表示，從內容看，並沒有嚴過「北京細則」，甚至從某種意義上而言，上海細則還表明，眼下房產稅還是停留在「准備試點階段」，真正落地還需時日。

業內人士強調，「上海細則的出台，說明中央對樓市調控的決心，地方政府開始趨緊，開發商不要再對調控心存僥幸心理。」在他們看來，4月中旬「國十條」出台後，除了北京、深圳等少數城市出台實施細則外，包括上海在內的很多房價上漲較快的一線、二線城市並沒有跟緊出台實施細則。而此次情形儼然已經發生變化：節前即9月29日相關部委出台調控新規，深圳、廈門等城市節前就出台落實細則，深圳版和廈門版「限購令」從10月1日起就開始實施，而10月7日——國慶長假最後一天，遲遲沒有出台「國十條」實施細則的上海卻緊跟著出台實施細則，「說明9月29日，多部委出台的新措施中，有關『嚴格施行問責制，對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任』的規定，對地方政府已經有了壓力，樓市調控也將因此趨緊。」

上海房產限購令細則

上海發布時間：10月7日
相關文件：《關於進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》

細則：在一定時期內限定居民家庭購房套數，暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。

按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，上海市將積極做好房產稅改革試點的各項准備工作，加強土地增值稅征管。

嚴格執行差別化信貸政策，各商業銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執行央行、銀監會的最新規定；對於上海市居民家庭購買第三套房及以上住房的，停止發放住房貸款和公積金貸款。

非本市居民購房申請貸款，需提供前兩年累計繳納個人所得稅1年以上的證明；不能提供的；商業銀行暫停發放住房貸款。

提高商品住房預售門檻。對2010年7月1日後取得《建築工程施工許可證》的商品住房項目，要求完成至主體結構封頂並通過驗收，方可申請商品住房預售許可。

『伍』 上海實施住房限售，進一步限制投資客和企業投機炒作

3月3日，上海市住房和城鄉建設管理委員會聯合上海市規劃和自然資源局、上海市房屋管理局三部門共同印發《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》（簡稱《通知》），進一步加碼樓市調控。
《通知》顯示，為落實《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（滬建房管聯〔2021〕48號），進一步加強土地市場和商品住房市場管理，著力穩地價、穩房價、穩預期，確保上海房地產市場平穩健康發展，上海明確強化住宅用地供應管理、深化完善房價地價聯動機制、嚴格規范企業購買商品住房並實施住房限售。
58安居客房產研究院分院院長張波指出，從政策發布的頻率來看，上海一季度已是月月有調控，既補漏洞，又保剛需，通過新政策的不斷落地，向市場釋放出明確的穩定信號，在穩定房價和地價的同時，有利於市場預期更為平穩。
以下為澎湃新聞（www.thepaper.cn）對上海樓市新政重點內容作逐條解讀：
《通知》明確實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。
解讀：配合此前積分購房政策內容，通過限售進一步限制投資客投機炒作。
上海市住房和城鄉建設管理委員會聯合上海市房屋管理局等8部門於1月21日晚發布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（下稱《「滬十條」》），該意見提及完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足「無房家庭」自住購房需求。
2月6日，有關新房搖號的新規正式落地實施。三個熱門樓盤開始採用積分制，優先滿足 「無房家庭」自住購房需求。購房人在認購後，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況，5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個積分；再按照搖號人數比房源多30%的原則，按積分高低排序，選取進入公證搖號選房的人員名單。
張波指出，2月落地的新房積分搖號制度主要保障無房戶以及改善需求者，上海通過擴大積分的差距來實現在搖號過程中對首套剛需購房的傾斜，對於緩解部分樓盤搖號過熱也會起到直接的效果。因此，優先購房本身就體現出鮮明的自住屬性，對自住屬性的房產設置5年限售期就十分合理，既不影響自住持有，又給出了未來改善的空間。這也提升了投機者持有的成本，對上海房地產市場整體平穩發展，房價和預期穩定都將起到重要作用。
《意見》提到，強化住宅用地供應管理。及時公布住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供應力度，保障性住房用地「應保盡保」，單列租賃住房用地計劃。壓實各區主體責任，量化地價調控目標，合理制定土地出讓方案，穩定市場預期，嚴防高溢價，堅決遏制非理性拿地。
同時，深化完善房價地價聯動機制。在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房地聯動房價查詢結果以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。對非理性競價的企業，規劃資源、房屋管理等部門聯合約談警示，後續加強土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監管。
解讀：嚴防高溢價，對非理性競價房企採取約談警示。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，這一點規定在此前上海普陀區一地塊交易中已經採取行動。從後續情況看，在涉及住宅用地方面，房企應理性報價，否則高價拿地後，項目開發也會面臨較大的約束。
2月25日，上海市普陀區人民政府新聞辦發布的消息顯示，上海市普陀區石泉社區W060402單元B3-2地塊（簡稱洵陽新村地塊）由融創和廈門建發共同成立的項目公司（上海兆顥企業管理有限公司）以64.52億元競得該地塊使用權，溢價率36.15%，成交樓面地價84346元/平方米。
針對該地塊高溢價成交的情況，2021年2月24日下午，根據上級主管部門的要求，普陀區政府依法履職，約談該地塊受讓人。約談中，要求受讓人充分認識到政策的嚴肅性，做好充分的思想准備，合理調整預期。
《通知》明確，嚴格規范企業購買商品住房。全面執行關於規范企業購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的規定，嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優先於企業。
解讀：減少和抑制了部分投機者以注冊公司的方式進行炒房的行為。
業內人士指出，企業購房後，其持有時間有約束，可以防範企業進行短線操作。同時，通過明確居民購房優先的內容，實際上也減少和抑制了部分投機者以注冊公司的方式進行炒房的行為。這樣有助於真正保障居民家庭的購房權益，防範企業投資房產所帶來的困擾。
《通知》要求進一步加強房地產中介管理。持續整頓規范房地產中介經營行為，著力加強房地產信息服務平台監管。規范二手住房價格等信息發布行為，嚴格房源核驗，未經核驗不得發布房源掛牌信息。嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。
解讀：新房、二手房聯動調控。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，深圳一二手房聯動上漲的情況，在上海一樣存在。不管住二手房價，新房限價一定會導致倒掛，新房限價就會失控。所以，這次上海學習深圳，規范二手住房價格等信息發布行為。目前，二手房小區業主容易聯合起來，坐地起價、集體漲價，很容易將社區價格、片區價格給錨定了。對此，中介和買家沒有任何辦法。在互聯網時代，賣家太容易聯合起來了，但買家是分散的，不容易聯合起來抵制，這就造成了市場失效，需要政府及時介入。
此外，《通知》還提及嚴格新建商品住房價格備案管理。各區應切實承擔起新建商品住房項目價格備案管理的主體責任，指導開發企業合理定價，對定價過高的項目，堅決予以調整。上海市房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。
強化商品住房交易管理方面，《通知》要求進一步優化房屋交易網簽備案制度，拓寬網簽備案數據應用范圍。加強部門間信息共享，通過大數據篩查、專項檢查等方式，加大稅收征管、購房資金核查和新購住房抵押監管的力度。
中指研究院上海分院研究總監方頏表示，在節前密集調控後，上海再次推出調控政策，將市場政策環境進一步收緊，體現了上海推動房地產平穩發展的決心。

『陸』 誰知道現在的樓市有什麼新聞沒

"中國99%的白領以及他們的家庭即將面臨破產。而且是必然破產！無路可逃！這件事可能是發生在未來2-10年。你可以盡量去懷疑這個數字。但它必然發生，絕非危言聳聽。" 就如我預言中國國營企業職工必然失業一樣，在當時來說沒人信。但確實會發生。因為在中國這樣一個發展中國家，其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來換取經濟的發展。而每一次改革所帶來的陣痛都是由百姓來承擔的。無論是上山下鄉時迷茫的知青們還是改革開放帶來的大量國企紛紛倒閉時大量下崗職工。如果他們能有一定的前瞻性的話，那麼我想他們也許會為自己留一點後路。但是由於過分相信文件以及過分相信生活不會突變，所以才導致了他們的人生悲劇。

有人說政府不會坐視不理白領破產，其實政府當然不願意。可有的事情……怎麼說呢。想想當年的下崗職工吧。引起了那麼大的社會震動。又能怎樣呢？今天的白領明天破產的時候也那樣而已。 ­

而改革開放20多年來，中國的經濟發展快速騰飛。但舊的體制並沒有完全更改。各種重要行業依然施行的是政府壟斷機制在運轉。如：銀行，金融，冶金，能源，信息，運輸，醫療，教育，土地。在改革開放初期我國不可能對這些東西進行全方面的改革開放。但到了今天，壟斷經營所帶來的矛盾日益突出。 ­

首當其沖的就是房地產。由於我國的法制不健全，尤其是金融以及改革領域里出現了各種失誤導致房地產節節攀升。隨著房地產的增加以及外來人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所謂的"白領"收入表面上也在提升，以北京為例3000-15000元人民幣的月薪處處可見。但這一部分收入主要用於支付租房或還貸。 ­

為了深入地了解為什麼99%的白領家庭會破產，我們就必須先了解房價為什麼會這么高？高在哪裡？資金是運轉的？（這里的白領指買房或者准備買房族。）以及發展趨勢帶來的相關效應。本文會分三個階段向你闡述。 ­

1：導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。 ­

其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替政府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想像。當一個開發商從工行貸款1000萬的後果。他只需要用500萬來開發房子，然後把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標准抵押從農行再貸款2000萬，然後再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。 ­

房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有"合法的"高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。 ­

那麼這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是政府的銀行，政府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂製造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。 ­

比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。導致人們不得不去買房。其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城裡，老人退休喜歡住郊區。只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個錯誤。 ­

2：導致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭。 ­

按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控製得住。只要文件上說得過去，人們就能貸到款。 ­

為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。政府開始實行個人按揭制度來售房。還經常舉什麼美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點"路子"的人。他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然後再從銀行貸出70萬。之後再把這個房子抬高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然後就不管了。他們不還貸款怎麼辦？銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。 ­

所以轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了政府回到了銀行手裡。這就解釋了為什麼很多新樓盤剛開始修就被"炒房團"買走了。他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。 ­

銀行拿到這個房子怎麼辦？更不敢降價了。只好再加點價接著賣。所以普通老百姓現在根本別想買到真正合理價格的房子！即使你直接從開發商手裡買來的房子都說不定已經轉了好幾次手又回到銀行以及開發商手裡的了。說句不好聽的現在8000/平的房子里，有隻有2500才是房價，有5500都是以為決策錯誤帶來的資金黑洞！也就是說你正在替人任勞任怨地擦屁股。 ­

3：第三個問題：白領家庭何時破產？？ ­

那麼我們研究了房子價格為什麼會漲，再來研究一下中國城市所謂的白領家庭破產的必然性。 ­

首先國外白領收入確實是高，但是高得有價值。而中國所謂的白領則普遍素質較差。中國企業內耗嚴重。人人相輕，人人頑固。所以難怪外資企業一進入中國大陸市場就開始驚呼："在中國辦企業招不到人！"對此我也深有體會。那有人會說："既然現在的白領不值這個身價，那水木周平你說說為什麼他們還能拿到這樣的薪水呢？" 其實，這由於房地產的火爆造成的一個量子效應。銀行損失的資金大量的經過少數人之手流向了市場。這些人開始在中國的其他領域瘋狂投資。因為他們自己也知道房地產就快要崩盤了。他們這樣一輪又一輪的投資熱潮正在快速消化這些資金，他們投資互聯網，投資高新技術，投資娛樂，投資很多很多。但起碼付出的工資要夠員工付房子月租或者月供吧。所以正是因為房價的高漲所以造就了中國城市人口工資水平的相對提升。不相信你自己算算你所在的城市白領階級平均收入一旦交完每月的房錢，手上還能剩多少錢？我想這個問題就不用我再羅嗦了吧。大家心理有數。所以我可以說一旦房地產崩盤緊接著崩潰的就是你的工資。 ­

有很多很多我認識的白領們都購了房。他們的算盤很簡單："兩口子除開各種稅收保險每月純收入還12000。交3000房錢算什麼？我還能再買一套呢！"是的不算什麼。但因為房子貴所以什麼東西都貴。吃的貴，交通貴，學費貴，醫療費用更貴！！！所以交了房錢你再除開生活費用就基本上一分錢存不下來，就算存點也趕不上正常的通貨膨脹率。問題是如果能一直保持這個現狀的話，理論上說應該沒事。你這二十年賺來的錢正好可以彌補政府的兩個錯誤帶來的虧損。 ­

但問題也出在這里。隨著WTO5年緩沖期的結束，大量外資通訊，銀行，醫療，保險等等公司都會陸續進入中國。到時候沒有人能阻止你把錢存入花旗，存入匯豐。請問一下到那個時候誰願意把錢存在呆帳壞帳如此之多的中國國有銀行呢？即使政府再怎麼採取措施也可能擠兌，所以到時候會發生什麼現在還很難說。但有一點可以肯定的是到時中國國有這些銀行的壓力將變得非常巨大。貸款就會難上加上，因為銀行根本無錢可貸！同時大量具備高素質人材的外資企業進入中國必定帶來市場的強烈沖擊和大量現有企業的倒閉以及白領失業。也就是說。一旦外資企業加入競爭，中國現有的99%的白領都將面臨大環境下的就業壓力！ ­

而且外資銀行一旦積累了資金開始投資房地產，那麼由於它們是正常的操作流程所以造出來的房子就會便宜，其必然拉動全國房地產大幅下跌。如我剛才所說，房價一跌，緊跟著跌的就是你所在的企業的工資收入！可你之前買的房子還貸價格並不會降低或者減少，所以你將無力支付高昂的貸款。那麼你的的房子會被銀行收走，你的存款會被直接凍結。所以未來中國城市中的白領們最大的可能是和幾十年前的中國國有企業職工一樣。辛辛苦苦二十年，到頭來竹籃打水一場空！ ­

如何避免破產？ ­

看到這里您應該明白，不要買房是一個避免破產的好辦法。不過我還要提醒你，為了托住樓市不跌，他們還有個辦法，那就是鼓吹老百姓不買房就不是個爺們兒！您別說，這還真有點效果。現在的人一張口第一句就是："你有房嗎。"似乎你沒房就是個太監一樣。我實在是氣得連罵人的力氣都沒有了。還有人在網路水木周平這個帖吧里發帖說："不買房子你住哪裡？"我就奇怪了，住和買有必然聯系嗎？在中國一個土地都不屬於你的房子賣給你和租給你有什麼區別？（笑）。更別提土匪一樣的物業和把人不當人的強制拆遷！這不純粹是"皇帝的新裝"嗎？不過既然WTO中已經說明出版業和傳媒業中國還是不對外開放的。那麼輿論救市就會成為政府和開發商手中的最後一張王牌。 ­

所以我們在面對很多花言巧語的時候還是自己多動動腦子。以後我們聽到的房產的鬼話會越來越多，越來越令人發指！比如最近就有磚家在鼓吹房價不貴時都說： "什麼即使年薪5萬，兩口子也是一年10萬，5年就50萬。所以房價當然不貴。"我奇怪的是居然有人點頭稱是？也許對於這種或者此類已經進化到了不吃不喝不病不穿不動且爹娘早已死絕不用贍養的磚家來說也許還真是那麼回事。所以大家注意提高警惕。

結束語： ­

已經買房或者准備買房的白領一族必定隨著房價的崩潰而崩潰，那會是一個緩慢發生的過程。短則兩年，長則十年。但這是不可逆轉的趨勢。所以中國99%城市白領一族已經面臨破產一說絕非危言聳聽！今天你往銀行交的每一分房錢都是替政府替炒房者補洞，只有一小部分是真正的房錢。明天大環境一變，你沒有那麼多資金來補洞的時候就會被市場和銀行一腳踢回老家，換一批新人來接著補。不信？走著瞧唄！--PS：為什麼我說99%這個數，是因為根據我的了解99%的人一旦月薪過5000就開始買房，甚至3000，4000都買。小倆口什麼都不明白這樣買下去人生一定會很慘。我只是替他們感到憂傷。當然如果你是那1%的智者，多勸救他們吧。獨樂樂不如眾樂樂。­

中國人正在上的四個大當

買房意味著什麼？意味著你擁有了一個屬於自己的房子。是的，你是這樣以為，但是在中國你並無法擁有這個房子，只是租給你而已。因為房子是你的,地不是你的,只是把土地使用權70年(從現在退70年那是抗日戰爭時期,誰見過那時候的房子?)。房子通常情況下30年左右就會遇上拆遷或者舊房改造。也就是說你花了買房的錢，卻只能得到租房的實際效果。當然這還不是最壞的。最壞的是，當幾十年後你發覺上當了！有一群流氓沖進你用一輩子積蓄買下的房子，畫上一個大大的拆字！然後把你的家當全部當垃圾一樣的仍出門外，不顧你的苦苦哀求，甚至還在報紙上給你按一個釘子戶的臭名，任大眾辱罵的時候你就會知道什麼叫做絕望！

形容中國的房地產有一個很有名的笑話是這樣寫的：

以前，有個地主有很多地，找了很多長工幹活，地主給長工們蓋了一批團結樓住著，一天，地主的謀士對地主說：東家，長工們這幾年手上有點錢了，他們住你的房子，每月交租子，不劃算，反正他們永遠住下去，你乾脆把房子賣給他們起個名堂叫做——公房出售！告訴他們房子永遠歸他們了，可以把他們這幾年攢的錢收回來，地主說：不錯，那租金怎麼辦？謀士說：照收不誤，起個日本名兒，叫物業費！地主很快實行了，賺了好多錢，長工們那個高興啊！

過了幾年，地主的村子發展成城鎮了，有錢人越來越多，沒地方住，謀士對地主說：東家，長工們這幾年手上又有錢了，咱們給他們蓋新房子，起個名堂叫做舊城改造，他們把手上的錢給我們，我們拆了房子蓋新的，叫他們再買回去，可以多蓋一些賣給別人，地主又實行了，這次，有些長工們不高興了，地主的家丁派上用途了，長工們打掉牙只好往肚子里咽，地主又賺了好多錢。

又過了幾年，地主的村子發展成大城市了，有錢人更多了，地主的土地更值錢了，謀士對地主說：東家，咱們把這些長工的房子拆了，在這個地方建別墅，拆出來的地蓋好房子賣給那些有錢的大款還能賺一筆，地主說：長工們不幹怎麼辦？謀士說：咱給他們錢多點兒，起個名堂叫貨幣化安置，咱再到咱們的豬圈旁邊建房子，起個名堂叫經濟適用房，給他們修個馬車道讓他們到那邊買房住，地主說：他們錢不夠怎麼辦？謀士說：從咱家的錢庄借前給他們，一年6分利，咱這錢還能生錢崽，又沒風險，地主又實行了，長工們拿到錢，地主的經濟適用房到現在才建了一間，長工們只好排隊等房子，直到現在，還等著呢……

於是，長工們開始鬧事了，地主有點慌，忙問謀士怎麼辦？謀士說：趕緊通知長工們，房子要跌價了，別買了，租房住吧，正好把我們的豬圈租給他們，結果，這么多年後，長工們的錢全沒了，還在租房住，直到永遠！

這個笑話雖然有點誇張，但實際上這何嘗又不是事實呢？有人說既然如此？為什麼中國人還要買房？瘋了一樣的買？為什麼？還不是愚民教育的結果，就好象60 年代，鼓吹人們必須購買三大件：手錶、縫紉機、自行車才算是成功人士才可嫁人娶妻。70年代鼓吹人們必須購買新四大件：電視，冰箱，洗衣機，裝電話才算是出人頭地才可娶妻生子一樣，記得當年裝電話可是要幾千塊錢一部啊（人均收入不到200的小城），而北京上海更有上萬一部的時候，還得排隊買號搭人情，和今天的買房又何其相似？

而今天所有的狗屁學者又開始了這一套愚弄百姓的舊招：白領一族新標准，成功人士新選擇X環X路小戶型，X環X路商住型。收了你幾十萬後，還得每個月收你租金（新物業費），銀行利息，以及各種巧立名目的加息、政策等等等等。總之不怕你不被整死，就怕你死得不夠慘！老百姓咋就怎麼樂於上當，而且百上不厭呢？我真是氣得渾身都濕了！

第二大當：就業

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當有人終於開始感嘆：當年當知青的時候，當有人下崗之後感到沒有生路，只能靜坐抗議卻無人理會，只能淪落街頭還被人編首歌嘲笑著人生豪邁，重頭再來的時候。你可曾想過！他們也曾經和今天的白領一樣風光！他們的收入和地位也曾經讓周圍的人艷羨不已？你可曾想過20年後的今天！你一樣會和他們一樣淪落街頭，眾叛親離？！

有人說嘿！你不知道有失業保險，養老保險，XX保險么？呵呵，我在北京漂泊N年，交了無數保險大概有好幾萬吧，但失業的時候跑斷腿也沒人給我啥保險，反而很多保險都被凍結了說我交得斷斷續續的，我簡直又氣得……這還不算，你以為你到了60歲真的就可以拿到養老保險了嗎？天上又不會掉錢！今天的老年人拿的退休金是我們在掙！而今天30-40歲的人通常都有好幾個兄弟姐妹！意思就是，今天的老年人能在60歲拿到養老保險是因為有5個人供一個老人！而我們這一代老去之後則是一個人供我們兩個老人！錢從哪裡來？沒得來！您要是能活到90歲估計能領到一些養老保險，嘿保重吧您。然而即使是這樣，家長們還是瘋了一樣的把孩子往各種企事業國有單位里送，我身邊就經常有這樣的例子。我老家一個遠房親戚，找關系拖朋友，花了七萬塊錢通過公開招聘把兒子送進了交警隊，幹上合同制的police。一個月拿800塊。結果第三年被競爭上崗給刷下來了。一家人哭哭啼啼，我說刷了好，你上那班一輩子掙不回那七萬，趕緊先洗洗睡，改明再湊點錢做小生意去吧！沒准還能賺點。

當年我畢業的時候，我不文明用語也是領著我抱著錢，把我往XX部送。我一看負責招工那人那德行，就忍不住的惡心，再一看薪水，不文明用語呀，我這不是白乾10年不吃不喝才拿回成本。所以我私下威脅了那傢伙一把，嚇得那個大腹便便的X科長再也不敢招收我。我才得已：離家出走。

我就想不明白？中國人咋就這么傻？這么迷信國字呢？醒醒吧，思維正常一點行不？做事之前自己算算合算不合算成不？

還有那些年紀輕輕的小白領們，找工作最好把薪水要高點，別要醫療保險和啥保險，然後自己把錢存起來最保險，將來用得著。

­ 第三大當：教育

一張文憑值多少錢？一張文憑值多少錢？一張文憑值多少錢？印刷成本兩塊錢頂了天了。一個老師工資多少？嘿，兩個學生的學費足夠一學期了！一個班的書本印刷多少錢？兩個學生的足夠了！一個班房租多少錢一學期？嘿嘿兩個學生足夠了。！嘿！中國教育你憑啥收那麼多錢！？

嘿！百姓們！我們為啥要上當？因為從小統治階級就告訴我們考上秀才才光榮。哦對不起我說錯了，是考上大學才光榮。但老百姓從來不去想一想為什麼光榮？為什麼光榮…… 大學秀才又怎樣還不是廢物！

你知道你的孩子是什麼人在教么？在中國一般是無法適應社會的人才會淪為一個教師，舉個例子。前段時間我因為一個項目的關系，找了幾個大學的碩士生做程序。結果有幾個人笨得很，完全不給你考慮，非得你守著才幹活，而且給個文件明顯有一個錯別字，也不給改，等你發現了還跟你較真，是這不是他的錯，是你給的就是錯的。一點責任感，一都不會考慮究竟是為了做事而做事還是為了做好一件事而做事。我還是很心平氣和的給他們講道理：你們必須學會為別人思考，思考別人想要什麼結果再去做事情。否則無法在社會上生存。結果那幾個說：我們才不要去社會上，我們考試成績好得很，學校要我們留校做老師。再說了本來我們就沒什麼錯，你怎麼安排我們怎麼做，你不安排我們就不做。這是我們的尊嚴和原則。我說：如果你去守門，老闆沒安排你下班的時候鎖好倉庫你就不鎖了嗎？您心寒嗎？以後您的孩子就是在這樣的人的指導下學習和成長。您放心么？

難怪現在讀大學的同居，逃課，打架，自殺…… 但家長們還是願意花錢把孩子送進學校去，而且是花一輩子的錢。

第四大當：買車
中國人瘋了嗎？買車？為什麼要買車？？？當然您有了錢花不光了，您愛怎麼買怎麼買，買車買房，反正油價怎麼漲你也花不完錢，房子要拆遷你也不心疼。但是大多數老百姓呢？

我以前有個同事住北二環，公司西直門那裡。每天坐地鐵上班最多半小時。可非得買一二手夏利，每天早上8點開始在路上堵著，然後一點一點的挪到公司。嘿，一個月停車費都不少。可人家就覺得開了車自己身份高級一點。別說開個夏利，就是開個奧迪我也沒見誰對誰三磕九拜。除了顯得自己比別人傻一點外完全沒有別的作用。

還有一次，我遇見一個月收入才4000的小姑娘，在計劃貸款買車。於是我就問她：小姑娘，你又沒做生意，自己按時上班，地鐵又方便，買車干什麼呢？想了半天，實在估計也想不出什麼理由來了就說：有時候去超市買東西吧，打車又覺得近了點不劃算，走路又遠了點。所以自己開車去了！聽得我差點沒惡心死。你開車去超市買個方便麵不覺得惡心么？裝備了大哥大去揀垃圾，也是揀垃圾的！別以為買了車能證明什麼。

比如我現在自己做生意，很忙，一天大概要跑4-5個地方，見很多客戶。但我就不買車，為什麼？我打車隨招即來，打完就走，不用擔心停車沒地方，不用擔心掛了碰了，不用擔心被賊偷了綁了，無論掛風下雨都有司機。萬一碰著個堵車還可以下車坐地鐵。一年也就一萬多塊RMB！要買一車！一年停車費都得一萬多！這不是傻么？

說別買車別買車，可就有無數的人瘋了一樣的去貸款買？一定要嫌自己將來死得不夠慘似的！買吧，買完了加息了不是？油價漲瘋了不是？停車又貴了不是？後悔了不是？新車一上路就掉價了賣也賣不掉了不是？？

告訴你，油價還得漲。一定要漲到和美圓一樣的油價。嘿嘿！您拿老美1/10的收入，養和人家一個價的汽油。我看您還得瑟不。

最後說一句，每個人都不傻，都是從小被愚民教育給弄啥了。傻點不要緊，但性命悠關的事兒您還是緊著點，多盤算盤算經濟利益之間的關系！別到頭來，房產一跌，油價一漲，交了半輩子錢拿了畢業證還是啥啥不會干，交了幾十年苛捐雜稅還啥啥福利沒有。您虧的可不僅僅是差價幾十萬。

有人還說什麼？哎呀沒辦法，難道不住了，不買車啦，公車好擠呀。我說全是愚民教育出來的虛榮心在做怪。您看看我，租一個房子住才一千多塊一個月，也就相當於有些人的物業費。如果要結婚我還租得起3-4千的，傢具裝修一應具全。而且還哪方便我住哪兒。不想搬就長期租。也和交物業費一個樣。還白白省出還銀行貸款、利息、首付一大堆。有事就打車，沒事就地鐵，一年一萬頂天了，還省了車庫費，停車費，罰款等一堆，油價漲到10塊也樂呵，也不耽誤事。俺大學沒念完就跑了，一邊自學一邊自己鑽研市場出策劃跑業務，不也同樣可以進外資企業，上市企業做經理么？還省出好幾萬學費來。

當然有的人會說：你連個房子都不買，指定結不了婚。我心想：我是沒有，您以為您有啊？有人說租房子不劃算，租完了還是別人的，嘿嘿，你以為買房子還了幾十年貸款，還清了就是你的了啊……

『柒』 上海樓市組合拳立竿見影，主要體現在哪些方面

2020年年末至2021年初，上海樓市“局部地段、局部類型房子出現了一些過熱苗頭”。緊接著，上海就推出樓市調控“組合拳”，向市場傳遞出樓市“冒頭即調控”穩定信號。

法拍房是指法院強制執行拍賣房屋，目前北京、廣州、深圳、南京等地對住宅類法拍房有限購要求，不過此前上海對於法拍房沒有限購，導致不少沒有購房資格市民通過法拍途徑來買房。根據相關規定，網路司法拍賣起拍價不得低於評估價或者市價70%。實際上，由於買人多，在上海撿漏買法拍房概率正在變低，有法拍房價格已經高於市場價。購買法拍房可能存在房屋過戶稅費、落戶等風險，購房者需要防範風險。

陳傑在接受新華社采訪時表示，上海出台一系列調控“組合拳”是對炒房行為精準打擊。

樓市組合拳之規范租房市場

2月4日，上海市住房和城鄉建設管理委員會等十部門聯合印發《關於進一步整頓規範本市住房租賃市場秩序實施意見》（簡稱《規范住房租賃市場意見》）規范租賃市場秩序。

上海市要求堅決遏制“高進低出”“長收短付”行為。《規范住房租賃市場意見》對住房租賃服務收費、租金支付周期以及住房租賃經營機構等提出了明確要求，並要求住房租賃經營機構應在上海市注冊商業銀行，開立全市唯一資金監管賬戶，由監管銀行對企業租金押金收付實施監管。同時《意見》要求建立住房租賃企業資金風險預警機制，強化風險提示，堅決遏制“高進低出”和“長收短付”行為。

《規范住房租賃市場意見》提到，住房租賃經營機構向承租人收取租金周期，應當與向出租人支付租金周期相匹配。住房租賃經營機構不得強迫或以租金優惠等名義誘導承租人一次性支付超過三個月長周期租金。房屋管理、市場監管部門應當在合同示範文本中增加特別告知內容，提示承租人一次性支付長周期租金，可能產生租金損失風險。

同時，住房租賃經營機構應在上海市注冊商業銀行中，開立全市唯一住房租賃資金監管賬戶，住房租賃經營機構收取租金和押金，應當由承租人直接存入監管賬戶。

《規范住房租賃市場意見》要求嚴格資金收付要求。承租人支付租金周期在三個月以上，租金應當按月劃轉至住房租賃經營機構；承租人支付周期不超過三個月，由住房租賃經營機構與承辦銀行約定按月劃轉或按季劃轉。

住房租賃經營機構向收儲房源出租人支付租金和押金，由承辦銀行按照機構與出租人合同約定劃轉。住房租賃經營機構收取承租人押金，只能用於支付收儲房源應付押金。

建議購房者理性思考，盲目追高可能成接盤俠

新政出台後，有中介公司出現千萬標房子單子解約。在經紀人小李經手房產買賣中就遇到了“離婚以獲首套資格”情況，“新政出來後，這個單子就很尷尬，因為定金已經交了，但是網簽和貸款現在都辦不了。因為二手房是卡你網簽時間。1月22日之前沒有網簽成功都要按照新政策執行了，就是追溯離婚前家庭套數。”

這樣情況並非個例。

新政出台一周，對市場效果已經開始顯現，二手房帶看量下降11%。上海鏈家公布一周（1/25-1/31）各項二手房指標來看，環比均出現下滑，其中，成交套數環比下降26%，成交均價環比下降2%，掛牌量下降16%，帶看量下降11%，新增客戶量下降8%，新政對需求端抑製作用初現成效。

上海鏈家市場研究部資深分析師楊雨蕾指出，此次新政遏制假離婚買房、提高增值稅年限等調控升級措施對市場有效降溫，特別是增值稅年限調整直指二手房市場，房東上調掛牌價比例出現明顯下降，降價佔比提升6個百分點，而買家考慮到交易成本增加，觀望情緒，疊加後續出台法拍房限購、結構封頂放貸等組合拳，向市場釋放“穩地價、穩房價、穩預期”信號，起到為樓市降噪作用。

對於後續市場走勢，盧文曦表示，新房市場中打新熱有望降溫，今後認籌率超過100%項目會明顯減少。由於增值稅征免年限延長，短期內這個交易成本難以轉嫁到下家，價格有重新磨合過程。尤其是在出台收緊政策後，市場預期會轉變，短期二手房價格會理性回歸。

陳傑在接受《夜線約見》采訪時向市民建議，購房不要盲目追高，房價上漲原因可能是個別政策調整行為，具有不確定性，可能未來還會調整，盲目追高可能就接盤了。因此建議大家要理性思考，多查詢正規、官方信息進行獨立判斷。

『捌』 上海史上最嚴樓市調控來了，具體政策是什麼樣的

央行自己也說了，放水是為了扶持實體經濟，官媒的統計也證實了這一次次放水的效果。

雖然這么說，但還是會有部分資金流向了房地產市場，不然也不會有銀行因為違規放貸被處罰，不然上海此次調控也不會提出「嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場」。

這部分流向房產市場的資金量有多大，官方也無法精準統計，但肯定是有的。

因此，央行放水確實助推了上海本輪樓市，但不是最主要推動力。

上海「史上最嚴」房產調控政策一出，媒體幾乎一片叫好，既為上海市的政策「叫好」，也為上海的樓市「叫好」，好像明天上海的房價就能像央視新聞中所說的「健康」、「穩定」了。

如果真能這樣，百姓幸甚！中國幸甚！

但房價越調越高，幾乎已經成為「共識」。那上海這輪調控，也會這樣嗎？

我們無從預測，只能看政策實施以後上海樓市的真實走向了。

但是，不能從根本上解決房價上漲的「推動力」問題，就真的能控制住房價嗎？

「公民同招」的負面影響不消除，上海的家長會放棄對「學區房」的念想嗎？你能忍受你家「優秀」的孩子進「菜小」嗎？

真實的「剛需」得不到滿足，它會「爆發」嗎？