㈠ 中國的房價真的有泡沫嗎
所謂泡沫指的是一種資產在一個連續的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經濟中充滿了並不能反映物質財富的貨幣泡沫。資產價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發生暴跌，彷彿氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退，人稱「泡沫經濟」(Foam Economy)。泡沫經濟的兩大特徵是：商品供求嚴重失衡，需求量遠遠大於供求量；投機交易氣氛非常濃厚。房地產泡沫是泡沫的一種，是以房地產為載體的泡沫經濟，是指由於房地產投機引起的房地產價格與價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。
我國正處於這種狀態，因為現階段我國的所謂的經濟是通過房地產增加的，是一種空頭經濟，沒有實際物質的·保證，當上漲到難以承受的程度時，就會垮掉，
㈡ 怎麼理解「房價沒泡沫，但地價一定有泡沫」
一、中國房產沒泡沫，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚，這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過於擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。
7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
二、地價泡沫原因如下；
現在看來目前的泡沫僅限於二線城市，而對於一線和三四線城市，不認為有泡沫。例如蘇州、南京、合肥、廈門這些城市的地價存在泡沫。數據顯示，這些城市的土地成交價和成交量都表現出驚人的增量。以蘇州為例，4月份土地成交總額暴增44140%，而其他城市的土地溢價率動輒超過200%，如此高的地價的不得不被打上「泡沫」的標簽。
㈢ 現在房產市場有泡沫嗎房價會不會跌。
房產市場在北京上海最高價10萬的時候就有很多人說出現泡沫了，但是房產市場在之後幾年北京上海最高價已經到了二十萬，還在正常交易當中。房產市場佔到了中國GDP總量的百分之20，拍地價就佔了百分之6，國家希望房產市場平穩增長而不希望瘋長所以出台了限購限價等政策。蘇州作為經濟最強地級市，緊鄰上海，經濟總量排名全國第七，比南京杭州房價還低；其次是現在蘇州市的土拍價，土拍價都在一直增長，樓面價怎麼會降低呢？樓面價的組成是土拍價和建築成本和開發商的利潤，當土拍價都接近現在的樓面價了，後期樓面價怎麼會降
㈣ 中國房價究竟有沒有泡沫
單純的商品是不會有泡沫的，只有當商品轉化為資產之後，比如房子、黃金和股票，才會因炒作而產生泡沫。
首先，人類有三種不同的基本需求：
空氣、水和陽光等自然資源，是人類生活的第一需求。離開了這些資源，人類將無法生存。因此，空氣、水和陽光才是人類真正的「剛需」，它們與價格無關，所以不存在泡沫一說。
而房子卻並非一定要買來擁有才能居住，因此把擁有房子說成「剛需」是不恰當的！
其次，食品、住房、衣物、醫療保健、必要的傢具、交通工具、家庭保險以及基礎教育，是人類的基本生活必需品。這些商品在經濟學上，其價格一般都是由「供求關系」這只「看不見的手」來調節，的確無泡沫可言。房子如作為商品，本來也不例外。
其實，一旦大量的房子從單純的必需品，進入市場成為商品，進而異化為金融資產後，從金融的角度就能很容易地判斷出中國房價是否有泡沫。如計算出空置房的比例，有一個非常簡單的金融公式：在樓市裡，由於房地產是金融衍生品，加上房貸的乘數效應，只要有10%的房子被當作資產而空置的話，就會產生10%的泡沫。
既然房子已然成為金融產品了，那衡量一個金融產品是可具體測算的，如我之前反復提及的房價收入比、房價租售比等，這是國際金融界統一標准。而按照這幾個標准測算一下，便可一目瞭然——當下中國房價豈止有泡沫，而且泡沫已經大到了史無前例。
國內有些專家認為房價沒有泡沫，因為他們認為高房價是有原因的，如資源的有限等。但這在邏輯上是不通的，任何泡沫都有其形成的原因。如果沒有原因的話，就不可能形成泡沫。因此，有沒有原因不能成為衡量是否有泡沫的尺度。金融產品是否有泡沫是有具體衡量方式的，而至於何時破滅，無人能夠准確預測。
不過遺憾的是，有一點可以確認，有史可鑒，所有泡沫最終都以破滅而告終。金融史告訴我們，之前200多年來，每次信貸猛增之後，隨之都是金融危機的降臨，甚至房價的大跌，迄今無數，全球各國無一倖免。那麼中國會例外嗎？真心希望中國會例外，改寫經濟學，開創金融史的新時代。
㈤ 房價有沒有泡沫 房價將會怎麼走
在「3·25」新政的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大於求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.房價跟隨經濟走勢，不論需求，不論剛需，不論任何事，房價也會跟隨經濟一起走。目前房地產政策已進入寬松周期，不排除後續有進一步寬松政策出台的可能性，未來一段時間房價下降城市數量及幅度或將進一步收窄。未來可供選擇的政策包括，進一步放寬公積金提取條件，提高公積金貸款額度；增強個人住房貸款產品靈活性，提高貸款辦理效率；契稅減免，劃分標准配套更新等。
㈥ 中國房價到底有沒有泡沫
單純的商品是不會有泡沫的，只有當商品轉化為資產之後，比如房子、黃金和股票，才會因炒作而產生泡沫。 首先，人類有三種不同的基本需求： 空氣、水和陽光等自然資源，是人類生活的第一需求。離開了這些資源，人類將無法生存