上海契稅界定標准

1. 上海契稅問題 購買首套房還是二套房判定

上述復情況應該屬於首套制唯一住房，如果面積在90平米及以下，減按1%交納契稅，如果超過90平米，則按1.5%交納契稅。

《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）：

一、關於契稅政策

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

2. 目前上海的契稅是多少

目前契稅在上海主要看時首套還是二套：

首套，如果產證面積90平米，則收總房款的1%作為契稅；如果產證面積大於等於90平米，則收總房款的1.5%作為契稅。

二套，跟面積無關，契稅是收總房款的3%。

註：1、目前政策契稅的標准適合所有住宅項目。

2、首套二套的鑒定標准只按名下住宅數量算。

3. 哪個曉得上海普通商品房契稅稅率是多少

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
此前上海規定：契稅稅率為3%;對個人購買普通住房且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，90平方米以下的，減按1%稅率徵收契稅;90平方米以上的，減按1.5%稅率徵收契稅。
市地稅局解釋說，以前的政策中，必須是普通住房才有可能享受契稅優惠。而今天公布的新政取消了「普通住房」這個條件，也就是說，無論是不是普通住房，只要符合新的規定條件，都可以享受契稅優惠。

4. 2017年上海購房契稅

根據規定，來以現行契稅自政策，個人購買住房實行差別化稅率。

契稅徵收標准：

1. 當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;

2. 戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;

3. 所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；

4. 購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

拓展資料

契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，向取得土地使用權、房屋所有權的單位和個人徵收的一種稅。因此，契稅應由取得土地使用權、房屋所有權的一方繳納，且稅率等政策對商品房、二手房「一視同仁」。

個人轉移房屋所有權應繳納契稅的范圍包括：房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。房屋權屬以下列方式轉移的，視同房屋買賣或房屋贈與徵收契稅：

（1）以房屋權屬作價投資、入股；

（2）以房屋權屬抵債；

（3）以獲獎方式承受房屋權屬；

（4）以預購方式或預付集資建房款方式承受房屋權屬。

凡1997年10月1日以後簽訂安居工程住房、經濟適用住房購房合同的，均屬契稅納稅人，應按規定繳納契稅。

5. 上海第二套住房契稅如何判定，怎麼計算

二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商 業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門 依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上 年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。 三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。 四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等 證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出 具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和 單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報， 監管部門列入重點檢查內容。各商業銀行應根據《通知》及本補充通知精神，制定具體實施細則， 並向中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會報備。請中國人民銀行上海總部，各分行、營業管 理部、省會（首府）城市中心支行，各省（自治區、直轄市）銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城 市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社及外資銀行。上海第二套住房契稅需要補交二套契稅3%

6. 在上海購房的契稅怎麼算

一：對個復人購買普通住房，且該制住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
二：對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬於家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率徵收契稅。其他住宅均按3%稅率徵收契稅。什麼是普通住宅呢？
三：90方以下住宅契稅是一個徵收標准，如果您是首次購買90平米以下且普通房，契稅交1%，如果您是購買90平米以下且不是普通房的情況下交3%的契稅。國家對首套住房提供契稅優惠旨在鼓勵剛需，打擊投機。上海首次購房契稅優惠政策同樣適應此稅率，上海首次購買家庭唯一居住用房是1%。對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。

7. 上海普通住房標准調整後契稅怎麼算

小於90平米的普通住宅契稅按1%交納！

大於等於90平米的普通住宅契稅按1.5%交納！

8. 上海普通住房標准 2014 契稅

上海普通住房最新契稅標准：建築面積大於140平，繳納契稅為房屋總價的3%；建築面積90-140平，繳納契稅為房屋總價的1.5%；建築面積小於90平，繳納契稅為房屋總價的1%。

以上海普通住房最新標准規定的內環以內、內外環間、外環以外的價格為例分別計算，看看新舊標准對比能節省多少契稅

由上表計算結果可以看出，上海新住房標准下，總價450萬內環以內的房子最多能節省9萬的契稅;總價310萬內外環間的房子最多能節省6.2萬的契稅;總價230萬外環以外的房子最多能節省4.6萬的契稅.由此可見，新住房標准下，內環以內的普通住宅省錢最多。

9. 上海買房交契稅如何認定

從今年11/7起，所有契稅優惠都必須是家庭（父母及未成年子女）唯一住房。