A. 非戶籍在上海買房需要哪些條件
外地戶籍 · 限購政策
一、單身：限購。
二、家庭：可買一套房，須5年連續繳納不間斷內5年以上的容社保或個稅。
特殊客群 · 限購政策
一、本市戶口按上海政策執行，需注意戶籍證明號：如：90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。
二、外國籍或港澳台同胞提供滿一年勞務合同，可買一套房。
三、在讀博士、博士後，要求已婚並提供學歷證明，無需滿五年社保或滿五年個稅，可買一套房。
四、部隊人員購買住房：
a、原籍是上海，按上海政策執行。單身可買一套、結婚可買2套。
b、原籍非上海，按外地政策執行。單身不可買、結婚可買一套。
註：
1、部隊須出具證明，並寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。
2、部隊人士指軍官、士兵或士官原籍非上海，不可買房。
B. 本人外地人在上海讀全日制研究生，父母在上海買房已經還清房貸10年，此時上海戶口的有無還有什麼影響
2017年上海購房條件
上海出台《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》(簡稱「滬九條」)。
「滬九條」限購政策內容如下：
對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
在上海限購1套住房的情況：
(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭;
(2)連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房。
暫停在上海市向其售房的情況：
(1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
(3) 無法提供連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
上海戶籍在上海買房的條件：
如果在上海已經擁有1套房子了，那就只能限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
如果在本市擁有2套及以上住房，暫停向你出售。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。
對於單身的上海戶籍的人買房子的政策是，本市戶籍居民家庭的子女成年後，因婚姻等需要、且該子女無產權住房的，才可以在本市限購1套住房。
C. 上海無社保怎麼樣買房
日前，滬房地產圈傳言最嚴樓市調控新政「滬九條」可能會出現「松動」。因換工作致社保「斷繳」的外地人也可以買房了。喜大普奔！瞬間惠及了一大批外地人，再也不必擔心社保斷繳而不能買房了。但這個傳言是真的嗎？想知道詳細情況，就隨小編一起來看看吧！
據媒體報道，滬樓市日前傳出消息稱，3月25日當天或之後簽約的合同，社保或個稅不用連續了，只要在過去63個月里，累計繳滿60個月即可買房，即時執行。其中的「累計」是指正常繳納，補繳不被接受，且斷繳不超過3個月。瞬間驚呆！有木有！阿拉外地人又可以買房啦！
其實，此前，「滬九條」新政最引人爭議的一點就是如果因換工作等因素導致的社保中斷該如何界定。畢竟除了少數企事業單位或公務員等能夠一直不換工作， 但大部分人處於個人發展的需求，很少有人能連續在同一單位工作滿5年以上，新政導致誤傷一大片人。
事實上，由於連續5年社保條款的具體細則一直沒有出台，上海各房產交易中心目前只能暫時按照最嚴格的要求執行，即不論什麼原因，只要斷了就限購。
但是，據最新消息顯示，近日，「滬九條」新政發布的細則解讀中有了兩點變化， 一是「放鬆」了外地人在滬購房繳納社保的要求，二是對市場中的一些尚不具備購房資格的人的投機行為進行限制。這就意味著先前「滬九條」中規定的「連續繳納社保滿5年」改為了現在的「累計滿60個月」，也就是累計滿5年，從而保障了一些外地在滬工作的購房者不會因為中途換工作而「誤傷」失去購房資格。
多家市級媒體報道稱，閔行、徐匯、長寧、靜安、虹口、青浦、楊浦、普陀已經開始實行了這一政策。隨後，全市各區縣將逐步開始執行該新政細則。外地人買房不必苦惱啦！
「滬九條」新政實施後，樓市成交出現回調，政策起到為樓市降溫的作用。但是「滬九條」新政提高了限購門檻，社保從累計2年提升到連續5年。由於沒有細則，各交易中心嚴格按照政策要求來，現實情況下「誤傷」到了部分剛需客戶。
業內人士表示， 新政細則中給予了3個月的「緩沖期」，由「連續5年」變成「累積5年」，更顯人性化。「現在閔行、徐匯等區開了個好頭，後續能否在其他區展開還有待觀望。如能在全市推行，對真正剛需或改善購房者來說，可謂是一大利好，也有利於吸引更多的人才來滬。」
D. 2019上海買房需要繳納幾年社保
保險小編幫您解答，更多疑問可在線答疑。
上海作為一線城市，吸引了很多外地人到此工作生活，對於很多年輕人來說，能夠買一套房子可以說是人生大事。上海對外地戶口買房的限制是比較多的，其中包括社保要求。那麼，2018外地人上海買房社保補繳可以不?目前這個操作是不行的，也是為了防止房地產市場投機行為，具體政策大家通過下文了解下。
一、2018外地人上海買房社保補繳可以不?
社保是不能個人補繳的，補繳必須是單位。「滬九條」新政細則要求，3月25日以後(含3月25日)簽署的買賣合同，外地人社保或稅單計算到簽合同日期往前推63個月里累計滿60個月。
據悉，此次只要在過去63個月里累計繳滿60個月即可買房，即時執行。其中的「累計」是指正常繳納，補繳不被接受，且斷繳不超過3個月。
此外，在最新的細則中規定「一手房查詢購房資格前移，簽合同後60日內去交易中心查詢」。從內容的指向性來看，這項細則明顯是為補「滬九條」政策的短板，例如一些不具備買房資格的買家可以只簽合同不過戶，或者等到有購買資格的時候再辦理過戶，某種程度上講讓不具備購買資格的買家提前釋放。
二、外地人在上海購房的限制條件是什麼?
1、在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅
2、擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房
3、無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
4、外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房;外地未成年人限購。
三、上海購房的首付比例是多少?
居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
綜上所述，根據上海市最新限購政策，外地戶口在上海買房，要連續繳納5年以上社保。2018外地人上海買房社保補繳是不允許的，這個社保必須是連續繳納，中間不能中斷。另外，外地人在上海只能買一套住房，如果之前有貸款記錄，則買房的首付比例是70%，這是非常高的。
E. 上海外地人買房限購條件主要有哪些
外地人在上海買房要依據「滬九條」規定的條件。 二0一陸年三月二5日，上海出台《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》(簡稱「滬九條」)規定： 對擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;對擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低於漆0%。 在上海限購一套住房的情況： (一)在本市已有一套住房的本市戶籍居民家庭 (二)連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購一套住房 暫停在上海市向其售房的情況： (一)在本市已擁有二套及以上住房的本市戶籍居民家庭 (二)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭 (三) 無法提供連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。 在十月以後實行的是進一步收緊的政策，對「滬九條」進行了細化，外地人在上海買房條件： 一.以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚; 二.該家庭在滬無房; 三.能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。 四.長期居住證滿三年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。 5.二0一陸年上海還是實行限購政策，對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購一套住房，已擁有一套及以上住房的，暫停在本市向其售房。 陸.根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前三年內累計繳納滿二四個月」，補繳的不予認可
F. 外地人在上海買房要具備什麼條件
1、外地人在上海只復能購買1套（商品房制）住宅房。
2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3、 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買！
4、 居住證滿三年（免交房產稅）
所需證明：1、身份證 2、結婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證
G. 如何看待上海買房政策「滬九條」將社保連續
「滬九條」新政細則新解讀中主要涉及到兩個政策變化。第一個新政是有關外地人在滬購房的回社保繳納問題，細則要答求：3月25日以後（含3月25日）簽署的買賣合同，外地人社保或稅單計算到簽合同日期往前推63個月里累計滿60個月。
這就意味著先前「滬九條」中規定的「連續繳納社保滿5年」改為了現在的「累計滿60個月」，也就是累計滿5年，從而保障了一些外地在滬工作的購房者不會因為中途換工作而「誤傷」失去購房資格。
H. 對於限購非滬籍單身在上海買房的問題（即使買了也無法在房產交易中心辦理過戶），我有很多不解。
上海復出台「非滬籍單身制不得買房」規定明顯排外！上海建設現在大多靠非滬籍人士在做貢獻，能夠買房的非滬籍單身都是每年高額納稅人群，這樣規定明顯打擊這部分人的工作熱情和安定。
上海是全國最典型男人無房女人不談丈母娘不接受的城市，不讓非滬籍單身買房就是讓他們不能在上海談婚論嫁！
新婚姻法規定單身婚前買房可以算作婚前財產，上海這個觀點是逼著結婚才能買房，有悖新婚姻法防止部分女性利用結婚離婚分得房產致富的做法！
I. 關於上海房產滬九條，擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭，但是卻符合改善型二套房標準的，還可以買房嗎
你好，政策其實並不矛盾，關於購買第二套住房的政策是針對上海戶籍居民的內，政策規定：上海戶籍容居民可以在上海夠買兩套，而外籍居民在上海只能購買一套。
非上海籍的有一套房子的外地人，符合改善二套房面積標準的，是還可以買房的，但是你必須把你那套小面積的房子先賣掉，並且算做第二套購房，按貸款政策是首付60%，利率上調10%。
手裡沒有房產子的人，不管是上海人還是外地人，只要曾經有過貸款記錄，都算做第二套。
樓主，請注意，這次國家的政策重點是限購，換句話說就是減少買房子的人！