㈠ 我辦理公積金貸款，開發商不出10%的保證金怎麼辦啊讓我自己出，可公積金處說保證金最後退給開發商啊！
在公積金貸款中收取的保證金是根據《住房公積金委託貸款協議書》的規定，「借款人以期房做抵押的，……在貸款發放時按貸款額的10％留存售房單位保證金」。售房單位就是開發商，所有預售商品房都無法辦理正式抵押，應由開發商作階段性擔保加留存保證金來防範貸款風險，待正式抵押辦好後，保證金退還開發商。
㈡ 上海公積金貸款為何需要保證金
保證金是 公積金貸款額度超過總房價50%需要繳納的 但是能不能退不是很清楚 我手上的客戶沒有推過
㈢ 住房公積金貸款，還需要交納保證金嗎
公積金貸款般需要任何附加費用,包括保證金要根據信用記錄,較黑名單,銀行能讓買點銀行基金,保險等產品!
㈣ 申請住房公積金貸款被告知開發商沒向住房公積金處繳納保證金，開發商一直拖著不交，我應該向什麼部門投訴
這個問題要看開發商是否能看的上公積金的客戶了，不是所有開發商都歡迎客戶使用公專積金；如果你在訂房屬交定金時開發商有過可以使用公積金的書面承諾你就可以要求其兌現承諾；一般在銀根緊縮時開發商沒有這么挑剔，如果你買的房子購買的人很多，開發商就不願意走公積金了。
㈤ 開發商不交保證金對公積金貸款有影響嗎
沒有，貸款的話銀行審核的是貸款人自身的資質條件和別人別的組織沒有關系，公積金貸款的條件、流程如下。
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
㈥ 公積金貸款，需要給開發商保證金嗎
不需要
辦理公積金貸款不需要借款人繳納保證金。公積金貸款保證金是對專銷售預售商品房的開發屬商的擔保約束，預售商品房不能辦理抵押手續，所以預留借款額10％作貸款保證金，由開發商交付，目的是約束開發商按時辦理貸款抵押手續以及防止在預抵押期間的借款違約。
㈦ 公積金貸款時交的公積金保證金怎麼退
在住房公積金貸款辦理過程中，住房公積金管理中心和銀行不會收取貸款人的保證金。而版是貸款人辦權理住房貸款時，應依法向住房置業擔保公司提供反擔保，擔保公司按照相關規定收取擔保費。擔保費收取後是不退的。
由於住房公積金貸款期限比較長，貸款期間可能會因種種原因出現變故，導致借款人不能正常償還貸款，這就會給貸款回收帶來一定的風險。同時住房公積金屬於職工個人所有，在職工發生住房消費或者離休、退休時允許提取使用或者返還給職工本人。
為確保繳存住房公積金職工利益不受侵害，防範住房公積金貸款風險，《住房公積金管理條例》規定申請住房公積金貸款必須提供擔保。建設部、中國人民銀行《住房置業擔保管理試行辦法》規定，借款人辦理住房貸款時，應依法向住房置業擔保公司提供反擔保，擔保公司按照相關規定收取擔保費。
㈧ 公積金保證金是什麼
不用交保證金的。
住房公積金貸款買房的辦理流程:
購房者需持商品房內買賣合同或貸款聯絡容單到住房公積金管理中心領取貸款申請表，並根據提示，申請人按要求填寫住房公積金貸款申請表；
申請人持或者輔助借款人的身份證，同時要准備上戶口簿（戶口簿不在一起需提供結婚證），去民政局開取結婚證明或者單身證明。帶上商品房買賣合同，填寫好的住房公積金貸款申請表到住房公積金管理中心審核貸款額度並計算應交的各項費用。
申請人需要准備的提交材料：住房公積金貸款申請表，商品房買賣合同正本，商品房買賣合同正本復印件4份，房地產買賣審批書，維修基金收據第六聯，房款收據復印件3份（收據金額=房款總額一貸款金額），購房人身份證復印件4份，配偶身份證復印件1份，夫妻雙方戶口簿復印件1份，結婚證明或者單身證明兩份，並交納相關辦理費用，後簽訂住房公積金貸款合同；
申請人在指定日期到住房公積金管理中心代辦銀行窗口劃款，並領取銀行回執。
㈨ 最近剛在上海交了買房子的訂金，但是現在發現公積金欠繳_單位需提供保證金，沒辦法公積金貸款，怎麼辦
公積金沒有連續繳納可以做復議的，只要你有加過6個月以上公積金就可以了，如果專低於6個月，你和賣出方協屬商，把交易時間拉長，協商著來，問題不大。
等繳滿6個月後去做復議再申請就可以了，關鍵事件上要和上家溝通好。