⑴ 上海建行房貸政策一覽 建行房貸如何辦理
最近辦理房貸的人逐漸增多，那麼上海建行房貸政策和條件有什麼？上海建行貸款條件滿足後需要辦理哪些手續？上海建行房貸條件滿足後貸款時需要准備哪些材料？1、上海建行房貸條件：具有完全民事行為能力的上海市城鎮居民及在上海常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：·有合法的居留身份； · 有穩定的職業和收入； · 有按期償還貸款本息的能力； · 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保； · 有購買住房的合同或協議； · 提出借款申請時，在上海有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件； · 貸款行規定的其他條件。2、上海建行房貸所需材料借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料： a) 本人戶口本、身份證或其它有效居留證件； b) 職業和收入證明； c) 購房合同或意向書等有關證明材料； d) 占房價款30%的首期付款證明； e) 建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。3、上海建行房貸辦理手續o 建設銀行經辦機構或建設銀行委託的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。 o 上海經辦機構對借款人的申請進行審批。 o 借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。 o 辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。 o 借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。4、上海建行房貸借款人償還貸款商業貸款o 借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。 o 借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息； 5、借款合同的變更或終止 o 借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行、借款人及有關各方協商同意，並依法簽訂變更合同。 o 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同並辦理有關手續。 o 借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。 農業銀行個人住房按揭貸款 指借款人購買農行指定的經濟適用住房並以其所購買的房屋作抵押擔保，向農行提出貸款申請用於支付部分購樓款，並按月還本付息的消費貸款業務。貸款額可達房款的70%，期限最長可達20年，利率一年一定。三種形式 1、 普通商業貸款(無須利用買方貸款清償) 2、 快速商業貸款 (需要利用買方貸款來清償，通過擔保機構提供階段性擔保) 3、 公積金貸款 (手續多，拿款時間過長，相對賣方而言風險較大)上海建行房貸辦理程序1.借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款； 2.將有關資料交律師事務所審查； 3.銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同； 4.根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，並發放貸款。 5.借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。
⑵ 我有房貸在建設銀行但是不能申請快貸是為什麼
答：快貸貌似是根據你在建行的資產批給你一定額度，房貸是你在建行的負版債，所以無法申請快貸權。
⑶ 在建行辦的房貸遲遲下不來怎麼辦
如果是所有程序流程都過後，卡在放款這個門檻上的話，建議你電話或者櫃台咨詢下銀行的工作人員，問清楚是什麼原因導致的下款不了。一般正常情況下，從申請房貸到放款至少要半個月左右。
⑷ 建行房貸怎麼這么久沒批下來
銀行占時沒錢貸，所以讓你等唄。無需著急等就是了，我都見過批了1年多才下貸款的。
⑸ 建行房貸不下來怎麼辦
房貸貸不下來可以嘗試以下幾種方法解決：
1.換家貸款銀行試試：如果回用戶正在申請的房貸銀行答一直沒批下來，可以換一家銀行試試。銀行不同，對貸款審核及規定都會有所不同，沒准換家銀行貸款就可以;
2.補救貸款：用戶可以先找銀行業務員進行咨詢，了解一下自己的貸款為什麼沒有批下來。如果是用戶自身的信用、負債等情況而導致貸款沒批下來，用戶可以申請貸款的金額，增加首付，再把資料提交給銀行。
⑹ 今年建設銀行是怎麼回事按揭房貸一直都沒下來，今年1月底辦的貸款
打下客服電話。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得回銀行的支持，答以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
⑺ 建行房貸兩年都沒下來怎麼辦，建行房貸兩年都沒下來
按揭辦不來下來的原因有很多,因此源在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
望採納！！！
⑻ 上海建設銀行房貸審批要多久，已經等了一個月了，還沒有批下來，著急！！
如果來樓主你是首套房貸款，個人資自料和個人信用以及還款能力都不存在問題，那絕對沒問題。現在銀行收緊房貸，大部分爭對的是2套房，對於首套房政策沒這么嚴格。
由於你申請的是組合貸款，所以流程會比單純的商業貸款要麻煩，時間也會長，組合貸款的審批時間一般在3個月以內，你的現在只有1個月，沒有問題。因為我也在前段時間買的，審批超過3個月的都有，所以你不用急。一般的商貸都會有1個月，而你的是組合貸，時間會長，很正常。
⑼ 建行房貸申請，如果申請不下來，銀行會通知申請人嗎
會的 等的時間長了沒接到通知的話可以打電話或親自去問問，沒通過就趕緊找別的渠道，銀行審批過程是長點的哈，在北京的話可以到我們平台看看
⑽ 辦理建行房貸為何很慢這么慢
目前許多專家說房地產趨勢不好，致使許多銀行對房地產貸款持謹慎態度，所以工作節奏就慢下來了。