上海198區域補償標准

A. 上海 195、198地塊指什麼

「195區域」指規劃工業區塊外、集中建設區內的現狀工業用地，因實際面積約195平方公里而得名。「195區域」雖然在城市基建區內，但因為產業結構差異的原因，會出現較大幅度的調整，這也就意味著不少企業將面臨外遷。

「198區域」就是規劃產業區外、規劃集中建設區以外的現狀工業用地，面積大約為198平方公里，同樣因面積數而得名。

B. 上海市門面房拆遷補償價格

《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》中詳細規定了城市拆遷補償標准。
以下是城市拆遷補償標準的部分內容：
第三十二條 （拆遷補償安置方式）
拆遷補償安置可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換（以下稱價值標准房屋調換）；拆遷居住房屋，還可以實行以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換（以下稱面積標准房屋調換）。
拆遷用於非公益事業房屋的附屬物，不作房屋調換，由拆遷人給予貨幣補償。
拆遷補償安置方式，由被拆遷人、房屋承租人按照本章規定進行選擇。
實行房屋調換的，拆遷人應當提供兩處以上經區、縣房地局審核的安置用房，供被拆遷人、房屋承租人選擇。
第三十三條 （居住房屋的貨幣補償金額）
拆遷居住房屋，貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場評估單價和被拆除房屋的建築面積確定。
執行本細則第三十五條、第三十六條、第三十七條第一款和第三款規定時，適用被拆除房屋的房地產市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產市場單價為房地產市場評估單價，房地產市場評估單價低於最低補償單價標準的，按最低補償單價標准計算。
最低補償單價標准，為被拆除房屋同區域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。
本條所稱的單價，是指每平方米建築面積的價格。
已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區、縣政府按其劃定的區域范圍定期公布。
價格補貼標准，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。

第三十四條 （價值標准房屋調換的差價結算）
實行價值標准房屋調換的，應當按照本章規定的貨幣補償金額與安置房屋的房地產市場價結算差價。

第三十五條 （未出租私有居住房屋的補償安置）
拆遷未出租的私有居住房屋，拆遷人對被拆遷人給予補償安置，其貨幣補償金額的計算公式為：（被拆除房屋的房地產市場單價＋價格補貼）×被拆除房屋的建築面積。

第三十六條 （協商議定租金標準的出租居住房屋的補償安置）
拆遷由租賃雙方協商議定租金標準的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置，其貨幣補償金額的計算公式為：（被拆除房屋的房地產市場單價＋價格補貼）×被拆除房屋的建築面積
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系未達成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第三十七條 （執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋的補償安置）
拆遷執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇房屋調換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關系繼續保持，其貨幣補償金額的計算公式為：（被拆除房屋的房地產市場單價＋價格補貼）×被拆除房屋的建築面積。
拆遷執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償的，租賃關系終止，其貨幣補償金額的計算公式為：被拆除房屋的房地產市場評估單價×被拆除房屋的建築面積×20％．
拆遷執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補償的，拆遷人應當按下列規定對房屋承租人進行補償安置：
（一）房屋承租人選擇貨幣補償或者價值標准房屋調換的，其貨幣補償金額的計算公式為：（被拆除房屋的房地產市場單價×80％＋價格補貼）×被拆除房屋的建築面積；
（二）符合本細則第三十九條規定的，房屋承租人還可以選擇面積標准房屋調換。
第三十八條 （執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋的補償安置）
拆遷執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋，租賃關系終止。
被拆遷人可以選擇貨幣補償或者價值標准房屋調換，其貨幣補償金額的計算公式為：被拆除房屋的房地產市場評估單價×被拆除房屋的建築面積×100％。
房屋承租人的補償安置按照本細則第三十七條第三款規定執行。

第三十九條 （面積標准房屋調換）
被拆除房屋屬於舊式里弄房屋、簡易以及其他非成套獨用居住房屋，符合拆遷房屋所在地的區、縣人民政府規定條件的下列被拆遷人、房屋承租人，可以選擇面積標准房屋調換：
（一）未出租私有居住房屋的所有人；
（二）執行政府規定租金標準的公有居住房屋承租人，但被拆遷人選擇房屋調換的除外；
（三）執行政府規定租金標準的私有居住房屋、由房管部門代理經租的宗教團體房屋、由房管部門依法代管房屋的承租人。
面積標准房屋調換的應安置面積，以被拆除房屋的建築面積為依據，按照下表所列的百分率增加安置面積：

┌————————————┬—— —————————————————┐│ │ 安置房屋地段 ││ 被拆除房屋地段 ├——————┬—————┬————— ┤│ │ 四 │ 五 │ 六 │
├———————————┼———————┼——————┼—————┤│ 一、二、三 │ 30％ │ 60％ │ 100％ │├———————————┼————— —┼——————┼—————┤│ 四 │ －－ │ 40％ │ 70％ │└———————————┴———————┴——————┴——————┘

前款所列房屋地段，由市房地資源局劃定。
每戶被拆遷居民應安置面積的最低標准和位於五、六類地段的被拆除房屋增加安置面積的標准，由拆遷房屋所在地的區、縣人民政府制定。
安置房屋的建築面積超過應安置面積的部分，被拆遷人、房屋承租人應當按照安置房屋的房地產市場價支付房價款。
安置房屋在一、二、三類地段，以及被拆除房屋和安置房屋均在四類地段的，不適用本條規定

C. 未來幾年上海198板塊土地會全部減量化么

195區域指規劃產抄業區外、城市集中建設區以內的現狀工業用地，全市共有195平方公里，故稱195區域；198區域指規劃產業區外、規劃集中建設區以外的現狀工業用地，全市共有198平方公里，故稱198區域。

D. 現在上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準是怎樣的拜託各位大神

《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第三十三條：最低補償單價標准，為被拆除房屋同區域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區、縣政府按其劃定的區域范圍定期公布。本市各區房屋拆遷的最低補償單價標准，根據規定，由各區縣政府按其劃定的區域范圍定期公布。有關具體的區域劃分及價格標准，請向相關區政府或區房地局咨詢了解。

滿意請採納

E. 上海跨區工作補貼

現在有這個政策。

一、 本市處於勞動年齡段中，同時符合下列條件的郊區農村富餘勞動力（含郊區農村征地勞動力）申請跨區就業補貼的條件：

1、戶籍在閔行、寶山、嘉定、浦東、金山、松江、青浦、奉賢、崇明等區的偏遠地區。

2、在戶籍地以外區就業，與單位簽訂1年以上合同，並在人社部門辦理用工登記和繳納社會保險費。

3、在非農產業全日制崗位就業，月工資不超過本市企業職工最低工資標準的2倍。

二、辦理材料：

1、本人的戶口簿或身份證；

2、與用人單位簽訂的《勞動合同》原件及復印件；

3、用人單位出具的月工資收入證明原件；

4、填寫完整並經本人簽字確認的《郊區農村富餘勞動力跨區（縣）就業補貼申請表》。

三、辦理流程：

1、街道（鄉鎮）社區事務受理中心收到申請材料後，應在5個工作日內進行核實。經初審通過的，街道（鄉鎮）社區事務受理中心應將申請材料上報區縣就業促進中心；初審未通過的，應及時通知本人並告知原因。

2、區縣就業促進中心收到申請材料後，應在5個工作日內進行審核。經審核符合就業補貼條件的，予以就業補貼；不符合就業補貼條件的，區縣就業促進中心業務部門應及時通知本人並告知原因。

四、補貼標准和辦理地點：

市級補貼額度為每人每月210元，區級補貼標准由各區縣自行確定。每人享受就業補貼的期限累計最長不超過36個月。

(5)上海198區域補償標准擴展閱讀：

1、政策的設定依據：

（1）關於進一步促進本市郊區農村富餘勞動力就業的若干意見（滬勞保就發[2007]9號）。

（2）關於實施「離土農民就業促進專項計劃」的通知（滬人社就發[2015]18號）。

2、辦理地點：戶籍所在地的街道（鄉鎮）社區事務受理中心。

3、聯系電話：12333。

跨區就業補貼辦事指南--上海市人力資源保障局

F. 上海拆遷賠償問題

首先 拆遷人會給你提供一套拆遷補償方案(當然是對拆遷方有利)
本人認為;你應該學習一下相關的法律法規.爭取自己最大的利益!!!!
如果對方違法違規!! 也好收集證據起訴!!
國務院305號令<<城市房屋拆遷管理條例>><<物權法>><<民法通則>><<上海市城市房屋拆遷管理實施細則>>吧!(網上搜索..書店有售)!!
第三條 ： （一）拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
（二）被拆遷人，是指被拆除房屋的所有人。
（三）房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位和個人。 第十四條 （拆遷公告）
區、縣房地局頒發房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
區、縣房地局和拆遷人應當及時做好拆遷政策、拆遷方案的宣傳解釋工作 第三十三條 （居住房屋的貨幣補償金額）
拆遷居住房屋，貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場評估單價和被拆除房屋的建築面積確定。
執行本細則第三十五條、第三十六條、第三十七條第一款和第三款規定時，適用被拆除房屋的房地產市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產市場單價為房地產市場評估單價，房地產市場評估單價低於最低補償單價標準的，按最低補償單價標准計算。
最低補償單價標准，為被拆除房屋同區域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。
本條所稱的單價，是指每平方米建築面積的價格。
已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區、縣政府按其劃定的區域范圍定期公布。
價格補貼標准，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。 第三十九條 （面積標准房屋調換）
被拆除房屋屬於舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋，符合拆遷房屋所在地的區、縣人民政府規定條件的下列被拆遷人、房屋承租人，可以選擇面積標准房屋調換：
（一）未出租私有居住房屋的所有人；
（二）執行政府規定租金標準的公有居住房屋承租人，但被拆遷人選擇房屋調換的除外；
（三）執行政府規定租金標準的私有居住房屋、由房管部門代理經租的宗教團體房屋、由房管部門依法代管房屋的承租人。
面積標准房屋調換的應安置面積，以被拆除房屋的建築面積為依據，按照下表所列的百分率增加安置面積：
被拆除房屋地段 安置房屋地段
四 五 六
一、二、三 30% 60% 100%
四 —— 40% 70%
前款所列房屋地段，由市房地資源局劃定。
每戶被拆遷居民應安置面積的最低標准和位於五、六類地段的被拆除房屋增加安置面積的標准，由拆遷房屋所在地的區、縣人民政府制定。
安置房屋的建築面積超過應安置面積的部分，被拆遷人、房屋承租人應當按照安置房屋的房地產市場價支付房價款。
安置房屋在一、二、三類地段，以及被拆除房屋和安置房屋均在四類地段的，不適用本條規定
五十六條 （貨幣補償款、房屋調換差價款的支付） 拆遷人支付貨幣補償款和房屋調換差價款的時間，應當在拆遷補償安置協議中約定；未約定的，應當在被拆遷人、房屋承租人搬離原址後一個月內一次性支付。
被拆遷人、房屋承租人支付房屋調換差價款的時間，應當在拆遷補償安置協議中約定；未約定的，應當在拆遷人交付房屋時一次性支付。
被拆遷人、房屋承租人支付房屋調換差價款，可以以現金支付，也可以通過銀行貸款支付。
經拆遷裁決的，支付貨幣補償款或者房屋調換差價款的時間，參照上述規定確定。

G. 上海拆遷補償是按戶口人頭還是按面積補償呢

按面積補償。

根據新頒布的《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，房屋徵收補償，都是以房屋建築面積和房屋所佔用的土地使用權面積進行補償的，不考慮居住人口和戶籍人口因素的。

新條例規定，對被徵收人的補償包括被徵收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業損失補償和補助、獎勵。對被徵收房屋價值的補償不得低於類似房地產的市場價格。

對符合條件的被徵收人除給予補償外，還要優先給予住房保障。新條例重視對被徵收人的補償，爭取使被徵收人滿意的基礎上實施徵收，這樣就減輕被徵收人以往對低補償拆遷的抵觸情緒，減輕徵收工作的阻力。

(7)上海198區域補償標准擴展閱讀

拆遷補償方式

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。

3、重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標准產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標准產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

H. 上海市閔行區拆遷賠償規定，急！！！

上海市閔行區最新征地補償標准：

上海市閔行區土地共有二個片區：

一區片范圍：莘庄鎮/華漕鎮/ 新虹街道/虹橋鎮 /梅隴鎮/七寶鎮，區片補償標准：65600元/畝。

二區片范圍：顓橋鎮/吳涇鎮/ 浦江鎮/浦錦街道 /馬橋鎮 ，區片補償標准：59200元/畝。

以上補償標准僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被徵收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標准由各省轄市、省直管縣(市)政府調整並公布,與征地區片綜合地價配套實施。

(8)上海198區域補償標准擴展閱讀:

拆遷居民的私有房屋

第十一條 凡拆遷市區和郊縣城鎮居民的私有房屋，在服從城市建設需要的前提下，建設單位與被拆遷戶應按等價交換的原則協商辦理。

第十二條 拆除私有房屋，建設單位應事先書面通知房屋所有人或使用人，徵求私房所有人是否保留房屋產權的意見。

私房所有人應在接到書面通知的兩個月內，提交房屋產權的有關證件，並根據建設單位提供的房源和本人的經濟能力，提出是否保留房屋產權的意見。無正當理由逾期不作答復的，作放棄保留房屋產權辦理。

第十三條 私房所有人要求用公房安置的，建設單位對私房所有人的被拆遷房屋，應按《上海市房屋估價暫行標准》(以下簡稱《估價標准》)予以估價補償，並按照《拆遷辦法》第十條第(一)、(二)、(三)項和第十一條、第十二條規定進行安置。

建設單位應將被拆遷私房的有關產權證件，移送房管部門予以注銷。

第十四條 私房所有人要求保留房屋產權安置的，建設單位可參照被拆除房屋建築面積，用新建房屋或其他住房互換產權。並按照互換房屋面積、質量的差異補償差額價款。互換房屋的差額價款應一次付清。

私房所有人一時難以籌全房款，可由本人或家屬向工作單位商借，並簽訂借款協議，分期歸還給本單位。

私房所有人須付清互換房屋差額價款，並向區、縣房管部門辦理房產登記手續，領取房屋產權證後，方能交付使用。

I. 上海 195、198地塊指什麼

195區域指規劃工業區塊外、集中建設區內的現狀工業用地，因實際面積約195平方公里而得名。195區域雖然在城市基建區內，但因為產業結構差異的原因，會出現較大幅度的調整，這也就意味著不少企業將面臨外遷。

198區域就是規劃產業區外、規劃集中建設區以外的現狀工業用地，面積大約為198平方公里，同樣因面積數而得名。

(9)上海198區域補償標准擴展閱讀：

「195區域」因位於規劃工業區塊外，又地處城市集中建設區內，被要求按照完善城市公共服務功能、重點發展現代服務業的方向轉型。

在房地產市場進入存量房時代後，城市更新日益受到重視。近期，上海多個城市更新項目相繼面市並獲得不少好評，這背後是上海的土地供應瓶頸已現。

為破解土地資源緊約束瓶頸，提高工業用地利用績效，上海市也進行了創新性的探索，根據是否屬於規劃工業區塊內、集中建設區內，將工業用地劃分為「104區塊」、「195區域」和「198區域」，並分別提出不同的轉型方向。

其中「195區域」因位於規劃工業區塊外，又地處城市集中建設區內，被要求按照完善城市公共服務功能、重點發展現代服務業的方向轉型。而這195平方公里具備「工改商」潛力的工業用地，自然落入了不少開發商眼中。