上海房價拐點

A. 樓市真的到了巔峰拐點了嗎未來房價預測，現在適不適合下手買房明年是漲是跌

自住越早買越好，畢竟生活條件改善，是第一位的，不能怕房價下跌，就不買房了，萬一不下跌，一直上漲，可能你永遠也買不起房子了。如果是想炒房，一定要考慮房價下跌和賣不出的情況。希望採納。

B. 房價拐點是什麼意思哦

猛漲到一定高度，就開始下滑，那個最高點就是房地產里的拐點。 房地產拐點，又稱房地產反曲點，在數學上指改變曲線向上或向下方向的點，直觀地說拐點是使切線穿越曲線的點(即曲線的凹凸分界點)。若該曲線圖形的函數在拐點有二階導數

C. 什麼叫房價拐點 拐點 是什麼意思

所謂的拐點，意指房價由升轉跌，依據是各主要城市的房價由空漲向量價齊跌轉化。
國家發改委經濟運行與發展研究室主任 王小廣：中國樓市調整的拐點已越來越近。
中國房地產市場已持續超過十年繁榮，這是全球任何國家從來沒有過的。最近深圳房地產市場的調整，預示著房價增長放緩甚至房地產絕對價格回落的逆轉已經開始，我不敢說全國所有地區的房價明年都會出現拐點，但房地產市場調整的拐點已經越來越近。
中國是個新市場，市場剛起來的時候有錢人都買房，當有錢人都買了房子的時候，買方的收入曲線開始往下走。中國的房地產已經進入調整期了，從周期來看，上個谷底是1998年，這次可能在是2008年或2009年進入谷底。

D. 什麼時候才是房價拐點

2017年或今後幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下： 1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

E. 房價拐點何時真正到來

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如何去解決供求關系，很簡單的事情，不清楚為何國家要故意搞得特別復雜。

政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。

國家新政是「遏制房價過快上漲」。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。

漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。

在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也准備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

F. 為何說一二線城市房價的拐點已全面出現

據報道，10月23日，國家統計局公布的9月70大中城市房價變動情況顯示，熱點城市新建商品住宅價格環比繼續全部下降或持平，同比漲幅全部回落，業內人士表示，調控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現。

分析人士稱，調控一年以來各地房價管控的積極有效性，尤其是限購限貸等政策發揮了狙擊投資投機需求的重要作用，一二線城市房價拐點首次全面出現，這也是最近3年中15個熱點城市連續2個月出現全面停漲。

希望房價可以早日趨於平穩！

G. 上海樓市遭二度鎖死，二度鎖死是什麼意思

從某種意義上說，廣義貨幣M2的同比增速可以看作是印鈔的速度，這個大家都理解。而當狹義貨幣M1增速上升的時候，則表示流通中的現金以及企業賬戶里的現金開始增多，一般來說這預示著人們即將或已經進行消費或投資。

2020年11月的狹義貨幣同比增速達到了10%，為2020年全年最高，也是近兩年來的高點。所以，正是在此時，上海、廣州、杭州、南京、成都等城市，在M1/M2增速的帶動下，出現了房價輪動上漲的局面。

但從以上數據中也可以看出，到了2020年12月，國內廣義貨幣和狹義貨幣增速出現了雙雙掉頭向下的拐點。其中，狹義貨幣供應量增速「拐」得更為明顯。

其實，貨幣政策出現這樣的拐點並不足為奇。從2020年4月20日之後，央行就再也沒有降過息，也沒有降低過存款准備金率。同時，央行也曾多次提及，要讓貨幣政策逐步回歸常態，以穩字當頭。經過大半年的政策觀察期，央行選擇在12月讓M1、M2的增速形成拐點，可謂是等待了許久。

懂得貨幣供應量與樓市走向關系的人一定會明白，如果貨幣供應增速出現拐點或轉向，將對房價的走向產生什麼樣的影響。

值得說明的是，貨幣政策雖然出現了拐點，但樓市不會因為拐點而馬上調頭向下，所以現有一線城市樓市的熱度還能持續一段時間。不過，有些聰明的資金，肯定會提前做好准備，在獲利之後准備撤場了！

就在此時！作為中國一線城市代表的上海，祭出了史上最嚴厲的調控政策，這要麼是真心實意地在貫徹房住不炒的政策要求；要麼就是想在當下的拐點，鎖住上海樓市橫盤3年之後，等來的上漲紅利。

這樣做也無可厚非，要知道，政策一直是要求房住不炒，而不是一棍打死。

所以，進一步推論，只要目前的貨幣政策拐點趨勢不變，2021年全國樓市行情大概率是在現有的向上慣性趨勢之下，形成一個前高後低的走勢。而這個走勢，將會在一線城市、大城市核心都市圈表現得更為明顯（請注意：三四線城市以及更小城市的房產，無論漲跌最好都不要去碰，除非是必須的自住需求）。

當然，2021年的貨幣政策也許還會因為各種原因出現調整和轉向，以上的判斷僅僅是基於已經發生的事實而做出。

H. 新政一周實施一周，上海學區房的「拐點」會來嗎

說到學區房是每個父母都比較關心的事情，因為他們都想讓自己的孩子能在好的學校當中接受教育，同時針對於一些好的學區房，地段也都比較難進入，而在上海實行了新的政策，新的政策也剛實施一周，上海的學區房都拐點應該會來。其實我們在買房子的時候，大多都會第1步考慮到購房的地段和孩子上學的便利性，針對於這樣的一些考慮，其實也有一些家長未必都是為了孩子上學買房子的，有的孩子都已經大學畢業了，可能會考慮給孩子置換房屋的可能，所以針對於買房子不都是要求學區房。

其實對於學區房也是人住的，在購買房屋時終究還是人住的，所以不完全都是學區房才能考慮到購房，終究一些人想要在大城市當中發展時。也還是會根據自己的需求購房，有的孩子都已經考上大學或者是畢業工作了，就不用考慮學區房。

I. 房價拐點已來臨

只是個人的美好願望，政策的不斷出台，使房價有所下降，但總體來說下降是有一個度的，不可能降到一個公眾心裡的那個價格，所為拐點只是房價在政策的打壓下的一次下調而已。