2016年上海房地產新政策

Ⅰ 國家對房地產有哪些新政策2016

①2016年2月2日，中國央行及銀監會發布了2016年的房貸新政，部分城市可以首付兩成；
②2016年2月19日，財政部發布財稅[2016]23號《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知契稅調整》
目前大范圍的主要是這兩個，各地也有不同程度的反應。

Ⅱ 2016房產新政有什麼

【文件依據】

財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知(財稅〔2016〕23號)

財政部、國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知(財稅〔2015〕39號)

國家稅務總局、財政部、建設部關於加強房地產稅收管理的通知(國稅發〔2005〕89號)

國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知(國稅發〔2005〕172號)

【新政策規定】

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。
2016年2月22日以前，個人出售住房相關的營業稅征免，既按從購買到出售期間的持有時間是否滿2年來確定征免，又按是否屬於普通住房劃分征稅方式。

本次新政不再以戶型劃分征免並取消差額征稅方式，個人出售購買2年以上(含)的住房均免徵營業稅，即所有戶型的住房均享受同一優惠政策，不再按普通住房與非普通住房分別予以免稅和差額征稅。

同時，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施該項營業稅優惠政策。

Ⅲ 上海房產交易稅費2016新政策詳解

房價上漲的關心讓很多人認識到了房產是保值增值的財產，為此有越來越多的人熱衷於買房賣房，房產交易熱度很高。國家對房產交易是收費，對於賣房者和買房者來說，在房產交易的時候都需要考慮到稅費，它也屬於購房成本和賣房支出。上海作為一線城市，房產交易是非常活躍，當地對於房產交易稅費也做了規定。本文為你介紹上海房產交易稅費2016情況。

上海房產交易稅費2016

1、契稅(買方支付)

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅(買方支付)

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅，具體如下：

房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅(買方支付)

核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅

核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

6、登記費

其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、傭金

成交價*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元。

12、委託公證費

如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：

13、贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

16、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，徵收標准：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

17、抵押合同公證費

買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

關於上海房產交易稅費2016目前就是這些，由於上海的房價很高，當地房產交易的正常也可能是在不斷的變化中，稅費要求的標准也會改變。在上海打算買房或賣房的人，要根據實際情況來計算稅費。假如你對於房產交易稅費計算不太了解，可以在房產交易的時候請房中介先算一算，了解具體的稅費情況後再來考慮是否要繼續賣房或買房等。

Ⅳ 如何評價2016年房地產新政

關於2016年政策走勢，注意幾個方面：
一方面，經濟政策：穩中求進，首要目標是穩增長。12月召開的中央政治局會議指出，2016年是全面建成小康社會決勝階段的開局之年，做好經濟工作十分重要，堅持穩中求進總基調，堅持穩增長、調結構、惠民生、防風險。在穩增長的壓力下，貨幣政策也將繼續寬松，降息降準的預期仍在，人民幣繼續貶值，但美國進入加息周期，也小幅制約中國貨幣政策，不過在2016年尚不會明顯顯現。
另一方面，房地產政策: 繼續放鬆，部署去庫存新措施。可分為五點。
一是，深化住房制度改革，結合戶籍制度改革和新型城鎮化，加快農民工市民化，擴大住房需求。將有針對農民工的政策出台。
二是，住房保障政策，主要是繼續推進棚戶區改造。2015年6月國務院則出台《關於進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》，要求制定城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設三年計劃(2015—2017年)，明確2015—2017年，改造包括城市危房、城中村在內的各類棚戶區住房1800萬套(其中2015年580萬套)，農村危房1060萬戶(其中2015年432萬戶)。住建部公布：2016年棚改房600萬套，將創歷史新高。
三是，收購存量商品房用於安置房和保障房。為了去庫存，中央指導各級地方政府將減少安置房和保障房建設量，通過收購存量商品房，增加貨幣補償和分配的比重，減少實物補償和分配的比重。進而達到去庫存的目的。
四是，金融信貸政策繼續寬松。支持首套房貸、二套改善需求等合理的自住需求，比如套房貸首付比例降至二成，二套房貸首付比例降至三成等。另外，公積金使用條件放鬆，住房銀行、房貸證券化等金融信貸政策也將繼續推進。
五是，財稅政策支持住房消費。加快實施房貸利息抵個人所得稅改革。也可能會調整相關房地產稅收，比如取消二手房交易營業稅。地方政府則會進一步加大引導購房意願，出台購房補貼或契稅優惠等政策，降低居民購房成本，從而有效去庫存。

Ⅳ 2016年上海房產稅徵收標準是什麼

一、上海房產稅徵收對象
上海房產稅徵收對象分為兩類：
1、本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新購的住房。
從此徵收對象中可以看出對本地居民有首套免徵優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅!
二、上海房產稅計算依據
1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。
2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率
納 稅人可到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。還可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的上海銀行、上海農村 商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點，或登錄付費通網站按網上流程繳稅。
三、上海房產稅減免條件
注意：房產稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免徵，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年後，那麼交的這些稅費還是可以退還的。
房產稅是取得房產證以後就要交的，如果是12月取得房產證，那今年是可以不用交的，往後推算一個月。
凡逾期納稅的，應到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口繳納，其他徵收點不再受理。稅務機關將按規定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。
對經催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關將依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》和本市試點辦法有關規定處理。同時，根據《上海市個人信用徵信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯合徵信體系。

Ⅵ 上海買房新政策2016年10月28 個人名下如果有全款購買的住房，賣掉房之後，再貸款購房，算首套房嗎

根據2016年11月來28日出台的上海買房新政自策：居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付比例不低於70%。簡而言之，現在上海的情況就是認房又認貸。shzyshange44

根據您的實際情況分析，首套房全款付清無貸款，賣掉後房屋登記系統是查詢不到房產。在這樣的情況下，再貸款買房還是算首套房的。

附

Ⅶ 2016年上海房貸最新政策如果我和我老婆結婚以家庭名義買房夫妻名下都沒有房產但是老婆有貸款記錄首付多少

2016年最新上海房貸政策解讀7月份滬個人房貸增速趨緩，2016年最新上海房貸政策解讀。中金網，據《勞動報》報道，個人住房發放額連續兩個月出現回落，新政調控效應凸顯。昨日最新數據顯示，7月，上海市各項存款增長乏力，各項貸款增幅有所回落，個人住房貸款環比少增，對公貸款明顯減少。

統計顯示，7月末，上海市本外幣各項存款余額10.54萬億，同比下降0.2%，增幅環比回落0.9個百分點；當月本外幣各項存款增加167.4億元，同比少增967.4億元。本外幣各項貸款余額5.64萬億，同比增長8.7%，增幅環比下降1.7個百分點；當月本外幣各項貸款減少540.9億元，同比多減863億元。

7月份，上海市中資金融機構本外幣貸款減少400.3億元，同比多減801.2億元；外資金融機構本外幣貸款減少140.2億元，同比多減51.8億元。

記者注意到，上月本市個人住房貸款增速趨緩。數據顯示，7月份，全市新增個人本外幣貸款313.9億元，同比多增188.5億元。按貸款用途分，個人本外幣增加295.5億元，同比多增153.6億元。其中，個人住房貸款增加255.2億元，環比少增103.2億元，同比多增123.3億元，個人住房貸款發放額連續兩個月出現回落，新政調控效應凸顯。當月全市個人本外幣汽車消費貸款增加31.1億元，同比多增14億元；個人本外幣其他消費貸款增加9.3億元，同比多增16.3億元。

另外，7月份房地產開發貸款跌幅收窄，保障性住房開發貸款小幅增長。當月全市本外幣房地產開發貸款減少223.5億元，環比少減265.1億元，同比多減146.9億元。其中，本外幣地產開發貸款減少153.5億元，同比多減90.8億元； 本外幣房產開發貸款減少70億元，同比多減56.1億元；其中住房開發貸款和商用房開發貸款分別減少49.9億元和6.7億元，同比分別多減0.3億元和32.8億元。保障性住房開發貸款增加3.2億元，同比多增12.2億元。

2016年最新上海房貸政策解讀

一、上海買房限購政策

1. 提高非上海市家庭購房的個人所得稅和社保年限：社保及個稅需連續繳納滿5年才在上海購房。

2. 企業購買的商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執行。

二、上海買房信貸政策

1. 加強個人住房貸款管理：擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低於50%。購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

2. 購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。

三、上海市公共租賃住房和共有產權保障住房政策

加強公共租賃住房和共有產權保障住房的供應管理，籌措人才公寓住房，開展新一批次共有產權保障住房申請受理。

四、加強房地產市場監督

1. 加強商品房預銷售管理，防止捂盤惜售

2. 建立二手房交易資金第三方監管制度

3. 加大執法力度，查處虛假廣告、炒作房價等違法違規行為的，並將相關信息納入本市公共信用信息服務平台

4. 嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。

Ⅷ 2016年房產稅費新政細則 稅費新政優惠有哪些

2016年房產稅費新政細則 稅費新政優惠有哪些

2016年的房產稅有哪些變化，房產稅新政後優惠細則有哪些呢，今天為大家統一解讀。

截至2016年2月，130多個城市出台去庫存相應政策，包括降低稅費、農民進城購房、推進異地貸款、提高貸款額度、降低提取公積金限制等等。其中，契稅、營業稅降低：90平方米及以下的二套房，減按1%的稅率徵收契稅；90平方米以上的二手房，減按2%的稅率徵收契稅。需要注意的是，北京、上海、廣州、深圳暫時不實施部分優惠。

2016年2月契稅政策新規定

2016年2月開始，央行宣布，在不限購的城市降低商貸首付到25%，各地可根據市場情況酌情向下浮動5個百分點，二套房商貸首付比例降至30%，其後，公積金存款利率看齊一年期定存基準利率。2月19日，三部委通知：

①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅；

②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅；(北上廣深除外)

實施的稅費新政優惠在哪兒？

契稅調整之後，受益最大的是購買144平方米及以上面積的首套住宅和90平方米及以下二套房的購房者。之前，無論是首套房還是二套房，無論是購買幾年，只要房屋面積大於144平方米，契稅和營業稅全無見面情況。現在，即便購房者購買144平方米以上的大戶型，契稅和營業稅都是可以降低的。

以11350元/平方米的房價計算，購買144平方米及以上首套住宅最少可以省24516元契稅；而購買90平方米及以下二套房，最多可省下20430元契稅，購買90平方米以上二套房，最少可省下10215元契稅。

這次契稅新政的亮點在於對改善型、二套購房的群體賦予了減稅政策。此前對於二套房的購置，無論面積大小，都統一按照3%的稅率計征。政策調整後，90平方米及以下的契稅稅率由3%調整到1%，相當於按照首套購房的資格進行計算。而對於面積超過90平方米以上的住房，從過去3%的契稅稅率降到2%，使購置大戶型的改善型用戶也獲利好。

（以上回答發布於2016-06-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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