企業購商品房上海

㈠ 目前上海的購房政策

《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》相關情況：

明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

(1)企業購商品房上海擴展閱讀

《關於規范企業購買商品住房的暫行規定》（以下簡稱《規定》）。《規定》要求，將企業購買的商品住房再次上市交易年限從「滿3年」提高至『滿5年』。

《規定》強調，自7月3日起，企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在上海市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外）。同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限從「滿3年」提高至「滿5年」。

㈡ 以公司名義持有上海房產的要求

首先，作為一位港澳居民證件的同胞，您需要提供符合有效期內在滬至購房之內日連續滿一年的容本市勞動合同及相對應的個稅單或社保單且名下無住房，可在本市以個人名義購買一套自住的住房；

其次，您如果需要通過公司名義購買商品住房的時候必須滿足以下條件，購房時間以合同網前備案日期為准：1、企業近年繳納稅款金額500萬元（不含）以下的：（1）企業設立年限已滿5年；（2）企業在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣；（3）企業職工人數10名以上，且按照規定在該企業繳納社保和公積金5年。2、企業近年繳納稅款金額500萬元以上的，購房時不受上述企業設立年限和員工人數等條件限制。（註：這些條件只是針對新建商品房，購買存量房即二手房的時候暫無條件限制）

㈢ 公司名義購買的商品房現在過戶到個人名下,上下家各需要交納哪些稅費

二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。到地稅局繳納的稅都是賣家，因為發票都是賣家名字。

㈣ 在上海買房需要哪些條件

以企業買房為例，買房需要的條件比較多，例如需要企業已經滿五年，累計繳納稅款金額已經達到一百萬等等。

因為按照上海市《關於規范企業購買商品住房的暫行規定》相關規定，企業在上海市購買商品住房必須同時符合以下條件，購房時間以合同網簽備案日期為准：

1、企業設立年限已滿5年；

2、企業在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣；

3、企業職工人數10名及以上，且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年。企業近年繳納稅款金額滿500萬元以上的，購房時不受上述企業設立年限和員工人數等條件的限制。

(4)企業購商品房上海擴展閱讀：

同時企業購買的商品住房再次上市交易年限從「滿3年」提高至「滿5年」。住建、房管部門會同相關部門對執行商品住房項目公證搖號、按序選房制度加強監管，要求開發企業嚴格執行全部准售房源、積累客戶規則和名單、搖號排序結果公證和公示規定。

加強客戶認籌規則制訂指導審核以及執行監管，嚴格落實企業購買商品住房規定。住建、房管部門會同規土部門加強購買、出售商品住房交易登記審核，會同稅務、人社、公積金管理等部門建立相關信息共享核查機制，對違反企業購買、出售商品住房規定，不予辦理房地產交易登記手續。

參考資料來源：上海嘉定-關於印發《關於規范企業購買商品住房暫行規定》通知

㈤ 公司名義在上海購房的資質政策

之前上海對與在中國大陸注冊的公司購房是沒有限制的，但是自2018年7月3日起，企業購買商品住房必版須同時滿足設立權年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件(已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外)。

同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限從「滿3年」提高至「滿5年」。

㈥ 上海公司名義買房有什麼條件

是這樣的，XXX，公司分為注冊在境內的公司以及注冊在境外的公司，注冊在境內的公司購版買房屋類權型和套數不受限制，注冊在境外的公司不能在限購城市購買住宅，如果在限購城市有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。

㈦ 現在上海公司名義買房，有哪些條件嗎

上海公司購房新政落地:

①設立年限已滿5年

②在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣專

③職工人數10名及以上屬且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外）。

④同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限從「滿3年」提高至「滿5年」。