上海住宅庫存面積

❶ 上海房產面積正好140平方算普通住宅嗎

根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）等相關規定，經市政府同意，現將調整本市普通住房標准事宜通知如下：
可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：
一、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
二、單套建築面積在140平方米以下；
三、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。
上述標准自2014年11月20日起執行。

大於或等於140平都是非普通住宅

❷ 上海市房產普通住宅和非普通住宅

上海普通住宅標准，應同時滿足以下條件:
(一)五層以上的多高層住房及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
(二)單套建築面積在140平米以下;
(三)實際成交價格:低於同級住房平均交易價1.44倍以下，內環線低於450萬元/套，內外環線低於310萬元/套，外環線低於230萬元/套。
你的房子面積沒有超標，價值上看屬於哪個樓盤了，規定的標准偏低，但並不是按照市場價格確定的，而是房管部門的核定標准。
普通住宅和非普通住宅的區別之稅費參考下面資料：

個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年，且賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
增值稅（含附加）：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
契稅：
1、成交價*1%，90平米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房，按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平米以上，144平米以下普通住宅，若買方不是唯一住房，按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)
土地收益金：成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅
普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

❸ 上海住房佔地總面積是多少急！急急！

上海市（滬）

面積5800平方千米，人口1674萬。

黃浦區 面積12平方千米，人口 66萬。區人民政府駐九江路，郵政編碼200002。
盧灣區 面積 8平方千米，人口 36萬。區人民政府駐重慶南路，郵政編碼200020。
徐匯區 面積55平方千米，人口 87萬。區人民政府駐漕溪北路，郵政編碼200030。
長寧區 面積38平方千米，人口 61萬。區人民政府駐愚園路，郵政編碼200050。
靜安區 面積 8平方千米，人口 36萬。區人民政府駐常德路，郵政編碼200040。
普陀區 面積55平方千米，人口 84萬。區人民政府駐普雄路，郵政編碼200063。
閘北區 面積29平方千米，人口 71萬。區人民政府駐秣陵路，郵政編碼200070。
虹口區 面積23平方千米，人口 80萬。區人民政府駐海南路，郵政編碼200080。
楊浦區 面積61平方千米，人口108萬。區人民政府駐江浦路，郵政編碼200082。

閔行區 面積372平方千米，人口 65萬。區人民政府駐莘庄鎮，郵政編碼201100。
寶山區 面積415平方千米，人口 81萬。區人民政府駐寶山鎮友誼支路，郵政編碼201900。
嘉定區 面積459平方千米，人口 49萬。區人民政府駐嘉定鎮，郵政編碼201800。
浦東新區 面積523平方千米，人口165萬。區人民政府駐浦東大道，</WBR>郵政編碼200120。
金山區 面積586平方千米，人口 53萬。區人民政府駐金山衛鎮，郵政編碼201500。
松江區 面積605平方千米，人口 50萬。區人民政府駐松江鎮，郵政編碼201600。
青浦區 面積676平方千米，人口 46萬。區人民政府駐青浦鎮，郵政編碼201700。
南匯區 面積688平方千米，人口 69萬。區人民政府駐惠南鎮，郵政編碼201300。
奉賢區 面積687平方千米，人口 50萬。區人民政府駐南橋鎮，郵政編碼201400。

崇明縣 面積1041平方千米，人口 65萬。縣人民政府駐城橋鎮，郵政編碼201500。

❹ 上海普通住宅標准

經市政府同意，市房管、規土、財政、地稅四部門聯合發文，明確自2012年3月1日起，可以享專受優惠政策的普屬通住房應同時滿足以下條件：五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建築面積在140平方米以下；實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於330萬元/套，內環線與外環線之間的低於200萬元/套，外環線以外的低於160萬元/套。 確定本市普通住房標準的方法沒有變化，即按照二環三區域（內環內、內外環間，外環外）套均總價、容積率和面積標准確定本市普通住房標准，此次調整的是其中的價格標准。
求採納
求採納為滿意回答。

❺ 普通住宅和非普通住宅的區別，上海普通住宅標准調整

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❻ 限購政策出台了,這幾天對上海房產交易有何影響

從今年市場形勢來看，上海依然延續了去年下半年以來房價快速上揚的態勢。

國慶節樓市已開始回歸理性

據數據顯示，截止9月30日，2016年1-9月上海商品住宅成交面積1177.64萬平方米，同比上漲16%，成交均價每平方米37395元，同比上漲19%，當前上海樓市已經呈現量價齊升的態勢。從市場去化壓力來看，截止2016年9月30日，上海市商品住宅庫存量已經降至707.39萬平方米，按照3個月移動存銷比來計算，市場去化周期已經縮短至5.03個月。shzyshange44

從國慶期間的成交數據來看，上海前期的購房熱情消減，二手房市場也回歸「冷靜」。根據上海中原地產數據顯示，長假期間（10.1-10.7）上海新建商品住宅供應面積5.9萬平方米，同比減少64.2%。成交8.3萬平方米，同比減少26.5%，不僅交易量低於去年，也低於2013年同期。

新政無新意，但有威懾力

雖然短期內上海商品住宅基本面仍然沒有去庫存壓力，但是，隨著10月份「防泡沫」「滬六條」調控政策面執行的從嚴執行，市場去化周期會因為供應量的增加、銷售量的減少而持續回升。

業內專家認為，此次上海新政「並無新意」，力度未及預期，釋放「政策信號」的作用更大，體現出上海加強市場調控的態度。此外也顯示調控上不同思路和手段，預計在政策的震懾作用下，交易行為會愈來愈規范，房價快速上行勢頭會受到遏制。

❼ 上海普通住宅怎麼判定

五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等；
·單套建築面積在140平方米以下；
·實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。

❽ 上海目前，住宅用地面積，占總面積比例，是多少

【對於商住來用地】源
一、一般商住用地，拍地時宗地已設定了商住比例（不然，就亂建了，商業用地和住宅用地的價格是不一樣的）
二、對於商住用地來說，也就是住宅混搭商業的地塊，商住比例應該是按建築面積（很明顯不可能是按土地面積，比如住宅底商和上面的住宅共用的一片地，豈不重復計算？，如果是按土地算，那就應該明確商業和住宅土地的具體位置，但這很明顯不可能）；如果需要變更商住比例，可向相關部門申請
【對商業用地+住宅用地】
如果是拍的多幅地塊，其中包含商業用地和住宅用地，那就簡單了，商業是商業，住宅是住宅；

❾ 上海住房佔地總面積

近日，本市6個地區抄共計28幅用於襲興建大型居住社區的保障性住房用地對外發布預公告，土地總面積接近180萬平方米，可建住宅面積310萬平方米。這是本市制定大型居住社區建設計劃以來最大規模的一次集中土地出讓。

根據上海市規劃和國土資源管理局發布擬出讓地塊預公告，本次預公告地塊均為動遷安置房用地，涉及閔行、寶山、嘉定、松江、奉賢以及青浦6個地區共計28幅土地。其中，青浦涉及4幅土地，計40萬平方米；寶山涉及6幅土地，近20萬平方米。

業內人士分析指出，遏制房價過快上漲除了要打壓投資、投機需求，加大保障性住房和普通商品房供應、推進大型居住社區土地儲備同樣重要。在保障房建設方面，國土部要求各個城市要完成「雙50%」，即保障性住房的供地不能少於50%，當年開工面積不能少於50%。